土地綜合利用及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)__________________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：全稱：_________________________簡(jiǎn)稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________1.2.2乙方（受讓方）：全稱：_________________________簡(jiǎn)稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________1.3合同簽訂日期__________________________1.4合同生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)完成以下手續(xù)：1.4.2.1甲方須向乙方提供土地權(quán)屬證明文件；1.4.2.2乙方須向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的50%作為定金；1.4.2.3雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二章土地基本情況2.1土地位置__________________________2.2土地面積__________________________2.3土地用途__________________________2.4土地權(quán)屬2.4.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.4.2甲方承諾在合同生效后，將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。第三章土地綜合利用3.1綜合利用目標(biāo)__________________________3.2綜合利用規(guī)劃3.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的土地綜合利用規(guī)劃，包括土地利用類型、建筑密度、綠化率等。3.2.2規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容4.1.1乙方獲得土地的綜合經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和土地利用規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)利用。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限4.2.1經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為_________________________年。4.2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限自土地使用權(quán)變更登記之日起計(jì)算。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)按合同約定支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。4.3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用包括但不限于土地使用費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第五章資金支付與結(jié)算5.1轉(zhuǎn)讓金支付5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付總額為_________________________元的轉(zhuǎn)讓金。5.1.2轉(zhuǎn)讓金支付方式：_________________________5.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用5.2.1土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。5.3結(jié)算方式5.3.1本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照約定的結(jié)算方式和時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。5.3.2雙方應(yīng)于每個(gè)自然年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行年度結(jié)算。5.3.3如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地利用與管理6.1土地利用規(guī)劃執(zhí)行6.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的土地利用規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。6.1.2乙方在土地利用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)6.2.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取有效措施，防止土地退化、水土流失。6.2.2乙方應(yīng)采取措施，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中不造成環(huán)境污染。6.3土地使用年限屆滿后的處理6.3.1土地使用年限屆滿后，乙方可申請(qǐng)續(xù)期。6.3.2如乙方不申請(qǐng)續(xù)期，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第七章土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓7.1土地使用權(quán)變更7.1.1乙方在土地使用過程中，如需對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核并作出答復(fù)。7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.2.2如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第八章工程建設(shè)與管理8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1工程建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，保證工程安全、可靠。8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.2.1工程建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程建設(shè)進(jìn)度，并及時(shí)解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。8.3工程驗(yàn)收8.3.1工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送甲方。8.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。第九章建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)9.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。9.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，提高土地資源的利用效率。9.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的有序進(jìn)行。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果等。9.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益9.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按合同約定比例分配給甲乙雙方。9.3.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。第十章附屬設(shè)施與配套設(shè)施10.1附屬設(shè)施建設(shè)10.1.1附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合土地利用規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)要求。10.1.2附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境和居民需求。10.2配套設(shè)施建設(shè)10.2.1配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行。10.2.2配套設(shè)施包括但不限于道路、綠化、排水、供電等。10.3附屬設(shè)施與配套設(shè)施的維護(hù)與管理10.3.1附屬設(shè)施與配套設(shè)施的維護(hù)與管理應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。10.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)附屬設(shè)施與配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。第十一章合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員11.1.1本合同履行監(jiān)督由甲乙雙方共同成立監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)。11.1.2監(jiān)督委員會(huì)由甲方代表、乙方代表以及第三方專業(yè)人士組成。11.2監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行情況，包括土地利用、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。11.2.2監(jiān)督委員會(huì)有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和報(bào)告，以保證合同條款的執(zhí)行。11.3監(jiān)督報(bào)告11.3.1監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)督報(bào)告。11.3.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括合同履行情況、存在的問題及改進(jìn)建議。第十二章合同終止條件12.1合同終止情形12.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.1.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.2終止合同程序12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。12.2.2收到終止合同通知后，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地利用規(guī)劃圖；項(xiàng)目建設(shè)方案；土地使用權(quán)證書復(fù)印件；附屬設(shè)施與配套設(shè)施清單；監(jiān)督委員會(huì)成員名單及職責(zé)。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。