已東縣新天地大廈

（質(zhì)量通病防治）

監(jiān)

理

實(shí)

施

細(xì)

則

編制單位：上海華誼建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

編制人：

審核人：

二0一六年六月三十日

巴東縣新天地大廈質(zhì)量通病防治

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

前B

受建設(shè)單位托付，我公司擔(dān)當(dāng)了本工程的施工監(jiān)理工作。依據(jù)《監(jiān)理

合同》和《監(jiān)理規(guī)劃》的要求，為更好地指導(dǎo)監(jiān)理工作，特制定本監(jiān)理細(xì)

則。本監(jiān)理細(xì)則應(yīng)與《監(jiān)理規(guī)劃》共同運(yùn)用。

一、工程概況

巴東縣新天地大廈位于巴東縣信陵鎮(zhèn)營沱小區(qū)北京大道南側(cè)（商務(wù)局

宿舍對面），項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1950.00平方米，建筑占地面積1154.89

平方米，框剪十七層，總建筑面積19144.25平方米（其中地上建筑面積

17521.84平方米，地下建筑面積1622.41平方米）。建設(shè)高度55.80米，

設(shè)計(jì)運(yùn)用年限類別為三類，合理運(yùn)用年限50年?？拐鹪O(shè)防烈度六度。

（一）設(shè)計(jì)概況：

（1）、地基礎(chǔ)與基礎(chǔ)：本工程基礎(chǔ)接受旋挖鉆孔灌注樁承臺基礎(chǔ)，樁

身校強(qiáng)度等級為C30,承臺或樁帽碎強(qiáng)度等級為C30,樁護(hù)壁佐強(qiáng)度等級

為C30；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級，樁基平安等級為二級。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程：本工程主體結(jié)構(gòu)接受框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，碎強(qiáng)度

等級：a、墻柱：-8,000m至28.450m為C40,28.450m至43.450m硅強(qiáng)度

等級為C35,43.450m以上為C30。b、梁、板：-8.000m至49.450m層梁、

板碎強(qiáng)度等級為C30,52.450m碎強(qiáng)度等級為C35,55.500m層梁碎強(qiáng)度等

級為C35、板碎強(qiáng)度等級為C30。C、構(gòu)造柱、門窗過梁、填充墻壓頂砂強(qiáng)

度等級為C20。鋼筋：本工程的鋼筋接受I級鋼筋HPB300熱軋鋼筋、III

級鋼筋HRB400、HI級鋼筋CRB550o鋼筋連接：柱鋼筋接受電渣壓力焊連

接，梁鋼筋接受雙面搭接焊連接。

(3)建筑墻體：加氣混凝土砌塊，干體積密度W7.25KN/m3,抗壓強(qiáng)

度工3.5MPa,專用砂漿砌筑，砌體施工質(zhì)量限制等級為B級，砌塊接受一

等磚。室外地面以上外圍墻體250nlm厚，室內(nèi)分戶墻為200砌厚，室內(nèi)內(nèi)

隔墻為100mm厚?！?.000以下墻體及女兒墻均接受鋼筋碎剪力墻。

(4)外墻裝飾：外墻面均接受環(huán)保型外墻涂料裝飾，外墻裝飾材料

的規(guī)格、顏色、材質(zhì)待供應(yīng)樣板后由業(yè)主及建筑師共同商定。

(5)樓地面裝飾：電梯廳及公共走道樓地面接受水泥地面，加漿抹

光。

(6)屋面:屋面分上人屋面和不上人屋面。具體做法接受圖集11ZJ201

第7頁屋4。

(9)門、窗：a、分戶防盜門接受入戶防盜門。b、全部外門及窗除

注明外均選塑鋼平安中空玻平開窗6白玻G膜層+12A+6白玻(帶紗)。

(二)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

1、建筑類別為三類高層住宅樓，設(shè)計(jì)運(yùn)用年限50年。

2、本工程抗震設(shè)防烈度為六級抗震。

3、木工程屋面防水等級為I級，合理運(yùn)用年限為25年。

4、依據(jù)室內(nèi)環(huán)境污染限制的要求，本工程為I類。

(三)周邊環(huán)境及場地條件

巴東縣新天地大廈位于巴東縣信陵鎮(zhèn)營沱小區(qū)北京大道南側(cè)(商務(wù)局

宿舍對面)，施工場地三通一平已完成，占地面積較大，施工圍護(hù)范圍寬,

編制通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、在施工過程中，加強(qiáng)對原材料、構(gòu)配件、

設(shè)備及預(yù)拌混凝土的進(jìn)場驗(yàn)收與檢驗(yàn)工作；4、對簡潔產(chǎn)生質(zhì)量通病的部

位，加強(qiáng)旁站、巡察和平行檢驗(yàn)工作；5、做好通病防治部位的隱藏驗(yàn)收

工作，不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工；6、定期召開通病防治工作例

會；7、工程完工后，編制《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》等。

本工程具有工程的規(guī)模較大、結(jié)構(gòu)較困難、技術(shù)難度大；施工范圍廣、

施工組織困難；工期緊，須要實(shí)行趕工措施；專業(yè)性強(qiáng)，或設(shè)計(jì)要求接受

新技術(shù)、新材料、新工藝等。

三、質(zhì)量限制依據(jù)

序號技術(shù)規(guī)定和要求

(1)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2013

(2)《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》（湖北）DB42/T636-2010

(3)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）

(4)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011

(5)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012

(6)工程建設(shè)強(qiáng)制性條文一房屋建筑部分（2013年版）

(7)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定

(8)本工程的有關(guān)合同、文件

四、質(zhì)量限制流程圖

1）技術(shù)聯(lián)系流程：

各有關(guān)單位提出聯(lián)系內(nèi)容

申’否

設(shè)計(jì)重大問題建設(shè)單位

2）質(zhì)量限制流程:

分包單位資質(zhì)審查監(jiān)

施工方案及施工組織設(shè)計(jì)審查理

設(shè)備、材料審查方準(zhǔn)

備

階

段

開工申請批準(zhǔn)

每道工序開工

一合格

八

施

工

下

一

階

道

段

工

不合

序

開

工

不

合格

驗(yàn)

收

階

合格

段

施工總監(jiān)簽署

工程報(bào)告單

五、監(jiān)理工作的限制要點(diǎn)及目標(biāo)值

1、本工程施工質(zhì)量目標(biāo)為合格，各檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程全部符合《住

宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》（湖北）及設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、限制標(biāo)準(zhǔn)及要求:

1)墻體裂縫限制與防治

(1)頂層和底層應(yīng)在窗臺標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓板，高度不

小于60mm,縱筋不少于266,箍筋66@300,混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于

C20o其它層次每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于266,并

與構(gòu)造柱牢靠連接。

(2)頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)

小于M7.5o

(3)框架填充墻運(yùn)用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土

砌塊等輕質(zhì)墻體時(shí)，構(gòu)造柱間距除滿足設(shè)計(jì)要求外，砌體無約束的端部還

應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；每層設(shè)置通長配筋砂漿帶1?2道，配筋不少于2<1)6,并應(yīng)

與構(gòu)造柱牢靠連接。

2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫限制與防治

(1)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板厚度一般不宜小于100mm(廚房、浴廁、陽

臺板不得小于90mm)。

(2)樓板內(nèi)須要埋置管線時(shí)，現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于100mm,管

線必需布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間。管線不宜立體交叉穿越，并沿管線方

向在板的上下表面各加設(shè)一道。4@100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。

(3)在房屋下列部位的現(xiàn)澆混凝土樓板、屋面板內(nèi)應(yīng)配置抗溫度收

縮鋼筋：當(dāng)房屋平面有較大凹凸時(shí)，在房屋凹角處的樓板；房屋兩端陽角

處及山墻處的樓板；房屋南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰

的樓板；房屋頂層的屋面板；與四周梁、欄、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)

的樓板。

（4）在現(xiàn)澆板的板寬急劇變更處、大開洞減弱處等易引起收縮應(yīng)力

集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150nlm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的上表面

布置縱橫兩個(gè)方向的的溫度收縮鋼筋。洞口減弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。

（5）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm義240nim,與樓板同

時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大十300nlm。

（6）現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級不宜小于C20,且不宜大于C40。

（7）住宅長度大于40nl時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)

設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

（8）露臺板、廚房廁所板以及W2n】的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通長

面筋。

3）樓地面滲漏水防治

（1）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不

小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間

地面低20?30nlm。

（2）樓層結(jié)構(gòu)必需接受現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)

度等級不應(yīng)小于C20,板厚宜大于等于90mmo

（3）廁所間和有防水要求的建筑地面必需設(shè)置防水隔離層。

4）外墻滲漏水防治

（1）外墻結(jié)構(gòu)圍護(hù)應(yīng)接受低吸水性材料。外墻抹灰砂漿中宜摻用聚

丙烯纖維（或其它抗裂材料）。外墻裝飾涂料宜接受防水性能優(yōu)良的彈性

涂料。

（2）當(dāng)外墻接受空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)在兩種

材料交匯處掛500mm金屬網(wǎng)。

（3）支承在懸臂梁、板上的墻體，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。

（4）當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗臺應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應(yīng)設(shè)

置抗裂柱，間距不大于3m,抗裂柱內(nèi)配不小于4612縱筋及“6@200箍筋；

壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度小小于

5）門窗滲漏水防治

選用門窗圖集型號、規(guī)格符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（JGJ134）.《建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T7106）要求。

6）屋面滲漏水防治

（1）高層屋面應(yīng)為二道防水設(shè)防。屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，

平屋面接受結(jié)構(gòu)找坡不得小于5肌材料找坡不得小于3%。天溝、沿溝縱向

找坡不得小于1虬

（2）接受柔性與剛性防水層復(fù)合運(yùn)用時(shí)，應(yīng)將柔性防水層放在

剛性防水層下部，并應(yīng)在兩防水層間設(shè)置隔離層。

（3）鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大

于3m,縫寬為20nlm,并嵌填密封材料。找平層當(dāng)接受水泥砂槳時(shí)，其強(qiáng)度

不得小于M10,當(dāng)接受細(xì)石碎時(shí)，其強(qiáng)度不得小于C20。

（4）塊狀、散狀屋面保溫材料，應(yīng)設(shè)置隔氣層，并應(yīng)在屋面與墻面

交接處沿墻面對上連接鋪設(shè)，高出保溫層上表面不小于150nm1。

（5）架空隔熱層凈高宜大于180nlm,屋面寬度大于10ni時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)屋

脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250nlm,也不大于300nlm；當(dāng)未設(shè)保溫層

時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)

縫要求時(shí)應(yīng)增加屋面保溫隔熱功能，不得接受無保溫隔熱設(shè)施或未設(shè)保溫

層且架空層凈高小于180nlm的屋面構(gòu)造。

（6）剛性防水層應(yīng)接受細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不小于C30,厚

度不小于40mni,分格縫間距不應(yīng)大于3m,縫寬不應(yīng)大于30mni,且不小于

12mm。剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔

性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。

（7）天溝或女兒墻應(yīng)留設(shè)溢水孔。屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向

構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3

米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm,縫內(nèi)嵌填密封材料。

7）變形縫滲漏水防治

嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及相應(yīng)圖集施工。

8）給排水工程質(zhì)量通病防治

（1）管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)

的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20nm1,安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其

頂部應(yīng)高出裝飾地面5nim,底部應(yīng)與樓板底部相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管

其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜選用阻燃密實(shí)材料

填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

（2）管道、閥門和配件應(yīng)接受不易銹蝕的材質(zhì)，給水管道必需接受

與管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必需達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)

準(zhǔn)。

（3）排水塑料管必需按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求

時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求

設(shè)計(jì)阻火圈或防火套管。

（4）金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間

距：橫管不大于2%立管不大于3m。樓層高度小于或等于4nb立管可安裝

1個(gè)固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或?qū)嵭泄潭ù胧?/p>

（5）住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必需敷設(shè)于下一層的

套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、堅(jiān)實(shí)，

低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。

（6）與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)要求實(shí)行妥

當(dāng)牢靠的固定措施；管道與樓板的接合部位應(yīng)要求實(shí)行固定牢靠的防滲、

防漏措施。

（7）連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡

等支撐位置應(yīng)正確、堅(jiān)實(shí)，與管道的接觸應(yīng)平整。

9）電氣工程質(zhì)量通病防治

（1）電線愛惜管及配件應(yīng)實(shí)行防腐措施或接受不易銹蝕的材質(zhì)；塑

料線管（硬質(zhì)塑料管、半硬質(zhì)塑料管）、塑料線槽及配件，應(yīng)接受氧指數(shù)

為27以上的難燃型制品。

（2）電氣線路應(yīng)接受符合平安和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)

接受銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方亳米，分支回路截面不應(yīng)

小于2.5平方毫米。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個(gè)回路時(shí)，全部絕緣電線和

電纜都應(yīng)具有與最高標(biāo)稱電壓回路絕緣相同的絕緣等級。

（3）每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚

房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；除空調(diào)電源插座處，其它

電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電愛惜裝置；每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，應(yīng)具

有漏電愛惜功能，并應(yīng)接受可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。

(4)應(yīng)接受TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；設(shè)

洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)；不同用途和不同電壓等級用電設(shè)備的

接地，除另有規(guī)定外，宜接受一個(gè)總的共用接地裝置，接地裝置的接地電

阻應(yīng)符合其中最小值的要求。

(5)避雷帶、接地干線等防雷接地系統(tǒng)應(yīng)接受不易銹蝕的材質(zhì)。

3、監(jiān)理限制要點(diǎn)

1)墻體裂縫限制與防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

(1)檢查砌體工程所用的材料必需有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢

測報(bào)告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告,

方可運(yùn)用，嚴(yán)禁運(yùn)用國家明令淘汰的材料。

(2)檢查接受專用砌筑砂漿砌筑，其拌制、運(yùn)用及強(qiáng)度需符合相關(guān)

規(guī)范及設(shè)計(jì)的要求。

(3)檢查砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d(宜大于40d)；督促

施工單位限制好砌塊砌筑時(shí)的含水率。

(4)督促施工單位不得將蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型

空心砌塊混砌。

(5)督促施工單位混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫

條件下的日砌高度應(yīng)限制在1.6m以內(nèi)。

(6)督促施工單位當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留確定空隙，

待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔15d后，再將其補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為

60°,并用砌體同級砂漿填滿擠實(shí)。

（7）督促施工單位限制好砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。

（8）督促施工單位限制好不同材料基體交接處表面的抹灰質(zhì)量，應(yīng)

接受設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施。

（9）督促施工單位限制好頂層框架填充墻墻面的防裂措施。

（10）督促施工單位限制好洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等抹灰層的防

裂措施。

（11）督促施工單位限制好內(nèi)外墻砌筑質(zhì)量及拉結(jié)筋設(shè)置。

2）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫限制與防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）嚴(yán)把材料關(guān)。督促施工單位限制好原材料的質(zhì)量，并在進(jìn)場前

進(jìn)行見證取樣檢測合格后方可準(zhǔn)許運(yùn)用。如水泥、骨料、礦物摻合料、外

加劑、水等。

（2）限制混凝土協(xié)作比，按《一般混凝土協(xié)作比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ55規(guī)

定，依據(jù)要求的強(qiáng)度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進(jìn)行協(xié)作比設(shè)

計(jì)。預(yù)拌混凝土中應(yīng)限制中粗骨料（石子）的用量每立方不少于1000kg,砂

率宜限制在4096以內(nèi)。

（3）嚴(yán)格限制混凝土的坍落度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

（4）細(xì)致審查施工單位編制的混凝土澆筑方案。盡量避開當(dāng)日高溫

時(shí)段。選擇混凝土的協(xié)作比，測定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑

依次和施工縫的留置。

（5）督促施工單位實(shí)施施工方案中的各種抗裂措施。

（6）嚴(yán)格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛惜層的厚度。

（7）督促施工單位加強(qiáng)實(shí)施樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效愛惜措施。

（8）督促施工單位加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)、保溫順成品愛惜工作。

（9）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)

計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。

（10）檢查模板及其支架，除滿足強(qiáng)度要求外，還必需有足夠的剛度

和穩(wěn)定性，能牢靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的

荷載，以及上層結(jié)構(gòu)施工時(shí)產(chǎn)生的荷載。

（11）檢查已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求

的強(qiáng)度后方可承受全部運(yùn)用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比運(yùn)用荷載的

效應(yīng)更為不利時(shí);必需經(jīng)過核算并加設(shè)臨時(shí)支撐。

（12）現(xiàn)澆板的板底裝飾時(shí)建議接受免粉刷措施。

3）樓地面滲漏水防治

（1）嚴(yán)格檢查材料質(zhì)量，要求施工單位按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用,

并應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、

型號及性能檢測報(bào)告，對重要材料應(yīng)有復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

（2）要求施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)精確，嚴(yán)禁亂鑿洞。

（3）檢查管道穿過樓板的套管施工質(zhì)量。

（4）在找平層、隔離層、面層施工前，對基層質(zhì)量進(jìn)行隱藏檢查，

以確保結(jié)合堅(jiān)實(shí)，無空鼓、裂紋。

（5）限制整風(fēng)光層施工質(zhì)量，墻面與地面交接處宜做成半徑為

20nlm的小圓角，剛好養(yǎng)護(hù)。

（6）穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)后，督促施工單位進(jìn)行蓄

水檢驗(yàn)，必要時(shí)進(jìn)行抽檢。

4）外墻滲漏水防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）檢查限制外墻砌體砌筑質(zhì)量。

（2）檢查限制外墻抹灰所用材料質(zhì)量。

（3）抹灰前對基層表面進(jìn)行隱藏檢查，確保各抹灰層之間粘結(jié)堅(jiān)實(shí),

無空鼓、裂紋。

（4）檢查外墻面磚鋪貼粘結(jié)是否堅(jiān)實(shí)，有無空鼓、勾縫密實(shí)。必要

時(shí)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。

（5）限制外墻面孔洞的細(xì)部施工質(zhì)量。

5）門窗滲漏水防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）檢查門窗產(chǎn)品是否符合國家現(xiàn)行的規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在施

工現(xiàn)場制作門窗。

（2）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。

（3）框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理,

然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)依據(jù)飾面材料確定間隙。

（4）檢查門窗安裝的連接是否符合要求。

（5）檢查窗臺的泛水坡是否符合要求，

（6）檢查框外側(cè)是否留有5nlm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，

宜貼“J_”型塑料條做槽口。

6）屋面滲漏水防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）屋面工程施工前，對施工單位編制的專項(xiàng)施工方案或技術(shù)措施

進(jìn)行審查確認(rèn)后方可同意組織施工。

（2）檢查預(yù)留、預(yù)埋是否精確，不得在防水層上打孔、開洞。

（3）檢查埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件。

（4）檢查穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件是否按要求設(shè)有止水環(huán)。屋面現(xiàn)

澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應(yīng)實(shí)行預(yù)埋，不得事后打鑿或安裝

膨脹螺絲。

（5）屋面隔氣層、防水層施工前，必需進(jìn)行基層檢查。

（6）檢查屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理是否符合要求。

（7）檢查卷材防水層泛水收頭施工是否符合要求。

（8）剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)

檢查是否滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)接受焊接型網(wǎng)片；混凝土澆搗時(shí)，宜

先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝

土振搗且碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光，抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水

泥；分格縫上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干

凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立

刻嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不

小于200mm寬的卷材愛惜層；澆水養(yǎng)護(hù)不少于14天。

（9）屋面防水施工完畢后，應(yīng)要求施工單位進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，

必要時(shí)進(jìn)行抽檢。

（10）要求施工單位后期安裝在屋面上的物件，支架不能干脆放置在

屋面上，必需安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。

7）變形縫滲漏水防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）檢查地下工程變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）的止水裝置設(shè)置是否

牢靠的。

（2）埋入式止水帶施工質(zhì)量進(jìn)行限制。

（3）后埋式止水帶（片）施工質(zhì)量進(jìn)行限制。

（4）對屋面變形縫施工質(zhì)量進(jìn)行限制。

（5）檢查外墻面變形縫的設(shè)置是否美觀以及達(dá)到防水的效果。

8）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）要求施工單位的各種測量儀器應(yīng)定期檢驗(yàn)，由專人進(jìn)行測量。

（2）主體施工階段，為限制好主體結(jié)構(gòu)垂直度，六層及以上建筑，

結(jié)構(gòu)工程至多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準(zhǔn)儀，從底層限制點(diǎn)通過預(yù)留孔向

上投測出樓面限制點(diǎn)，不得接受逐層吊線方法，以免產(chǎn)生垂直度累積誤差。

樓面限制點(diǎn)的最大間距不得大于30m,限制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。

（3）檢查每層樓面的限制點(diǎn)、軸線、標(biāo)高是否符合要求。

（4）砌體施工時(shí)，復(fù)核皮數(shù)桿限制標(biāo)高的效果。

（5）嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的

立模限位，應(yīng)優(yōu)先接受焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋

外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以限制墻、柱立模的幾何尺寸。

（6）嚴(yán)格按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度、樓板厚度

的測量。督促施工單位自檢，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行抽檢。

（7）監(jiān)理應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，并剛好抽

驗(yàn)施工單位測量紀(jì)錄，發(fā)覺問題剛好處理。

9）給排水工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理限制要點(diǎn)

（1）建筑給排水工程所運(yùn)用的主要材料、成品、半成品、配件、器

具和設(shè)備必需具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報(bào)告應(yīng)

符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場時(shí)必需應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程

師核查確認(rèn)。

（2）檢查施工單位是否具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理

體系和工程質(zhì)量檢測制度，并實(shí)現(xiàn)施工全過程質(zhì)量限制。

（3）審查施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)

施。

（4）督促施工單位按施工方案的防治管道滲漏技術(shù)措施組織實(shí)施。

全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范要求做水壓試驗(yàn)，非承壓管

道系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。

（5）按施工圖紙上標(biāo)注好規(guī)格、尺寸、標(biāo)高、軸線位置檢查施工單

位預(yù)埋的套管。套管與管道之間應(yīng)接受阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。

（6）保溫管道在安裝時(shí)，預(yù)先考慮穿墻、穿樓板的套管，并能滿足

保溫層的厚度。

（7）督促施工單位按施工方案的給水管支（吊）架及支墩安裝主要

質(zhì)量通病防治技術(shù)指施組織實(shí)施。

（8）依據(jù)管道伸縮量嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)。

（9）督促施工單一位按施工方案的排水管道、地漏等位置返臭氣防治

技術(shù)措施組織實(shí)施。

（10）管道在經(jīng)過建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置；消防

管道安裝為了防止銹蝕，宜接受鍍鋅鋼管管箍連接；如接受焊接，應(yīng)用法

蘭二次鍍鋅連接方式。

(11)督促施工單位按施工方案的消火栓箱安裝主要質(zhì)量通病防治技

術(shù)措施組織實(shí)施。

(12)督促施工單位按箱式消火栓安裝的一個(gè)規(guī)定進(jìn)行施工。

(13)檢查排水管道的坡度，坡向合理，不得倒坡。

(14)督促做好防治管道堵塞的措施。

10)電氣工程質(zhì)量通病防治

(1)建筑電氣工程所運(yùn)用的主要材料、成品、半成品、配件、器具

和設(shè)備必需具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報(bào)告應(yīng)符

合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場時(shí)必需應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師

核查確認(rèn)。

(2)檢查施工單位是否具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理

體系和工程質(zhì)量檢測制度，并實(shí)現(xiàn)施工全過程質(zhì)量限制。

(3)審查施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)

施。

(4)督促施工單位按電線愛惜管的敷設(shè)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

組織實(shí)施。

(5)督促施工單位按開關(guān)、插座安裝及接線主要質(zhì)量通病防治技術(shù)

措施組織實(shí)施。

(6)督促施工單位按防雷接地系統(tǒng)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施組織

實(shí)施。

(7)督促施工單位按電纜橋架、母線槽安裝主要質(zhì)量通病防治技術(shù)

措施組織實(shí)施。

（8）督促施工單位按配電箱安裝及箱內(nèi)配線主要質(zhì)量通病防治技術(shù)

措施組織實(shí)施。

六、監(jiān)理工作的方法及措施：

1）監(jiān)理工作的方法

（1）審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表

1、審批質(zhì)量通病防治施工技術(shù)措施；

2、審批施工承包單位提交的有關(guān)材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文

件，確保工程質(zhì)量有牢靠的物質(zhì)基礎(chǔ)；

3、審核承包單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件、工序交接檢

查（自檢）、隱藏工程檢查、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告等文件、資料、以確

保和限制施工過程的質(zhì)量；

4、審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書,

審批其應(yīng)用申請報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量；

5、審核與簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。

（2）指令文件與一般管理文書

1、停工指令：（依據(jù)合同中建設(shè)單位對監(jiān)理的授權(quán)）出現(xiàn)下列狀況總

監(jiān)下達(dá)停工指令：①、施工中存在重大質(zhì)量、平安隱患，可能造成質(zhì)量

事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故；②、承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目

監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理；③、隱藏工程未經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。A.

運(yùn)用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查認(rèn)可；B.未經(jīng)監(jiān)理工程師審查

同意，而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)行施工。

2、監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單：當(dāng)出現(xiàn)違反設(shè)計(jì)圖紙、合

同要求、工藝標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)等行為時(shí)，監(jiān)理工程

師可下達(dá)該項(xiàng)指令；

3、