渝北區(qū)售房廣告管理辦法總則制定目的為了加強渝北區(qū)售房廣告管理，規(guī)范售房廣告活動，保護消費者的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合渝北區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在渝北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布的各類售房廣告，包括但不限于報紙、雜志、電視、廣播、網(wǎng)絡平臺、戶外廣告牌等媒體上發(fā)布的售房廣告，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)自行制作、散發(fā)的售房宣傳資料?；驹瓌t售房廣告的發(fā)布應當遵循真實、合法、準確、清晰的原則，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者。售房廣告應當符合社會公德和商業(yè)道德，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。廣告內(nèi)容規(guī)范基本信息售房廣告應當載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話等基本信息，以及預售許可證號、房地產(chǎn)權(quán)屬證書號等相關(guān)證件號碼。預售商品房廣告，應當在顯著位置明示預售許可證號。房屋狀況1.售房廣告應當如實介紹房屋的坐落位置、戶型、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等基本情況，不得隱瞞或者夸大房屋的真實情況。2.對于房屋的周邊環(huán)境、交通狀況、教育資源、醫(yī)療設(shè)施等配套情況，應當提供準確、清晰的描述，不得虛假宣傳或者誤導消費者。3.涉及房屋面積的，應當明確說明是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積，并應當符合國家和地方有關(guān)房屋面積計算的規(guī)定。價格與優(yōu)惠1.售房廣告中應當明確標明房屋的銷售價格、付款方式、優(yōu)惠措施等內(nèi)容，不得使用模糊不清、容易引起歧義的表述。2.優(yōu)惠措施應當真實、明確，不得設(shè)置虛假的優(yōu)惠條件或者以虛假的優(yōu)惠信息誘導消費者購買。3.對于價格有變動的，應當及時更新廣告內(nèi)容，并明確說明價格變動的原因和時間。規(guī)劃與承諾1.售房廣告中涉及的房地產(chǎn)項目規(guī)劃或者建設(shè)中的配套設(shè)施等內(nèi)容，應當符合規(guī)劃許可要求，并應當在廣告中注明規(guī)劃的批準機關(guān)和文號。2.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的承諾，應當兌現(xiàn)，并應當在廣告中明確說明兌現(xiàn)的時間和方式。3.不得在廣告中承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項，不得作出違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的承諾。風險提示1.售房廣告中應當對房地產(chǎn)項目可能存在的風險進行提示，如房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務問題、周邊環(huán)境變化等，以保障消費者的知情權(quán)。2.對于預售商品房，應當明確告知消費者預售商品房的風險，如可能存在的延期交房、房屋交付標準與合同約定不符等風險。3.風險提示應當以顯著的方式呈現(xiàn)，不得故意隱瞞或者弱化風險內(nèi)容。廣告發(fā)布管理發(fā)布主體資格1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布售房廣告，應當具有相應的經(jīng)營資格，并應當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.廣告發(fā)布者應當對發(fā)布的售房廣告內(nèi)容進行審查，對不符合本辦法規(guī)定的廣告內(nèi)容，不得發(fā)布。發(fā)布程序1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布售房廣告前，應當將廣告內(nèi)容報經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核。審核通過后，方可發(fā)布。2.廣告發(fā)布者應當按照廣告審查機關(guān)的審核意見發(fā)布售房廣告，并應當將廣告內(nèi)容存檔備查。3.對于涉及重大事項或者社會關(guān)注度較高的售房廣告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當在發(fā)布前向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。發(fā)布期限1.售房廣告的發(fā)布期限應當與房地產(chǎn)項目的銷售期限相適應，不得擅自延長廣告發(fā)布期限。2.房地產(chǎn)項目銷售完畢或者終止銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當及時停止該項目售房廣告的發(fā)布，并及時清理相關(guān)廣告內(nèi)容。監(jiān)督管理管理部門職責1.渝北區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)售房廣告的監(jiān)督管理工作，依法查處售房廣告中的違法行為。2.工商行政管理部門負責對售房廣告中的虛假宣傳等違法行為進行查處。3.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好售房廣告的監(jiān)督管理工作。投訴舉報處理1.建立健全售房廣告投訴舉報制度，暢通投訴舉報渠道，及時受理消費者對售房廣告違法行為的投訴舉報。2.對消費者的投訴舉報，應當及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報人。3.鼓勵消費者對售房廣告違法行為進行監(jiān)督舉報，對查證屬實的投訴舉報人，應當給予獎勵。檢查與處罰1.房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門等應當定期對售房廣告進行檢查，加強對售房廣告發(fā)布活動的日常監(jiān)督管理。2.對于違反本辦法規(guī)定的售房廣告，房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門等應當依法予以查處，責令停止發(fā)布廣告，責令改正，并處以罰款等處罰措施。3.對發(fā)布虛假售房廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權(quán)益受到損害的，應當依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。法律責任對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的處罰1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布的售房廣告違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款。2.發(fā)布虛假售房廣告，欺騙和誤導消費者，情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。對廣告發(fā)布者的處罰廣告發(fā)布者明知或者應知廣告內(nèi)容虛假仍予以發(fā)布的，由工商行政管理部門責令改正，并處以廣告費用三倍以上五倍以下的罰款；廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處以二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節(jié)的，處以廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處以一百萬元以上二百萬元以下的罰款，并可以由有關(guān)部門暫停廣告發(fā)布業(yè)務、吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。對相關(guān)責任人的處罰對違反本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)