上海商辦物業(yè)合同范本合同雙方甲方（出租方）：名稱(chēng)：[出租方公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[承租方公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市[具體區(qū)域][具體地址]的商辦物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于合法的商業(yè)辦公用途，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置該物業(yè)位于上海市[具體區(qū)域][具體地址]，具體坐落于[詳細(xì)樓號(hào)、樓層、房號(hào)]。1.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或測(cè)繪報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅用于[具體商業(yè)辦公用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間為[具體調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.4支付賬戶(hù)乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)全稱(chēng)]第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納上述費(fèi)用。第五條保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元。5.2保證金退還租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方按照本合同約定將該物業(yè)交還甲方，且乙方已結(jié)清所有租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并無(wú)其他違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。6.1.2義務(wù)保證該物業(yè)符合國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。按照本合同約定提供該物業(yè)，并保證該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。在租賃期間，享有該物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。6.2.2義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。遵守該物業(yè)所在物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將該物業(yè)交還甲方。第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條裝修與改造8.1裝修方案乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及該物業(yè)所在物業(yè)管理公司的要求。8.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并在施工期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。8.3裝修歸屬租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但經(jīng)甲方書(shū)面同意拆除的除外。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供該物業(yè)或提供的該物業(yè)不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定進(jìn)行維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的租賃保證金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定將該物業(yè)交還甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。第十條合同解除與終止10.1合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)按照本合同約定將該物業(yè)交還甲方。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接