住宅工程滲漏問題防治工作指引

1總則

1.0.1為有效治理住宅工程滲漏現(xiàn)象，確保結構安全和使用功能，提

高住宅工程品質和居住舒適度，結合《福建省住宅工程防滲漏技術導

則》、《福建省住宅工程設計若干技術規(guī)定》和廈門市實際情況，制

定本指引。

1.0.2本指引適用于廈門市新建住宅工程防滲漏的設計、施工和驗

收。

1.0.3住宅工程的防滲漏技術除應符合本導則外，尚應符合國家、行

業(yè)和福建省、廈門市現(xiàn)行有關規(guī)范標準的要求。

2基本規(guī)定

2.0.1住宅工程防滲漏技術應根據地理位置、地形、地貌、地質、氣

象特點、地表與地下水文等環(huán)境條件，以結構自防水為出發(fā)點，綜合

考慮地基基礎型式、結構類型、設計工作年限等分級設防。遵循以下

原則：

1因地制宜，防排結合；

2合理選材，耐久可靠；

3施工安全，方便維護。

2.0.2建設單位應牽頭確定住宅工程防滲漏專項設計方案，復雜的專

項設計方案可組織設計咨詢或方案論證。當地下室抗浮采用錨桿（含

樁錨組合）型式的，其防滲漏專項設計方案宜邀請有經驗的巖土工程

專業(yè)專家參與設計咨詢或方案論證。

2.0.3防滲漏專項設計方案應至少包括地下室、屋面、室外、戶內、

外立面等5個部分內容，防水設計工作年限應符合《建筑與市政工程

防水通用規(guī)范》GB55030要求。

2.0.4對后澆帶、地下室變形縫、施工縫、樁頭、穿墻管、預埋件、

預留通道接頭、孔口、坑池、溝邊、外窗周邊、外墻挑板或線條、外

墻預制構件與現(xiàn)澆構件連接處、屋面女兒墻、出屋面管道、廚衛(wèi)等防

水薄弱部位應加強防水技術措施并繪制出節(jié)點詳圖或選用圖集做法。

重要、復雜、易滲漏部位等風險點應作為控制重點。

2.0.4施工單位應根據進度分別編制地下室等防滲漏專項施工方案，

建設單位應組織參建各方聯(lián)合會審，復雜的專項施工方案可組織相關

專業(yè)的專家進行論證。專項施工方案應當日施工單位技術負責人、總

監(jiān)理工程師審核后方可實施。

2.0.5住宅工程防滲漏主要技術措施應先進行樣板施工，并由建設單

位組織參建各方進行施工前條件核查后方可大面積展開施工。核查內

容應包括防滲漏技術參數內容、工藝流程與驗收程序、驗收標準等。

2

3地下室

3.1一般規(guī)定

3.1.1地下室底板和外墻后澆帶應設計超前止水，地下室頂板、底板

宜設計疏水層，最底層外墻根部宜設計排水溝、內隔墻宜設置防潮措

施。

3.1.2施工單位應編制地下室防滲漏專項施工方案，包含施工健和后

澆帶留設及封閉、施工荷載控制、頂板平面布置、防水施工、土方回

填、降水及抗浮等內容。

3.1.3后澆帶改為跳倉法施工時，應組織施工方案專家論證，設計單

位應出具設計變更文件，變更圖紙經圖審機構審查合格。

3.1.4跳倉法、大體積混凝土施工應制定專項施工方案，強化混凝土

配合比設計、開盤鑒定和現(xiàn)場交貨檢驗等環(huán)節(jié)控制。

3.1.5嚴格控制地下室外墻鋼筋安裝位置、間距和排距，防治收縮裂

縫；外墻鋼筋應使用滾輪式墊塊保證鋼筋保護層厚度。底板馬凳筋應

安裝牢靠，保證底板有效高度。

3.1.6地下室后澆帶、施工縫、頂板預留洞口應設置止水鋼板，封閉

前應進行界面處理。轉角部位止水鋼板應使用成品。覆土層以下外墻

不得使用移砌，頂板混凝土構件反坎盡量一次澆筑成型，確需二次澆

筑的反坎應預埋止水鋼板或其他措施。

3.1.7加強樁頭、結構陰陽角、防水層搭接部位的防水工藝控制和穿

結構管道、管溝等孔洞的止水環(huán)焊、封堵檢查。外墻模板止水螺桿應

檢查止水環(huán)質量，防水施工前桿洞應有效封閉。

3.1.8防水層驗收合格后應立即設置保護層，且外墻保護層宜使用磚

砌，頂板混凝土防水保護層鋼筋網片不應沉底。在無設計保護層的防

水層上方堆放材料、安裝鋼筋或熱切割電焊等應采取保護措施。

3.1.9外墻混凝土強度須達到設計要求后方可分層回填，避免回填土

中所含碎石等尖銳硬物對防水層造成損傷。對于小空間無法采用常規(guī)

3

回填或設計有內支撐的外墻可選用預拌流態(tài)固化上或混凝土等回填。

3.1.10在頂板設置施工運輸通道或材料堆場前應經驗算，且不得過

早堆載或超載，必要時經設計單位設計加固措施。后澆帶架體嚴禁先

拆再支。

3.1.11雨后或淋水試驗發(fā)現(xiàn)滲漏時，建設（代建）單位應牽頭組織制

定修補方案，必要時邀請專家技術咨詢。滲漏處置完成后應進行專項

驗收，有關記錄納入地基與基礎驗收檔案。

3.2設計和材料

3.2.1地下室頂板厚度不應小于180mm（室內）、250mm（室外），地

下室外墻厚度不應小于350mm<,

3.2.2外墻混凝土強度不宜大于C35,鋼筋應細徑密排且間距不宜大

于150mm。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。單片墻長超過

8m宜增設構造暗柱。

3.2.3地下室底板防水層宜采用高分子自粘膠膜防水卷材或高分子防

水涂料，地下室頂板防水層宜采用非固化橡膠瀝青防水涂料結合防水

卷材，并明確不同材料搭接的細部構造。

3.2.4立面防水層收口部位應高于室外地坪高度為500mm,收口部位

應收于側墻凹槽內或釘金屬壓條，并嵌防水密封膠。

3.2.5地下室外墻墻板交接處應設置導墻，導墻應預埋止水鋼板。導

墻宜為300mm高，寬度與外墻同寬，止水鋼板宜為3mm厚。地下室頂

板設置反梁時，不應設置成封閉的反梁梁格。

3.2.6建筑地下室所有設備用房墻體、地下室底板上的所有砌體墻，

其墻根處宜設置與墻體同寬的混凝土反坎，反坎高度應2300mm且高

于相鄰裝修完成面250mm。

3.2.7無地下室電梯基坑應符合下列規(guī)定：

1電梯井底板和側壁結構應為自防水混凝土，抗?jié)B等級應不小于

P8,結構外側應設置防水層；

4

2電梯井底部應找坡，并采用不小于中100排水管接入專用集水

坑，避免出現(xiàn)倒灌現(xiàn)象。

3.2.8頂板防水層應滿足一級防水等級設防要求，且必須至少設置一

道具有耐根穿刺性能的防水材料。

3.3施工要求

3.3.1底板混凝土分層分段澆筑時避免施工冷縫，做好溫度控制和養(yǎng)

護，澆筑時不得帶水作業(yè)。

3.3.2地下室外墻施工應符合下列規(guī)定：

1混凝土宜連續(xù)澆筑，盡量少留施工縫。

2防水混凝土結構鋼筋或綁扎鐵絲不得直接接觸模板。

3地下室外墻合模前對墻體內垃圾及時清理，施工時應嚴控混凝

土的坍落度，拆模后覆蓋養(yǎng)護不少于14天。

4.止水螺桿兩端堵頭用防水砂漿或益膠泥封閉。

3.3.3地下室頂板混凝土構件反坎高度應不小于300mmo

3.3.4后澆帶兩側混凝土攔截宜采用免拆模板網?；炷翝仓埃?/p>

拆模板網應與止水鋼板焊接牢固，混凝土澆筑時，網片上的角件應嵌

入混凝土中，與相鄰混凝土塊形成機械楔。

3.3.5后澆帶支撐施工應符合下列規(guī)定：

1后澆帶模板支撐應為可獨立支拆體系，與其兩側梁、板結構的

模板及支架分開設置，不得單獨使用素混凝土構造柱支撐。若采用其

他形式模板支撐（非傳統(tǒng)滿跨布置的鋼管腳手架模板支撐），支撐方式

應經設計單位項目結構負責人復核，書面確認并加蓋其執(zhí)業(yè)資格章和

設計單位公章。

2獨立支拆體系在澆筑前應做好防護措施。后澆帶模板拆模時，

混凝土強度應符合設計要求，設計無要求時應達到設計強度的100%。

后澆帶支撐及模板應牢靠、模板與后澆帶兩側混凝土結構拼縫應嚴

密。

5

3嚴格控制地下室頂板施工荷載，對于必要的臨時通道或鋼筋等

材料堆場應驗算頂板承載能力，必要時應采取滿堂支撐架或臨時構造

柱對頂板進行加固。

3.3.6地下室施工縫施工應采取以下措施預防滲漏：

1地下室外墻施工縫澆筑混凝土前，應將其表面清理干凈，

再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結晶型防水涂料，并應及

時澆筑混凝土；

2地下室施工縫采用遇水膨脹止水條、中埋式止水帶、外貼

式止水帶時，應定位準確、固定牢靠；

3在施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土時，已澆筑混凝土強度不應小

于1.2MPao

3.3.7地下室后澆帶應采取以下措施預防滲漏：

1后澆帶應采用補償收縮混凝土，后澆帶混凝土的抗?jié)B和抗

壓強度等級不應低于兩側混凝土，宜提高一級；

2后澆帶澆筑混凝土時，應清理并先鋪設與混凝土同強度等

級的去石水泥砂漿，并及時澆筑混凝土且振搗密實，加強養(yǎng)護。

應一次澆筑完成，養(yǎng)護時間不少于28d；

3后澆帶兩側樓板面筋應設置可靠的馬凳支撐，避免板筋下

沉減小板面、板底筋間的有效高度。

3.3.8地下室外墻穿墻管應采取以下措施預防滲漏：

1穿墻管應在澆筑混凝土前預埋，穿墻套管應雙面滿焊止水

環(huán)翼，止水環(huán)翼尺寸可為5mm厚100mm寬；

2相鄰穿墻管間的間距應大于300皿%該部位混凝土應加強

振搗確保密實。

3在迎水面一側，沿套管周邊應設置防水附加層。防水附加

層宜沿套管及套管外墻周邊各不小于250mm。

4對于穿墻管伸出外墻的部位，應采取措施防止回填土將管

6

體損壞。

3.3.9防水層施工前應按照缺陷修補技術方案，對混凝土缺陷進

行修補，確?；鶎訚M足防水層施工要求，不宜采用聚氨酯類修補

材料。

3.4質量驗收

3.4.1地下防水工程應對下列部位作好隱蔽工程驗收記錄：

1防水層的基層；

2防水層和附加防水層；

3施工縫、變形縫、后澆帶等接縫防水構造；

4地下室外墻的穿墻管、埋設件、預留通道接頭，底板樁頭

等節(jié)點防水構造；

5基坑的回填。

3.4.2混凝土缺陷修補應留存影像資料和記錄。

3.4.3地下室防水工程驗收前，施工單位應組織結構內表面的滲

漏調查并填寫相關記錄。

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4戶內

4.1一般規(guī)定

4.1.1施工單位應編制戶內防滲漏專項施工方案，包含衛(wèi)生間、廚房、

陽臺和外廊等內容，明確防水構造做法、細部做法和技術要求，復雜

節(jié)點應進行深化設計。

4.1.2裝飾面層施工時，施工單位應做好交接檢查記錄，不得剔鑿、

破壞防水層，面層排水坡度應符合設計和驗收規(guī)范要求。

4.2設計和材料

4.2.1風雨連廊、外陽臺、露臺地面裝飾層面標高（主匯水面）必須

低于室內結構面標高20mni以上，如結構面無法保證時，應設置止水

坎。裝飾層應嚴格按規(guī)范要求形成坡度坡向地漏。

4.2.2廚房、衛(wèi)生間的地面和墻面宜設置防水層，廚房墻面的防水層

宜高出地面面層1.2m,衛(wèi)生間墻面的防水層宜做至頂板底面，墻面、

頂棚宜設置防潮層。

4.2.3封閉式陽臺結構降板高度宜不小于50mm,敞開式陽臺結構降板

高度宜為50-80mmo

4.2.4敞開式陽臺和外廊應設防水層，陽臺坡向水落口的排水坡度不

應小于1%,并應通過雨水立管接入排水系統(tǒng)，水落口周邊應留槽嵌填

密封材料。陽臺外口下沿應做滴水線或鷹嘴。

4.2.5管道穿樓板時，采用PVC管的應預埋止水節(jié)；采用其他材料的,

應預埋金屬或塑料套管，有水房間套管頂部應高出裝飾地面50mm,無

水房間應高出裝飾地面20mmo

4.2.6衛(wèi)生間和敞開式外廊入戶門宜設置現(xiàn)澆止水反坎（帶）等防止

水平串水的措施，門檻石采用濕鋪工藝。陽、露臺塊材飾面層應采用

濕貼工藝，嚴禁干鋪。

4.2.7衛(wèi)生間淋浴區(qū)擋水坎應設置防水附加層，防水附加層宜符合下

列規(guī)定：管道根部和陰角處應倒R20mm的圓弧角，管周、管井、地漏、

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陰角等部位設置防水附加層，沿墻高和樓板水平方向延伸各250mnlo

4.2.8廚房煙道、衛(wèi)生間排氣道預留洞口宜設置加強筋，煙囪底部應

設置反坎，反坎高度宜不小于120mm,寬度不小于50mm。

4.2.9衛(wèi)生間防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不小于

500mm,向兩側延展的寬度不小于200mm。衛(wèi)生間門檻石下及兩側、門

框邊應做防水處理。

4.3施工要求

4.3.1二次澆筑混凝土反坎處基層應作鑿毛處理，鑿毛應鑿除混凝土

表面浮漿和松弱層，露出混凝土內石子粒徑不少于l/3o鑿毛后，應

用清水沖刷潔凈。

4.3.2廚衛(wèi)間孔洞封堵不得使用鐵絲吊模。

4.3.3防水施工時應保證有足夠的照明及通風，環(huán)境溫度應符合設計

和施工工藝要求，防水施工過程中不得對環(huán)境造成污染。環(huán)境溫度不

低于5七方可進行涂膜防水施工。

4.3.4防水施工應做好地漏或排水口的防護，防止雜物堵塞。涂膜防

水層未干時嚴禁上人，做好成品保護。涂膜完全固化成膜并經檢驗合

格、笫一次蓄水試驗合格后及時做防水保護層，在保護層未達到設巾

強度之前任何與防水作業(yè)無關的人員不得進入。必要時應進行封閉管

理，以防止上人過早或其他專業(yè)施工對已完成的防水層造成破壞。

4.3.5下列工序應進行閉水試驗，無滲漏后方可施工下道工序，閉水

試驗時間不得小于24h,蓄水高度宜為20-30mmo對于未降板區(qū)域的

蓄水試驗，應做臨時反坎，反坎高度應大于蓄水高度。

1衛(wèi)生間樓面結構、反坎、淋浴區(qū)擋水坎、門檻石、防水層、面

磚施工完成后；

2廚房樓面結構和防水層施工完成后；

3敞開式陽臺結構面和防水層施工完成后；

4敞開式外廊入戶門門檻石施工完成后。

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4.4質量驗收

4.4.1戶內防水工程應按每個自然間分別對防水找平層、防水附加

層、防水層進行逐一檢查驗收，并嚴格按規(guī)定做一次蓄水試驗和二次

蓄水試驗，兩次蓄水試驗最終無滲漏方可正式驗收為合格。

4.4.2防水找平層應進行工序交接檢查和隱蔽工程驗收。施工單位應

與防水專業(yè)施工單位一起對每個自然間防水找平層進行全數檢查，檢

查合格后雙方簽認交接檢查記錄，并報監(jiān)理單位進行隱蔽工程檢查，

經共同檢查驗收合格的，各方應簽認隱蔽二程驗收記錄。防水找平層

驗收應包括下列內容：

1管道根部、地漏及預埋件與結構層交界部位處理符合設計和施

工方案要求；

2基層找平層、排水坡度及地漏周邊排水坡度應符合設計要求，

地面無積水現(xiàn)象；

3結構層表面符合設計和防水施工要求，無孔洞、蜂窩麻面、縫

隙、疏松、起砂等缺陷，無浮漿；

4防水附加層及防水層施工前基層應干燥，基層含水率符合施工

工藝和產品使用要求。

4.4.3每個自然間防水附加層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)施工

單位、監(jiān)理單位應對防水附加層進行全數檢查。經檢查驗收合格的，

各方應簽認防水附加層現(xiàn)場驗收檢查原始記錄和隱蔽工程驗收記錄。

防水附加層驗收應包括下列內容：

1管道與套管間應用防水密封材料嵌填嚴密、粘結牢固、表面平

整，不得有開裂、鼓泡現(xiàn)象；

2衛(wèi)生間地漏處防水做法，應按設計節(jié)點構造詳圖或深化設計要

求處理；

3防水附加層與基層之間應結合牢固，無空鼓；

4防水附加層涂膜厚度、延伸寬度符合設計和施工方案要求。

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4.4.4每個自然間防水層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、

監(jiān)理單位應對防水層進行全數檢查，經檢查驗收合格的，各方應簽認

防水層現(xiàn)場驗收檢查原始記錄，以及衛(wèi)生間防水工程施工檢驗批質量

驗收記錄。防水層驗收應包括下列內容：

1涂料應按施工方案確定的施工工藝涂刷，應薄涂、多遍涂刷，

涂層厚度應均勻；

2不得有漏刷或堆積現(xiàn)象，前后兩遍涂膜施工的涂刷方向應相互

垂直；

3防水層與基層、附加層之間應結合牢固，各層之間無空鼓；

4防水層涂膜厚度、涂刷高度符合設計和施工方案要求；

5防水層施工完成后，監(jiān)理單位應對涂膜防水層厚度進行平行檢

驗并做好記錄。

4.4.5防水層施工完成后，應進行不少于24h的第一次蓄水試驗，

蓄水高度最淺處不應小于20mm。蓄水封堵時應在排水管道內部采用密

封物體進行封堵，不得在排水口上部粘貼密封材料。蓄水試驗合咯、

經確認無滲漏后，施工單位、防水專業(yè)施二單位、監(jiān)理單位應簽認防

水工程蓄水試驗檢查記錄。

4.4.6保護層或裝飾面層施工完成后，應進行不少于48h的第二次

蓄水試驗，蓄水高度最淺處不應小于20nlm。第二次蓄水試驗合格、經

確認無滲漏后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應簽認防水

工程蓄水試驗檢查記錄。

4.4.7衛(wèi)生間裝飾面層施工完成后，監(jiān)理單位應組織施工單位、防水

專業(yè)施工單位全數檢查衛(wèi)生間地面排水坡向、坡度是否符合設計要

求，并采用淋水等方法檢驗排水是否通暢。

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5外立面

5.1一般規(guī)定

5.1.1施工單位應編制外立面防滲漏專項施工方案，包含外墻、外窗

等內容，明確防水構造做法、細部做法和技術要求，復雜節(jié)點應進行

深化設計。

5.1.2外墻施工前，施工單位和監(jiān)理單位應對螺栓洞口、腳手架連接

點、懸挑腳手架穿墻槽鋼洞、建筑起重機械附著點等穿墻孔洞進行清

點確認；施工過程中，應對照施工方案對施工工藝是否符合要求進行

檢查。

5.1.3外窗安裝應先做樣板窗，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、門

窗安裝單位應對外窗材質、尺寸、防水節(jié)點做法、外窗框固定點設置、

窗框四周填嵌防腐密封、滴水線（槽）、窗臺下口坡度等細部做法進

行確認。樣板窗通過驗收確認后方可開始大面積安裝。

5.2設計和材料

5.2.1外墻應進行墻面整體防水，凸出于建筑外墻的水平構件（空調

板、自由排水的雨扳等）均應在與外墻交接處設高度不小于100mm的

混凝土反口，且陰角部位應做防水處理。

5.2.2外墻變形縫蓋板應符合下列要求：

1外墻立面變形縫宜采用鋁或不銹鋼蓋板封閉，蓋板呈“V”型

（伸縮縫）或企口型（沉降縫）。

2變形縫兩側應留設位置用于固定蓋板，嚴禁蓋板固定在飾面層

上。基底表面應平整密實，蓋板寬度應保證固定在基底的寬度不少于

lOOmmo沉降縫采用平板的，可單側固定，另一側填塞密封膠。

3蓋板兩側與飾面層之間應采用彈性密封膠密封。

4垂直陰角處的接口，水平蓋板應在垂直蓋板內側上翻300mm以

上，并采用彈性密封膠粘貼牢固。

I混凝土外墻

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5.2.318層及以上住宅宜采用全混凝上外墻，迎水面外墻混凝土梁的

下端應做企口型止水帶，企口高度不少于50nm1。

5.2.4混凝土外墻預留孔洞應外低內高，高差宜為10?20mllu

5.2.5混凝土外墻窗洞口下部應采取加強措施，防止墻體開裂導致滲

漏。

II砌體外墻

5.2.6外墻填充墻砌體工程不得采用空心磚和空心砌塊，砂漿防水層

宜采用聚合物水泥防水砂漿。（省住宅工程設計若干規(guī)定允許加氣塊、

多孔磚）

5.2.7砌體外墻頂磚宜采用斜磚楔緊，防止墻面出現(xiàn)裂縫造成滲漏。

5.2.8砌體外墻空調洞宜采用混凝土預制塊整體砌筑于外墻內，內嵌

預埋套管，套管外低內高。

5.2.9外墻窗應設置窗臺板，高度可為120mm,混凝土強度不低于C20,

內配2中10縱筋和中6@200分布筋，兩端伸入墻體不小于300mm。

5.2.10外墻砌筑墻體底部宜設置混凝土反坎，高度宜超過完成面

200mm以上。

5.2.11下列部位抹灰時應采取防止開裂的加強措施，并符合下列要

求：

1不同材料基體結合和暗埋管線孔槽處宜鋪設鋼絲網，每側鋪設

寬度應不少于100mm；

2外墻找平抹灰時宜滿掛鋼絲網。

m幕墻

5.2.12幕墻內側墻體應設置防水層。

5.2.13幕墻密封材料應符合下列要求：

1幕墻外露版塊之間填縫密封材料應具備彈性，宜選用優(yōu)質硅酮

耐候密封膠，不得采用聚硫膠。填縫材料寬度應大于膠縫寬度，保證

填縫緊實。

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2所用膠條應具備良好的耐候性能，宜采用三元乙丙膠條或者硅

膠條。膠條外側和玻璃四周應采用耐候密封膠密封。

5.2.14玻璃幕墻應在橫向外露鋁合金型材裝飾扣蓋板下方設置泄水

孔，以便雨水排出，防止?jié)B透到幕墻內部。

5.2.15幕墻底部收口防水板宜采用耐腐蝕金屬板，嚴禁使用防水膠

片。

5.2.16幕墻底部應設置散水裝置，防止積水。

IV外窗

5.2.17迎水面外窗洞口四周應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土澆筑成封閉式企

口型止水帶，企口高度宜為40-60mm,若因窗框寬度較大等原因造成無

法做成企口型的，外窗附框應與洞口現(xiàn)澆混凝土同時成型。二次窗臺

壓頂應伸入兩端墻體300mmo

5.2.18外窗窗框塞縫應符合下列要求：

1對有附框的，附框與洞口之間宜采用防水砂漿填塞，窗框與附

框之間縫隙宜注打聚氨酯發(fā)泡劑。

2對無附框的，兩側底部不小于200mni范圍內及下口宜采用防水

砂漿填塞，其余三邊采用發(fā)泡劑填塞。

3窗框四周可涂刷防水涂料，涂料寬度宜不少于5mm。

4窗框四周應采用密封膠密封。

5.2.19外窗上口應設置滴水線或鷹嘴且外側窗臺應設置向外排水的

坡度。

5.3施工要求

5.3.1混凝土結構外墻孔洞應清理干凈，月素水泥漿掃漿充分，再用

干硬性混凝土分2次封堵，先內后外，充分搗固密實。

5.3.2外墻飾面磚施工時不應采取密縫工藝粘貼，外墻飾面磚應采用

嵌縫劑嵌縫，嚴禁采用水泥砂漿嵌縫。

5.3.3落水管卡子鉆孔應向下傾斜，角度可為3-5°?？ㄡ斠颂着蛎?/p>

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膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。

5.3.4混凝土外墻在混凝工程和防水工程施工完成后、砌體外墻在防

水工程完成后，應分別進行淋水試驗或雨后觀察滲漏情況。外墻淋水

試驗應符合下列規(guī)定：

1淋水管線內徑宜為（20±5）mm,管線上淋水孔的直徑宜為3mm,

孔距宜為180mm-220mm,離墻距離不宜大于150mm,淋水水壓不應低

于0.3MPa,并應能在待測區(qū)域表面形成均勻水幕；

2淋水試驗應自上而下進行，為保證水流壓力和流量，每6nr10m

宜增設一條淋水管線，持續(xù)淋水試驗時間不應少于30min。

5.3.5外窗應在完成后進行淋水試驗。外窗淋水試驗應符合下列規(guī)

定：

1在外墻面相應樓層處，設置一道①20壁厚2.5mm厚的淋水管，

管線上淋水孔的直徑宜為3mm,孔距宜為180mm-220nlm,離墻距離不

宜大于150mm,離窗上檐口不宜大于lOOmm；

2淋水壓力不小于0.3MPa,淋水量不小于4L/nf.niin,每橙門窗

淋水時間不少于15mino

5.3.6淋水試驗應做好記錄，淋水試驗結滅后，應檢查背水面是否滲

漏。淋水試驗前后，可采用紅外熱像法對被測區(qū)域進行普查對比。對

滲漏部位，應在修補后進行淋水試驗。

I混凝土外墻

5.3.7混凝土外墻施工時應符合下列規(guī)定：

1混凝土墻、柱、梁側鋼筋宜使用滾輪式墊塊，間距不宜大于500

義500mm,保證鋼筋保護層厚度符合要求。

2懸挑架工字鋼可采取預埋企口型模板，后續(xù)洞口修補時企口處

設置遇水膨脹止水條。

3外架連墻件可在梁側模預埋專用錨件套管，待拆模后用專用螺

栓鏈接、固定鋼管，減少連墻件穿墻帶來的滲漏風險。

15

5.3.8混凝上外墻采用木模板的，宜使用對拉止水螺桿緊固，螺桿上

應滿焊止水片；采用鋁模的，宜使用拉片式鋁合金模板。

II砌體外墻

5.3.9墻內管線應橫平豎直地預埋，不應斜置。當管線集中或管徑較

大時，應預留管線位置，在管線兩側布設拉結筋或鋼筋網片，澆筑C15

細石混凝土。

5.3.10墻面安裝抗裂鋼絲網時應符合以下規(guī)定：

1鋼絲網應展平鋪在砂漿找平層上，可用鋼釘或預埋的鋼筋點焊

固定，滿鋪時間距不宜大于500m%不同材料基體結合處和暗埋管線

孔槽處間距不宜大于250mln。鋼釘宜為20-25mm（長度）X2.5mm（直

徑），固定時宜加金屬或塑料墊片，墊片長寬宜各為20mm、厚宜為

0.3-0.5mmo混凝土固定點宜先植入塑料錨栓再用鋼釘固定。

2鋼絲網應平整、連續(xù)、牢固，不應變形起拱。鋼絲網眼目規(guī)格

宜不大于12mmxl2mm,實測鋼絲直徑不得小于0.64mmo

3鋼絲網應置于抹灰層內，不得外露，防止生銹和腐蝕。

5.3.11砌體外墻抹灰應符合下列規(guī)定：

1當抹灰總厚度大于或等于35nlm時，在找平層中應附加一道加

強鋼絲網。抹灰應分層進行，混合砂漿每層厚度宜為7?9mm,水泥砂

漿宜為5?7nlm。后一層與前一層抹灰間隔時間不應小于12小時，面

層抹灰與前一層抹灰間隔時間不應小于2天。抹灰分層搭接時應錯開

200mm以上。

2外墻基底抹灰層應設置分格間隔不宜大于6mX6m,分格縫

寬度宜為5?10mm,深度不宜小于10mm。水平分格縫可設置在樓層框

架梁中的位置，貫通并交圈，豎向分格縫可參照外立面門窗洞口設置。

外墻基底抹灰層驗收合格后，應采用耐候柔性材料封閉。

3墻體抹灰層在凝結前應防止雨淋、水沖、撞擊、振動、暴曬。

水泥砂漿抹灰完成24小時后應噴水養(yǎng)護不少于2天。

16

in幕墻

5.3.12幕墻預埋件或者后置埋件破壞原有墻體防水層的，應在埋件

施工完成后，及時修補墻體防水層，并重新做淋水實驗，保證墻體防

水性能。

5.3.13幕墻耐候密封膠注膠施工時，深度不應小于厚度的2倍，且

最小厚度不宜小于4mmo

5.3.14玻璃幕墻玻璃注膠時，先完成玻璃四周（除臨時壓塊處）注

膠，臨時壓塊拆除后再補注臨時壓塊處膠。

5.3.15幕墻玻璃墊塊應采用彈性墊塊，玻璃墊塊厚度應統(tǒng)一，防止

因玻璃與構件縫隙不均勻產生滲漏隱患。

IV外窗

5.3.16外窗的進場驗收時，應檢查型材之間的拼縫是否嚴實，節(jié)點

防水注膠是否飽滿，窗框中空玻璃是否霧化漏氣。

5.3.17外窗型材構件拼接縫、螺栓、螺釘孔應采取密封防水措施。

5.3.18門窗預留洞口與鋼副框或主框的間隙應按“15mli1W間隙W

35mm”控制。當間隙尺寸超過35mm時，應用細石混凝土回補，細石

混凝土寬度同墻寬，厚度不小于80mm。

5.3.19外窗窗框塞縫施工完成后，在外門窗周邊200mm范圍內應做

1.5厚聚合物水泥防水涂料一道，宜采用帶壓的噴壺對塞縫部位進行

淋水試驗，若出現(xiàn)滲漏應及時進行修補。

5.3.20門窗框與結閡間的密封膠不應打在涂料（或膩子）面層上，避

免長時間后出現(xiàn)脫膠造成密封失效。外窗寒縫采用發(fā)泡膠時，窗外側

發(fā)泡膠嚴禁采用切割方式處理。

5.3.21外窗應在雨后或進行人工淋水試驗后觀察滲漏情況，進行人

工淋水試驗的外窗橙數不少于總槿數的10%,若淋水試驗后發(fā)生滲漏

現(xiàn)象，整改后繼續(xù)另外隨機選取10%和前一次淋水試驗時發(fā)生滲漏的

外窗再進行淋水試驗，直至淋水試驗未發(fā)生滲漏現(xiàn)象為止。

17

5.4質量驗收

5.4.1外墻的現(xiàn)澆凝土結構觀感質量驗收應在拆模后、混凝土表面未

作修整前及時進行。施工、監(jiān)理單位應檢查檢驗批內的全數外墻構件

混凝土外觀質量，測量截面尺寸、平整度和垂直度偏差，并留存相應

檢查視頻和外觀質量缺陷的影像資料，形成外墻混凝土外觀質量檢查

記錄。設計單位對缺陷性質進行確認。

5.4.2外墻的現(xiàn)澆混凝土結構觀感質量驗收后，孔洞封堵、混凝土外

觀質量缺陷等按專項方案要求處理完成，施工、監(jiān)理單位應組織混凝

土隱蔽驗收，形成關鍵工序驗收記錄。建設（代建）單位應參與各單位

工程的首個檢驗批的混凝土隱蔽驗收，并留存舉牌驗收的影像資料。

隱蔽驗收合格，方可進入膩子層施工。

5.4.3相應樓層的附著式升降腳手架提升和底漆施工前，施工、監(jiān)理

單位應組織膩子層隱蔽驗收，隱蔽驗收記錄中應包含對膩子層厚度、

平整度和垂直度、陰陽角、分格縫等的檢查記錄，形成關鍵工序驗收

記錄。建設（代建）單位應參與各單位工程的首個檢驗批的膩子層隱蔽

驗收，并留存舉牌驗收的影像資料

5.4.4凸出外墻面的線條、空調板、雨篷等部位的鋼筋混凝土防滲漏

上翻邊高度和板表面排水坡向、坡度應符合設計要求。

5.4.5門窗安裝施工完成后，施工單位、監(jiān)理單位應進行驗收，驗收

內容包括外窗窗臺排水坡度、窗洞口滴水槽（線）、窗體泄水孔及窗

周邊膠縫等，進行外墻淋水試驗。

18

6屋面

6.1一般規(guī)定

6.1.1對容易發(fā)生較大變形影響、容易受到破壞和易老化的細部節(jié)點

部位，如檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出

屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設施基座、屋脊、屋頂窗等部

位，設計單位均應明確細部構造做法。

6.1.2施工單位應編制屋面防滲漏專項施工方案，明確防水構造做

法、細部做法和技術要求，復雜節(jié)點應進行深化設計。

6.1.3當屋面設計為種植屋面時，防水層應滿足一級防水等級設防要

求，且必須至少設置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。

6.1.4在屋面上增加設施時，應進行防水節(jié)點設計并進行相應的防水

處理。

6.2設計和材料

6.2.1屋面板應符合下列規(guī)定：

1屋面板宜采用現(xiàn)澆混凝土結構，板厚不宜小于150mm,不應小

于130mm。板縱筋應雙層雙向拉通，縱筋間距不應大于150mm。

2平屋面采用結構找坡時，坡度不宜小于3%o

6.2.2變形縫、女人墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構筑物應

符合下列規(guī)定：

1女兒墻、出屋面排氣煙道宜采用鋼筋混凝土結構，厚度宜不小

于150mm。

2女兒墻宜設置分隔縫，間距不宜大于6米。分隔^縫寬宜為

5mm,縫深同墻厚，采用密封膏嵌縫密實。

3女兒墻和山墻的壓頂向內排水坡度不應小于5%,壓頂內側下端

應設置鷹嘴或滴水線。

4變形縫、女人墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構筑物的

根部應設置混凝土反坎，反坎應與屋面板一同澆筑，澆筑時應預留防

19

水層收口凹槽，凹槽高度應高于建筑完成面300mm以上。反坎高度應

符合下列規(guī)定：

1）與屋面平接或鈍角交接時，反坎宜高于建筑完成面不小于

350mm；

2）與坡屋面銳角交接時，反坎宜高于建筑完成面不小于800nlm。

5變形縫反坎寬度宜不小于200mm,反坎上宜鋪設防水卷材跨越

變形縫，并向下至收口凹槽與屋面防水卷材搭接。變形縫內基層應清

理干凈，縫內可填塞擠塑聚苯乙烯板500mm深，并采用膨脹水泥麻絲

嵌縫。變形健上蓋板可采用如下兩種做法：

1）做法一：現(xiàn)澆lOOnrni厚C25鋼筋混凝土蓋板，寬出兩側墻體

200mm,蓋板上找坡大于5%,蓋板與變形縫反坎之間應鋪20nlm厚擠塑

泡沫板做滑動層，蓋板上涂刷防水涂料；

2）做法二：金屬蓋板，其上設置鋼臺階進行跨越，防止蓋板被

踩踏。

6.2.3屋面找平層應符合下列規(guī)定：

1應設置分隔縫，分隔縫縱橫間距不宜大于4m,縫寬宜為20nm1,

深度同找平層厚度，并嵌填密封材料。

2屋面板宜向屋面周邊（即女兒墻根部內側）找坡，沿屋面周邊

（即女兒墻根部內側）宜設置一圈貫通的排水溝，排水溝范圍內可不

做保溫層，采用找平層找坡時平屋面坡度不宜小于2%。

6.2.4變形縫反坎、女兒墻、山墻、出屋面排氣煙道和構筑物與樓板

相交的陰角處，宜用水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧形，且應

整齊平順。

6.2.5屋面防水工程應符合下列規(guī)定：

1住宅屋面防水等級應為I級，柔性防水材料與剛性保護層之間

應設置隔離層。種植屋面防水層應滿足植物耐根穿刺的要求。

2設備基座與結構層相連時，防水層應包裹設施基座的上部，并

20

在地腳螺栓的周圍做密封處理。在防水層二放置設施時，設備基座下

方應做防水附加層，水平延伸出基座范圍宜不小于300nlm，并澆筑細

石混凝土保護層，強度不應低于C25,厚度不應小于50mm。

3防水層遇墻體和出屋面構筑物應上返至屋面完成面以上不少

于300nlm,在結構預留凹槽內收口，并采用鋁合金收口條鋼釘固定，

凹槽內應填滿密封膏，防水層應進行保護。

6.2.6屋面保溫層保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等

水溶性保溫材料和體積吸水率大于2%的保溫材料。

6.2.7屋面保護層應符合下列規(guī)定：

1細石混凝土保護層（內配鋼筋網片），厚度不宜小于40mm,強

度宜為C20,原漿收面平整（無起砂、開裂，莫式硬度不小于3）,

鋼筋網片直徑不宜小于4mm,間距不宜大于150mm。

2分隔縫間距不宜大于3米（鋼筋在縫內斷開），縫寬不宜小于

10mm,縫深同保護層厚度，縫內嵌填密封膏。四周墻根處應設置伸縮

縫，縫寬不宜小于30mm,縫內嵌填密封膏，

6.2.8天溝、檐溝縱向坡度宜不小于1%,溝底落差不得超過20nm1。

天溝、檐溝排水不得流經變形縫。

6.2.9伸出屋面的管道應符合下列規(guī)定：

1出屋面管道應在屋面板澆筑混凝土時應預先埋入帶止水翼的

套管，管徑小于100nlm的套管止水環(huán)片凈寬不得小于50mm,其余套管

的止水環(huán)片凈寬不得小于100mm,并保證管周混凝土密實。套管應高

出屋面完成面300mm以上，套管內徑至少宜比管道外徑大30mm以上。

2屋面防水層應上反到套管頂部處，套管周邊半徑不小于300mm

和建筑完成面300mm以上的范圍內應設置防水附加層；

3管道應位于套管中心，管側四周填塞宜膨脹水泥麻絲，采用嵌

縫密封膏收口。

4保溫層、保護層施工完畢后，在出屋面管道和首層鋼套管外側

21

宜安裝二層鋼套管，內部填充水泥砂漿，外側應防銹處理，并在根部

采用水泥砂漿包墩，高于裝飾完成面不小于250nlm。套管四周宜月水

泥砂漿倒角45°,表面收光。

6.2.10當屋面中間出現(xiàn)反梁并阻礙排水時，主體施工時應在每根結

構反梁內預留管徑不小于100mm的套管，管底比屋面建筑完成面略低,

保證底部排水通暢。

6.2.11非種植平屋面（露臺）側排地漏宜符合下列規(guī)定：

1地漏口半徑500nlm范圍內應找坡，坡度宜不小于5%；

2側排地漏口應增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側排不小于100mm；

3側排地漏宜低于建筑完成面15mm。

6.2.12種植平屋面（露臺）側排地漏宜符合下列規(guī)定：

1地漏口周邊在防水保護層之上宜設置凈空不小于300*300?,

高出填土完成面不小于30mm的集水井。集水井可采用120mm實心磚

砌筑而成，底皮磚橫砌，磚間留縫不抹灰，并在填土側留縫位置設置

濾水網；

2側排地漏口應增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側排不小于100mm；

3側排地漏宜低于結構完成面15mll1,并加立式雨罩。

6.2.13種植平屋面（露臺）應設置疏水層，疏水層宜采用成品一體

式復合塑料疏水板。

6.2.14直通地漏應符合下列規(guī)定：

1地漏口周邊300mm范圍宜采用水泥砂漿找坡，保溫及保護層不

得伸入該區(qū)域；

2地漏口周邊應設置防水附加層，水平延伸不小于300mm,并深

入地漏口內部不小于100mm；

3應預埋鋼套管止水節(jié)，地漏頂部宜低于建筑完成面15nm1。

22

6.2.15天窗、雨棚應符合下列規(guī)定：

1天窗、雨棚完成面坡度宜不小于1機玻璃挑檐出邊宜不小于

100mm,玻璃厚度應滿足撓度、排水要求；

2天窗、雨棚坂璃不得與其他墻體直接連接，可通過設置金屬排

水溝將玻璃與墻體脫開，排水溝內涂刷防水涂料，墻面上返不少于

300mm；

3天窗骨架宜固定在鋼筋混凝土反坎上，反坎頂面宜高于屋面建

筑完成面不小于300mm,并與屋面結構板一同澆筑。

6.3施工要求

6.3.1混凝土屋面板基層應清理干凈、修補平整，局部不平整可采用

M15防水砂漿修補平整。

6.3.2屋面混凝土結構施工應符合下列規(guī)定：

1支撐鋼筋的馬凳筋應做成。形，其彎折直線段應與底部鋼筋焊

聯(lián)，不得觸及墊層；混凝土結構內的鋼筋、綁扎絲均不得觸及模板。

2嚴格控制鋼筋保護層厚度，防止踩場導致鋼筋塌陷。

3澆筑屋面板時宜收平壓光，當坡屋面坡度大于45。時，應在上

部支設封閉模板，防止混凝土澆筑不密實。

4混凝土缺陷處理應符合第3.3.9條規(guī)定。

5坡（瓦）屋面鋼筋混凝土屋面板施工時，屋面板應預留鋼筋，

直徑宜不小于6mni,間距宜不大于900,錨入屋面板長度宜不小于

300mm,外露長度應能伸入上部細石混凝土保護層宜不小于20mm。坡

（瓦）屋面細石混凝土保護層施工時，內配鋼筋網片應與屋面板預留

鋼筋焊接牢固。

6.3.3找平層施工前和防水層施工后，平屋面均應進行蓄水試驗，蓄

水時間不少于24小時，蓄水前應封堵試驗區(qū)內的排水口，蓄水深度

宜為30~50m%且不應大于立管套管和防水層收頭的高度；坡屋面應

進行淋水試驗，淋水時間不少于2小時，淋水前應封閉各種預留洞口，

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淋水管內徑宜為15~25mm,管線間距宜為6rom,管線上淋水孔的直

徑宜為3mm,孔距宜為180"220mm,離屋面距離不宜大于150mm,淋水

水壓宜不低于0.3MP8,并能在待測區(qū)表面形成均勻水幕。滲漏部位應

及時進行修補，處理完成后應對修補部位進行局部二次蓄水（淋水）

試驗，直至無滲漏方可施工下道工序。

6.3.4細石混凝土剛性保護層澆搗時，鋼筋網片不應沉底，宜在細石

混凝土上部三分之一的高度范圍內，終凝前宜分兩次整平壓光。

6.3.5屋面塊材飾面層應采用濕貼工藝。

6.4質量驗收

6.4.1屋面防水基層應由施工單位和防水專業(yè)施工單位進行交接驗

收，驗收合格后通知監(jiān)理單位進行隱敝工程驗收。驗收內容包括屋面

坡度合格、突出屋合格等。驗收內容還應包括檐口、檐溝和天溝、

女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁

過水孔、設施基座、屋脊、屋頂窗等細部是否符合規(guī)范要求。

6.4.2施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應在防水附加層、防

水層施工完成后進行隱蔽工程驗收。

6.4.3屋面防水應做分項工程驗收。驗收內容包括防水保護層施工質

量符合規(guī)范和設計要求、防水細部做法符合規(guī)范要求、水落口有扣蓋、

出屋面構筑物防雨構造符合設計要求、隱蔽工程驗收記錄、現(xiàn)場檢查

原始記錄和影像資料齊全。施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位

應參加防水分項工程驗收。

6.4.4屋面防水工程完工后，應進行觀感質量檢查和雨后觀察或淋水、

蓄水試驗，采用雨后觀察的，雨量應達到白雨或以上級別，試驗屋面

不得有滲漏和積水現(xiàn)象。檐溝、天溝、雨水口等應進行蓄水試驗，其

最小蓄水高度不應小于20nlm,蓄水時間不應少于24h。坡屋面工程采

用2h噴淋試驗，尤其對老虎窗等出屋面部位要噴淋到位。試驗后應

填寫雨后觀察記錄或屋面淋水、蓄水記錄。

24

7室外工程

7.1一般規(guī)定

7.1.1室外工程涉及的水景、泳池、花壇、水溝、散水、管道、防爆

波電纜井或洞口等，設計單位均應明確細部構造做法。

7.1.2施工單位應編制室外工程防滲漏專項施工方案，明確防水構造

做法、細部做法和技術要求，復雜節(jié)點應進行深化設計。

7.2設計和材料

7.2.1下沉庭院周邊、車庫坡道出入口處、建筑物底層出入口處應采

取措施防止室外地面雨水回流。

7.2.2花壇、水景應符合下列規(guī)定：

1花池應采取防潮或防水措施；設置在地下室頂板上的水景池

壁、池底應采用抗?jié)B混凝土澆筑，可采取外防水或內防水兩種做法。

2水池的進水口、溢水口、排水坑、泵坑宜設置在較隱蔽位置，

且需與水電專業(yè)配合設計。

3水池、花池等位置應與主樓墻體分離。

7.2.3水溝應符合下列規(guī)定：

1建筑物周邊應設計明溝或隱藏式水溝。

2根據區(qū)域排水規(guī)劃，合理布置排水溝線路，選用排水溝斷面形

狀，確保水流順暢，避免急彎和陡坡造成的水流沖擊。

3混凝土排水溝的變形縫最大間距為20m,縫寬20mm，縫內填嵌縫

膏

7.2.4散水應符合下列規(guī)定：

1散水寬度應根據建筑物高度和屋面排水形式確定，宜為0.60?

1.00m；當采用無組織排水時，散水寬度可按檐口線放出0.20-0.30m。

2散水每隔6?10m需設伸縮縫一道。

7.2.5首層室內設置覆土層時，室內外交界處周圈應設置混凝土擋水

反坎至室內地面裝修面底標高，且首層砌體墻底部應設置與砌體同寬

的混凝土反坎。

7.2.6主樓內布置設備管溝時，管線穿主樓室內外反坎時應對洞口采

取建筑防水措施。

25

7.2.7

7.3施工要求

7.3.1施工前應對室外構筑物的基槽、基坑進行清理，確保無雜物、

無積水，并按設計要求進行基礎處理，如換填、夯實等，地基承載力

應滿足設計要求。

7.3.2水溝、花池、水池混凝土側壁鋼筋宜使用滾輪式墊塊，間距不

宜大于500X500mm,保證鋼筋保護層厚度符合要求"

7.3.3水溝、水池混凝土底板與側墻（側壁）應一次成型避免出現(xiàn)施

工冷縫，做好溫度控制和養(yǎng)護，拆模后覆蓋養(yǎng)護不少于14天。

7.3.4為避免雨水直接沖刷散水造成損壞，應在建筑物外墻設置避雨

落管，將雨水引導至遠離散水的位置。

7.3.5散水與建筑物外墻、排水系統(tǒng)等連接處應做好接縫處理，防止

雨水滲漏U

7.3.6建筑物外墻應與室外有效隔離，幕墻式立面底部應封堵嚴密。

7.4質量驗收

7.4.1水溝、水池、花池基層應由施工單位和防水專業(yè)施工單位進行

交接驗收，驗收合格后通知監(jiān)理單位進行隱蔽工程驗收。驗收內容包

括水溝水池排水坡度合格、基層混凝土缺陷修復情況等細部是否符合

規(guī)范要求。

7.4.2進行排水試驗，觀察水流是否順暢，有無淤積、倒灌等現(xiàn)象，

評估水溝、水池的實際排水能力。

7.4.3散水表面應平整、無裂縫、無空鼓現(xiàn)象。坡度應符合設計要求,

排水順暢無積水。

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8管理要求

8.1建設單位職責

8.1.1建設單位依法對防水工程質量和滲漏防治工作承擔首要責任，

科學合理確定工程建設工期，防水施工應充分滿足合理工藝時間要

求，不得任意壓縮工期，不得因價格因素降低防水工程質量和滲漏防

治工作要求。

8.1.2建設單位應明確各參建方防水施工和滲漏防治責任，組織相關

單位按照各自職責落實滲漏防治措施，全面梳理項目防水滲漏防治的

風險部位，從設計和施工方案、材料性能、工藝做法、施工組織、質

量管理等方面，分析制定防水滲漏防治措施。

8.1.3建設單位應要求設計單位做好建筑防水工程的各項專項設計并

滿足施工要求，要求提供及時的現(xiàn)場技術服務，及時解決防水施工中

出現(xiàn)的問題。施工圖審查機構應加強對施工圖設計文件中防水專項設

計的審查，確需對防水材料、防水措施、防水等級等變更的，須報原

施工圖審查機構審查。

8.1.4建設單位應要求設計單位在參加地基與基礎分部工程、主體結

構分部工程和單位工程驗收時，對住宅工程防水施工和滲漏防治實施

情況進行檢查確認，并將結果納入設計單位的工程質量檢查報告。

8.1.5建設單位不得降低住宅工程防水質量要求，不得擅自修改施工

圖設計文件，不得明示或暗示設計單位或施工單位違反工程建設標

準，不得明示或者暗示施工單位使用不合格的防水