青浦物業(yè)租賃管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)青浦區(qū)物業(yè)租賃活動的管理，規(guī)范物業(yè)租賃行為，維護(hù)物業(yè)租賃市場秩序，保障物業(yè)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于青浦區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱物業(yè)租賃，是指房屋所有權(quán)人或者其他合法權(quán)利人將其擁有的物業(yè)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t物業(yè)租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。鼓勵物業(yè)租賃當(dāng)事人依法簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃主體資格出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是擁有物業(yè)所有權(quán)或者依法取得物業(yè)出租權(quán)的自然人、法人或者其他組織。2.出租物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的交付使用條件，不存在安全隱患和質(zhì)量問題。3.共有物業(yè)出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人書面同意。承租人資格承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。租賃合同合同簽訂1.物業(yè)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)租賃合同成立之日起三十日內(nèi)，到物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，內(nèi)容包括租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式、物業(yè)維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。合同內(nèi)容1.租賃物業(yè)的基本情況應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)的地址、面積、戶型、裝修狀況等。2.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3.租金及支付方式應(yīng)當(dāng)明確約定租金的金額、支付周期、支付方式等。租金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，并提前通知承租人。4.押金及退還方式應(yīng)當(dāng)明確約定押金的金額、退還條件、退還時(shí)間等。押金應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者合同解除后，扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后及時(shí)退還承租人。5.物業(yè)維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)維修的責(zé)任主體、維修范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)等。物業(yè)維修責(zé)任一般按照“誰所有、誰負(fù)責(zé)”的原則確定。6.違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確約定當(dāng)事人違反租賃合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的金額、賠償損失的范圍等。租金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)由市場供求關(guān)系決定，但不得違反國家和地方有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。2.政府可以根據(jù)市場情況，對部分公共租賃住房等保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)控。租金調(diào)整1.物業(yè)租賃合同約定租金調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。2.未約定租金調(diào)整的，租賃期間租金一般不得調(diào)整。但因市場因素、物價(jià)變動等原因，確需調(diào)整租金的，出租人應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并與承租人協(xié)商一致。租賃登記備案登記備案程序1.物業(yè)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持租賃合同、身份證明等材料，到物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并出具租賃登記備案證明。登記備案效力1.租賃登記備案證明是物業(yè)租賃行為合法有效的憑證。2.未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對抗善意第三人。物業(yè)交付與使用交付條件1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和條件，將租賃物業(yè)交付給承租人。2.租賃物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的交付使用條件，不存在安全隱患和質(zhì)量問題。使用限制1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.承租人不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。3.承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自拆除、改造。因承租人使用不當(dāng)造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任。物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任1.物業(yè)維修責(zé)任一般按照“誰所有、誰負(fù)責(zé)”的原則確定。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和租賃合同約定，履行物業(yè)維修義務(wù)。承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。3.因承租人使用不當(dāng)造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。因不可抗力等原因造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，按照法律法規(guī)規(guī)定處理。養(yǎng)護(hù)要求1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。2.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人做好物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作。押金管理押金收取1.出租人可以按照租賃合同約定向承租人收取押金，但押金金額不得超過兩個(gè)月租金。2.出租人收取押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具合法有效的收款憑證。押金退還1.租賃期限屆滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，及時(shí)將押金退還承租人。2.承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者合同解除后，按照租賃合同約定的時(shí)間和方式，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還出租人。如因承租人原因造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前十五日書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同1.承租人轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定和原租賃合同的約定。2.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同剩余的期限。轉(zhuǎn)租責(zé)任1.承租人轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)。2.因轉(zhuǎn)租給出租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃關(guān)系終止終止情形1.租賃合同期滿，雙方未續(xù)訂租賃合同的。2.租賃合同約定的終止條件成就的。3.因不可抗力等原因致使租賃合同無法繼續(xù)履行的。4.一方依法解除租賃合同的。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。終止程序1.租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式，辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者合同解除后，按照租賃合同約定的時(shí)間和方式，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還出租人。如因承租人原因造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人有權(quán)要求承租人修復(fù)或者賠償。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.青浦區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃活動的監(jiān)督管理工作。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)租賃管理工作。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門有權(quán)對物業(yè)租賃活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料，向當(dāng)事人了解情況。2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。違法行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的物業(yè)租賃行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法進(jìn)行處理。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處五千元以上五萬元以下罰款。3.出租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)承租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處五千元以上五萬元以下罰款。4.出租人違反本辦法規(guī)定，不履行物業(yè)維修義務(wù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處五千元以上五萬元以下罰款。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的，轉(zhuǎn)租合同無效，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處五千元以上五萬元以下罰款。給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人違反本辦法規(guī)定，損壞或者擅自拆除、改造租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任。其他責(zé)任1.違