房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)測繪知識測試題》考試題含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.房地產(chǎn)測繪的基本任務是（）。A.測定房屋和土地的位置、面積等B.繪制房地產(chǎn)圖C.建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)測繪的基本任務包括測定房屋和土地的位置、面積等幾何狀況，繪制房地產(chǎn)圖以及建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等，所以選D。2.下列關于房地產(chǎn)測繪特點的說法，錯誤的是（）。A.測圖比例尺大B.測繪內(nèi)容較多C.精度要求相對較低D.修測、補測及時答案：C解析：房地產(chǎn)測繪精度要求較高，因為其測繪成果關系到產(chǎn)權(quán)登記、稅費計算等重要事務，而不是精度要求相對較低，所以C選項說法錯誤。3.房屋的權(quán)屬登記面積是指（）。A.產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積B.房屋套內(nèi)建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋使用面積答案：A解析：房屋的權(quán)屬登記面積是產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，包含套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積等，所以選A。4.下列計算一半建筑面積的是（）。A.有永久性頂蓋的室外樓梯B.房屋內(nèi)的夾層C.房屋的地下室D.房屋的挑樓答案：A解析：有永久性頂蓋的室外樓梯按自然層水平投影面積的一半計算建筑面積；房屋內(nèi)的夾層、地下室、挑樓等，符合一定條件是計算全面積的，所以選A。5.房產(chǎn)分幅圖的比例尺一般為（）。A.1:5001:1000B.1:10001:2000C.1:20001:5000D.1:50001:10000答案：B解析：房產(chǎn)分幅圖的比例尺一般為1:10001:2000，所以選B。6.下列不屬于房地產(chǎn)測繪成果的是（）。A.房產(chǎn)簿冊B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.房產(chǎn)圖集D.房產(chǎn)規(guī)劃方案答案：D解析：房地產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等，而房產(chǎn)規(guī)劃方案不屬于測繪成果，所以選D。7.房屋的建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)建筑面積和陽臺面積D.套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積答案：A解析：房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積，所以選A。8.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為（）。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:1000答案：B解析：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200，所以選B。9.下列關于房屋共有建筑面積分攤的說法，正確的是（）。A.整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為整棟建筑物的共有建筑面積B.共有建筑面積的分攤原則是以幢為單位C.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤按照各自功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤D.以上都正確答案：D解析：整棟建筑物的建筑面積扣除各套內(nèi)建筑面積之和就是共有建筑面積；共有建筑面積分攤通常以幢為單位；多功能綜合樓共有建筑面積按各自功能參照商住樓分攤方法分攤，所以以上說法都正確，選D。10.房地產(chǎn)測繪中，（）是最基本的要素。A.界址點B.控制點C.高程點D.中心點答案：A解析：界址點是房地產(chǎn)測繪中最基本的要素，它確定了土地和房屋的邊界，所以選A。11.下列屬于不應分攤的共有建筑面積的是（）。A.電梯井B.獨立使用的地下室C.樓梯間D.管道井答案：B解析：獨立使用的地下室不參與共有建筑面積分攤，電梯井、樓梯間、管道井等屬于應分攤的共有建筑面積，所以選B。12.房屋的套內(nèi)使用面積不包括（）。A.臥室面積B.客廳面積C.墻體面積D.廚房面積答案：C解析：套內(nèi)使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，不包括墻體面積，臥室、客廳、廚房面積都屬于套內(nèi)使用面積，所以選C。13.房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量由（）負責。A.測繪單位B.房地產(chǎn)管理部門C.建設單位D.施工單位答案：A解析：測繪單位對其完成的測繪成果質(zhì)量負責，所以選A。14.下列關于房產(chǎn)測量精度的說法，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)測量精度分為三級B.一級房產(chǎn)測量限差要求最高C.三級房產(chǎn)測量限差要求最高D.不同級別的房產(chǎn)測量適用于不同的情況答案：C解析：房產(chǎn)測量精度分為三級，一級精度要求最高，三級精度要求最低，不同級別適用于不同情況，所以C選項說法錯誤。15.房產(chǎn)分丘圖是（）的局部圖。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分戶圖C.宗地圖D.地形圖答案：A解析：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，它反映了本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等，所以選A。16.下列關于房屋層數(shù)的說法，正確的是（）。A.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)B.假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）等都應計算層數(shù)C.房屋的地下層應計算層數(shù)D.以上都不正確答案：A解析：房屋層數(shù)一般指房屋的自然層數(shù)，假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、地下室等一般不計算層數(shù)，所以選A。17.房地產(chǎn)測繪成果資料應當與（）保持一致。A.規(guī)劃設計方案B.施工圖紙C.實際現(xiàn)狀D.銷售合同答案：C解析：房地產(chǎn)測繪成果資料應與實際現(xiàn)狀保持一致，以準確反映房屋和土地的實際情況，所以選C。18.房屋的套內(nèi)墻體面積包括（）。A.共用墻水平投影面積的一半B.非共用墻水平投影面積C.A和B都包括D.以上都不對答案：C解析：房屋套內(nèi)墻體面積包括共用墻水平投影面積的一半和非共用墻水平投影面積，所以選C。19.下列關于房產(chǎn)測繪資質(zhì)的說法，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)測繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級B.甲級房產(chǎn)測繪資質(zhì)由國務院測繪行政主管部門審批C.乙、丙、丁級房產(chǎn)測繪資質(zhì)由省級測繪行政主管部門審批D.房產(chǎn)測繪資質(zhì)有效期為5年答案：D解析：房產(chǎn)測繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級，甲級由國務院測繪行政主管部門審批，乙、丙、丁級由省級測繪行政主管部門審批，房產(chǎn)測繪資質(zhì)有效期為3年，不是5年，所以D選項說法錯誤。20.下列關于房屋面積測算的一般規(guī)定，錯誤的是（）。A.房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果B.邊長以米為單位，取至0.01米C.面積以平方米為單位，取至0.1平方米D.量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具答案：C解析：面積以平方米為單位，取至0.01平方米，而不是0.1平方米，所以C選項說法錯誤。21.下列屬于可分攤的共有建筑面積的是（）。A.為多幢房屋服務的管理用房B.作為人防工程的地下室C.電梯機房D.獨立的自行車房答案：C解析：電梯機房屬于可分攤的共有建筑面積，為多幢房屋服務的管理用房、作為人防工程的地下室、獨立的自行車房等一般不應分攤，所以選C。22.房產(chǎn)測繪成果的檢查驗收工作由（）組織實施。A.測繪單位B.房地產(chǎn)管理部門C.質(zhì)量監(jiān)督部門D.建設單位答案：B解析：房產(chǎn)測繪成果的檢查驗收工作由房地產(chǎn)管理部門組織實施，所以選B。23.房屋的陽臺面積計算規(guī)定，（）。A.封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積B.未封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算面積C.A和B都正確D.以上都不對答案：C解析：封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算面積，所以選C。24.下列關于房產(chǎn)圖的說法，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)圖包括房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖B.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖C.房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖D.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分戶圖的詳細表現(xiàn)答案：D解析：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的更詳細反映房屋情況的圖，所以D選項說法錯誤。25.房地產(chǎn)測繪的目的是（）。A.為房地產(chǎn)管理服務B.為城市規(guī)劃服務C.為房地產(chǎn)開發(fā)服務D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)測繪目的包括為房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)等服務，所以選D。26.下列關于房屋面積誤差比的說法，正確的是（）。A.面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%B.當面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款C.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房D.以上都正確答案：D解析：面積誤差比計算公式為（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%；面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%買受人有權(quán)退房，所以以上說法都正確，選D。27.下列關于房產(chǎn)測繪成果保管的說法，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)測繪成果保管應當采取有效的措施，確保其安全B.房產(chǎn)測繪成果保管期限一般為長期C.未經(jīng)委托方同意，測繪單位不得擅自提供房產(chǎn)測繪成果D.房產(chǎn)測繪成果可以隨意公開查閱答案：D解析：房產(chǎn)測繪成果包含產(chǎn)權(quán)人等重要信息，不能隨意公開查閱，需要按照相關規(guī)定和程序進行查閱，所以D選項說法錯誤。28.房屋的共有建筑面積是指（）。A.各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積B.僅為部分產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積C.整棟建筑物的建筑面積D.套內(nèi)建筑面積之和答案：A解析：房屋共有建筑面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，所以選A。29.下列關于房產(chǎn)測繪作業(yè)的說法，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)測繪作業(yè)人員應當持證上崗B.房產(chǎn)測繪作業(yè)應當按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和規(guī)范進行C.房產(chǎn)測繪作業(yè)可以不進行質(zhì)量檢查D.房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中應當做好記錄答案：C解析：房產(chǎn)測繪作業(yè)必須進行質(zhì)量檢查，以保證測繪成果的準確性和可靠性，所以C選項說法錯誤。30.下列關于房產(chǎn)測繪報告的說法，正確的是（）。A.房產(chǎn)測繪報告是房產(chǎn)測繪成果的重要組成部分B.房產(chǎn)測繪報告應當包括測繪目的、測繪依據(jù)、測繪方法等內(nèi)容C.房產(chǎn)測繪報告應當由測繪單位加蓋公章D.以上都正確答案：D解析：房產(chǎn)測繪報告是測繪成果重要組成部分，應包含測繪目的、依據(jù)、方法等內(nèi)容，且由測繪單位加蓋公章，所以以上說法都正確，選D。二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)測繪的作用包括（）。A.為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理服務B.為房地產(chǎn)開發(fā)服務C.為城市規(guī)劃服務D.為司法仲裁服務答案：ABCD解析：房地產(chǎn)測繪可為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)、城市規(guī)劃以及司法仲裁等多方面服務，所以ABCD都正確。2.房屋建筑面積的計算范圍包括（）。A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積B.多層房屋按各層建筑面積之和計算C.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積D.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積答案：ABCD解析：永久性結(jié)構(gòu)單層房屋按一層算建筑面積；多層房屋按各層面積之和算；高度2.20m以上的夾層等部位計算建筑面積；穿過房屋的通道、門廳、大廳按一層算面積，所以ABCD都正確。3.下列屬于房地產(chǎn)測繪內(nèi)容的有（）。A.土地權(quán)屬界址點、線的測定B.房屋的位置、面積、質(zhì)量等測定C.房地產(chǎn)圖的繪制D.房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立答案：ABCD解析：房地產(chǎn)測繪內(nèi)容包括土地權(quán)屬界址點線測定、房屋相關狀況測定、房地產(chǎn)圖繪制以及房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立等，所以ABCD都正確。4.房產(chǎn)分幅圖的主要內(nèi)容包括（）。A.控制點B.界址點C.房屋D.道路答案：ABCD解析：房產(chǎn)分幅圖主要內(nèi)容有控制點、界址點、房屋、道路等，全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況，所以ABCD都正確。5.房屋共有建筑面積的分攤方法有（）。A.按文件或協(xié)議分攤B.按比例分攤C.按功能分攤D.隨機分攤答案：ABC解析：房屋共有建筑面積分攤方法有按文件或協(xié)議分攤、按比例分攤、按功能分攤等，不是隨機分攤，所以ABC正確。6.房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量檢查包括（）。A.作業(yè)過程檢查B.最終成果檢查C.抽樣檢查D.全面檢查答案：AB解析：房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢查包括作業(yè)過程檢查和最終成果檢查，抽樣檢查和全面檢查是檢查方式，不是質(zhì)量檢查的類別，所以AB正確。7.下列關于房產(chǎn)分戶圖的說法，正確的有（）。A.房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的B.房產(chǎn)分戶圖主要反映房屋權(quán)屬范圍的細部C.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:200D.房產(chǎn)分戶圖上應標注房屋邊長答案：ABCD解析：房產(chǎn)分戶圖在分丘圖基礎上繪制，反映房屋權(quán)屬細部，比例尺一般1:200，圖上標注房屋邊長，所以ABCD都正確。8.房地產(chǎn)測繪資質(zhì)等級分為（）。A.甲級B.乙級C.丙級D.丁級答案：ABCD解析：房地產(chǎn)測繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級，所以ABCD都正確。9.下列不應計算建筑面積的有（）。A.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱等B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分D.無頂蓋的室外樓梯答案：ABC解析：突出房屋墻面的構(gòu)件等、無上蓋的架空通廊、騎樓過街樓底層通行部分不應計算建筑面積，無頂蓋室外樓梯按一半計算面積，所以ABC正確。10.房地產(chǎn)測繪成果資料應當包括（）。A.房產(chǎn)簿冊B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.房產(chǎn)圖集D.測繪報告答案：ABCD解析：房地產(chǎn)測繪成果資料包括房產(chǎn)簿冊、數(shù)據(jù)、圖集以及測繪報告等，所以ABCD都正確。三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)測繪只需要測繪房屋的位置和面積，不需要考慮其他因素。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)測繪不僅要測繪房屋位置和面積，還涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等諸多因素。2.房屋的套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積。（）答案：錯誤解析：房屋套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。3.房產(chǎn)分幅圖是反映房屋詳細情況的圖。（）答案：錯誤解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，房產(chǎn)分戶圖才是反映房屋詳細情況的圖。4.共有建筑面積的分攤以戶為單位。（）答案：錯誤解析：共有建筑面積的分攤一般以幢為單位。5.房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量由房地產(chǎn)管理部門負責。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量由測繪單位負責。6.封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。（）答案：錯誤解析：封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積。7.房產(chǎn)測繪資質(zhì)有效期為5年。（）答案：錯誤解析：房產(chǎn)測繪資質(zhì)有效期為3年。8.房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，不包括地下層和假層等。（）答案：正確解析：房屋層數(shù)一般指自然層數(shù)，地下層、假層等一般不計算層數(shù)。9.房地產(chǎn)測繪成果可以隨意提供給他人使用。（）答案：錯誤解析：未經(jīng)委托方同意，測繪單位不得擅自提供房產(chǎn)測繪成果，不能隨意提供給他人。10.房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中不需要進行質(zhì)量控制。（）答案：錯誤解析：房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中必須進行質(zhì)量控制，以保證測繪成果質(zhì)量。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)測繪的特點。答：測圖比例尺大：房地產(chǎn)測繪通常需要詳細反映房屋和土地的狀況，所以比例尺相對較大，能夠更精確地展示房地產(chǎn)的細節(jié)。測繪內(nèi)容較多：不僅要測定房屋和土地的位置、面積，還涉及房屋的質(zhì)量、權(quán)屬、用途等多方面信息。精度要求高：測繪成果用于產(chǎn)權(quán)登記、稅費計算等重要事務，精度要求直接關系到當事人的利益，所以精度要求嚴格。修測、補測及時：房地產(chǎn)的狀況會隨著時間發(fā)生變化，如新建、改建、拆除等，需要及時進行修測和補測，以保證測繪成果的現(xiàn)勢性。成果具有法律效力：房地產(chǎn)測繪成果是產(chǎn)權(quán)登記等的重要依據(jù)，具有法律效力，對產(chǎn)權(quán)界定和糾紛處理起到關鍵作用。2.簡述房屋共有建筑面積分攤的原則和方法。答：原則：以幢為單位：共有建筑面積分攤一般以整幢建筑物為單位進行，確保分攤的合理性和公平性。產(chǎn)權(quán)各方共有共用：只有為整幢樓服務的共有建筑面積才能參與分攤，且各產(chǎn)權(quán)人按其擁有的建筑面積比例分攤。不重復分攤：共有建筑面積不得重復計算和分攤。方法：按文件或協(xié)議分攤：如果有相關文件或協(xié)議對共有建筑面積分攤有明確規(guī)定，則按照規(guī)定進行分攤。按比例分攤：根據(jù)各套內(nèi)建筑面積占整幢建筑物套內(nèi)建筑面積之和的比例，分攤共有建筑面積。計算公式為：某戶分攤的共有建筑面積=該戶套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)，其中共有建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的共有建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。按功能分攤：對于多功能綜合樓等，按照不同功能區(qū)域分別計算各自的共有建筑面積，再參照上述比例分攤方法進行分攤。五、計算題（每題15分，共20分）1.某幢住宅樓共有10套房屋，每套房屋的套內(nèi)建筑面積分別為100m2、110m2、120m2、105m2、115m2、125m2、130m2、108m2、118m2、128m2，整幢樓的共有建筑面積為200m2，計算每套房屋應分攤的共有建筑面積。解：首先計算整幢樓的套內(nèi)建筑面積之和：\[\begin{align}&100+110+120+105+115+125+130+108+118+128\\=&(100+120)+(110+115)+(105+125)+(130+108)+(