解除房地產(chǎn)合資合同協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于在房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)合作中，合同的簽訂與解除均需遵循嚴(yán)格的法律程序和規(guī)范，以保障各方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方就解除房地產(chǎn)合資合同事宜進(jìn)行明確約定。一、合同雙方身份信息甲方名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、原房地產(chǎn)合資合同概況（一）合同簽訂情況甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房地產(chǎn)合資合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），合同編號(hào)為[原合同編號(hào)]。原合同旨在共同投資、開(kāi)發(fā)位于[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目地塊信息該項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.開(kāi)發(fā)內(nèi)容雙方計(jì)劃在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)[具體建筑類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中包括住宅[X]套、商業(yè)用房[X]平方米等具體規(guī)劃內(nèi)容。3.合作方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占項(xiàng)目股權(quán)的[X]%；乙方以貨幣資金出資，出資額為人民幣[X]元，占項(xiàng)目股權(quán)的[X]%。雙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、解除原合同的原因經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致認(rèn)為由于以下原因，繼續(xù)履行原合同將對(duì)雙方造成不利影響，故決定解除原合同：（一）市場(chǎng)因素近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了重大變化，該項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，導(dǎo)致項(xiàng)目預(yù)期收益大幅降低。（二）政策因素國(guó)家及地方政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)產(chǎn)生了較大影響，增加了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度和成本。（三）雙方自身因素甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到了資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法按照原合同約定投入后續(xù)建設(shè)資金；乙方也因自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，需要將資金用于其他項(xiàng)目。四、解除原合同的具體安排（一）資產(chǎn)處理1.土地使用權(quán)甲方將收回其用于出資的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.已投入資金及資產(chǎn)對(duì)于乙方已投入項(xiàng)目的資金，甲方同意在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，向乙方返還人民幣[X]元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付自乙方資金投入之日起至實(shí)際返還之日止的利息。對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中已形成的資產(chǎn)，如已建成的部分建筑物、設(shè)備等，雙方同意按照以下方式處理：[具體處理方式，如由甲方收購(gòu)、雙方共同處置等]。（二）債權(quán)債務(wù)處理1.項(xiàng)目債權(quán)截至本協(xié)議簽訂之日，該項(xiàng)目所享有的債權(quán)由甲方享有和主張，乙方應(yīng)將與債權(quán)相關(guān)的所有資料移交給甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行債權(quán)的追討。2.項(xiàng)目債務(wù)該項(xiàng)目所負(fù)的債務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何債務(wù)責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目債務(wù)進(jìn)行清理和償還，并向乙方提供債務(wù)清償?shù)淖C明文件。（三）人員安置原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所聘用的員工，由甲方負(fù)責(zé)妥善安置。甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，與員工協(xié)商解除勞動(dòng)合同，并支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好員工的溝通和解釋工作。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)收回用于出資的土地使用權(quán)。享有項(xiàng)目所享有的債權(quán)。按照本協(xié)議的約定處理項(xiàng)目資產(chǎn)和債務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方返還已投入資金及支付利息。負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。清理和償還項(xiàng)目債務(wù)，并向乙方提供債務(wù)清償證明。妥善安置項(xiàng)目員工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方返還已投入資金及支付利息。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定處理項(xiàng)目資產(chǎn)和債務(wù)。2.義務(wù)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。向甲方移交與項(xiàng)目債權(quán)相關(guān)的資料。協(xié)助甲方做好員工的溝通和解釋工作。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方返還已投入資金及支付利息，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定的股權(quán)比例賠償乙方的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。3.若甲方未按照本協(xié)議的約定清理和償還項(xiàng)目債務(wù)，導(dǎo)致乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方移交與項(xiàng)目債權(quán)相關(guān)的資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法主張債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不