買斷物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)欲將該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行買斷式委托，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意承接該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。乙方應(yīng)制定合理的清潔計劃，定期對公共區(qū)域進(jìn)行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔。5.交通、車輛行駛及停泊乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車場和行車路線，維護(hù)交通秩序，確保車輛行駛和停泊的安全。對違規(guī)停車等行為進(jìn)行管理和糾正。6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，制定安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的巡邏和監(jiān)控，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。7.社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和互動。二、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、買斷費用及支付方式（一）買斷費用甲方將該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)一次性買斷給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付買斷費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付買斷費用：1.本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付買斷費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成對物業(yè)的接管，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付買斷費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余的買斷費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在本合同期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同期滿后的[X]個工作日內(nèi)一次性無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取買斷費用。對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、建筑施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)接管的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)服務(wù)工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)管理工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，自主開展物業(yè)服務(wù)工作，收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)實際情況，制定和實施物業(yè)服務(wù)管理制度和工作流程。在合同期限內(nèi)，享有對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)和收益權(quán)，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。對業(yè)主的投訴和建議及時進(jìn)行處理和反饋，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方提供相關(guān)資料和文件，或未協(xié)助乙方辦理物業(yè)接管手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同的約定退還剩余買斷費用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，或違反本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營活動，損害業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同的約定支付買斷費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.