長沙市精裝修管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)長沙市精裝修工程管理，規(guī)范精裝修市場秩序，保障工程質(zhì)量和安全，維護(hù)消費者合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于長沙市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅及公共建筑精裝修工程的管理?；驹瓌t精裝修工程管理應(yīng)遵循科學(xué)規(guī)劃、質(zhì)量第一、安全可靠、節(jié)能環(huán)保的原則，確保工程建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。管理職責(zé)建設(shè)行政主管部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本市精裝修工程的綜合管理和監(jiān)督指導(dǎo)工作。2.制定精裝修工程管理相關(guān)政策、制度和標(biāo)準(zhǔn)。3.對精裝修工程建設(shè)項目進(jìn)行立項審批、施工許可等管理。4.組織開展精裝修工程質(zhì)量安全檢查和執(zhí)法監(jiān)督。其他相關(guān)部門職責(zé)1.規(guī)劃部門負(fù)責(zé)精裝修工程建設(shè)項目的規(guī)劃審批，確保項目符合城市規(guī)劃要求。2.房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)對精裝修住宅項目的預(yù)售、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)履行相關(guān)責(zé)任。3.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對精裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行查處。4.安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對精裝修工程施工現(xiàn)場安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，對安全隱患進(jìn)行督促整改。建設(shè)單位職責(zé)1.建設(shè)單位是精裝修工程的第一責(zé)任人，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等全面負(fù)責(zé)。2.依法依規(guī)辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位。3.組織編制精裝修工程設(shè)計文件和施工方案，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收要求。4.按照合同約定及時支付工程款項，保障工程順利進(jìn)行。5.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，督促各單位履行職責(zé)。設(shè)計單位職責(zé)1.按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行精裝修工程設(shè)計，確保設(shè)計文件的質(zhì)量。2.向建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計交底，解答疑問，并對施工過程中的設(shè)計變更負(fù)責(zé)。3.參與工程質(zhì)量驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題提出整改意見。施工單位職責(zé)1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。3.編制施工組織設(shè)計和施工方案，合理安排施工進(jìn)度，確保施工安全。4.負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量要求的裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并進(jìn)行檢驗檢測。5.對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全教育培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)。監(jiān)理單位職責(zé)1.監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定對精裝修工程進(jìn)行監(jiān)理。2.審查施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案和質(zhì)量保證措施，提出意見和建議。3.對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，對關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和施工安全。4.定期檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促施工單位整改。5.參與工程竣工驗收，出具監(jiān)理報告。工程設(shè)計管理設(shè)計要求1.精裝修工程設(shè)計應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和美觀要求。2.設(shè)計文件應(yīng)明確裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、顏色、質(zhì)地等技術(shù)要求，以及施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.涉及主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，必須由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。設(shè)計審查1.建設(shè)單位應(yīng)將精裝修工程設(shè)計文件報建設(shè)行政主管部門審查。2.建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)專家對設(shè)計文件進(jìn)行審查，重點審查設(shè)計是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、是否滿足使用功能和安全要求等。3.設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)審查意見及時修改完善設(shè)計文件，直至通過審查。工程施工管理施工許可1.建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)時，應(yīng)提交精裝修工程的相關(guān)資料，包括設(shè)計文件審查合格書、施工合同、監(jiān)理合同等。2.建設(shè)行政主管部門對符合條件的精裝修工程頒發(fā)施工許可證。施工組織設(shè)計1.施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和施工要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工方案。2.施工組織設(shè)計應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.施工單位應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范要求，對裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗檢測，合格后方可使用。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對隱蔽工程和關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制，在隱蔽前通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期檢查和隱患排查。3.施工單位應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。施工進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)按照合同約定的施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時竣工。2.建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，及時解決影響施工進(jìn)度的問題。施工變更管理1.施工過程中如需進(jìn)行設(shè)計變更或施工變更，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行論證，并辦理變更手續(xù)。2.變更涉及工程價款調(diào)整的，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。工程質(zhì)量驗收管理驗收程序1.精裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)自行組織預(yù)驗收，合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報告。2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。3.工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將工程竣工驗收報告報建設(shè)行政主管部門備案。驗收內(nèi)容1.工程質(zhì)量驗收應(yīng)包括工程觀感質(zhì)量、工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗資料等內(nèi)容。2.工程觀感質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計文件和施工規(guī)范要求，表面平整、色澤一致、無裂縫、無滲漏等缺陷。3.工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全、有效，包括原材料檢驗報告、構(gòu)配件檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄等。4.工程安全和功能檢驗資料應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，包括電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、給排水管道通水通球試驗記錄等。驗收標(biāo)準(zhǔn)1.精裝修工程質(zhì)量驗收應(yīng)按照國家和地方有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.對于裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量驗收，應(yīng)按照相應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。工程保修管理保修期限1.精裝修工程的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限不得低于國家和地方規(guī)定的最低保修期限。2.住宅精裝修工程的保修期限為2年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。保修責(zé)任1.施工單位在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，負(fù)責(zé)對精裝修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收合格后，與施工單位簽訂保修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.保修期限內(nèi)，建設(shè)單位或業(yè)主發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知施工單位，施工單位應(yīng)在接到通知后及時派人維修。保修費用1.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。2.因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.因建設(shè)單位或其他原因造成的質(zhì)量問題，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。監(jiān)督管理日常監(jiān)督檢查1.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對精裝修工程的日常監(jiān)督檢查，定期對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行檢查。2.監(jiān)督檢查人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格按照監(jiān)督檢查程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。投訴處理1.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，受理精裝修工程質(zhì)量、安全等方面的投訴舉報。2.對投訴舉報事項應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。信用管理1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)建立精裝修工程參建單位信用檔案，對參建單位的市場行為、工程質(zhì)量、安全管理等情況進(jìn)行記錄。2.對信用良好的參建單位給予表彰和獎勵，對信用不良的參建單位進(jìn)行通報批評，并依法依規(guī)進(jìn)行處罰。法律責(zé)任建設(shè)單位法律責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：未按照規(guī)定辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)的；未按照合同約定支付工程款項的；未組織工程竣工驗收或者驗收不合格擅自交付使用的。2.建設(shè)單位因工程質(zhì)量問題給他人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。設(shè)計單位法律責(zé)任1.設(shè)計單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：設(shè)計文件不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的；未按照規(guī)定進(jìn)行設(shè)計交底和設(shè)計變更的。2.設(shè)計單位因設(shè)計問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。施工單位法律責(zé)任1.施工單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：未按照設(shè)計文件和施工規(guī)范施工的；未對裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗檢測的；未建立質(zhì)量管理體系或質(zhì)量管理體系不健全的。2.施工單位因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.施工單位在保修期限內(nèi)拒絕履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款。監(jiān)理單位法律責(zé)任1.監(jiān)理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰