房屋裝修交付管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司房屋裝修交付管理，確保裝修工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益，規(guī)范裝修交付流程，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司開發(fā)建設(shè)并交付的各類房屋裝修工程，包括毛坯房裝修及精裝修項(xiàng)目。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保裝修交付活動(dòng)合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則：把裝修工程質(zhì)量放在首位，嚴(yán)格把控施工過程，確保交付房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.業(yè)主滿意原則：以滿足業(yè)主需求為出發(fā)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的裝修服務(wù)，保障業(yè)主居住體驗(yàn)。4.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在裝修交付過程中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。二、裝修交付標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑結(jié)構(gòu)1.房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好無損。2.樓板厚度符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏現(xiàn)象。（二）墻面地面1.墻面平整光滑，無空鼓、開裂、掉粉等問題。乳膠漆顏色均勻一致，陰陽角順直。2.地面瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、裂縫，表面平整光潔，拼縫嚴(yán)密。木地板鋪設(shè)平整，無明顯縫隙、起翹等。（三）門窗工程1.門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無阻滯、反彈現(xiàn)象。五金配件齊全，安裝牢固。2.門窗密封膠條安裝完好，密封性能良好，無滲漏。（四）水電工程1.電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，線徑符合設(shè)計(jì)要求，插座、開關(guān)位置準(zhǔn)確，通電正常。2.給排水管道安裝牢固，無滲漏，排水通暢。衛(wèi)生潔具安裝位置合理，使用正常。（五）防水工程1.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的區(qū)域，防水層施工質(zhì)量合格，無滲漏現(xiàn)象。2.地面及墻面防水高度符合設(shè)計(jì)要求，蓄水試驗(yàn)合格。（六）室內(nèi)裝飾1.室內(nèi)裝飾裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無有害物質(zhì)超標(biāo)。2.吊頂安裝牢固，表面平整，燈具、浴霸等電器設(shè)備安裝位置合理，使用正常。三、裝修交付流程（一）施工單位自檢1.裝修工程完工后，施工單位按照本辦法及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面自檢，填寫自檢報(bào)告。2.對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，整改完成后再次進(jìn)行自檢，確保工程質(zhì)量符合要求。（二）監(jiān)理單位驗(yàn)收1.監(jiān)理單位收到施工單位自檢報(bào)告后，組織專業(yè)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的部位下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改。3.整改完成后進(jìn)行復(fù)查，合格后出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（三）項(xiàng)目管理部門預(yù)驗(yàn)收1.項(xiàng)目管理部門收到監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，組織相關(guān)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況及資料完整性。3.對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，預(yù)驗(yàn)收合格后方可提交正式驗(yàn)收申請(qǐng)。（四）正式驗(yàn)收1.公司組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目管理等相關(guān)部門及業(yè)主代表對(duì)裝修工程進(jìn)行正式驗(yàn)收。2.驗(yàn)收人員按照交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，填寫驗(yàn)收記錄。3.對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題形成驗(yàn)收意見，要求施工單位限期整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查。4.正式驗(yàn)收合格后，出具正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（五）交付手續(xù)辦理1.驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目管理部門通知業(yè)主辦理交付手續(xù)。2.業(yè)主在辦理交付手續(xù)時(shí)，需提供相關(guān)證件及資料，簽署房屋交付確認(rèn)書。3.向業(yè)主發(fā)放房屋鑰匙、使用說明書、質(zhì)量保證書等資料。四、各部門職責(zé)（一）項(xiàng)目管理部門1.負(fù)責(zé)裝修交付管理工作的總體協(xié)調(diào)和組織實(shí)施。2.制定裝修交付計(jì)劃，督促各參建單位按照計(jì)劃推進(jìn)工作。3.組織裝修工程的預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題督促整改。4.負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，辦理交付手續(xù)。（二）設(shè)計(jì)部門1.提供裝修設(shè)計(jì)文件，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.參與裝修工程驗(yàn)收，對(duì)設(shè)計(jì)變更及工程質(zhì)量問題提供技術(shù)支持。（三）施工單位1.按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行裝修施工，確保工程質(zhì)量。2.負(fù)責(zé)裝修工程的自檢工作，對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。3.配合各部門的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收提出的問題限期整改到位。（四）監(jiān)理單位1.對(duì)裝修工程施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保施工符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.組織裝修工程的分項(xiàng)驗(yàn)收和分部驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。3.對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改落實(shí)到位。（五）采購(gòu)部門1.負(fù)責(zé)裝修工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)工作，確保采購(gòu)的材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。2.提供材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，配合相關(guān)部門的驗(yàn)收工作。五、質(zhì)量保障措施（一）質(zhì)量管理制度1.建立質(zhì)量管理體系，明確各部門及人員的質(zhì)量職責(zé)。2.制定質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)裝修工程各環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。3.建立質(zhì)量問題整改跟蹤制度，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，并跟蹤整改結(jié)果。（二）人員培訓(xùn)1.定期組織施工人員、管理人員進(jìn)行質(zhì)量培訓(xùn)，提高質(zhì)量意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。2.對(duì)新入職人員進(jìn)行質(zhì)量專項(xiàng)培訓(xùn)，使其熟悉裝修交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理要求。（三）材料設(shè)備管理1.嚴(yán)格控制裝修材料、設(shè)備的采購(gòu)渠道，確保材料、設(shè)備質(zhì)量合格。2.對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不合格的材料、設(shè)備嚴(yán)禁使用。3.建立材料、設(shè)備臺(tái)賬，記錄材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、使用情況。（四）施工過程控制1.加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查，對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。2.嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量符合要求。3.對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)分析原因，采取有效措施進(jìn)行整改。六、資料管理（一）資料內(nèi)容1.裝修工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件。2.施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。3.材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)報(bào)告。4.施工過程中的各項(xiàng)檢驗(yàn)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房屋使用說明書、質(zhì)量保證書。（二）資料整理與歸檔1.各參建單位按照檔案管理要求，對(duì)裝修工程資料進(jìn)行整理。2.項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程資料進(jìn)行審核、歸檔，確保資料完整、準(zhǔn)確。（三）資料查閱1.因工作需要查閱裝修工程資料的，需辦理查閱手續(xù)。2.查閱人員應(yīng)愛護(hù)資料，不得損壞、涂改、轉(zhuǎn)借資料。七、違約責(zé)任（一）施工單位違約責(zé)任1.如因施工單位原因?qū)е卵b修工程質(zhì)量不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.因整改造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，由施工單位承擔(dān)。3.如施工單位多次整改仍不符合要求，公司有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，并追究其違約責(zé)任。（二）監(jiān)理單位違約責(zé)任1.如監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.公司可視情節(jié)輕重扣除監(jiān)理費(fèi)用，并要求監(jiān)理單位采取措施彌補(bǔ)損失。（三）其他違約責(zé)任1