房屋年限續(xù)期管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋年限續(xù)期管理，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋年限續(xù)期的管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保房屋年限續(xù)期工作合法合規(guī)進(jìn)行。2.公平公正原則對待所有房屋所有權(quán)人，在續(xù)期條件、程序等方面一視同仁，保障公平競爭，維護(hù)市場公正。3.便民高效原則簡化辦事流程，提高工作效率，為房屋所有權(quán)人提供便捷、高效的續(xù)期服務(wù)。二、房屋年限界定（一）土地出讓年限規(guī)定1.居住用地七十年；2.工業(yè)用地五十年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5.綜合或者其他用地五十年。（二）房屋建成時間確定1.以房屋竣工驗(yàn)收合格時間為準(zhǔn)；2.對于歷史遺留房屋，根據(jù)相關(guān)檔案資料或?qū)I(yè)鑒定確定建成時間。（三）房屋年限計算起始點(diǎn)房屋年限自土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期起計算；屬于劃撥土地上的房屋，以取得劃撥土地使用權(quán)的時間為起始點(diǎn)計算房屋年限。三、續(xù)期申請條件（一）房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋所有權(quán)人對申請續(xù)期的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等限制情況。（二）房屋質(zhì)量安全1.房屋經(jīng)相關(guān)部門鑒定，符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響使用功能和結(jié)構(gòu)安全；2.對于存在質(zhì)量安全隱患的房屋，所有權(quán)人應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改合格后方可申請續(xù)期。（三）遵守規(guī)劃要求1.房屋建設(shè)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求；2.若房屋所在區(qū)域規(guī)劃發(fā)生調(diào)整，所有權(quán)人應(yīng)按照新規(guī)劃要求進(jìn)行相應(yīng)處置，確保符合規(guī)劃條件后申請續(xù)期。（四）按時繳納相關(guān)稅費(fèi)房屋所有權(quán)人應(yīng)按照國家和地方規(guī)定，按時足額繳納土地出讓金、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。四、續(xù)期申請材料（一）申請表房屋所有權(quán)人需填寫《房屋年限續(xù)期申請表》，詳細(xì)說明房屋基本情況、續(xù)期理由等信息，并簽字蓋章確認(rèn)。（二）產(chǎn)權(quán)證明文件提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料原件及復(fù)印件。（三）房屋質(zhì)量安全證明提交由具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量安全鑒定報告。（四）規(guī)劃證明材料1.若房屋所在區(qū)域規(guī)劃未調(diào)整，提供符合規(guī)劃要求的相關(guān)證明文件；2.若規(guī)劃發(fā)生調(diào)整，提供按照新規(guī)劃要求進(jìn)行處置的相關(guān)證明材料，如規(guī)劃變更審批文件、整改方案及驗(yàn)收報告等。（五）稅費(fèi)繳納憑證提供土地出讓金、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證原件及復(fù)印件。（六）其他材料根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他補(bǔ)充材料，如房屋用途變更證明、房屋改造情況說明等。五、續(xù)期申請流程（一）申請受理1.房屋所有權(quán)人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)管理部門提交續(xù)期申請材料。2.受理部門對申請材料進(jìn)行初步審查，材料齊全、符合要求的，予以受理，并出具受理通知書；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料。（二）審核1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等相關(guān)部門對申請材料進(jìn)行聯(lián)合審核。2.審核內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量安全、規(guī)劃要求、稅費(fèi)繳納等方面，必要時可進(jìn)行實(shí)地核查。3.對于審核中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知申請人進(jìn)行整改或補(bǔ)充材料，申請人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改并重新提交審核。（三）公示1.經(jīng)審核符合續(xù)期條件的，將房屋續(xù)期相關(guān)信息在房屋所在地進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示內(nèi)容包括房屋基本情況、續(xù)期年限、續(xù)期依據(jù)等，接受社會公眾監(jiān)督。3.對公示期間收到的異議，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，異議成立的，不予辦理續(xù)期手續(xù)；異議不成立的，繼續(xù)推進(jìn)續(xù)期程序。（四）審批決定1.公示無異議或異議不成立的，由相關(guān)部門根據(jù)審核結(jié)果作出審批決定。2.同意續(xù)期的，明確續(xù)期年限、續(xù)期費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)，并出具續(xù)期批準(zhǔn)文件；不同意續(xù)期的，書面告知申請人理由。（五）登記發(fā)證1.房屋所有權(quán)人憑續(xù)期批準(zhǔn)文件到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋年限續(xù)期登記手續(xù)。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對續(xù)期登記申請進(jìn)行審核，符合登記條件的，予以辦理登記，并換發(fā)新的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。六、續(xù)期費(fèi)用及繳納方式（一）續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)土地出讓剩余年限、房屋用途、市場評估價格等因素綜合確定續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.續(xù)期費(fèi)用計算公式為：續(xù)期費(fèi)用=土地出讓金評估單價×土地剩余使用面積×續(xù)期系數(shù)。其中，續(xù)期系數(shù)根據(jù)土地出讓剩余年限和房屋用途確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：居住用地：剩余年限超過三十年（含三十年）的，續(xù)期系數(shù)為[X]%；剩余年限不足三十年的，續(xù)期系數(shù)為[X]%。工業(yè)用地：剩余年限超過二十年（含二十年）的，續(xù)期系數(shù)為[X]%；剩余年限不足二十年的，續(xù)期系數(shù)為[X]%。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：剩余年限超過二十年（含二十年）的，續(xù)期系數(shù)為[X]%；剩余年限不足二十年的，續(xù)期系數(shù)為[X]%。商業(yè)、旅游、娛樂用地：剩余年限超過十五年（含十五年）的，續(xù)期系數(shù)為[X]%；剩余年限不足十五年的，續(xù)期系數(shù)為[X]%。綜合或者其他用地：剩余年限超過二十年（含二十年）的，續(xù)期系數(shù)為[X]%；剩余年限不足二十年的，續(xù)期系數(shù)為[X]%。（二）繳納方式1.房屋所有權(quán)人應(yīng)在收到續(xù)期批準(zhǔn)文件后的[X]個工作日內(nèi)，按照規(guī)定的續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納續(xù)期費(fèi)用。2.繳納方式可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式，具體方式由當(dāng)?shù)刎斦块T和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確定并公布。3.對于續(xù)期費(fèi)用金額較大、一次性繳納確有困難的房屋所有權(quán)人，可在規(guī)定時間內(nèi)提出分期繳納申請，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可分期繳納續(xù)期費(fèi)用，但分期繳納期限最長不超過[X]年，且首次繳納比例不得低于續(xù)期費(fèi)用總額的[X]%。七、特殊情況處理（一）房屋存在共有產(chǎn)權(quán)1.對于存在共有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有人應(yīng)共同申請房屋年限續(xù)期，并就續(xù)期相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致。2.若共有人之間對續(xù)期事宜存在爭議，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，在爭議解決前，暫不辦理續(xù)期手續(xù)。（二）房屋已設(shè)定抵押1.房屋已設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)在申請續(xù)期前通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書面同意。2.抵押權(quán)人同意續(xù)期的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)就續(xù)期后抵押權(quán)的行使等相關(guān)事項(xiàng)重新簽訂抵押合同，并辦理抵押變更登記手續(xù)；抵押權(quán)人不同意續(xù)期的，抵押人應(yīng)先解除抵押關(guān)系，再申請房屋年限續(xù)期。（三）房屋涉及征收拆遷1.在房屋年限續(xù)期申請受理后、審批決定作出前，若房屋所在區(qū)域被納入征收拆遷范圍，暫停辦理續(xù)期手續(xù)。2.征收拆遷部門應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，房屋年限續(xù)期事宜按照征收補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行。（四）歷史遺留問題房屋1.對于因歷史原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)手續(xù)不全、規(guī)劃手續(xù)不完善等問題的房屋，由當(dāng)?shù)卣M織相關(guān)部門進(jìn)行專題研究，制定解決方案。2.符合一定條件的歷史遺留問題房屋，可按照簡化程序、特事特辦的原則辦理房屋年限續(xù)期手續(xù)，但需確保房屋質(zhì)量安全和符合相關(guān)規(guī)劃要求，并補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金等費(fèi)用。八、監(jiān)督管理（一）建立信息管理系統(tǒng)1.建立房屋年限續(xù)期管理信息系統(tǒng)，對房屋續(xù)期申請、審核、審批、登記等全過程信息進(jìn)行記錄和管理。2.實(shí)現(xiàn)信息共享，相關(guān)部門可通過信息系統(tǒng)查詢房屋續(xù)期相關(guān)信息，提高工作效率和管理水平。（二）定期檢查1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會同相關(guān)部門定期對已辦理房屋年限續(xù)期的房屋進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查房屋使用情況、產(chǎn)權(quán)變更情況等是否符合續(xù)期批準(zhǔn)要求。2.對于發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知房屋所有權(quán)人進(jìn)行整改，整改不到位的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。（三）違規(guī)處理1.房屋所有權(quán)人在房屋年限續(xù)期過程中提供虛假材料、隱