住房裝修裝飾管理辦法一、總則（一）目的為加強住房裝修裝飾管理，保障住房質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主、使用人和裝修裝飾企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類住房的裝修裝飾活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.依法管理原則住房裝修裝飾活動應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則裝修裝飾活動必須確保住房結(jié)構(gòu)安全和消防安全，保障人員生命財產(chǎn)安全。3.質(zhì)量控制原則鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新材料，保證裝修裝飾工程質(zhì)量，滿足使用功能要求。4.文明施工原則倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪聲、粉塵等污染，保持施工現(xiàn)場整潔。二、裝修裝飾申報與許可（一）申報主體1.業(yè)主作為住房裝修裝飾的申報主體，應(yīng)當(dāng)對裝修裝飾活動的合法性、安全性負(fù)責(zé)。2.業(yè)主委托他人進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）申報材料業(yè)主或其委托代理人在裝修裝飾工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門提交以下申報材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.裝修裝飾方案，包括裝修裝飾平面圖、效果圖、施工圖等；3.裝修裝飾企業(yè)資質(zhì)證書（委托裝修裝飾企業(yè)施工的）；4.施工人員身份證明；5.其他需要提交的材料。（三）申報流程1.業(yè)主或其委托代理人將申報材料提交至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門收到申報材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審合格的，出具初審意見；初審不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或其委托代理人，并說明理由。3.業(yè)主或其委托代理人持初審意見到相關(guān)管理部門辦理裝修裝飾工程施工許可證。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件的，頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)，并書面說明理由。（四）特殊情況處理1.涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的裝修裝飾工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、裝修裝飾企業(yè)管理（一）企業(yè)資質(zhì)要求從事住房裝修裝飾活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。（二）企業(yè)行為規(guī)范1.裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主簽訂書面裝修裝飾合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修裝飾工程質(zhì)量。3.裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊居民的影響。4.裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的工期完成裝修裝飾工程，不得擅自延長工期。5.裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場顯著位置公示企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等信息。（三）企業(yè)監(jiān)督管理1.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對裝修裝飾企業(yè)的監(jiān)督檢查，定期對企業(yè)的資質(zhì)條件、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)等情況進(jìn)行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的裝修裝飾企業(yè)，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案。四、裝修裝飾工程質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量要求1.裝修裝飾工程應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計文件和合同約定的質(zhì)量要求。2.裝修裝飾工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有質(zhì)量合格證明文件。3.裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定組織驗收。驗收合格后方可交付使用。（二）安全要求1.裝修裝飾工程施工應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，確保施工安全。2.裝修裝飾工程施工不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的消防安全和使用功能。3.裝修裝飾工程施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。4.裝修裝飾工程施工人員應(yīng)當(dāng)遵守安全操作規(guī)程，不得違章作業(yè)。（三）質(zhì)量與安全監(jiān)督管理1.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對裝修裝飾工程質(zhì)量與安全的監(jiān)督檢查，定期對工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的裝修裝飾工程，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。五、裝修裝飾活動的禁止行為（一）禁止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)不得擅自拆除、變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。（二）禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（三）禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)不得擅自改變房屋用途；不得在非承重外墻上開門、窗；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得損壞房屋原有防水、保溫、隔熱、隔聲、防火、防雷等設(shè)施。（四）禁止未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物外立面不得在住宅室內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；不得拆改供暖管道和設(shè)施；不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（五）禁止其他影響房屋質(zhì)量和安全的行為不得在住宅室內(nèi)存放易燃易爆物品；不得在住宅室內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營性活動；不得在住宅室內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。六、裝修裝飾工程施工管理（一）施工時間規(guī)定裝修裝飾工程施工應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)施工時間的規(guī)定，不得在居民休息時間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。（二）施工人員管理裝修裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對施工人員的管理，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定和安全操作規(guī)程。施工人員應(yīng)當(dāng)佩戴工作牌，持證上崗。（三）施工現(xiàn)場管理1.裝修裝飾工程施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)保持整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時清理。2.裝修裝飾工程施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置圍擋，防止施工噪聲、粉塵等污染擴散。3.裝修裝飾工程施工應(yīng)當(dāng)采取有效措施控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊居民的影響。（四）施工安全管理1.裝修裝飾工程施工應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，確保施工安全。2.裝修裝飾工程施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.裝修裝飾工程施工人員應(yīng)當(dāng)遵守安全操作規(guī)程，不得違章作業(yè)。七、裝修裝飾工程驗收與交付（一）驗收主體裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定組織驗收。業(yè)主可以自行組織驗收，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進(jìn)行驗收。（二）驗收內(nèi)容裝修裝飾工程驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.工程質(zhì)量是否符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，是否滿足設(shè)計文件和合同約定的質(zhì)量要求；2.工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備是否符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有質(zhì)量合格證明文件；3.工程是否存在安全隱患，是否符合消防安全和使用功能要求；4.工程是否按照合同約定的工期完成，是否存在擅自延長工期的情況；5.工程施工現(xiàn)場是否整潔，物料堆放是否整齊，建筑垃圾是否及時清理。（三）驗收程序1.業(yè)主或其委托代理人應(yīng)當(dāng)在裝修裝飾工程完工后[X]個工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門提交驗收申請。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門收到驗收申請后，應(yīng)當(dāng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。3.驗收合格的，出具驗收合格證明；驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或其委托代理人，并說明理由，責(zé)令限期整改。整改合格后，重新組織驗收。（四）交付使用裝修裝飾工程驗收合格后，業(yè)主方可交付使用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付裝修裝飾工程費用。八、投訴與處理（一）投訴渠道業(yè)主、使用人或者其他利害關(guān)系人對住房裝修裝飾活動中的違法行為，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門投訴或者舉報。（二）投訴處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門收到投訴或者舉報后，應(yīng)當(dāng)