業(yè)主物業(yè)協(xié)商合同范本合同雙方甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[具體居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]注冊地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]鑒于條款甲方為[物業(yè)小區(qū)名稱及具體房屋位置]的合法業(yè)主，乙方是具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。為了維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.具體部位：包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、樓板等）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.服務(wù)要求：乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排維修，確保共用部位的安全和正常使用。對于一般性損壞，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；對于重大損壞，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并組織實(shí)施。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.設(shè)施設(shè)備范圍：涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃。電梯應(yīng)保證每天[運(yùn)行時(shí)間]正常運(yùn)行，每月進(jìn)行[X]次全面維護(hù)保養(yǎng)；消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測試，確保完好有效；給排水系統(tǒng)應(yīng)保證供水正常，排水暢通，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.清潔區(qū)域：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、廣場、停車場、樓梯間、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。2.清潔頻率：道路和廣場應(yīng)每天清掃[X]次，樓梯間和電梯間應(yīng)每天清掃[X]次，衛(wèi)生間應(yīng)每天清潔[X]次。垃圾應(yīng)每天收集并清運(yùn)至指定的垃圾處理場所，雨、污水管道應(yīng)每季度進(jìn)行一次疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.綠化范圍：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等。2.養(yǎng)護(hù)要求：乙方應(yīng)定期對綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。草坪應(yīng)保持平整，高度不超過[X]厘米；花卉應(yīng)按時(shí)開花，無病蟲害；樹木應(yīng)無枯枝、死枝，樹干挺直。車輛停放管理1.停車區(qū)域：包括地下停車場、地面停車場和臨時(shí)停車位。2.管理措施：乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，安排專人負(fù)責(zé)車輛引導(dǎo)和停放管理。確保停車秩序井然，車輛安全。對于違規(guī)停放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.安全防范措施：乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，實(shí)行[X]小時(shí)值班制度。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.應(yīng)急處理機(jī)制：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、地震、盜竊等，定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度繳納，甲方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知甲方，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出意見和建議。選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)。監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用。2.義務(wù)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。不得擅自改變房屋的用途和外觀，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)制止并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫等工作。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，如發(fā)送催款通知、停止部分物業(yè)服務(wù)等。2.若甲方違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則或其他相關(guān)規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若因乙方管理不善，導(dǎo)致甲方的人身或財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]日，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)