黃島人才公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)黃島人才公寓的管理，優(yōu)化人才居住環(huán)境，吸引和留住各類人才，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于黃島區(qū)行政區(qū)域內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動(dòng)?；驹瓌t人才公寓管理遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、公平公正、規(guī)范有序的原則，確保人才公寓資源合理配置和有效利用。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)區(qū)域人才發(fā)展需求和城市總體規(guī)劃，編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃，明確建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、布局等內(nèi)容。2.人才公寓建設(shè)規(guī)劃應(yīng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相銜接，優(yōu)先保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重大項(xiàng)目及高層次人才的住房需求。項(xiàng)目建設(shè)1.人才公寓項(xiàng)目可通過政府投資建設(shè)、企業(yè)投資建設(shè)、政府與企業(yè)合作建設(shè)等多種方式實(shí)施。2.建設(shè)單位應(yīng)按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行人才公寓建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。3.人才公寓應(yīng)配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，滿足人才基本生活需求。分配管理申請條件1.符合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在本區(qū)工作或創(chuàng)業(yè)的各類人才，根據(jù)不同層次和類別，分別設(shè)定相應(yīng)的申請條件。2.申請人才公寓的人才應(yīng)具備良好的道德品質(zhì)和社會(huì)信用，無違法違紀(jì)行為。申請流程1.人才向所在單位提出申請，填寫申請表，并提交相關(guān)證明材料。2.所在單位對申請材料進(jìn)行初審，符合條件的報(bào)區(qū)人才公寓管理部門。3.區(qū)人才公寓管理部門會(huì)同相關(guān)部門對申請材料進(jìn)行復(fù)審，通過復(fù)審的進(jìn)行公示。4.公示無異議的，確定為人才公寓配租對象。配租方式1.根據(jù)人才層次、類別及需求情況，采取公開搖號、積分排序等方式進(jìn)行配租。2.配租結(jié)果向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。使用管理租賃合同1.人才公寓管理部門與配租對象簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租金標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)房屋類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、地理位置等因素確定租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期調(diào)整，確保與市場租金水平相適應(yīng)。使用要求1.配租對象應(yīng)按照租賃合同約定使用人才公寓，不得擅自改變房屋用途。2.不得將人才公寓轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置，如有違反，取消其租賃資格。3.應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維修與管理維修責(zé)任1.人才公寓管理部門負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保正常使用。2.配租對象發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知管理部門。物業(yè)管理1.人才公寓應(yīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，由管理部門通過公開招標(biāo)等方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。監(jiān)督檢查監(jiān)督機(jī)制1.建立健全人才公寓監(jiān)督檢查制度，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門定期對人才公寓管理情況進(jìn)行檢查。2.設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)公眾對人才公寓管理工作的監(jiān)督舉報(bào)。違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的配租對象，取消其租賃資格，收回人才公寓，并依法追究相關(guān)責(zé)任。2.對在人才公寓管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的單位和個(gè)人，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則解釋權(quán)本辦法由黃島區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)解釋。實(shí)施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。以上是一份關(guān)于黃島人才公寓管理辦法的文檔，在實(shí)際執(zhí)行過程中，可根據(jù)具體情況進(jìn)行進(jìn)