房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試試題》模擬練習(xí)卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記制度的基本功能是公示和公信B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力C.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D.房地產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看答案：D解析：并不是所有的房地產(chǎn)登記都需要進(jìn)行實(shí)地查看，如因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利等情形，房屋登記機(jī)構(gòu)可以不進(jìn)行實(shí)地查看。3.李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋（）。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記答案：B解析：李某繼承的房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，應(yīng)先辦理初始登記，將房屋權(quán)利登記到相應(yīng)主體名下，之后再辦理轉(zhuǎn)移登記將房屋過戶到自己名下，本題強(qiáng)調(diào)首先應(yīng)辦理的，所以是初始登記。4.下列不屬于房屋登記類型的是（）。A.預(yù)告登記B.異議登記C.注銷登記D.房產(chǎn)抵押登記答案：D解析：房產(chǎn)抵押登記屬于他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋登記類型包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記等。5.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是（）。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B.保證交易安全，減少交易成本C.保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)答案：C解析：保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)，通過登記確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，保障權(quán)利人的合法權(quán)益不受侵害。6.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合房屋登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)限，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，（）個(gè)工作日。A.7B.10C.15D.30答案：D解析：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售答案：D解析：預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售，還包括以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等情況。8.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A.1B.2C.3D.5答案：A解析：房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于1個(gè)工作日內(nèi)完成登記。9.下列情形中，屬于房屋自然狀況變更的是（）。A.房屋坐落的街道名稱發(fā)生變更B.房屋的用途發(fā)生變更C.房屋面積增加或減少D.房屋所有權(quán)人名稱發(fā)生變更答案：C解析：房屋自然狀況變更主要是指房屋的面積、結(jié)構(gòu)等物理狀況的變化，房屋面積增加或減少屬于自然狀況變更；房屋坐落的街道名稱變更、房屋用途變更、房屋所有權(quán)人名稱變更屬于其他方面的變更。10.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（）是指法律確認(rèn)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)記載的權(quán)利人享有物權(quán)的效力。A.公示力B.公信力C.確定力D.推定力答案：B解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力是指法律確認(rèn)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)記載的權(quán)利人享有物權(quán)的效力，即使登記內(nèi)容與真實(shí)情況不符，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而進(jìn)行的交易也受法律保護(hù)。11.因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.交付使用C.事實(shí)行為成就D.頒發(fā)權(quán)屬證書答案：C解析：因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，而不是以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿、交付使用或頒發(fā)權(quán)屬證書為生效要件。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是（）。A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則D.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人答案：D解析：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須同屬一人，同時(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地管理原則。13.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案作用的是（）。A.憑證和參考作用B.登記和統(tǒng)計(jì)作用C.監(jiān)督和檢查作用D.研究和教育作用答案：B解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用包括憑證和參考作用、監(jiān)督和檢查作用、研究和教育作用等，登記和統(tǒng)計(jì)不是其主要作用。14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。A.房屋B.房地產(chǎn)權(quán)利人C.房地產(chǎn)坐落D.房地產(chǎn)項(xiàng)目答案：B解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)利人（即產(chǎn)權(quán)人）為單元建檔，按丘、幢、套（間）編號(hào)，以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。15.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即房地結(jié)合和（）。A.圖檔結(jié)合B.帳冊(cè)結(jié)合C.圖表結(jié)合D.資料結(jié)合答案：A解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即房地結(jié)合和圖檔結(jié)合，要保證房地產(chǎn)檔案中房屋和土地相關(guān)資料以及圖紙和文檔資料的完整統(tǒng)一。16.房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容不包括（）。A.房產(chǎn)平面控制測(cè)量B.房產(chǎn)要素測(cè)量C.房產(chǎn)面積測(cè)算D.房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研答案：D解析：房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算等，房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容。17.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為（）。A.1:500B.1:1000C.1:5001:1000D.1:10001:2000答案：C解析：房產(chǎn)分幅圖比例尺一般為1:5001:1000。18.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C.房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分幅圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖D.房產(chǎn)分戶圖表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，而不是在房產(chǎn)分幅圖的基礎(chǔ)上。19.房屋面積測(cè)算以（）作為起算單位。A.平方米B.平方分米C.平方厘米D.公頃答案：A解析：房屋面積測(cè)算以平方米作為起算單位。20.下列屬于計(jì)算一半建筑面積的是（）。A.無柱的雨篷B.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)C.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層D.建筑物內(nèi)的變形縫答案：B解析：有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；無柱的雨篷不計(jì)算建筑面積；建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算建筑面積；建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。21.成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和（）組成。A.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積B.共有建筑面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.獨(dú)立使用面積答案：A解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成。22.下列關(guān)于房屋面積測(cè)算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積B.全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積C.無柱挑廊不計(jì)算建筑面積D.房屋伸縮縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算答案：C解析：無柱挑廊有永久性頂蓋的，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，并不是不計(jì)算建筑面積。23.下列不應(yīng)計(jì)算建筑面積的是（）。A.建筑物內(nèi)的電梯井B.建筑物內(nèi)的垃圾道C.建筑物的通道D.建筑物內(nèi)的通風(fēng)排氣豎井答案：C解析：建筑物的通道不計(jì)算建筑面積；建筑物內(nèi)的電梯井、垃圾道、通風(fēng)排氣豎井等應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。24.下列關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偟谋硎鲋?，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是指整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值B.房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，以幢為單位C.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果保留四位小數(shù)D.房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，各套套內(nèi)建筑面積的測(cè)算可以不十分準(zhǔn)確答案：D解析：房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，各套套內(nèi)建筑面積的測(cè)算必須十分準(zhǔn)確，因?yàn)楣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偸前凑崭魈滋變?nèi)建筑面積的比例進(jìn)行的，套內(nèi)建筑面積不準(zhǔn)確會(huì)導(dǎo)致分?jǐn)偨Y(jié)果不準(zhǔn)確。25.房產(chǎn)測(cè)量中以（）作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A.真誤差B.中誤差C.相對(duì)誤差D.極限誤差答案：B解析：房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為極限誤差。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。A.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度，是世界各國普遍采用的一項(xiàng)房地產(chǎn)管理制度B.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的動(dòng)態(tài)公示答案：D解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)公示，而不是動(dòng)態(tài)公示。它通過登記將房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況固定下來，向社會(huì)公眾展示房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，正確的是（）。A.受理申請(qǐng)審核公告記載于登記簿發(fā)證B.受理申請(qǐng)公告審核記載于登記簿發(fā)證C.受理申請(qǐng)審核記載于登記簿公告發(fā)證D.受理申請(qǐng)記載于登記簿審核公告發(fā)證答案：A解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序一般為受理申請(qǐng)審核公告（有些情況需要公告）記載于登記簿發(fā)證。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一種行政行為B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記可以對(duì)抗第三人的一切權(quán)利主張答案：D解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力，但并不是可以對(duì)抗第三人的一切權(quán)利主張。如果第三人有合法的權(quán)利來源且符合法律規(guī)定，登記的權(quán)利人可能不能對(duì)抗其權(quán)利主張。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)測(cè)繪是為房產(chǎn)管理服務(wù)的專業(yè)測(cè)繪B.房地產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力C.房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高D.房地產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量答案：D解析：房地產(chǎn)測(cè)繪不僅僅是對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，還包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量等多方面內(nèi)容，是為房產(chǎn)管理服務(wù)的專業(yè)測(cè)繪，其成果具有法律效力，精度要求較高。30.下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖的說法，正確的是（）。A.房產(chǎn)分戶圖是分幅圖的局部明細(xì)圖B.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:200C.房產(chǎn)分戶圖表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，不明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線D.房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖答案：D解析：房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖；房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖；房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:2001:500；房產(chǎn)分戶圖表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用主要體現(xiàn)在（）。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.避免交易風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展答案：ACD解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用主要有保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)。雖然登記在一定程度上可以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，但不能完全避免交易風(fēng)險(xiǎn)；促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不是權(quán)屬登記的直接作用。2.下列屬于房屋登記類型的有（）。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記E.他項(xiàng)權(quán)利登記答案：ABCD解析：房屋登記類型包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記等，他項(xiàng)權(quán)利登記包含在其他相關(guān)登記類型中，一般不單獨(dú)作為一種登記類型表述。3.房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。A.未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的B.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的E.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的答案：ABCDE解析：以上選項(xiàng)均屬于房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形。4.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的有（）。A.預(yù)告登記是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記僅適用于預(yù)購商品房E.預(yù)告登記的效力等同于正式登記答案：ABC解析：預(yù)告登記是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記不僅適用于預(yù)購商品房，還適用于其他情況；預(yù)告登記的效力不同于正式登記，它只是一種臨時(shí)性的保障措施。5.下列情形中，需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋互換E.房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的答案：ABCDE解析：房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、互換以及房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移等情形，都需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)包括（）。A.專業(yè)性B.動(dòng)態(tài)性C.真實(shí)性D.完整性E.價(jià)值性答案：ABCD解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性等特點(diǎn)，價(jià)值性并不是其特有的特點(diǎn)。7.房產(chǎn)測(cè)繪成果包括（）。A.房產(chǎn)簿冊(cè)B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.房產(chǎn)圖集D.房產(chǎn)憑證E.房產(chǎn)合同答案：ABC解析：房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等，房產(chǎn)憑證和房產(chǎn)合同不屬于房產(chǎn)測(cè)繪成果。8.下列應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的有（）。A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋B.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位C.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳D.未封閉的陽臺(tái)E.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上答案：ABCE解析：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋、房屋內(nèi)的夾層等高度在2.20m以上部位、穿過房屋的通道及門廳大廳、地下室和半地下室及其出入口層高在2.20m以上的應(yīng)計(jì)算全部建筑面積；未封閉的陽臺(tái)應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。9.成套房屋的建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)建筑面積B.共有建筑面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.獨(dú)立使用面積E.附屬面積答案：AC解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的說法，正確的有（）。A.房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)B.不同用途的房屋面積測(cè)算精度要求不同C.房產(chǎn)面積測(cè)算中誤差與限差的比值為1:2D.房產(chǎn)面積的精度主要取決于測(cè)量工具和測(cè)量方法E.房產(chǎn)測(cè)繪的精度要求高于一般地形測(cè)量答案：ABCDE解析：房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，不同用途的房屋面積測(cè)算精度要求不同；房產(chǎn)面積測(cè)算中誤差與限差的比值為1:2；房產(chǎn)面積的精度主要取決于測(cè)量工具和測(cè)量方法；房產(chǎn)測(cè)繪的精度要求高于一般地形測(cè)量。三、判斷題（每題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤）1.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，是國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的重要手段。（√）解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記可以明確房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，為房地產(chǎn)管理提供依據(jù)，是國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的重要手段。2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查。（√）解析：房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，必須遵循法定程序和要求，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩進(jìn)行審查。3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起六個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（×）解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。4.房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則，但是在特殊情況下可以不一致。（×）解析：房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須實(shí)行權(quán)利主體一致的原則，不存在特殊情況不一致的說法。5.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市建設(shè)檔案的重要組成部分。（√）解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況等重要信息，是城市建設(shè)檔案的重要組成部分。6.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為1:5001:1000。（√）解析：符合房產(chǎn)分幅圖的相關(guān)規(guī)定。7.計(jì)算一半建筑面積的房屋，一般是指有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物。（√）解析：有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物等情況通常按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。8.房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，各套套內(nèi)建筑面積的測(cè)算精度要求不高。（×）解析：各套套內(nèi)建筑面積的測(cè)算必須十分準(zhǔn)確，因?yàn)楣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偸前凑崭魈滋變?nèi)建筑面積的比例進(jìn)行的。9.房地產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要依據(jù)。（√）解析：房地產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)過法定程序確認(rèn)后具有法律效力，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要依據(jù)。10.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力意味著登記的內(nèi)容一定是真實(shí)準(zhǔn)確的。（×）解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力是為了保護(hù)善意第三人的利益，即使登記內(nèi)容與真實(shí)情況不符，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而進(jìn)行的交易也受法律保護(hù)，但并不意味著登記內(nèi)容一定是真實(shí)準(zhǔn)確的。四、綜合分析題（每題5分，共40分。每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）甲公司開發(fā)建設(shè)了A小區(qū)，乙購買了該小區(qū)一套商品房。乙入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，與甲公司協(xié)商無果后，向法院提起訴訟。在訴訟過程中，乙發(fā)現(xiàn)甲公司在銷售房屋時(shí)存在虛假宣傳的情況。同時(shí)，乙得知該小區(qū)的部分房屋已經(jīng)被甲公司抵押給了銀行。1.乙向法院提起訴訟，要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，下列說法正確的有（）。A.繼續(xù)履行B.采取補(bǔ)救措施C.賠償損失D.支付違約金E.解除合同答案：ABCDE解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、解除合同等，乙可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.對(duì)于甲公司的虛假宣傳行為，乙可以采取的措施有（）。A.要求甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任B.向房地產(chǎn)主管部門投訴C.要求撤銷合同D.要求甲公司承擔(dān)行政責(zé)任E.要求甲公司承擔(dān)刑事責(zé)任答案：ABC解析：甲公司的虛假宣傳行為構(gòu)成違約或欺詐，乙可以要求甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任；可以向房地產(chǎn)主管部門投訴；如果虛假宣傳構(gòu)成重大誤解等情形，乙可以要求撤銷合同。甲公司的虛假宣傳行為一般不涉及行政責(zé)任和刑事責(zé)任。3.關(guān)于甲公司將部分房屋抵押給銀行的情況，下列說法正確的有（）。A.甲公司在銷售房屋前應(yīng)告知購房者房屋已抵押的情況B.甲公司未告知購房者房屋已抵押的情況，購房者有權(quán)要求解除合同C.銀行對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)D.購房者可以要求甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任E.甲公司的抵押行為無效答案：ABCD解析：甲公司在銷售房屋前應(yīng)告知購房者房屋已抵押的情況，未告知的，購房者有權(quán)要求解除合同；銀行對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；購房者因甲公司的隱瞞行為遭受損失的，可以要求甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任。甲公司的抵押行為如果符合法律規(guī)定的程序和條件，是有效的。（二）丙購買了一套二手房，在辦理房屋過戶登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。原來，該房屋的原產(chǎn)權(quán)人丁將房屋賣給丙之前，曾與戊簽訂了房屋買賣合同，且戊已經(jīng)支付了部分房款并入住該房屋，但未辦理過戶登記。4.關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，下列說法正確的有（）。A.該房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸丁所有B.丙因辦理過戶登記取得房屋產(chǎn)權(quán)C.戊因支付房款并入住房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)D.該房屋的產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，需要通過法律途徑解決E.丙和戊都有權(quán)要求丁承擔(dān)違約責(zé)任答案：ABDE解析：房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，在未辦理過戶登記前，該房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸丁所有；丙辦理過戶登記后取得房屋產(chǎn)權(quán)；戊雖然支付了部分房款并入住房屋，但未辦理過戶登記，不取得房屋產(chǎn)權(quán)；該房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，需要通過法律途徑解決；丙和戊都與丁簽訂了合同，丁的行為構(gòu)成違約，他們都有權(quán)要求丁承擔(dān)違約責(zé)任。5.對(duì)于戊的權(quán)益保護(hù)，下列說法正確的有（）。A.戊可以要求丁繼續(xù)履行合同B.戊可以要求丁返還已支付的房款C.戊可以要求丁承擔(dān)賠償責(zé)任D.戊可以要求丙返還房屋E.戊可以要求撤銷與丁簽訂的合同答案