惠州車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)惠州車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)車位市場(chǎng)秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于惠州市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：車位銷售活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，確保合法合規(guī)。2.公平公正原則：買賣雙方在車位銷售過程中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，遵循公平、公正的交易原則。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)提供信息，不得隱瞞或欺詐。二、銷售主體資格管理（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求從事車位銷售的開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)資質(zhì)證書的年檢和延續(xù)手續(xù)，確保資質(zhì)的有效性。（二）銷售人員資格1.開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉車位銷售業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，并取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書。2.銷售人員應(yīng)向購(gòu)房者如實(shí)介紹車位的位置、面積、使用年限、權(quán)屬狀況等基本信息，不得隱瞞或虛假宣傳。三、車位規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃審批1.開發(fā)項(xiàng)目的車位規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，滿足小區(qū)居民的停車需求。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、戶數(shù)等因素合理確定車位數(shù)量和布局，并報(bào)規(guī)劃部門審批。2.規(guī)劃部門應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)車位規(guī)劃進(jìn)行審核，確保規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得擅自變更車位規(guī)劃。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，選用合格的建筑材料和設(shè)備。2.車位的尺寸、結(jié)構(gòu)、防火、通風(fēng)、排水等應(yīng)滿足使用要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)過程中，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，確保建設(shè)質(zhì)量符合要求。四、銷售合同管理（一）合同簽訂1.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂車位銷售合同前，應(yīng)向購(gòu)房者明示合同文本，并就合同條款進(jìn)行充分說明。合同應(yīng)明確約定車位的位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合同應(yīng)使用統(tǒng)一的示范文本，不得擅自修改或添加不合理的條款。合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。（二）合同備案1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案部門應(yīng)建立合同備案檔案，對(duì)合同的簽訂、履行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。2.未經(jīng)備案的車位銷售合同，不得對(duì)抗善意第三人。如發(fā)生合同糾紛，備案合同可作為處理糾紛的重要依據(jù)。五、銷售價(jià)格管理（一）價(jià)格公示1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓處顯著位置公示車位銷售價(jià)格、價(jià)格構(gòu)成、優(yōu)惠措施等信息，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)格公示內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，不得誤導(dǎo)購(gòu)房者。2.車位銷售價(jià)格應(yīng)按照公平、合理、合法的原則確定，不得采取不正當(dāng)手段哄抬價(jià)格或進(jìn)行價(jià)格欺詐。（二）價(jià)格調(diào)整1.開發(fā)企業(yè)如需調(diào)整車位銷售價(jià)格，應(yīng)提前30日在售樓處顯著位置公示調(diào)整原因、調(diào)整幅度等信息，并告知已認(rèn)購(gòu)車位的購(gòu)房者。2.購(gòu)房者有權(quán)在價(jià)格調(diào)整后15日內(nèi)決定是否繼續(xù)購(gòu)買車位。如購(gòu)房者決定不再購(gòu)買，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照原合同約定退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、銷售行為規(guī)范（一）禁止捂盤惜售開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、囤積房源等方式限制車位銷售，擾亂市場(chǎng)秩序。應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式公開銷售車位，保障購(gòu)房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。（二）禁止虛假宣傳1.開發(fā)企業(yè)不得對(duì)車位進(jìn)行虛假宣傳，不得夸大車位的優(yōu)勢(shì)、功能、使用年限等信息，誤導(dǎo)購(gòu)房者。2.宣傳資料中涉及車位的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際情況相符，如存在虛假宣傳行為，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）禁止強(qiáng)制搭售開發(fā)企業(yè)不得將車位與房屋捆綁銷售，強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)買車位。購(gòu)房者有權(quán)自主選擇是否購(gòu)買車位，任何單位和個(gè)人不得干涉。七、銷售資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立車位銷售資金監(jiān)管賬戶，用于存放車位銷售款項(xiàng)。監(jiān)管賬戶應(yīng)與開發(fā)企業(yè)的其他賬戶分開管理，確保資金?？顚Ｓ谩?.監(jiān)管賬戶的設(shè)立、變更、撤銷等應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。（二）資金繳存與使用1.購(gòu)房者應(yīng)將車位購(gòu)買款項(xiàng)直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)通知購(gòu)房者繳存資金。2.開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管賬戶資金時(shí)，應(yīng)向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)管部門應(yīng)按照規(guī)定對(duì)資金使用情況進(jìn)行審核，確保資金用于車位建設(shè)、交付等相關(guān)支出。八、交付與使用管理（一）交付條件1.車位達(dá)到交付條件后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房者提供車位的質(zhì)量合格證明文件、使用說明書等資料。2.車位應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，如存在質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付條件。（二）使用管理1.購(gòu)房者取得車位所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用車位。不得擅自改變車位的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位的日常管理，維護(hù)車位的使用秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。九、產(chǎn)權(quán)登記管理（一）登記申請(qǐng)1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在車位交付使用之日起30日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房者辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)資料，配合開發(fā)企業(yè)進(jìn)行登記申請(qǐng)。2.辦理車位產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交車位銷售合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明等材料。登記部門應(yīng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記發(fā)證。（二）產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放1.登記部門應(yīng)在受理車位產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)放車位產(chǎn)權(quán)證書。2.車位產(chǎn)權(quán)證書是車位所有權(quán)的合法憑證，購(gòu)房者應(yīng)妥善保管。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)證書遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)辦。十、投訴處理與監(jiān)督檢查（一）投訴處理1.設(shè)立車位銷售投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受購(gòu)房者的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極配合投訴處理工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。對(duì)經(jīng)查實(shí)存在違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)依法予以處罰。（二）監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位銷售活動(dòng)的監(jiān)督檢查，定期或不定期對(duì)開發(fā)企業(yè)的銷售行為、合同履行情況、資金監(jiān)管等進(jìn)行檢查。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人，