北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《住宅工程防水施工

和滲漏防治指南》的通知

京建發(fā)[2023]87號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)

技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

進(jìn)一步加強(qiáng)防水工程質(zhì)量管控，有效降低滲漏缺陷隱患，提升住

宅工程品質(zhì)，保障人民群眾利益，確保群眾買房放心、居住安心，依

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《住

宅工程防水施工和滲漏防治指南》（以下簡稱《指南》），現(xiàn)印發(fā)給

你們，請認(rèn)真組織落實，并按照下列要求做好相關(guān)工作：

一、提高對住宅工程防水質(zhì)量重要性的認(rèn)識

市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、各工程參建單位要堅持

以人民為中心的發(fā)展思想，從住戶的切身感受出發(fā)，進(jìn)一步聚焦防水

施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)和滲漏突出問題，進(jìn)一步提高政治站位，深刻認(rèn)識提升

住房工程防水質(zhì)量的重要意義，以更高標(biāo)準(zhǔn)、更有效措施深入推進(jìn)防

水施工和滲漏防治工作，推進(jìn)防水工程質(zhì)量治理體系和能力現(xiàn)代化,

確保防水工程不滴、不滲、不漏，讓人民群眾有實實在在的獲得感。

二、加強(qiáng)《指南》的貫徹落實

各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測單位要加強(qiáng)《指南》的宣貫，健全防

水施工質(zhì)量控制體系，明確滲漏防治管理責(zé)任，進(jìn)一步落實企業(yè)主體

責(zé)任，筑牢建設(shè)、施工、監(jiān)理〃鐵三角〃防水質(zhì)量治理體系，建立分

工合作、互相監(jiān)督、互相促進(jìn)的協(xié)同治理體系。

三、加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任落實情況的監(jiān)督檢查

市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)重點(diǎn)檢查建設(shè)、施工、

監(jiān)理單位防水質(zhì)量責(zé)任的落實情況，加強(qiáng)對防水工程施工質(zhì)量及淋水、

蓄水試驗工作的監(jiān)督抽查，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，按相關(guān)

記分管理辦法進(jìn)行記分處理，并納入市場行為評價系統(tǒng)。

本通知自發(fā)布之日起實施。

特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2023年3月13日

住宅工程防水施工和滲漏防治指南

1總則

1.0.1為規(guī)范住宅工程防水施工和滲漏防治工作，健全防水施工

質(zhì)量控制體系，明確滲漏防治管理責(zé)任，提高防水施工和滲漏防治全

方位、全過程管理能力保證住宅工程使用功能提升住宅工程品質(zhì),

制定本指南。

1.0.2本指南適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅

工程防水施工和滲漏防治工作。

1.0.3住宅工程防水施工和滲漏防治工作，除應(yīng)符合本指南外，

尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2編制依據(jù)

2.1相關(guān)法律法規(guī)

1《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

2《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》

3國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提

升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知（國辦函（2019）92號）

4住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通

知（建質(zhì)規(guī)（2020]9號）

5住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題

防治的通知（建辦保（2022]6號）

6北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等十二部門印發(fā)《關(guān)于完善質(zhì)量

保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實施意見》的通知(京建發(fā)[2020]

351號)

7北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)

設(shè)施工程施工技術(shù)管理工作的通知(京建法[2018]22號)

8北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量影像追溯管

理的通知(京建發(fā)(2021)29號)

9北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程〃四新〃安全

質(zhì)量管理工作的通知(京建發(fā)[2021]247號)

10北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量安

全首要責(zé)任的通知(京建發(fā)〔2021〕253號)

11北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市

政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)單位委托質(zhì)量檢測管理的通知(京建法〔2022〕

3號)

12北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問題質(zhì)

量保修維修工作的通知(京建發(fā)(2021)360號)

2.2相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096)

2《住宅建筑規(guī)范》(GB50368)

3《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》(GB55030)

4《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》(GB55032)

5《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210)

6《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50208)

7《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50207)

8《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50411)

9《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51231)

10《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108)

11《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345)

12《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》(JGJ298)

13《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T235)

14《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ144)

15《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T53)

16《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ1)

17《廚房、廁浴間防水技術(shù)規(guī)程》(DB11/T1811)

18《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/891)

19《民用建筑節(jié)能門窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/T1028)

20《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBU/T

1030)

21《建筑預(yù)制構(gòu)件接縫密封防水施工技術(shù)規(guī)程》(DB11/T1447)

22《屋面防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/T1945)

23《地下室防水技術(shù)規(guī)程》(DB11/T367)

24《建筑工程施工組織設(shè)計管理規(guī)程》(DB11/T363)

3基本規(guī)定

3.0.1住宅工程防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治應(yīng)堅持〃系統(tǒng)管控、

責(zé)任明確、全員參與、全過程控制〃的工作方針。

防水設(shè)計和施工應(yīng)遵循〃因地制宜、以防為主、防排結(jié)合、綜合

治理〃的原則。

3.0.2住宅工程參建單位應(yīng)健全防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治工

作管理機(jī)制，建立防水施工質(zhì)量管理體系，明確滲漏防控責(zé)任人及崗

位職責(zé)，加強(qiáng)專項檢查和滲漏檢驗工作，建立質(zhì)量責(zé)任追溯制度，

3.0.3住宅工程參建單位應(yīng)建立防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治工

作制度，明確人員管理、技術(shù)管理、材料管理、分包管理、施工管理、

資料管理和驗收管理等要求。

3.0.4住宅工程防水應(yīng)進(jìn)行專項防水設(shè)計，應(yīng)包含屋面防水、地

下室防水、室內(nèi)防水、外墻防水，明確防水等級、設(shè)防要求、工程防

水構(gòu)造及密封措施等相關(guān)內(nèi)容。

專項防水設(shè)計應(yīng)包含對住宅工程易發(fā)生滲漏的部位和環(huán)節(jié)的深

化設(shè)計，繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖或注明引用相關(guān)圖集編號，明確滲漏防治

設(shè)計措施。

地下工程防水設(shè)計工作年限不應(yīng)低于工程結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限，屋

面工程防水設(shè)計工作年限不應(yīng)低于20年，室內(nèi)工程防水設(shè)計工作年

限不應(yīng)低于25年。

3.0.5住宅工程選用的防水體系應(yīng)充分考慮北京地區(qū)的氣候條件、

水文地質(zhì)、季節(jié)性施工等因素，優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、耐久

性好、方便施工和檢驗的防水材料和做法。專項防水設(shè)計應(yīng)充分考慮

北京地下水位上升和極端天氣增多的因素，科學(xué)選取抗浮設(shè)防水位標(biāo)

高，采取有效防治措施。

3.0.6鼓勵企業(yè)結(jié)合工程實際開展技術(shù)創(chuàng)新，加大對滲漏防控施

工技術(shù)、工藝、材料的研發(fā)、改進(jìn)、提升。積極推廣應(yīng)用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、

生產(chǎn)工廠化、施工裝配化和管理信息化的新材料、新技術(shù)、新工藝。

3.0.7建設(shè)單位應(yīng)對專項防水設(shè)計，以及防水工程采用新材料、

新技術(shù)、新工藝的施工方案組織進(jìn)行專家論證。

3.0.8建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計單位在設(shè)計交底時，對使用的新材料、

新技術(shù)、新工藝有關(guān)要求作出具體詳細(xì)的說明，應(yīng)對參建單位提出的

圖紙問題進(jìn)行書面答復(fù)，明確重要部位防水節(jié)點(diǎn)做法，并形成設(shè)計交

底會議紀(jì)要。

3.0.9工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位相

關(guān)人員進(jìn)行圖紙會審，重點(diǎn)對圖紙是否存在不符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、

不符合合同約定要求、設(shè)計深度不滿足材料采購和施工需求、住宅工

程易發(fā)生滲漏的部位和環(huán)節(jié)（如裝配式外埼防水節(jié)點(diǎn)、季節(jié)原因?qū)Φ?/p>

下室防水的影響、外保溫墻體防滲漏等）是否進(jìn)行深化設(shè)計、繪制節(jié)

點(diǎn)構(gòu)造詳圖或注明引用相關(guān)圖集編號、B月確滲漏防治設(shè)計措施等問題

進(jìn)行會審，形成正式圖紙會審記錄。

3.0.10住宅工程應(yīng)選擇技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、經(jīng)工程實踐證明對

滲漏防治有效的防水材料，應(yīng)無毒、環(huán)保，不得使用國家和北京市明

令淘汰及禁止使用的材料。防水材料與密封材料以及其他相關(guān)構(gòu)造層

材料等相鄰材料之間應(yīng)具有相容性。

3.0.11防水材料的耐久性必須滿足防水工程設(shè)計工作年限的要

求。

3.0.12防水材料宜一次性進(jìn)場，進(jìn)場時應(yīng)隨帶產(chǎn)品合格證和出廠

檢驗報告等質(zhì)量證明文件，材料的品種、規(guī)格、型號、性能參數(shù)等應(yīng)

符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。

在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)

行現(xiàn)場見證取樣檢驗。送檢樣品應(yīng)從進(jìn)場材料中取樣，取樣組批應(yīng)符

合規(guī)范要求，代表批量應(yīng)與材料實際進(jìn)場數(shù)量相一致。防水材料進(jìn)場

復(fù)驗不合格的，不得再次取樣復(fù)驗。取樣、標(biāo)識、封樣和送檢全過程

要錄制留存視頻影像資料。建設(shè)單位應(yīng)抽查監(jiān)理單位材料見證復(fù)驗相

關(guān)工作的視頻影像資料。

3.0.13防水材料進(jìn)場后，不同品種、規(guī)格的產(chǎn)品應(yīng)分別堆放，貯

存在陰涼通風(fēng)處，避免日曬雨淋，嚴(yán)禁接近火源。防水涂料應(yīng)防止碰

撞，注意通風(fēng)；防水卷材宜采取立放貯存、單層堆放，可平放貯存的

堆放高度不應(yīng)超過五層。

3.0.14衛(wèi)生間防水施工應(yīng)先做樣板間，外門窗、地下室、屋面、

外墻等防水施工應(yīng)先做工藝樣板。樣板間或工藝樣板應(yīng)由建設(shè)單位組

織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行臉收，必要時設(shè)計單位應(yīng)參加驗收。施工過程

中應(yīng)嚴(yán)格按照樣板間或工藝樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗收。

3.0.15防水施工前應(yīng)確認(rèn)基層已驗收合格，基層質(zhì)量應(yīng)符合防水

施工的要求。

3.0.16鼓勵非明火防水層施工作業(yè)，防水層施工作業(yè)時，應(yīng)避免

交叉作業(yè)，保證施工安全。防水層施工完成后，應(yīng)采取成品保護(hù)措施。

對防水層施工可能產(chǎn)生影響的焊接作業(yè)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理動火證，

并由項目主要負(fù)責(zé)人員簽發(fā)，取得動火證后方可作業(yè)。動火作業(yè)時應(yīng)

對相關(guān)防水層覆蓋阻燃保護(hù)，配備消防滅火器材，并設(shè)專人看火，周

圍環(huán)境應(yīng)采取保證防火安全措施。

3.0.17防水工程施工的關(guān)鍵工序、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及收口，以及淋水、

蓄水的實體質(zhì)量試驗環(huán)節(jié)應(yīng)采取可視化追溯管理，按規(guī)定留存相關(guān)影

像資料。

3.0.18衛(wèi)生間的防水施工、外門窗和外墻等部位防滲漏應(yīng)以戶內(nèi)

自然間為最小檢查單元，屋面、地下室等細(xì)部構(gòu)造防滲漏應(yīng)全數(shù)檢查，

施工單位應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)商制定各道工序的過程質(zhì)量控制會簽確認(rèn)

表，作為防滲漏質(zhì)量控制的原始記錄。

3.0.19雨天、雪天、低溫環(huán)境或五級以上大風(fēng)環(huán)境下，不應(yīng)進(jìn)行

露天防水施工。

3.0.20防水工程的淋水、蓄水試驗應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得弄

虛作假。

3.0.21防水工程施工完成后應(yīng)按規(guī)定程序和組織方式進(jìn)行質(zhì)量

險收。檢驗批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、

專業(yè)工長等進(jìn)行驗收；分項工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項

目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。

3.0.22防水工程驗收時，應(yīng)核驗相關(guān)文件和記錄，包括：設(shè)計施

工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更文件；材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗

報告、進(jìn)場材料復(fù)試報告；施工方案；隱蔽工程驗收記錄（含相關(guān)影

像資料）；工程質(zhì)量檢驗記錄、滲漏水處理記錄；淋水、蓄水或水池

滿水試驗記錄（含相關(guān)影像資料）；施工記錄；質(zhì)量驗收記錄。

4主體質(zhì)量責(zé)任與落實

4.1建設(shè)單位職責(zé)

4.1.1建設(shè)單位依法對防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作承擔(dān)首要責(zé)

任，組織各方認(rèn)真開展安全質(zhì)量測評。在項目立項論證等項目建設(shè)前

期階段，建設(shè)單位要對防水工程質(zhì)量做出承諾，確保不發(fā)生滲漏質(zhì)量

問題。

4.1.2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程實際情況，科學(xué)合理確定工程建設(shè)

工期，防水施工應(yīng)充分滿足合理工藝時間要求，不得任意壓縮工期,

不得因價格因素降低防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作要求。

4.1.3建設(shè)單位應(yīng)將滲漏防治內(nèi)容納入施工和監(jiān)理招標(biāo)文件，在

評標(biāo)中對施工單位和監(jiān)理單位的滲漏防治措施進(jìn)行評審。

4.1.4建設(shè)單位應(yīng)明確各參建方防水施工和滲漏防治責(zé)任，組織

相關(guān)單位按照各自職責(zé)落實滲漏防治措施，全面梳理項目防水滲漏防

治的風(fēng)險部位，從設(shè)計和施工方案、材料性能、工藝做法、施工組織、

質(zhì)量管理等方面，分析制定防水滲漏防治措施。

4.1.5建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)勘察、設(shè)計單位合同履約管理，要求勘

察、設(shè)計文件符合工程特點(diǎn)和合同要求，說明工程地質(zhì)、水文和環(huán)境

條件可能造成的工程質(zhì)量風(fēng)險，設(shè)計深度應(yīng)符合施工要求，并應(yīng)經(jīng)過

質(zhì)量管理程序?qū)徟?/p>

4.1.6建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計單位做好建筑防水工程的各項專項設(shè)

計并滿足施工要求，要求提供及時的現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，及時解決防水施

工中出現(xiàn)的問題。

4.1.7建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計單位在參加地基與基礎(chǔ)分部工程、主

體結(jié)構(gòu)分部工程和單位工程驗收時，對住宅工程防水施工和滲漏防治

實施情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并將結(jié)果納入設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告。

4.1.8建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定住宅分戶驗收方案

時，應(yīng)將衛(wèi)生間、外門窗、外墻防滲漏驗收以自然間為單元納入分戶

驗收方案，并組織實施。

4.1.9建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位根據(jù)項目特點(diǎn)編制防水專項施工

方案，施工方案的編制應(yīng)符合北京市《建筑工程施工組織設(shè)計管理規(guī)

程》(DB11/T363)的要求，并應(yīng)包含滲漏防治內(nèi)容和具體措施。

4.1.10建設(shè)單位應(yīng)增加提高防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作的資

金投入，督促施工單位使用優(yōu)質(zhì)防水材料，采用可靠施工工藝。建設(shè)

單位應(yīng)將住宅工程滲漏防治發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用列入工程概預(yù)算。

4.1.11建設(shè)單位不得降低住宅工程防水質(zhì)量要求，不得擅自修改

施工圖設(shè)計文件，不得明示或暗示設(shè)計單位或施工單位違反工程建設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)，不得明示或者暗示施工單位使用不合格的防水材料。

4.1.12除非改建項目只有防水改造工程一項施工內(nèi)容，建設(shè)單位

不得直接發(fā)包防水工程，不得明示或暗示施工單位使用其指定的防水

專業(yè)施工單位或防水材料。

4.1.13建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位按照規(guī)定對防

水材料進(jìn)行見證檢驗。檢測項目和數(shù)量應(yīng)符合抽樣檢驗要求。非建設(shè)

單位委托的檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)，

4.1.14建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等

單位對住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治措施落實情況進(jìn)行檢查和

驗收，并將檢查和驗收結(jié)果納入工程竣工驗收報告。

4.1.15建設(shè)單位應(yīng)定期回訪住宅工程防水施工和滲漏防治措施

的實施效果，按房屋買賣合同約定在工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)

對所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)。

4.2施工單位職責(zé)

4.2.1施工單位是住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治工作的直接

責(zé)任單位，對住宅工程防水施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)加強(qiáng)管理，責(zé)

任到人，確保防水施工質(zhì)量和滲漏防治效果。

4.2.2施工單位應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)管理，施工組織設(shè)計中應(yīng)明確防水施

工質(zhì)量和滲漏防治工作措施。施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織編制防

水專項施工方案，并明確細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理措施。對于規(guī)模較大項目，應(yīng)

區(qū)分地下室、衛(wèi)生間、外門窗、外墻、屋面等防水施工部位，分別編

制施工方案。

4.2.3防水工程專業(yè)施工單位應(yīng)根據(jù)項目特點(diǎn)和合同約定，制定

技能工人配備方案,其中中級工及以上占比應(yīng)符合本市施工現(xiàn)場建筑

工人配備標(biāo)準(zhǔn)。工程項目防水技能工人配備方案應(yīng)報監(jiān)理單位審查后

實施。

4.2.4防水施工作業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行施工技能培訓(xùn)，并應(yīng)保留培訓(xùn)記

錄，經(jīng)考核合格后，方可從事防水施工作業(yè)。

4.2.5施工單位應(yīng)嚴(yán)格落實施工方案交底制度，防水專項施工方

案交底應(yīng)由方案編制人員或項目技術(shù)負(fù)責(zé)人向防水專業(yè)施工單位相

關(guān)管理人員交底。防水專業(yè)施工單位管理人員應(yīng)在防水層施工前，對

作業(yè)人員進(jìn)行施工作業(yè)技術(shù)交底。交底人員和被交底人員應(yīng)在技術(shù)交

底上簽字。

4.2.6施工單位應(yīng)按照設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用合格

的防水材料，不得擅自修改設(shè)計，不得偷工減料。施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖

紙有不明確做法或節(jié)點(diǎn)的，應(yīng)及時提出，由建設(shè)單位和設(shè)計單位解決。

4.2.7施工單位應(yīng)在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查符合要求

的基礎(chǔ)上，按規(guī)定對防水材料進(jìn)行隨機(jī)取樣、封樣和送檢，應(yīng)確保試

樣的真實性和代表性。復(fù)驗不合格的材料應(yīng)及時退場，不得用于工程。

4.2.8施工單位和防水專業(yè)施工單位在簽訂合同時應(yīng)明確施工界

面劃分、明確完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。防水層施工前，應(yīng)進(jìn)行工序交接檢

查并形成記錄。

4.2.9施工方案中應(yīng)明確防水檢驗批各道工序的質(zhì)量檢查點(diǎn),并

在施工方案交底時明確說明。施工單位質(zhì)檢員應(yīng)在檢查點(diǎn)的施工工序

完成后進(jìn)行自檢，并形成現(xiàn)場驗收檢查原始記錄，自檢合格后報監(jiān)理

單位驗收，未經(jīng)驗收合格不得進(jìn)入下一道工序施工。

4.2.10施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理和成

品保護(hù)。防水層施工完成后，進(jìn)行下一道工序施工前，應(yīng)進(jìn)行工序交

接檢查并形成記錄。后續(xù)工序施工不得損壞防水層，應(yīng)采取防護(hù)隔離

措施，防止成品污染或損壞。

4.2.11施工單位應(yīng)加強(qiáng)對已驗收合格尚未進(jìn)行隱蔽防水層的巡

視檢查，發(fā)現(xiàn)已驗收合格的防水層被破壞的，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并重

新組織驗收。

4.2.12施工單位應(yīng)按規(guī)定對涉及防水滲漏部位的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵

部位的隱蔽工程實行舉牌驗收，按規(guī)定做好檢驗批現(xiàn)場驗收檢查原始

記錄、隱蔽工程驗收記錄及影像資料留存等工作，保證防水工程施工

質(zhì)量的可追溯性。

4.2.13施工單位應(yīng)將住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治措施落

實情況納入工程竣工報告。

4.3監(jiān)理單位職責(zé)

4.3.1監(jiān)理單位對住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治工作承擔(dān)監(jiān)

理責(zé)任。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計

文件、監(jiān)理規(guī)劃等，對住宅工程防水施工實施全面質(zhì)量控制。

4.3.2項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，堅持事前控

制、過程控制和檢查驗收相結(jié)合的原則，制定和落實住宅工程防水滲

漏防治的監(jiān)理工作措施，采用巡視、旁站、平行檢臉等方式實施監(jiān)理。

4.3.3項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計圖紙文件、施工組織設(shè)計和

防水專項施工方案，對住宅工程防水易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行分析，明

確滲漏防治的關(guān)鍵工序和部位，以及質(zhì)量控制重點(diǎn)難點(diǎn)，編制監(jiān)理實

施細(xì)則。

4.3.4防水工程開工前，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審核防水專業(yè)施工單位

資質(zhì)。

4.3.5項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在防水層施工前，檢查施工單位針對防水

滲漏防治措施的分層次技術(shù)交底記錄，無交底記錄或記錄簽字不全的，

不得進(jìn)行施工作業(yè)，技術(shù)交底檢查情況應(yīng)記入監(jiān)理日志。

4.3.6項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對防水材料進(jìn)行進(jìn)場驗收,確保其質(zhì)量符

合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件要求和施工合同約定。防水材料未經(jīng)進(jìn)場

驗收或驗收不合格，不得使用。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督施工單位將不

合格的防水材料退出施工現(xiàn)場，并進(jìn)行見證和記錄。

4.3.7項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對防水材料的取樣、制樣、標(biāo)

識、封樣的過程進(jìn)行見證,做好見證記錄，對試樣的代表性、規(guī)范性、

真實性承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

4.3.8項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，對防水施

工的隱蔽工程進(jìn)行驗收，簽署隱蔽工程驗收記錄。

4.3.9監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對淋水、蓄水試驗過程和結(jié)果的檢查驗收，

確保淋水、蓄水試驗的真實性和可靠性。

4.3.10項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織施工單位和防水專業(yè)施工單位對防

水工程檢驗批、分項工程、子分部工程進(jìn)行驗收，簽署檢驗批、分項

工程、子分部工程驗收記錄。

4.3.11監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工預(yù)驗收合格后，將住宅工程防水施

工和滲漏防治措施落實情況納入工程質(zhì)量評估報告。

4.4檢測機(jī)構(gòu)職責(zé)

4.4.1工程質(zhì)量檢測單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在

規(guī)定范圍內(nèi)開展檢測活動。

4.4.2檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立出具檢驗檢測數(shù)據(jù)和結(jié)果。檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)對

檢測數(shù)據(jù)和檢測報告的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對檢測結(jié)果不合格的報

告嚴(yán)禁抽撤、替換或修改。

4.4.3檢測機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁出具虛假檢測報告。

5衛(wèi)生間滲漏防治

5.1技術(shù)要求

5.1.1住宅衛(wèi)生間及其他有防水要求的房間應(yīng)設(shè)置防水層，排水

順暢,裝飾面層坡向地漏處的排水坡度宜為1%~3%,嚴(yán)禁倒坡。

5.1.2衛(wèi)生間樓地面結(jié)構(gòu)宜為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。穿越樓板和

墻面的管道宜設(shè)置防水套管，穿越樓板的防水套管應(yīng)高出地面

50mm，套管（管道）與結(jié)構(gòu)交接處應(yīng)采用細(xì)石混凝土或灌漿料等材

料進(jìn)行嚴(yán)密封堵，套管與管道間隙應(yīng)采用防水密封材料嵌填密實，

5.1.3衛(wèi)生間墻體設(shè)計為砌筑或條板墻體的,墻體根部除門洞外

應(yīng)做寬同墻厚、高出飾面層不小于200mm、混凝土強(qiáng)度等級不低于

C20的混凝土反坎（翻邊），澆筑密實。

5.1.4衛(wèi)生間防水找平層宜使用水泥砂漿，坡度不小于1%,厚

度宜為10mm-20mm,抹平壓光，陰陽角宜做成圓弧形。

5.1.5衛(wèi)生間地漏、大便器、管道根部、墻體陰陽角等部位與地

面交接處，應(yīng)設(shè)置防水附加層進(jìn)行防水加強(qiáng)處理，設(shè)計單位應(yīng)給出防

水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖。防水附加層在平面和立面的延伸寬度不小于

150mmo

5.1.6衛(wèi)生間墻面應(yīng)有防潮和局部防水措施，其中淋浴間墻面、

砌體結(jié)構(gòu)墻面的防水層高度距地面裝飾完成面不小于2000mm且不

低于淋浴噴淋口高度，其他墻面防水層高度距地面裝飾完成面不小于

300mm。未設(shè)置防水層的墻體部分（包括混凝土條板墻體和非混凝

土結(jié)構(gòu)墻體）宜設(shè)置防潮層，防潮材料宜采用防水砂漿、水泥基滲透

結(jié)晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。當(dāng)防潮層與防水層采用不

同材料時，材料應(yīng)具有相容性，并應(yīng)進(jìn)行搭接處理，且搭接寬度不應(yīng)

小于100mm。

5.1.7衛(wèi)生間防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不

小于500mm,向兩側(cè)延展的寬度不小于200mm。衛(wèi)生間門檻石下

及兩側(cè)、門框邊應(yīng)做防水處理。

5.1.8衛(wèi)生間防水宜采用涂膜防水做法，選用的防水材料應(yīng)具有

良好的耐水性、耐久性和可操作性，相鄰材料之間應(yīng)具有相容性，

5.1.9衛(wèi)生間選用的防水材料應(yīng)無毒、阻燃、環(huán)保，不得使用國

家和北京市淘汰及限制使用的防水材料。

5.2過程控制

5.2.1衛(wèi)生間防水施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底，明確防水

構(gòu)造做法、細(xì)部做法和技術(shù)要求，復(fù)雜節(jié)點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計。施工單

位應(yīng)編制防水專項施工方案和其他相關(guān)施工方案，應(yīng)在施工作業(yè)前進(jìn)

行質(zhì)量及安全技術(shù)交底。

5.2.2衛(wèi)生間樓地面結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)澆筑密實并養(yǎng)護(hù)到位，做好結(jié)

構(gòu)自防水措施，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)驗收合格后方可進(jìn)行防水施工。

5.23防水涂料進(jìn)場應(yīng)檢杳標(biāo)識、規(guī)格、型號、性能參數(shù)等是否

符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求，核查涂料生產(chǎn)單位營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品合

格證、出廠檢驗報告等質(zhì)量證明文件是否齊全有效。在質(zhì)量證明文件

核查和外觀質(zhì)量檢查合格的基礎(chǔ)上，按進(jìn)場批次、驗收標(biāo)準(zhǔn)確定的組

批原則和抽樣規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場隨機(jī)取樣、封樣、送檢和復(fù)試。

5.2.4穿越衛(wèi)生間樓板的管道宜采用成品止水節(jié)或預(yù)埋套管方式

安裝，防水層施工前應(yīng)先安裝好預(yù)留設(shè)備與管道。穿越衛(wèi)生間墻面的

管道及預(yù)埋件，應(yīng)在防水施工前安裝并應(yīng)固定牢固。施工單位應(yīng)做好

工序交接檢查，并保留交接檢查記錄。

5.2.5防水找平層應(yīng)符合設(shè)計要求，基層表面應(yīng)堅實、平整、干

凈，無起砂、裂縫、浮漿、空鼓、松動、凹凸不平等缺陷。防水找平

層可采用1:3水泥防水砂漿，陰陽角部位宜做成圓弧形。

5.2.6衛(wèi)生間防水層施工時，應(yīng)先在陰陽角、管道根部等節(jié)點(diǎn)做

防水附加層，附加層材料及做法應(yīng)與防水層相同，或按設(shè)計要求并按

經(jīng)審批的施工方案處理。

5.2.7衛(wèi)生間防水施工時應(yīng)保證有足夠的照明及通風(fēng)，環(huán)境溫度

應(yīng)符合設(shè)計和施工工藝要求，防水施工過程中不得對環(huán)境造成污染。

衛(wèi)生間環(huán)境溫度不低于5T方可進(jìn)行涂膜防水施工。

5.2.8衛(wèi)生間防水施工應(yīng)做好地漏或排水口的防護(hù)，防止雜物堵

塞。涂膜防水層未干時嚴(yán)禁上人，做好成品保護(hù)。涂膜完全固化成膜

并經(jīng)檢驗合格、第一次蓄水試驗合格后及時做防水保護(hù)層，在保護(hù)層

未達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度之前任何與防水作業(yè)無關(guān)的人員不得進(jìn)入衛(wèi)生間區(qū)

域。必要時應(yīng)進(jìn)行封閉管理，以防止上人過早或其他專業(yè)施工對已完

成的防水層造成破壞。

5.2.9衛(wèi)生間裝飾面層施工時，施工單位應(yīng)做好交接檢查記錄，

不得剔鑿、破壞防水層，面層排水坡度應(yīng)符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求。

5.3質(zhì)量驗收

5.3.1住宅衛(wèi)生間的防水工程，應(yīng)按每個自然間分別對防水找平

層、防水附加層、防水層進(jìn)行逐一檢查驗收，并嚴(yán)格按規(guī)定做一次蓄

水試驗和二次蓄水試驗，兩次蓄水試驗最終無滲漏方可正式驗收為合

格。

5.3.2防水找平層應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查和隱蔽工程驗收。施工單

位應(yīng)與防水專業(yè)施工單位一起對每個自然間防水找平層進(jìn)行全數(shù)檢

查，檢查合格后雙方簽認(rèn)交接檢查記錄，并報監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程

檢查，經(jīng)共同檢查驗收合格的，各方應(yīng)簽認(rèn)隱蔽工程驗收記錄。防水

找平層驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1管道根部、地漏及預(yù)埋件與結(jié)構(gòu)層交界部位處理符合設(shè)計和施

工方案要求；

2基層找平層、排水坡度及地漏周邊排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,

地面無積水現(xiàn)象；

3結(jié)構(gòu)層表面符合設(shè)計和防水施工要求，無孔洞、蜂窩麻面、縫

隙、疏松、起砂等缺陷，無浮漿；

4防水附加層及防水層施工前基層應(yīng)干燥，基層含水率符合施工

工藝和產(chǎn)品使用要求。

5.3.3每個自然間防水附加層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)

施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)對防水附加層進(jìn)行全數(shù)檢查。經(jīng)檢查驗收合格

的，各方應(yīng)簽認(rèn)防水附加層現(xiàn)場驗收檢查原始記錄和隱蔽工程驗收記

錄。防水附加層驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1管道與套管間應(yīng)用防水密封材料嵌填嚴(yán)密、粘結(jié)牢固、表面平

整，不得有開裂、鼓泡現(xiàn)象；

2衛(wèi)生間地漏處防水做法，應(yīng)按設(shè)計節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖或深化設(shè)計要

求處理；

3防水附加層與基層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；

4防水附加層涂膜厚度、延伸寬度符合設(shè)計和施工方案要求。

5.3.4每個自然間防水層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)施工

單位、監(jiān)理單位應(yīng)對防水層進(jìn)行全數(shù)檢查，經(jīng)檢查驗收合格的，各方

應(yīng)簽認(rèn)防水層現(xiàn)場驗收檢查原始記錄，以及衛(wèi)生間防水工程施工檢驗

批質(zhì)量驗收記錄。防水層驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1涂料應(yīng)按施工方案確定的施工工藝涂刷，應(yīng)薄涂、多遍涂刷，

涂層厚度應(yīng)均勻；

2不得有漏刷或堆積現(xiàn)象，前后兩遍涂膜施工的涂刷方向應(yīng)相互

垂直；

3防水層與基層、附加層之間應(yīng)結(jié)合牢固，各層之間無空鼓；

4防水層涂膜厚度、涂刷高度符合設(shè)計和施工方案要求；

5防水層施工完成后，監(jiān)理單位應(yīng)對涂膜防水層厚度進(jìn)行平行檢

驗并做好記錄。

53.5衛(wèi)生間防水層施工完成后，應(yīng)進(jìn)行不少于24h的第一次

蓄水試驗，蓄水高度最淺處不應(yīng)小于蓄水封堵時應(yīng)在排水

20mme

管道內(nèi)部采用密封物體進(jìn)行封堵，不得在排水口上部粘貼密封材料。

蓄水試驗合格、經(jīng)確認(rèn)無滲漏后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)

理單位應(yīng)簽認(rèn)防水工程蓄水試驗檢查記錄。

5.3.6衛(wèi)生間保護(hù)層或裝飾面層施工完成后，應(yīng)進(jìn)行不少于48h

的第二次蓄水試驗，蓄水高度最淺處不應(yīng)小于蓄水封堵時

20mmo

應(yīng)在排水管道內(nèi)部采用密封物體進(jìn)行封堵，不得在排水口上部粘貼密

封材料。第二次蓄水試驗合格、經(jīng)確認(rèn)無滲漏后，施工單位、防水專

業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)簽認(rèn)防水工程蓄水試驗檢查記錄。

5.3.7衛(wèi)生間裝飾面層施工完成后，監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位、

防水專業(yè)施工單位使用測繪工具全數(shù)檢查衛(wèi)生間地面排水坡向、坡度

是否符合設(shè)計要求，并采用淋水方法檢驗排水是否通暢。

6外門窗滲漏防治

6.1技術(shù)要求

6.1.1外門窗安裝宜采用附框，附框宜選用具有自保溫性能的材

料，外墻或窗口的保溫層應(yīng)覆蓋附框。外門窗框或附框與墻體之間應(yīng)

采取密封、防水、保溫措施。

6.1.2住宅外門窗應(yīng)采取防止室外雨水侵入的措施。設(shè)計文件應(yīng)

明確窗附框設(shè)置、外窗型材、物理性能指標(biāo)、外窗臺泄水坡度、外窗

洞口上部滴水線（槽）做法等要求和細(xì)部構(gòu)造。

6.13住宅外門窗施工前應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計，組合窗拼程料應(yīng)進(jìn)行

抗風(fēng)壓變形驗算。施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)審核批準(zhǔn)門窗加工深化

設(shè)計。

6.1.4外門窗選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，平開門窗扇的錢鏈、螺栓或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或

銅等耐腐蝕金屬材質(zhì)。外門窗密封條應(yīng)選用橡膠密封條或三元乙丙密

封條，不得使用淘汰的高填充軟PVC密封條和再生膠密封條。

6.1.5外窗設(shè)計為推拉窗時，窗扇應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸裝置和

防脫落措施。

6.1.6住宅外窗開啟扇下框部位應(yīng)設(shè)10mm寬排水孔，外窗臺抹

灰時，灰口四周應(yīng)壓住窗框10mm左右,但不得遮蓋排水孔。

6.1.7現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外窗洞口周邊宜涂刷1.0mm水泥基防水

涂料層，涂刷范圍應(yīng)為窗臺及窗臺上反300mm,自窗框或附框外到

外墻陽角之外不小于50mm。

6.1.8外窗安裝應(yīng)牢固，固定點(diǎn)距窗框角部的距離不大于150mm,

其余部位固定點(diǎn)間距不大于500mm,且均勻分布。固定點(diǎn)材料可采

用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框安裝，并應(yīng)采取防止?jié)B漏和電化學(xué)

腐蝕措施。

6.1.9窗框與結(jié)構(gòu)交接面的表面密封應(yīng)采用硅酮耐候密封膠。

6.1.10外窗洞口上部應(yīng)做滴水綴槽），外窗臺下口應(yīng)內(nèi)高外低，

向外坡度不小于5%，內(nèi)外窗臺高低差不小于20mm。窗臺排水坡度

與內(nèi)外高低差宜在墻體結(jié)構(gòu)施工時成形，或采取其他符合規(guī)范要求的

解決方案，不得削弱外墻保溫構(gòu)造。

6.1.11老舊小區(qū)改造項目既有建筑更換外窗時，外窗安裝位置應(yīng)

結(jié)合外墻保溫厚度安裝，不得居外安裝或騎占保溫層安裝。陽臺窗安

裝在陽臺欄板上時，洞口上部需預(yù)留滴水槽或滴水線，窗臺設(shè)向外的

流水斜坡。洞口上部無法做滴水線時，窗上口應(yīng)增加披水板或窗扇披

水條。

6.2過程控制

6.2.1門窗加工前,施工單位和門窗加工單位應(yīng)對結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口

尺寸進(jìn)行復(fù)核，并辦理中間交接驗收，形成交接檢查記錄。

6.2.2窗洞口結(jié)構(gòu)間隙在15mm~50mm范圍的，應(yīng)采用1:2水

泥砂漿掛網(wǎng)抹灰收口，間隙大于50mm的應(yīng)進(jìn)行基層處理后采用C20

細(xì)石混凝土收口。

6.2.3外門窗加工期間,施工單彳適寸加工質(zhì)量可采取不定期抽查

和定期巡查措施，抽查5%,不少于3件外窗，確保門窗質(zhì)量符合設(shè)

計圖紙和規(guī)范要求。

624外窗安裝應(yīng)先做樣板窗，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、

門窗安裝單位應(yīng)對外窗材質(zhì)、尺寸、保溫防水節(jié)點(diǎn)做法、外窗框固定

點(diǎn)設(shè)置、窗框四周填嵌防腐密封、滴水線（槽）、窗臺下口坡度等細(xì)

部做法進(jìn)行確認(rèn)。樣板窗通過驗收確認(rèn)后方可開始大面積安裝。

6.3質(zhì)量驗收

6.3.1住宅外門窗安裝施工完成后，施工單位應(yīng)抽樣進(jìn)行淋水試

驗，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于10%,淋水試驗選取的位置應(yīng)具有隨機(jī)性、

代表性和均勻性。淋水試驗合格后，對外窗氣密性能、水密性能進(jìn)行

現(xiàn)場實體檢測。

6.3.2住宅外門窗安裝施工完成后，施工單位、監(jiān)理單位、門窗

安裝單位應(yīng)進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括外窗窗臺排水坡度、窗洞口滴水

槽（線）、窗體泄水孔及窗周邊膠縫等，驗收合格的，填寫驗收記錄

確認(rèn)驗收結(jié)果。

6.3.3外窗使用過程中發(fā)現(xiàn)滲漏的，要查明滲漏原因，制定維修

方案，及時進(jìn)行維修。

7外墻滲漏防治

7.1技術(shù)要求

7.1.1外墻應(yīng)進(jìn)行整體防水設(shè)計按規(guī)定設(shè)置防水層。施工圖設(shè)計

文件應(yīng)明確外墻防滲漏做法，應(yīng)有節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖，或注明引用標(biāo)準(zhǔn)圖

集號與節(jié)點(diǎn)編號。

外墻保溫工程應(yīng)進(jìn)行專項設(shè)計，確保保溫層、裝飾層與結(jié)構(gòu)的可

靠連接，防止脫落和開裂。

7.1.2施工圖設(shè)計文件應(yīng)明確裝配式結(jié)構(gòu)外墻接縫防滲漏細(xì)部構(gòu)

造做法，合理選用構(gòu)造防水、材料防水相結(jié)合的防排水設(shè)計，所選用

的接縫材料及構(gòu)造應(yīng)滿足防水、防滲、抗裂、耐久等要求；接縫材料

應(yīng)與外墻板具有相容性。宜優(yōu)先選用具有子母或企口防水構(gòu)造的預(yù)制

外墻構(gòu)件。

7.13老舊小區(qū)改造工程中，外墻防滲漏應(yīng)與保溫節(jié)能統(tǒng)一設(shè)計。

7.1.4外墻不同材料交界面應(yīng)采用增加后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)

格布等進(jìn)行抗裂處理，施工圖設(shè)計文件應(yīng)明確后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)和玻纖

網(wǎng)格布等與結(jié)構(gòu)的可靠固定做法，固定點(diǎn)間距不大于300mm，搭接

寬度不小于150mm。外墻采用混凝土空心砌塊或加氣混凝土砌塊砌

筑的，應(yīng)滿掛后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布，掛網(wǎng)搭接寬度不小于

150mm,固定點(diǎn)間距不大于300mm,宜梅花型布置。

7.1.5外墻雨落管和錨固件四周應(yīng)用防水砂漿或密封膠等做密封

處理。

7.1.6穿過外墻的空調(diào)管道、排油煙管道等，宜在墻體施工過程

中預(yù)留孔道,并應(yīng)形成3%~5%內(nèi)高夕M氐的坡度。

7.1.7剪力墻模板對拉螺栓洞口封堵前必須將塑料套管外端至少

50mm進(jìn)行擴(kuò)口粉碎，并用不低于1:2干硬性預(yù)拌砂漿進(jìn)行封堵,

外端采用水泥砂漿突出墻面3mm?5mm做直徑40mm灰餅，或涂

刷1mm厚自洞口中心半徑不小于75mm聚合物防水涂料處理。

7.1.8混凝土結(jié)構(gòu)外墻的腳手架連接點(diǎn)、懸挑腳手架穿墻工字鋼

或型鋼洞、塔吊附著點(diǎn)、施工電梯附著點(diǎn)等孔洞的處理應(yīng)符合施工方

案要求。當(dāng)孔洞直徑<100mm時，可采用摻加防水劑的干硬性水泥

砂漿分次封堵；當(dāng)孔洞直徑2100mm時，應(yīng)采用摻加防水劑的細(xì)石

混凝土封堵。

7.1.9砌體結(jié)構(gòu)外墻孔洞處理應(yīng)符合施工方案要求。當(dāng)孔洞直徑

<100mm時,應(yīng)采用摻加防水劑的細(xì)石混凝土封堵密實。當(dāng)孔洞直

徑＞100mm時，應(yīng)用強(qiáng)度等級不小于C20混凝土塊封堵,四周用

預(yù)拌砂漿嵌填密實。

7.1.10凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷、外掛樓梯等伸入砌筑

墻體內(nèi)的部位，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土防滲漏上翻邊，翻邊高度應(yīng)符合設(shè)

計要求；設(shè)計無要求時，防水翻邊高度不應(yīng)小于250mm,并與上述

構(gòu)件整體澆筑。

7.2過程控制

7.2.1外墻抹灰施工后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布等掛網(wǎng)質(zhì)量應(yīng)

符合設(shè)計要求，應(yīng)按規(guī)定報驗并形成進(jìn)場驗收記錄表；網(wǎng)的搭接寬度、

固定做法、固定間也巨應(yīng)符合設(shè)計和施工方案要求。

7.2.2裝配式外墻板接縫的防水性能應(yīng)符合設(shè)計要求。施工過程

中應(yīng)檢查基層處理情況，嵌填密封材料應(yīng)飽滿、平整、密實、無縫隙，

表面應(yīng)光滑、不得有裂縫，接口處厚度和顏色應(yīng)一致，并應(yīng)符合設(shè)計

要求。外墻板接縫的現(xiàn)場淋水試驗應(yīng)在精裝修施工前完成。

7.2.3外墻施工前，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)對戶內(nèi)對拉螺栓洞口、

腳手架連接點(diǎn)、懸挑腳手架穿墻槽鋼洞、塔吊附著點(diǎn)、施工電梯附著

點(diǎn)等穿墻孔洞進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)；施工過程中，應(yīng)對照施工方案對施工工

藝是否符合要求進(jìn)行檢查。

7.2.4老舊小區(qū)改造的外墻外保溫施工前，應(yīng)檢查墻體表面有無

滲漏孔洞或縫隙，應(yīng)先對有滲漏風(fēng)險的部位進(jìn)行防滲漏處理，經(jīng)檢查

合格后方可進(jìn)行保溫施工。

7.3質(zhì)量驗收

7.3.1外墻抹灰前應(yīng)對掛網(wǎng)進(jìn)行隱蔽工程驗收，驗收內(nèi)容包括搭

接寬度、固定做法、固定點(diǎn)位置及間距、保護(hù)層是否符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)

準(zhǔn)和設(shè)計要求，并形成隱蔽驗收記錄。

7.3.2穿墻孔洞處理完成后，監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)組織隱蔽工

程驗收，驗收內(nèi)容包括孔洞基層處理、封堵材料、嵌填密實及其他防

滲漏措施執(zhí)行情況，并形成隱蔽工程驗收記錄和現(xiàn)場檢查原始記錄。

7.3.3凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位的鋼筋混凝土防

滲漏上翻邊高度和板表面排水坡向、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。

7.3.4使用過程中發(fā)現(xiàn)外墻滲漏的，要查明滲漏原因，制定維修

方案，及時進(jìn)行維修。

8屋面滲漏防治

8.1技術(shù)要求

8.1.1屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能

要求以及防水層耐用年限等確定防水等級，并應(yīng)按等級要求進(jìn)行專項

防水設(shè)計。

8.1.2屋面工程所用防水材料應(yīng)符合環(huán)保要求，除局部節(jié)點(diǎn)外，

屋面防水宜選擇卷材防水。防水卷材應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測報告

等質(zhì)量證明文件，進(jìn)場使用前應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，并按照規(guī)定進(jìn)行

見證取樣檢驗。高聚物改性瀝青防水卷材還應(yīng)進(jìn)行耐熱度復(fù)試。檢驗

不合格的材料不得用于工程。

8.1.3屋面找坡應(yīng)滿足設(shè)計排水坡度要求結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%,

材料找坡宜為2%;檐溝、天溝縱向找坡不應(yīng)小于1%,溝底落差不

得超過200mm。找坡層最薄處厚度不宜小于20mm。

8.1.4高聚物改性瀝青防水卷材圓弧半徑宜為50mm,合成高分

子防水卷材圓弧半徑宜為20mm。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)

排水坡度不應(yīng)小于5%，伸出屋面管道的找平層應(yīng)抹出高度不小于

30mm的排水坡。

8.1.5對容易發(fā)生較大變形影響、容易受到破壞和易老化的細(xì)部

節(jié)點(diǎn)部位，如檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、

伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗

等部位，設(shè)計單位均應(yīng)明確細(xì)部構(gòu)造做法。

8.1.6在坡度較大和垂直面上粘貼防水卷材時，應(yīng)對防水卷材固

定方式及固定點(diǎn)密封方法進(jìn)行說明。

8.1.7對于有高低跨的屋面，當(dāng)高跨屋面為無組織排水時，低跨

屋面受水沖刷的部位應(yīng)加鋪一層卷材，并應(yīng)設(shè)40mm~50mm厚、

300mm~500mm寬的C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；當(dāng)高跨屋面為有組

織排水時，水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕。

8.1.8屋面防水層應(yīng)有保護(hù)層，上人屋面保護(hù)層可采用塊體材料、

細(xì)石混凝土等材料，不上人屋面保護(hù)層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物

粒料、水泥砂漿等材料。

8.1.9當(dāng)屋面設(shè)計為種植屋面時，防水層應(yīng)滿足一級防水等級設(shè)

防要求，且必須至少設(shè)置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。耐根穿

刺防水材料應(yīng)符合耐根穿刺性能要求。

8.1.10在屋面上安裝太陽能熱水、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)與建筑工程統(tǒng)

一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。太陽能熱水、光伏系統(tǒng)支

架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接，連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計。

8.1.11在屋面上增加設(shè)施時，應(yīng)進(jìn)行防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計并進(jìn)行相應(yīng)的

防水處理。

8.1.12老舊小區(qū)改造工程涉及屋面工程時，設(shè)計單位應(yīng)結(jié)合屋面

現(xiàn)有實際條件進(jìn)行針對性設(shè)計，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件要求進(jìn)

行施工。改造后的屋面檐口、檐溝、天溝、泛水、變形縫和伸出屋面

管道等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計單位應(yīng)明確上

述部位的節(jié)點(diǎn)詳圖并提出解決方案。

8.1.13屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度。屋面排水系統(tǒng)應(yīng)

保持暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。每年應(yīng)對建筑物屋

面進(jìn)行一次全面檢查，在雨季、冬季前進(jìn)行檢查并清掃，發(fā)現(xiàn)問題及

時維修。

8.2過程控制

8.2.1細(xì)部構(gòu)造需進(jìn)行深化設(shè)計的，施工單位深化后需經(jīng)設(shè)計單

位確認(rèn)。屋面所有細(xì)部構(gòu)造做法需由施工單位向防水專業(yè)施工單位進(jìn)

行技術(shù)交底，并形成交底記錄。

8.2.2屋面工程每道工序完成后應(yīng)及時采取保護(hù)措施。屋面保溫

層和防水層完工后，不得進(jìn)行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作

業(yè)。

冷粘法和熱粘法防水卷材施工環(huán)境溫度不宜低于

8.2.35℃o

8.2.4卷材防水層基層應(yīng)堅實、干凈、平整，應(yīng)無孔隙、起砂和

裂縫?；鶎拥母稍锍潭葢?yīng)符合所選防水卷材的工藝要求。施工單位和

防水專業(yè)施工單位應(yīng)明確基層交界面和完成面的界面劃分。卷材防水

層的基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)

做成圓弧形，且應(yīng)整齊平順。

8.2.5找平層應(yīng)在水泥初凝前壓實抹平,水泥終凝前應(yīng)進(jìn)行二次

壓光，并應(yīng)及時取出分格條。找平層養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d,找平層

表面不得出現(xiàn)裂縫、空鼓等，避免影響防水層的粘貼質(zhì)量。

8.2.6板狀材料保溫層施工基層應(yīng)平整、干燥、干凈，相鄰板塊

應(yīng)錯縫拼接，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯開，錯筵間距不小

于1/3板塊板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實。采用干鋪法施工時,

板狀保溫材料應(yīng)緊靠在基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)；采用粘結(jié)法施工

時，膠粘劑應(yīng)與保溫材料相容，板狀保溫材料應(yīng)貼嚴(yán)、粘牢，在膠粘

劑固化前不得上人踩踏。施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)明確保溫層

交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接檢查記錄。

8.2.7伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在保溫層和防水層

施工前安設(shè)完畢。卷材防水層施工時，應(yīng)先進(jìn)行女兒墻和山墻、水落

口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設(shè)施基座等部位細(xì)部附加

層施工，然后由屋面最低標(biāo)高向上鋪貼。

8.2.8塊體材料、水泥砂漿、細(xì)石混凝土等防水保護(hù)層表面坡度

應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有積水現(xiàn)象。施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)

明確防水層交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接檢查記錄。

8.2.9排汽管應(yīng)作好防水處理。屋面排汽構(gòu)造施工時，排汽道及

排汽孔均不得被堵塞；屋面縱橫排汽道的交叉處可埋設(shè)金屬或塑料排

汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層及排汽道的管壁四周應(yīng)

打孔。

8.2.10穿過屋面結(jié)構(gòu)的豎向管道須埋設(shè)加焊止水環(huán)的套管，套管

底部與屋面板底面持平,頂部高出屋面不小于250mm,套管與管道

間嵌填彈性防水密封材料。

8.3質(zhì)量驗收

8.3.1屋面防水基層應(yīng)由施工單位和防水專業(yè)施工單位進(jìn)行交接

驗收，驗收合格后通知監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗收。驗收內(nèi)容包括屋

面坡度合格、突出屋面結(jié)構(gòu)根部處理密實、找平層無起砂裂舞空鼓、

陰角和陽角處抹圓弧合格等。驗收內(nèi)容還應(yīng)包括檐口、檐溝和天溝、

女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁

過水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗等細(xì)部是否符合規(guī)范要求。

8.3.2施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在防水附加層

完成后進(jìn)行隱蔽工程驗收。

8.3.3施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在每層防水層

施工完成后進(jìn)行隱蔽工程驗收。

8.3.4屋面防水應(yīng)做分項工程驗收。驗收內(nèi)容包括防水保護(hù)層施

工質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求、防水細(xì)部做法符合規(guī)范要求、水落口有

扣蓋、出屋面構(gòu)筑物防雨構(gòu)造符合設(shè)計要求、隱蔽工程驗收記錄、現(xiàn)

場檢查原始記錄和影像資料齊全。施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)

理單位應(yīng)參加防水分項工程驗收。

8.3.5屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察或

淋水、蓄水試驗，采用雨后觀察的，雨量應(yīng)達(dá)到中雨或以上級別，試

驗屋面不得有滲漏和積水現(xiàn)象。檐溝、天溝、雨水口等應(yīng)進(jìn)行蓄水試

驗，其最小蓄水高度不應(yīng)小于蓄水時間不應(yīng)少于坡

20mm,24ho

屋面工程采用2h噴淋試驗尤其對老虎窗等出屋面部位要噴淋到位。

試驗后應(yīng)填寫雨后觀察記錄或屋面淋水、蓄水記錄。

9地下室滲漏防治

9.1技術(shù)要求

9.1.1地下室防水設(shè)計需根據(jù)環(huán)境變化，考慮地下水位上升影響，

合理確定防水等級。施工前應(yīng)進(jìn)行勘察說明、設(shè)計交底、圖紙會審，

并應(yīng)保留記錄。

9.1.2地下室底板、外墻和車庫頂板應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，其中車

庫頂板厚度不應(yīng)小于200mm,地下室外墻厚度不應(yīng)小于250mm。

9.1.3地下室外墻鋼筋設(shè)計應(yīng)細(xì)徑密排，至少雙層雙向。當(dāng)鋼筋

保護(hù)層厚度大于40mm時,應(yīng)采取增加鋼絲網(wǎng)片等措施，提高保護(hù)

層抗裂性能。

9.1.4設(shè)計圖紙應(yīng)明確地下室外墻防水收口節(jié)點(diǎn)做法。施工單位

應(yīng)在施工方案中明確防水收口施工工藝。立面防水層收口部位應(yīng)高于

室外地坪高度為500mm，收口部位應(yīng)收于側(cè)墻凹槽內(nèi)或釘金屬壓條,

并嵌防水密封膠。

9.1.5設(shè)計圖紙應(yīng)明確地下室電纜管溝從室外進(jìn)入室內(nèi)細(xì)部構(gòu)造

的防水加強(qiáng)措施及電纜管溝內(nèi)部連通室內(nèi)的防水封堵措施，并明確管

溝排水措施。施工單位應(yīng)結(jié)合設(shè)計細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖要求，在施工方案中

明確具體做法。

9.1.6設(shè)計圖紙應(yīng)明確地下室變形縫、后澆帶、預(yù)留通道接頭部

位接縫處，中埋式止水帶、止水條等細(xì)部做法，外側(cè)宜增設(shè)外貼式止

水帶。

9.1.7設(shè)計圖紙應(yīng)明確出入口節(jié)點(diǎn)、外幕墻與地下室外墻防水交

接節(jié)點(diǎn)、外墻挑板底下表面標(biāo)高與室外地坪高差小于500mm部位

（陽臺板、空調(diào)板、飄窗板）等防水節(jié)點(diǎn)做法。

9.1.8地下室穿墻套管、預(yù)埋件應(yīng)焊接止水翼環(huán)，設(shè)計單位應(yīng)明

確套管與管道之間的密封處理做法。

9.1.9設(shè)計圖紙應(yīng)明確地下工程樁頭和地下室底板坑、池等部位

防水處理措施。施工單位應(yīng)結(jié)合設(shè)計要求在施工方案中明確防水節(jié)點(diǎn)

做法。

9.1.10地下室基礎(chǔ)底板、外墻、頂板的防水層宜使用相同材料,

當(dāng)使用不同材料時，設(shè)計文件中應(yīng)明確兩種材料搭接的細(xì)部構(gòu)造。施

工前對地下室基礎(chǔ)底板和外墻，外墻和下地室頂板搭接部位的防水施

工應(yīng)制定有針對性的施工質(zhì)量保證措施，加強(qiáng)過程質(zhì)量控制。

9.1.11地下室外墻防水保護(hù)層應(yīng)設(shè)計為硬質(zhì)材料，不得使用保溫

板材代替。當(dāng)采用砌體保護(hù)時，砌筑高度宜控制在回填作業(yè)面L5m

范圍內(nèi)?？臻g狹窄、不宜人工夯填的肥槽，應(yīng)使用滿足強(qiáng)度要求的預(yù)

拌流態(tài)材料回填。

9.1.12地下車庫種植頂板的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1種植頂板應(yīng)為現(xiàn)澆防水混凝土，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡，找坡方向應(yīng)

按照排水分區(qū)設(shè)計；

2種植頂板厚度不應(yīng)小于250mm,設(shè)計應(yīng)說明裂縫預(yù)防措施及

出現(xiàn)裂縫的處理措施；

3耐根穿刺防水層表面應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，保護(hù)層與防水層之間應(yīng)設(shè)

置隔離層，并明確隔離層材質(zhì)及做法；

4排（蓄）水層應(yīng)根據(jù)滲水性、蓄水量、穩(wěn)定性、抗生物性和碳

酸鹽含量等因素進(jìn)行設(shè)計；排（蓄）水層應(yīng)設(shè)置在保護(hù)層上面，并應(yīng)

結(jié)合排水溝分區(qū)設(shè)置。

9.1.13地下室外墻發(fā)生滲漏宜采用壓力注漿封堵，地下室頂板發(fā)

生滲漏的，施工單位應(yīng)與監(jiān)理單位和設(shè)計單位協(xié)商滲漏處理方案，

9.2過程控制

9.2.1地下室抗?jié)B混凝土的坍落度和保水性等和易性指標(biāo)應(yīng)滿足

施工要求?？?jié)B混凝土試件應(yīng)留存視頻資料,視頻資料應(yīng)清晰反映混

凝土試件在施工過程中取樣地點(diǎn)、制作過程、送樣交接過程、試件編

號、成型日期、混凝土強(qiáng)度等級、取樣人和見證人等信息。

9.2.2地下室車庫基礎(chǔ)底板與樓座基礎(chǔ)底板高低跨連接部位施工

縫的防水處理按設(shè)計明確的措施進(jìn)行施工，止水鋼板等應(yīng)居中設(shè)置。

9.2.3地下室底板、外墻和頂板的混凝土施工時，必須進(jìn)行施工

方案和作業(yè)交底，加強(qiáng)施工過程的巡視檢查，混凝土澆筑不得漏振,

同時應(yīng)密切關(guān)注氣溫變化對混凝土強(qiáng)度成長的影響，確?；炷翝仓?/p>

密實，減少裂縫發(fā)生，有效達(dá)到混凝土自防水功能。

9.2.4地下室防水卷材進(jìn)場時，應(yīng)核查生產(chǎn)單位營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)

文件、進(jìn)場材料的型式檢驗報告、進(jìn)場批產(chǎn)品的出廠檢驗報告、產(chǎn)品

合格證等質(zhì)量證明文件。在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查合格的

基礎(chǔ)上，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣檢驗，取樣組批應(yīng)符合規(guī)范要求，底板、

側(cè)墻及頂板用的防水卷材進(jìn)場時間間隔較大時宜單獨(dú)組批。

9.2.5地下室防水基層應(yīng)干凈、平整、干燥，陰陽角應(yīng)做成圓弧

角或45。坡角，其尺寸應(yīng)根據(jù)卷材品種確定；基層應(yīng)涂刷基層處理劑，

當(dāng)基層面潮濕時，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘齊域潮濕界面隔離劑；在轉(zhuǎn)角

處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位應(yīng)鋪貼卷材加強(qiáng)層，加強(qiáng)層寬度

不應(yīng)小于500mm。

9.2.6地下室鋪貼卷材嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級及以上大風(fēng)天氣

施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境溫度不宜低于熱熔法、焊接

5℃z

法施工的環(huán)境溫度不宜低于

9.2.7地下室施工縫施工應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

1地下室外墻施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，再涂

刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并應(yīng)及時澆筑混

凝土；

2地下室施工縫采用遇水膨脹止水條、中埋式止水帶、外貼式止

水帶時，應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定牢靠；

3在施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r，已澆筑混凝土強(qiáng)度不應(yīng)小于

1.2MPao

9.2.8地下室變形縫施工應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏:

1變形縫處混凝土厚度不應(yīng)小于300mm;

2中埋式橡膠止水帶應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，其中間空心

圓環(huán)應(yīng)與變形筵的中心線重合。止水帶接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較

高處，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊接；

3嚴(yán)禁在橡膠止水帶的中心圓環(huán)處穿孔；

4金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)焊縫飽滿、表面平整。

9.2.9地下室變形縫與施工縫均用外貼式止水帶（中埋式止水帶）

時，其相交部位宜采用十字配件。變形縫用外貼式止水帶的轉(zhuǎn)角部位

宜采用直角配件。

9210地下室后澆帶應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

1后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，后澆帶混凝土的抗?jié)B和抗壓強(qiáng)

度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土；

2后澆帶澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)先鋪設(shè)與混凝土同強(qiáng)度等級的去石水

泥砂漿，并及時澆筑混凝土且振搗密實加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。應(yīng)一次澆筑完成，

養(yǎng)護(hù)時間不少于28d。

9.2.11地下室外墻穿墻管應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

1穿墻管應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋，止水環(huán)與管應(yīng)滿焊密實；

2對于穿墻管伸出外墻的部位,應(yīng)采取措施防止回填土將管體損

壞。

9.2.12防水保護(hù)層及隔離層應(yīng)按照設(shè)計圖紙施工，地下室外墻防

水保護(hù)層采用砌筑時應(yīng)注意控制砌筑高度，肥槽及時分層回填夯實,

應(yīng)確保首層陽臺板、空調(diào)板、飄窗板等下部的回填土密實。

9.3質(zhì)量驗收

93.1地下防水工程應(yīng)對下列部位作好隱蔽工程驗收記錄：

1防水層的基層；

2防水層和附加防水層；

3施工縫、變形縫、后澆帶等接縫防水構(gòu)造；

4地下室外墻的管墻管、埋設(shè)件、預(yù)留通道接頭、樁頭等節(jié)點(diǎn)防