與開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議合同合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：[開(kāi)發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[項(xiàng)目具體地址]，為[樓盤(pán)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則及相關(guān)規(guī)定。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修等具體情況]，若為精裝修，甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：甲方承諾該項(xiàng)目將配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等，確保在房屋交付時(shí)能夠正常使用。2.公共服務(wù)設(shè)施：項(xiàng)目?jī)?nèi)將建設(shè)配套的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園、停車場(chǎng)等，具體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間按照相關(guān)規(guī)劃和政府要求執(zhí)行。權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。3.有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。義務(wù)1.按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同的約定，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。2.在約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.按照本合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。3.對(duì)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。義務(wù)1.按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及該項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。3.配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房款及支付方式購(gòu)房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式乙方按照以下第[具體方式]種方式支付購(gòu)房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，支付剩余購(gòu)房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。房屋交付交付期限甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已按照本合同的約定建設(shè)完成，能夠正常使用。3.甲方已按照本合同的約定完成房屋的裝修（如適用）。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付期限屆滿前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求繳納相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、契稅、維修基金等。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并與乙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出，甲方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行維修。產(chǎn)權(quán)登記初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任1.逾期交付房屋：如甲方未按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)多次維修仍不能解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任或解除本合同。3.未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記：如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方的違約責(zé)任1.逾期支付購(gòu)房款：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中扣除違約金，剩余款項(xiàng)退還乙方。2.拒絕辦理房屋交付手續(xù)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交付手續(xù)，視為甲方已按照本合同的約定交付房屋，乙方應(yīng)自交付期限屆滿之日起承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同的附件是本