房屋異地出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)房屋異地出租管理，規(guī)范房屋異地出租行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋異地出租及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋異地出租，是指房屋所有權(quán)人將位于本地區(qū)以外的房屋出租給承租人居住、使用，并由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋異地出租管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。出租房屋的條件與要求房屋基本條件1.出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、環(huán)保等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.房屋應(yīng)當(dāng)具備必要的生活設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水、通訊等，能夠正常使用。3.房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全可靠，不存在明顯的質(zhì)量問題。產(chǎn)權(quán)與合法性要求1.房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。2.房屋應(yīng)當(dāng)依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，不存在違法建設(shè)行為。3.房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的情形，如違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋、未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋等。出租人的義務(wù)告知義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同前，向承租人如實(shí)告知房屋的基本情況、租賃期限、租金及押金支付方式、房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、治安管理、環(huán)保要求等事項(xiàng)。2.出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件，以及房屋的相關(guān)圖紙、資料等。安全保障義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋的安全，定期對房屋進(jìn)行檢查、維修，及時(shí)消除安全隱患。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，為出租房屋配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常使用。3.出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。信息登記義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、證件種類和號碼、租賃房屋的坐落、租賃用途、租金及押金數(shù)額、租賃期限等信息。合同簽訂與履行義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。3.出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的時(shí)間和方式收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他費(fèi)用。4.出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃期限屆滿或者合同解除后，及時(shí)收回房屋，并退還承租人的押金。承租人的義務(wù)如實(shí)告知義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同前，向出租人如實(shí)告知其居住人數(shù)、職業(yè)、聯(lián)系方式等基本情況。合理使用義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自拆除或者改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。費(fèi)用支付義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，不得拖欠。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。合同解除與房屋返還義務(wù)1.房屋租賃合同期滿或者合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋，并保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好。2.承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.承租人在租賃期間，應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。房屋租賃登記備案登記備案流程1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房屋租賃當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。3.房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、房屋坐落、租賃用途、租金及押金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容。登記備案的效力1.房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。2.未辦理房屋租賃登記備案的，不得對抗善意第三人。3.房屋租賃當(dāng)事人可以憑房屋租賃登記備案證明辦理居住證、子女入學(xué)、公積金提取等相關(guān)手續(xù)。房屋租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布本地區(qū)房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，供租賃當(dāng)事人參考。3.租賃當(dāng)事人可以根據(jù)房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過房屋租金的2倍。2.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定押金的退還方式和條件。3.房屋租賃期限屆滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除租金、違約金、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的賠償費(fèi)用等后，將剩余押金退還承租人。房屋維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任劃分1.房屋的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定。2.一般情況下，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修。3.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。維修程序與要求1.房屋租賃當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商確定維修方案。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的時(shí)間和要求進(jìn)行維修，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.承租人應(yīng)當(dāng)積極配合出租人進(jìn)行房屋維修，不得妨礙維修工作的進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用繳納物業(yè)服務(wù)要求1.房屋所在地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為房屋租賃當(dāng)事人提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租房屋的安全管理，定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃登記備案工作，提供相關(guān)信息。費(fèi)用繳納規(guī)定1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以由出租人繳納，也可以由承租人繳納，具體由房屋租賃合同約定。3.房屋租賃當(dāng)事人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法催繳，并可以按照合同約定收取違約金。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件與程序1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人確需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。3.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1.轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得超出原房屋租賃合同的范圍。2.轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的義務(wù)。3.次承租人應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.次承租人應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，不得拖欠。監(jiān)督管理部門職責(zé)分工1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)房屋異地出租的管理工作，具體履行下列職責(zé)：貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策；負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作；對房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為；調(diào)解房屋租賃糾紛；其他有關(guān)房屋租賃管理的工作。2.公安部門負(fù)責(zé)對出租房屋的治安管理工作，具體履行下列職責(zé)：指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會、村民委員會做好出租房屋的治安防范工作；對出租房屋進(jìn)行治安檢查，查處違法犯罪行為；對房屋租賃當(dāng)事人進(jìn)行治安管理登記；其他有關(guān)出租房屋治安管理的工作。3.消防部門負(fù)責(zé)對出租房屋的消防安全管理工作，具體履行下列職責(zé)：指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會、村民委員會做好出租房屋的消防安全防范工作；對出租房屋進(jìn)行消防安全檢查，查處消防違法行為；對房屋租賃當(dāng)事人進(jìn)行消防安全宣傳教育；其他有關(guān)出租房屋消防安全管理的工作。4.其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房屋異地出租的相關(guān)管理工作。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門、公安部門、消防部門等有關(guān)部門可以依法對房屋異地出租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。2.有關(guān)部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)房屋異地出租存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并及時(shí)告知房屋租賃當(dāng)事人。3.有關(guān)部門可以建立房屋租賃信息共享平臺，實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息的互聯(lián)互通，提高房屋租賃管理的效率和水平。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的；未按照本辦法規(guī)定如實(shí)申報(bào)房屋租賃當(dāng)事人信息的；未按照本辦法規(guī)定履行房屋維修責(zé)任的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋租賃登記備案證明。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。4.出租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。5.出租人違反本辦法規(guī)定，將房屋出租給無身份證明的人居住的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。6.出租人違反本辦法規(guī)定，明知承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。7.出租人違反本辦法規(guī)定，造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的；未按照本辦法規(guī)定如實(shí)申報(bào)房屋租賃當(dāng)事人信息的；未按照本辦法規(guī)定合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。3.承租人違反本辦法規(guī)定，損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.承租人違反本辦法規(guī)定，拖欠租金或者押金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，由房地產(chǎn)管