房山區(qū)裝飾工程管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)房山區(qū)裝飾工程管理，保障裝飾工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于房山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建的裝飾工程，包括住宅裝飾裝修工程和公共建筑裝飾裝修工程?；驹瓌t裝飾工程管理應(yīng)遵循依法依規(guī)、質(zhì)量第一、安全可靠、節(jié)能環(huán)保的原則，確保裝飾工程活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝飾工程建設(shè)單位管理建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位是裝飾工程的第一責(zé)任人，對裝飾工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等全面負(fù)責(zé)。2.依法依規(guī)辦理裝飾工程相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程報建、施工許可等。3.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂合同，明確各方責(zé)任。工程發(fā)包管理1.建設(shè)單位不得將裝飾工程肢解發(fā)包，不得指定材料、設(shè)備供應(yīng)商。2.裝飾工程合同應(yīng)明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、價款支付方式等主要條款。工程變更管理1.建設(shè)單位如需對裝飾工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前與設(shè)計單位、施工單位等相關(guān)方溝通，評估變更對工程質(zhì)量、安全、造價和工期的影響。2.重大變更應(yīng)按規(guī)定程序報相關(guān)部門審批，并重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。裝飾工程設(shè)計單位管理設(shè)計資質(zhì)要求設(shè)計單位應(yīng)具備相應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)，按照資質(zhì)等級承接裝飾工程設(shè)計業(yè)務(wù)。設(shè)計文件編制1.設(shè)計單位應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)編制裝飾工程設(shè)計文件，確保設(shè)計文件的完整性、準(zhǔn)確性和可行性。2.設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備材料表等，滿足施工需要。設(shè)計交底與服務(wù)1.設(shè)計單位應(yīng)向建設(shè)單位、施工單位等進(jìn)行設(shè)計交底，解答疑問，明確設(shè)計意圖。2.在施工過程中，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況提供必要的設(shè)計變更和技術(shù)支持服務(wù)。裝飾工程施工單位管理施工資質(zhì)與人員要求1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程。2.施工單位應(yīng)配備與工程規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，特種作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。施工組織設(shè)計與方案1.施工單位應(yīng)編制裝飾工程施工組織設(shè)計和專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審批后組織實(shí)施。2.施工組織設(shè)計應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。施工過程管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件、施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，做好安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)等工作，文明施工。3.建立健全質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。4.做好施工記錄和工程資料整理工作，確保工程資料真實(shí)、完整、有效。裝飾工程監(jiān)理單位管理監(jiān)理資質(zhì)要求監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)，按照資質(zhì)等級承接裝飾工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。監(jiān)理規(guī)劃與細(xì)則1.監(jiān)理單位應(yīng)編制裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理工作的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、方法和措施。2.監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況制定，具有針對性和可操作性。監(jiān)理工作內(nèi)容1.審查施工單位的資質(zhì)、人員資格、施工組織設(shè)計和專項(xiàng)施工方案等。2.對裝飾工程原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行見證取樣送檢，審核質(zhì)量證明文件。3.對施工過程進(jìn)行旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題、安全隱患。4.組織工程驗(yàn)收，審核工程結(jié)算文件，出具監(jiān)理意見。裝飾工程質(zhì)量與安全管理質(zhì)量管理1.建立裝飾工程質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量責(zé)任，加強(qiáng)質(zhì)量控制。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對裝飾工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時督促整改。安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，提高施工人員安全意識。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。3.對高處作業(yè)、電氣作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)應(yīng)制定專項(xiàng)安全措施，確保施工安全。4.建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對裝飾工程施工現(xiàn)場安全的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促整改，對重大安全隱患應(yīng)責(zé)令停止施工。裝飾工程驗(yàn)收管理驗(yàn)收程序1.裝飾工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報告。2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報告和有關(guān)文件報建設(shè)行政主管部門備案。驗(yàn)收內(nèi)容1.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料、使用功能等方面的內(nèi)容。2.工程實(shí)體質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計文件和施工規(guī)范的要求，工程資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。3.裝飾工程應(yīng)滿足使用功能要求，如防水、防火、隔音、通風(fēng)等性能應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。裝飾工程保修管理保修責(zé)任1.裝飾工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。2.施工單位應(yīng)按照合同約定承擔(dān)裝飾工程的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。保修期限1.住宅裝飾裝修工程的保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為5年。2.公共建筑裝飾裝修工程的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修程序1.建設(shè)單位或用戶發(fā)現(xiàn)裝飾工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知施工單位。2.施工單位接到保修通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。3.維修完成后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位或用戶出具維修記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。裝飾工程監(jiān)督管理監(jiān)督管理部門職責(zé)1.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)裝飾工程的監(jiān)督管理工作，依法查處裝飾工程中的違法行為。2.其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好裝飾工程的相關(guān)監(jiān)督管理工作。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.對裝飾工程建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方主體的市場行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.對裝飾工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。3.對裝飾工程竣工驗(yàn)收備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。處罰措施1.對違反本辦法規(guī)定的建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位