酒店定位根底報告2021年5月目錄第一局部

天津酒店行業(yè)根本情況一、天津酒店行業(yè)開展的根本態(tài)勢2、目前的數(shù)量和規(guī)模

自改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速開展和旅游業(yè)的蓬勃興起，天津酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也在加速開展，酒店的供給量隨著需求擴(kuò)大而快速增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，天津總共建成并投入使用的星級賓館、飯店共362家，其中五星級以上酒店23家，四星級40家，三星級45家，經(jīng)濟(jì)型酒店254家，呈現(xiàn)星級酒店較少，經(jīng)濟(jì)型酒店較多的格局，即經(jīng)濟(jì)型酒店占據(jù)目前天津酒店業(yè)的供給主體。3、努力開展具有國際水平的個性化酒店將成為新的趨勢

具有國際水平的個性化酒店將成為未來競爭和建設(shè)的重點。個性化酒店也是外國酒店集團(tuán)的關(guān)注點，據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2021年中國將成為世界第一大旅游接待國和第四大客源輸出國。

可以預(yù)見，個性化酒店將成為未來國內(nèi)酒店業(yè)的一個新的增長點。隨著帶薪假期的實施、交通條件的改善、民眾收入水平的提高，國內(nèi)旅游迅速開展，國內(nèi)、外游客將成為酒店不可無視的客源。未來需求的一個趨勢是裝修樸素、干凈衛(wèi)生、設(shè)施便利、價位適中的個性化酒店將應(yīng)運(yùn)而生。天津的中、低檔酒店數(shù)量雖然較多，但和國際標(biāo)準(zhǔn)相差很遠(yuǎn)。所以，改造天津現(xiàn)有的中、小酒店，使其符合未來開展需求，這是將來天津酒店行業(yè)建設(shè)上的一個重點。未來酒店營銷的競爭將集體表達(dá)在酒店提供產(chǎn)品的多樣性與有效性。根據(jù)市場需求的變化開展多樣化的產(chǎn)品，是酒店在競爭中的致勝法寶。同時，酒店文化越來越受到客人重視，創(chuàng)立獨具特色的酒店文化成為塑造酒店優(yōu)勢品牌的一局部。在未來天津酒店業(yè)的其它趨勢展望綜述第二局部

空港物流加工區(qū)酒店行業(yè)根本情況目前空港物流加工區(qū)內(nèi)共有4家酒店，其中五星級2家〔天津濱海圣光皇冠假日酒店

、

天津空港格蘭云天大酒店

〕，四星級1家〔天津空港白云酒店

〕，三星級1家〔天津圣光快捷假日酒店

〕a、天津濱海圣光皇冠假日酒店位于天津空港物流加工區(qū)的天津濱海圣光皇冠假日酒店,是一家擁有388間客房的國際五星級豪華飯店。酒店毗鄰加工區(qū)管委會,步行即可到達(dá)天津國際溫泉高爾夫俱樂部,距離空客〔天津〕和天津濱海國際機(jī)場分別僅有5分鐘和10分鐘的車程。乘車20分鐘即可到達(dá)市中心,領(lǐng)略天津古文化街,南市食品街,第五大道歐式風(fēng)情區(qū)及大悲禪院的風(fēng)土人情；從酒店通過快速公路可輕易到達(dá)有著渤海灣經(jīng)濟(jì)增長引擎之稱的天津濱海新區(qū)，以及楊柳青，塘沽洋貨市場，漢沽航空母艦，薊縣黃崖關(guān)長城等一批風(fēng)景名勝。酒店內(nèi)娛樂設(shè)施齊全，有溫泉SPA、游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場。房間平均面積是42平米天津酒店中最大的，配有大床房或雙人房的房型。〔價格區(qū)間700-1500元/每晚/間〕樓高10層，共有客房總數(shù)388間〔套〕，面向商旅人群。房型、面積及價格房型床型早餐前臺現(xiàn)付價高級房面積:42-43平方米無早￥698.0高級房（含早）面積:42-43平方米雙份￥790.0豪華房面積:42-43平方米無早￥798.0豪華房（含早）面積:42-43平方米雙份￥890.0行政豪華房面積:42-43平方米雙份￥898.0豪華套房面積:72平方米雙份￥1118.0行政套房面積:90平方米雙份￥1318.0行政豪華套房面積:130平方米雙份￥1518.0樓高11層，客房總數(shù)198間〔套〕。主要面對商務(wù)人群。房型床型早餐前臺現(xiàn)付價標(biāo)準(zhǔn)客房大床，面積:30平方米雙份￥399.0高級單人間大床，面積:40平方米雙份￥518.0高級雙人間雙床，面積:40平方米雙份￥518.0豪華單人間大床，面積:46平方米雙份￥598.0豪華雙人間雙床，面積:46平方米雙份￥598.0高級套房大床，面積:50平方米雙份￥718.0豪華套房大床，面積:65平方米雙份￥898.0格蘭套房大床，面積:80平方米雙份￥1108.0總統(tǒng)套房大床，面積:140平方米雙份￥1698.0房型、面積及價格酒店擁有客房119間套。主要面對商務(wù)人群。房型床型前臺現(xiàn)付價標(biāo)準(zhǔn)間雙床或大床，面積:32平方米￥398.0豪華間雙床或大床，面積:32平方米￥468.0套房大床，面積:64平方米￥738.0豪華套房大床，面積:64平方米￥798.0房型、面積及價格樓高7層，客房總數(shù)200間〔套〕，面向商旅人群。房型、面積及價格房型床型早餐前臺現(xiàn)付價標(biāo)準(zhǔn)單人間面積:30平方米含早￥358.0標(biāo)準(zhǔn)雙人間面積:30平方米含早￥358.0第三局部

本工程酒店的市場分析與定位圖例：

圖例根據(jù)規(guī)劃，至2021底，園區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位將滿足25萬人就業(yè)需求，常住人口將超過13萬人，為空港內(nèi)的酒店業(yè)開展提供強(qiáng)有力的企業(yè)比例占到70％以上，為建設(shè)高檔商務(wù)型酒店奠定了雄厚的客源。序號公司名稱500強(qiáng)名稱最新排名中文名稱英文名稱三資企業(yè)1北海糧油工業(yè)（天津）有限公司中國中糧集團(tuán)COFCO3922炎黃國際（天津）有限公司日本住友商事Sumitomo233三星-津運(yùn)（天津）國際貨運(yùn)有限公司韓國三星Samsung1184中石化霍尼韋爾（天津）有限公司美國霍尼韋爾國際HoneywellIntl.195中國石化Sinopec865北星（天津）汽車有限公司德國戴姆勒克萊斯勒DaimlerChrysler76伊藤忠（天津）有限公司日本伊藤忠Itochu177三星（天津）國際貿(mào)易有限公司韓國三星Samsung1188北洋大宇（天津）國際發(fā)展公司美國通用汽車（原韓國大宇，現(xiàn)被通用收購）GeneralMotors39三菱商事（天津）有限公司日本三菱商事Mitsubishi1210天津九河國際村有限公司日本三菱商事Mitsubishi1211天津大榮國際貿(mào)易有限公司日本大榮Daiei16212天津孚寶南疆石化儲運(yùn)有限公司荷蘭/英國-皇家荷蘭殼牌集團(tuán)RoyalDutch/ShellGroup613漢高（天津）國際貿(mào)易有限公司德國漢高Henkel43614天津住友商事有限公司日本住友商事Sumitomo2315丸紅（天津）貿(mào)易有限公司日本丸紅Marubeni25附區(qū)域內(nèi)政府企事業(yè)單位名錄序號公司名稱500強(qiáng)名稱最新排名中文名稱英文名稱三資企業(yè)16家福（天津）國際貿(mào)易有限公司法國家樂福Carrefour3517加德士（天津）潤滑油有限公司美國雪佛龍德士古ChevronTexaco1418天津港保稅區(qū)中輕騰發(fā)實業(yè)有限公司日本伊藤忠Itochu1719日商巖井（天津）有限公司日本日商巖井NisshoIwai7420豐田通商（天津）有限公司日本豐田ToyotaTsusho27321航鎮(zhèn)國際貿(mào)易（天津）有限公司美國埃克森美孚ExxonMobil222亞實履帶（天津）有限公司美國卡特彼勒Caterpillar23223松下電器機(jī)電（天津）有限公司日本松下電器MatsushitaElectricIndustrial4524東棉（天津）有限公司日本東綿Tomen25525三星通商（天津）國際貿(mào)易有限公司韓國三星Samsung11826BP石油（天津）貿(mào)易有限公司英國石油BP427日棉（天津）有限公司日本日綿Nichimen30528三菱汽車（天津）有限公司三菱汽車MitsubishiMotors17129偉創(chuàng)力電子（天津）有限公司新加坡偉創(chuàng)力FlextronicsInternational38830亞實動力系統(tǒng)（天津）有限公司美國卡特彼勒Caterpillar23232約翰迪爾（天津）國際貿(mào)易有限公司美國迪爾Deere38233天津移動通訊有限公司中國移動通信ChinaMobileCommunications28734福特汽車國際貿(mào)易（天津）有限公司福特汽車FordMotor535天津維克斯濾清器有限公司美國達(dá)納Dana48436眾奧（天津）國際汽車物貿(mào)有限公司德國大眾汽車Volkswagen2137三星愛商（天津）國際貿(mào)易有限公司韓國三星Samsung11838奧倫耐（天津）國際貿(mào)易有限公司美國雪佛龍德士古ChevronTexaco1439天津中油西聯(lián)能源物資服務(wù)有限公司中國石油天然氣ChinaNationalPetroleum81日本丸紅Marubeni25日本伊藤忠Itochu1740三井物產(chǎn)（天津）有限公司日本三井物產(chǎn)Mitsui13413M（天津）國際貿(mào)易有限公司美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造MinnesotaMining&Mfg.29442愛思開潤滑油（天津）有限公司韓國鮮京SK12043天津住商物流有限公司日本住友商事Sumitomo2344天津馬魯雅斯管路系統(tǒng)有限公司日本豐田ToyotaTsusho27345美投（天津）置業(yè)有限公司美國美林MerrillLynch95小計45家注冊企業(yè)35個500強(qiáng)序號公司名稱500強(qiáng)名稱最新排名中文名稱英文名稱三資企業(yè)46中國銀行天津港保稅區(qū)分行中國銀行BankOfChina27747中國工商銀行天津港保稅區(qū)分行中國工商銀行Industrial&CommercialBankofChina24348中國農(nóng)業(yè)銀行天津港保稅區(qū)分行中國農(nóng)業(yè)銀行AgriculturalBankofChina47149中國建設(shè)銀行天津港保稅區(qū)分行中國建設(shè)銀行ChinaConstructionBank38950天津開發(fā)電力公司中國國家電力StatePower6051天津電信建設(shè)工程有限公司中國電信ChinaTelecommunications21452天津移動通訊有限公司中國移動通信ChinaMobileCommunications287小計7家企業(yè)7個500強(qiáng)合計52家企業(yè)42個500強(qiáng)序號公司名稱500強(qiáng)名稱最新排名中文名稱英文名稱內(nèi)資企業(yè)物流發(fā)展局貿(mào)易發(fā)展局經(jīng)濟(jì)發(fā)展局投資促進(jìn)局科技發(fā)展局工商局規(guī)劃建設(shè)局綜合經(jīng)濟(jì)局

財政局勞動人事局社會發(fā)展局審計局企業(yè)服務(wù)局安全生產(chǎn)監(jiān)管局質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局空港物流區(qū)管理局空港建設(shè)辦民航基地辦公室研究室機(jī)關(guān)黨委企業(yè)黨委機(jī)關(guān)服務(wù)中心天津聯(lián)絡(luò)處北京聯(lián)絡(luò)處上海聯(lián)絡(luò)處

香港聯(lián)絡(luò)處美國聯(lián)絡(luò)處運(yùn)輸管理局歐洲聯(lián)絡(luò)處執(zhí)法大隊安全監(jiān)督和環(huán)境保護(hù)局海關(guān)國稅局地稅局外管辦檢驗檢疫辦事處社保中心公安分局檢察室審判庭消防支隊

交警大隊工會空港交警大隊職能部門駐區(qū)機(jī)構(gòu)二、酒店的定位

1、運(yùn)營模式定位：

與品牌連鎖酒店合營運(yùn)營酒店的經(jīng)驗欠缺及運(yùn)營資源系統(tǒng)性欠缺是梅江物業(yè)公司的短板，故應(yīng)采用與品牌連鎖酒店合營的形式，可以利用合作方品牌優(yōu)勢、依賴品牌連鎖酒店的營銷網(wǎng)絡(luò)及其運(yùn)營經(jīng)驗與資源，此種方式可躲避試驗性的本錢浪費(fèi)。

2、酒店類型定位：會議型商務(wù)酒店本公司對本案做此種類型的定義主要依據(jù)如下幾個觀點：a、區(qū)域內(nèi)的市場需求及未來酒店業(yè)的開展趨勢本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已有國內(nèi)外各大型企業(yè)600多家，且未來會不斷增長，故商務(wù)往來、會議及各類活動會十分頻繁，對此類型的酒店必將需求旺盛未來酒店營銷的競爭將集體表達(dá)在酒店提供產(chǎn)品的多樣性與有效性。根據(jù)市場需求的變化開展多樣化的產(chǎn)品，是酒店在競爭中的致勝法寶。同時集中人力、物力、對整體市場進(jìn)行科學(xué)有效的細(xì)分，通過突出自己產(chǎn)品差異性和個性化，進(jìn)行市場營銷，以取得競爭優(yōu)勢。b、與競爭對手的產(chǎn)品差異化本區(qū)域內(nèi)已有的4家酒店雖均為星級酒店，但均采用相對傳統(tǒng)的運(yùn)營與管理模式，產(chǎn)品缺乏個性，品牌文化不突出，同類化感覺明顯。因此，建議本酒店在產(chǎn)品定位、建筑形式、內(nèi)外部裝修風(fēng)格以及運(yùn)營管理模式上要與其他幾家有明顯區(qū)別，突出自己的品牌個性與酒店文化，立足于商務(wù)會議、配套齊全、個性突出、人性化效勞的根底上創(chuàng)立科學(xué)高效先進(jìn)的管理模式，以爭取在市場上脫穎而出，創(chuàng)造良好的效果。第四局部

酒店的經(jīng)營模式品牌連鎖的酒店的建議格林豪泰酒店管理集團(tuán)是由徐曙光先生在中國創(chuàng)辦的高品位、高性價比的商務(wù)型連鎖酒店，是目前躋身市場前六強(qiáng)的唯一全外資連鎖酒店。2004年格林豪泰進(jìn)入中國，第一家酒店開門迎客。2007年底格林豪泰酒店數(shù)量突破100家。2021年底格林豪泰完成全國重點城市戰(zhàn)略布局，并實施多品牌開展策略，酒店遍布中國43座大中城市，全面建立商務(wù)酒店、酒店公寓、貝殼酒店、快捷酒店等四大產(chǎn)品。2021年底格林豪泰酒店數(shù)量到達(dá)477家；其中已開業(yè)酒店305家，覆蓋北京、上海等近97個城市，大多數(shù)房間價格在160元至220元之間。格林豪泰以為客人提供“超健康、超舒適、超價值、超期望〞的產(chǎn)品和效勞為宗旨。酒店價格優(yōu)惠，交通便利，環(huán)境平安。“開百年老店、樹百年品牌〞，格林豪泰致力于創(chuàng)立中國高品位、高性價比的商務(wù)連鎖酒店第一品牌，樹立中國連鎖酒店在世界酒店業(yè)的卓越典范。酒店設(shè)計功能根本建議：首層自持、二層定位餐飲為酒店做配套、三層以上作為酒店，會議層設(shè)置，每隔4層設(shè)立中型會議室，半層作為VIP客房。保存現(xiàn)有首層商鋪，獨立運(yùn)營目前空港的商圈并未真正形成，還屬于一個建設(shè)和培育期，隨著各種綜合體工程和大型商業(yè)的建設(shè)，在不久的將來勢必將形成具有空港特色的高端商圈。因為我公司故此保存首層商鋪，根據(jù)空港整體建設(shè)進(jìn)度和周邊情況，引進(jìn)商家。在硬件設(shè)施上，建議酒店房型齊全。配套設(shè)施建議配置各異風(fēng)格的中餐廳、酒吧、咖啡廳，康體娛樂中心、商務(wù)中心、票務(wù)中心等設(shè)施，此外應(yīng)具備對間設(shè)備先進(jìn)的大小會議室以及一個具備多功能的宴會大廳。

酒店房間數(shù)量建議：酒店客房總數(shù)應(yīng)以130套為基準(zhǔn)進(jìn)行向上浮動，房間要分出檔次不可雷同酒店目標(biāo)客戶群建議：本區(qū)域內(nèi)各政府職能機(jī)構(gòu)及各大企業(yè)的商務(wù)人士，周邊區(qū)域及外阜與本區(qū)域有商務(wù)往來的流動客群酒店經(jīng)營分析總本錢構(gòu)成：1、毛利潤一般占總額的60%左右2、本錢占40%左右