北京商鋪租賃管理辦法總則制定目的為了加強北京商鋪租賃管理，規(guī)范商鋪租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的商鋪租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱商鋪，是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房屋及附屬設(shè)施?；驹瓌t1.合法原則：商鋪租賃活動應(yīng)當遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.自愿、平等、公平、誠實信用原則：租賃當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，簽訂租賃合同。3.管理與服務(wù)相結(jié)合原則：政府相關(guān)部門應(yīng)當加強對商鋪租賃市場的管理，同時提供必要的服務(wù)，促進租賃市場健康發(fā)展。租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金。監(jiān)督承租人按照租賃合同約定使用商鋪。在租賃合同終止時，收回商鋪。2.義務(wù)向承租人出示商鋪的權(quán)屬證明或者合法來源證明。保證商鋪符合安全、消防、衛(wèi)生等標準，具備正常使用功能。履行租賃合同約定的維修、養(yǎng)護義務(wù)，確保商鋪及其附屬設(shè)施正常使用。不得擅自提高租金標準或者提前解除租賃合同。承租人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定使用商鋪。要求出租人履行租賃合同約定的維修、養(yǎng)護義務(wù)。在租賃期間，經(jīng)出租人同意，可以對商鋪進行改善或者增設(shè)他物。2.義務(wù)按照租賃合同約定支付租金及其他費用。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或者損壞。遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。在租賃合同終止時，返還商鋪及其附屬設(shè)施，并保證其完好。租賃合同合同簽訂1.商鋪租賃應(yīng)當簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：租賃當事人的姓名或者名稱、住所。商鋪的位置、面積、用途。租金及支付方式、租賃期限。商鋪維修責任。違約責任及爭議解決方式。其他約定事項。2.租賃當事人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的租賃管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。合同變更與解除1.租賃合同履行期間，租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，一方當事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的。一方當事人嚴重違反租賃合同，經(jīng)另一方當事人催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.租賃合同解除或者終止的，租賃當事人應(yīng)當按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及其他費用。租金與押金租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反國家和本市有關(guān)規(guī)定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或者年支付，具體支付方式由租賃合同約定。3.租賃當事人應(yīng)當按照租賃合同約定的租金標準和支付方式支付租金。承租人無正當理由未按照約定支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。押金1.出租人可以按照租賃合同約定向承租人收取押金。押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過3個月的租金。2.租賃合同終止時，出租人應(yīng)當按照合同約定退還承租人押金。承租人無違約行為的，出租人應(yīng)當在租賃合同終止后10日內(nèi)退還押金及利息。商鋪使用與維護商鋪使用1.承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人不得利用商鋪從事違法經(jīng)營活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。商鋪維護1.出租人應(yīng)當按照租賃合同約定履行商鋪的維修、養(yǎng)護義務(wù)，確保商鋪及其附屬設(shè)施正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當及時通知出租人。出租人應(yīng)當在接到通知后及時進行維修。因承租人使用不當造成損壞的，由承租人負責修復或者賠償。3.商鋪及其附屬設(shè)施的維修責任，可以由租賃當事人在租賃合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。3.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)借承租人不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)借他人使用。租賃登記備案登記備案機關(guān)本市房屋租賃管理部門負責商鋪租賃登記備案工作。登記備案程序1.租賃當事人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地的租賃管理部門辦理合同登記備案手續(xù)：房屋租賃合同。租賃當事人身份證明。商鋪的權(quán)屬證明或者合法來源證明。其他有關(guān)材料。2.租賃管理部門應(yīng)當對租賃當事人提交的材料進行審查。材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當予以登記備案，并出具登記備案證明；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當一次性告知租賃當事人需要補正的內(nèi)容。登記備案證明的作用登記備案證明是商鋪租賃行為合法有效的憑證。租賃當事人可以持登記備案證明辦理下列事項：1.申請辦理營業(yè)執(zhí)照。2.申請辦理相關(guān)經(jīng)營許可證。3.申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策。4.其他需要使用登記備案證明的事項。監(jiān)督管理管理部門職責1.房屋租賃管理部門應(yīng)當加強對商鋪租賃市場的監(jiān)督檢查，依法查處租賃當事人的違法行為。2.工商行政管理部門應(yīng)當加強對商鋪經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，依法查處無照經(jīng)營等違法行為。3.其他有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，做好商鋪租賃管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查措施1.租賃管理部門有權(quán)進入商鋪租賃現(xiàn)場進行檢查，查閱、復制有關(guān)資料，詢問租賃當事人及相關(guān)人員。2.租賃當事人應(yīng)當配合租賃管理部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)情況和資料。違法行為查處1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定的，由租賃管理部門或者其他有關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.租賃當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。爭議解決協(xié)商解決租賃當事人在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行調(diào)解，促使租賃當事人達成調(diào)解協(xié)議。仲裁或者訴訟解決1.租賃當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或