農(nóng)村房子租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)農(nóng)村房子租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)村實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房子的租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱農(nóng)村房子，是指農(nóng)村集體土地上依法建造的用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的房屋。（三）基本原則1.依法管理原則農(nóng)村房子租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿、公平公正原則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，依法簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.安全規(guī)范原則確保農(nóng)村房子租賃安全，符合建筑、消防、治安等方面的規(guī)范要求，保障居住和使用安全。（四）管理職責(zé)1.縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房子租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房子租賃的日常管理工作，包括租賃合同備案、安全檢查等。3.相關(guān)部門自然資源部門負(fù)責(zé)農(nóng)村房子租賃涉及的土地使用情況監(jiān)督管理。消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)農(nóng)村房子租賃的消防安全監(jiān)督檢查。公安部門負(fù)責(zé)農(nóng)村房子租賃的治安管理，依法查處租賃活動(dòng)中的違法犯罪行為。二、租賃合同（一）合同簽訂1.農(nóng)村房子租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。（二）合同備案1.房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）辦理備案手續(xù)。2.辦理備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)對(duì)備案材料進(jìn)行審查，材料齊全、符合要求的，予以備案，并出具備案證明。（三）合同變更與解除1.租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力或者政府征收、拆遷等原因，致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，合同雙方可以解除合同，互相不承擔(dān)責(zé)任。3.承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設(shè)施，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；拖欠租金累計(jì)[X]個(gè)月以上的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同：未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響承租人正常使用的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未改善的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、租賃房屋安全管理（一）基本要求1.出租的農(nóng)村房子應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑安全、消防安全等規(guī)定，確保結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋所有權(quán)人或者其委托的管理人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。（二）安全檢查1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房子租賃情況進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。2.對(duì)于存在安全隱患的租賃房屋，檢查人員應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有權(quán)人或者承租人限期整改；逾期未整改的，依法采取相應(yīng)措施。（三）消防管理1.租賃房屋應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火、堆放易燃可燃物品等。3.出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保符合消防安全要求。（四）治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公安部門報(bào)送租賃房屋居住人員信息。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)。3.公安部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村房子租賃區(qū)域的治安巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。四、租金與押金管理（一）租金1.農(nóng)村房子租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.租金支付方式可以由雙方約定，一般可以按月、季、半年或者年支付。（二）押金1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但一般不得超過[X]個(gè)月租金。2.租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或者訴訟解決當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有仲裁條款或者仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院提起訴訟。六、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款：未簽訂書面租賃合同的；未辦理租賃合同備案手續(xù)的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的；未按照規(guī)定報(bào)送租賃房屋居住人員信息的。2.出租的農(nóng)村房子不符合安全、消防等規(guī)定，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款：擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設(shè)施，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；拖欠租金累計(jì)[X]個(gè)月以上的；未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的。2.承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠