房地產(chǎn)權證辦理專員考試試卷一、選擇題（每題3分，共30分）以下哪項材料不屬于辦理新建商品房房地產(chǎn)權證的必備材料？（）A.商品房買賣合同B.購房發(fā)票C.業(yè)主結婚證D.房屋測繪報告根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.20D.30房地產(chǎn)抵押登記注銷時，需提交的材料不包括（）。A.不動產(chǎn)登記證明B.抵押權消滅的材料C.抵押合同D.申請人身份證明下列關于房地產(chǎn)繼承轉移登記的說法，錯誤的是（）。A.需提供被繼承人死亡證明B.遺囑繼承需提供經(jīng)公證的遺囑C.法定繼承無需提供親屬關系證明D.繼承人需親自到場申請登記房屋面積發(fā)生變更時，辦理房地產(chǎn)權證變更登記，需提交的測繪成果應經(jīng)（）審核。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.業(yè)主委員會C.具有資質的測繪單位D.物業(yè)管理公司因房屋買賣申請不動產(chǎn)轉移登記，登記機構在審核時重點關注的內容不包括（）。A.買賣雙方主體資格B.房屋是否存在查封限制C.小區(qū)綠化規(guī)劃D.合同簽訂的真實性以下哪種情況可直接申請辦理房地產(chǎn)權證首次登記？（）A.已竣工的集體土地上的房屋B.未辦理用地審批的房屋C.權屬有爭議的房屋D.臨時建設的房屋《不動產(chǎn)權證書》上記載的內容不包括（）。A.土地使用期限B.房屋戶型圖C.不動產(chǎn)單元號D.權利人姓名房地產(chǎn)權證辦理過程中，申請人提交虛假材料騙取登記的，應承擔（）責任。A.民事B.行政C.刑事D.以上都是辦理異議登記后，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.5B.10C.15D.30二、填空題（每題3分，共30分）不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的___________。房地產(chǎn)權證辦理中的預告登記有效期為自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起___________個月。申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應提交的土地權屬來源材料包括國有建設用地___________合同。共有不動產(chǎn)，不動產(chǎn)登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放___________。房地產(chǎn)抵押登記類型包括一般抵押登記和___________抵押登記。辦理房地產(chǎn)權證變更登記時，因權利人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，需提供___________材料。不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果和不動產(chǎn)登記原始資料，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明___________。房地產(chǎn)繼承中，法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和___________。房屋滅失申請注銷登記的，需提交房屋___________證明。房地產(chǎn)權證辦理過程中，委托他人辦理的，受托人需提交經(jīng)公證的___________。三、判斷題（每題2分，共20分）房地產(chǎn)權證與不動產(chǎn)權證書具有同等法律效力。（）未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋可以辦理房地產(chǎn)權證首次登記。（）夫妻間房屋產(chǎn)權更名無需繳納契稅。（）不動產(chǎn)登記機構可以要求對不動產(chǎn)進行評估作為登記依據(jù)。（）預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。（）辦理房地產(chǎn)權證過程中，所有材料都必須提交原件。（）異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。（）房地產(chǎn)抵押期間，抵押人可以隨意轉讓抵押房地產(chǎn)。（）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。（）不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。（）四、簡答題（每題10分，共20分）簡述辦理房地產(chǎn)權證首次登記的一般流程及所需提交的主要材料。請闡述房地產(chǎn)抵押登記的作用及注銷抵押登記的條件和流程。房地產(chǎn)權證辦理專員考試試卷答案一、選擇題答案1.C2.D3.C4.C5.C6.C7.A8.B9.D10.C二、填空題答案1.根據(jù)2.93.使用權出讓4.不動產(chǎn)權屬證書5.最高額6.身份變更7.查詢目的8.外祖父母9.滅失10.授權委托書三、判斷題答案1.√2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.√四、簡答題答案辦理房地產(chǎn)權證首次登記的一般流程：申請人提出登記申請，提交相關材料；登記機構對申請材料進行形式審查和實質審查，包括查驗申請材料、詢問申請人相關情況等；經(jīng)審核符合登記條件的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿；最后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書。所需提交的主要材料：不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；建設工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調查或者測繪報告；相關稅費繳納憑證；其他必要材料。房地產(chǎn)抵押登記的作用：通過抵押登記，公示抵押物的權利狀態(tài)，保障抵押權人的合法權益，使抵押權具有對抗第三人的法律效力；規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，降低交易風險；為金融機構開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務提供保障，促進房地產(chǎn)資金的融通。注銷抵押登記的條件：主債權消滅；抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；抵押權人放棄抵押權；法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。注