業(yè)主查看物業(yè)合同范本物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[具體住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[企業(yè)地址]聯(lián)系電話：[企業(yè)聯(lián)系電話]鑒于甲方作為物業(yè)的業(yè)主，需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；乙方作為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]（二）物業(yè)位置[詳細(xì)地理位置]（三）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]（四）建筑面積[具體建筑面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修。確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)。對于電梯等特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。包括樓道、電梯間、停車場等公共區(qū)域。2.定期對垃圾進(jìn)行收集和清運(yùn)，確保垃圾不堆積。垃圾收集點(diǎn)應(yīng)保持清潔，無異味。3.定期對雨、污水管道進(jìn)行疏通，防止管道堵塞。在雨季來臨前，應(yīng)進(jìn)行全面的檢查和疏通工作。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化植物的健康生長，綠化景觀美觀整潔。對于枯死或損壞的植物，應(yīng)及時(shí)更換。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理。2.提供合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行管理，嚴(yán)格登記外來人員和車輛。2.定期進(jìn)行巡邏，確保物業(yè)區(qū)域的安全。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.審核業(yè)主的裝修方案，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。在裝修過程中，定期進(jìn)行檢查，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式甲方應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度首月的[具體日期]前將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會同意。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出意見和建議。（3）有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。（4）有權(quán)推選業(yè)主代表，參與物業(yè)管理的相關(guān)事務(wù)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)遵守乙方的裝飾裝修管理規(guī)定。（4）愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化，不得損壞或破壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)實(shí)際情況制定和完善物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方遵守。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。（4）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和正常秩序。（4）對甲方的投訴和建議，應(yīng)及時(shí)處理和回復(fù)。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收（一）乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（二）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)解決，乙方應(yīng)積極配合。（三）雙方應(yīng)簽訂承接驗(yàn)收確認(rèn)書，明確交接的內(nèi)容和責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。七、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。（二）合同的解除1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同。4.甲方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催繳后仍未在規(guī)定期限內(nèi)繳納，且欠費(fèi)金額達(dá)到一定比例的，乙方有權(quán)解除本合同。（三）合同的終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行交接和清算。八、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好