高?？照{(diào)租賃管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范高?？照{(diào)租賃業(yè)務(wù)的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高空調(diào)租賃服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)高?？照{(diào)租賃市場的健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在我校范圍內(nèi)從事空調(diào)租賃業(yè)務(wù)的所有企業(yè)或個人（以下統(tǒng)稱“租賃方”）以及我校各相關(guān)部門、學(xué)院和使用空調(diào)的師生（以下統(tǒng)稱“承租方”）。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：租賃業(yè)務(wù)必須遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。2.安全可靠原則：租賃方應(yīng)提供安全可靠的空調(diào)設(shè)備，并確保設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，保障師生的人身和財產(chǎn)安全。3.優(yōu)質(zhì)服務(wù)原則：租賃方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效、及時的服務(wù)，滿足承租方的合理需求，提高師生的滿意度。4.公平公正原則：租賃業(yè)務(wù)應(yīng)遵循公平、公正的原則，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。二、租賃方管理（一）資質(zhì)要求1.租賃方必須是具有獨立法人資格的企業(yè)或具有完全民事行為能力的個人。2.具備相應(yīng)的空調(diào)租賃經(jīng)營資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證照。3.擁有一定數(shù)量的合格空調(diào)設(shè)備，設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，具備良好的性能和質(zhì)量。4.具有專業(yè)的技術(shù)人員和售后服務(wù)團(tuán)隊，能夠提供及時、有效的安裝、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。（二）準(zhǔn)入程序1.租賃方有意向在我校開展空調(diào)租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)向?qū)W校后勤管理部門提交書面申請，申請材料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、空調(diào)設(shè)備清單及相關(guān)證明材料等。2.后勤管理部門對申請材料進(jìn)行初審，初審合格后，組織相關(guān)人員對租賃方進(jìn)行實地考察，考察內(nèi)容包括租賃方的經(jīng)營場所、設(shè)備狀況、技術(shù)人員資質(zhì)、售后服務(wù)能力等。3.實地考察合格后，后勤管理部門將租賃方的申請材料及考察情況報學(xué)校審批，經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)后，租賃方方可在我校開展空調(diào)租賃業(yè)務(wù)。（三）租賃方責(zé)任與義務(wù)1.租賃方應(yīng)按照本辦法及租賃合同的約定，向承租方提供優(yōu)質(zhì)、高效、及時的空調(diào)租賃服務(wù)。2.負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修、保養(yǎng)等工作，確保設(shè)備正常運行，滿足承租方的使用需求。3.定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備故障，確保設(shè)備的安全性能。4.建立健全空調(diào)設(shè)備檔案管理制度，記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。5.遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，服從學(xué)校的管理和監(jiān)督，積極配合學(xué)校開展相關(guān)工作。6.不得擅自將租賃的空調(diào)設(shè)備轉(zhuǎn)租給他人，不得擅自改變設(shè)備的用途和使用地點。7.租賃方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備質(zhì)量問題、安裝調(diào)試不當(dāng)、維修保養(yǎng)不及時等原因給承租方造成的損失。三、承租方管理（一）使用要求1.承租方應(yīng)按照租賃合同的約定使用空調(diào)設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝、移動空調(diào)設(shè)備。2.合理使用空調(diào)設(shè)備，避免因使用不當(dāng)造成設(shè)備損壞或影響設(shè)備的使用壽命。3.保持空調(diào)設(shè)備的清潔衛(wèi)生，定期對空調(diào)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，確保設(shè)備的正常運行和室內(nèi)空氣質(zhì)量。4.在使用空調(diào)設(shè)備過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)及時通知租賃方進(jìn)行維修。（二）費用支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同的約定按時支付空調(diào)租賃費用，不得拖欠。2.租賃費用的支付方式、支付時間等應(yīng)在租賃合同中明確約定。3.如承租方逾期支付租賃費用，租賃方有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金。（三）承租方責(zé)任與義務(wù)1.配合租賃方做好空調(diào)設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修、保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.愛護(hù)空調(diào)設(shè)備，不得故意損壞設(shè)備，如因承租方原因造成設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，不得在空調(diào)設(shè)備上張貼、懸掛、涂寫等影響設(shè)備外觀和正常使用的物品。4.如因不可抗力等原因?qū)е驴照{(diào)設(shè)備無法正常使用，承租方應(yīng)及時通知租賃方，并配合租賃方采取相應(yīng)的措施。四、空調(diào)設(shè)備管理（一）設(shè)備選型與采購1.租賃方應(yīng)根據(jù)我校師生的需求和實際情況，選擇合適的空調(diào)設(shè)備型號和規(guī)格。2.采購的空調(diào)設(shè)備應(yīng)具有良好的性能和質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。3.在采購空調(diào)設(shè)備時，租賃方應(yīng)與供應(yīng)商簽訂采購合同，明確設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等條款。（二）設(shè)備安裝與調(diào)試1.租賃方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及租賃合同的約定，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行空調(diào)設(shè)備的安裝和調(diào)試。2.安裝調(diào)試完成后，租賃方應(yīng)向承租方提供設(shè)備安裝調(diào)試報告，并經(jīng)承租方簽字確認(rèn)。3.空調(diào)設(shè)備的安裝位置應(yīng)符合安全、美觀、合理的原則，不得影響師生的正常學(xué)習(xí)、工作和生活。（三）設(shè)備維修與保養(yǎng)1.租賃方應(yīng)建立健全空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行。2.設(shè)立專門的維修服務(wù)熱線，及時響應(yīng)承租方的維修需求，一般故障應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，重大故障應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。3.維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，維修過程中應(yīng)做好維修記錄，維修完成后應(yīng)向承租方提供維修報告，并經(jīng)承租方簽字確認(rèn)。4.租賃方應(yīng)定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清洗消毒，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（四）設(shè)備更新與報廢1.租賃方應(yīng)根據(jù)空調(diào)設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況等因素，及時對設(shè)備進(jìn)行更新，確保設(shè)備的性能和質(zhì)量符合要求。2.對于已達(dá)到報廢條件的空調(diào)設(shè)備，租賃方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報廢處理，并及時更新設(shè)備。3.報廢設(shè)備的處理應(yīng)嚴(yán)格按照學(xué)校的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得隨意丟棄或變賣。五、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃方與承租方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、租賃期限、租賃費用、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（二）合同變更與解除1.在租賃合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、學(xué)校規(guī)劃等原因需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如承租方擅自解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如租賃方擅自解除合同，應(yīng)退還承租方已支付的租賃費用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同糾紛處理1.租賃方與承租方在履行租賃合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向?qū)W校后勤管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在糾紛處理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同中無爭議的條款。六、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督管理部門學(xué)校后勤管理部門負(fù)責(zé)對高?？照{(diào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，定期對租賃方的經(jīng)營行為、設(shè)備狀況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行檢查和評估。（二）檢查內(nèi)容1.租賃方的資質(zhì)情況，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證照是否齊全有效。2.空調(diào)設(shè)備的安裝、使用、維修、保養(yǎng)等情況是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及租賃合同的約定。3.租賃方的服務(wù)質(zhì)量，包括響應(yīng)速度、維修效果、服務(wù)態(tài)度等方面是否滿足承租方的需求。4.租賃費用的收取和支付情況是否符合合同約定。5.其他與空調(diào)租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的事項。（三）檢查方式1.定期檢查：學(xué)校后勤管理部門定期對租賃方進(jìn)行檢查，檢查周期為[X]個月。2.不定期抽查：學(xué)校后勤管理部門不定期對租賃方進(jìn)行抽查，抽查內(nèi)容包括設(shè)備運行情況、服務(wù)質(zhì)量等方面。3.承租方反饋：學(xué)校后勤管理部門定期收集承租方對租賃方的意見和建議，及時了解租賃方的服務(wù)質(zhì)量和存在的問題。（四）違規(guī)處理1.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的租賃方違規(guī)行為，學(xué)