麗水房租補(bǔ)償管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范麗水市房租補(bǔ)償管理工作，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)、發(fā)展和改造等工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于麗水市行政區(qū)域內(nèi)，因城市建設(shè)、發(fā)展、改造等公共利益需要，對房屋承租人進(jìn)行房租補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)活動。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則房租補(bǔ)償工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本市相關(guān)政策規(guī)定，確保補(bǔ)償行為合法有效。2.公平公正原則按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和程序，對被征收房屋的承租人給予公平、公正的補(bǔ)償，保障各方合法權(quán)益。3.合理補(bǔ)償原則綜合考慮房屋租賃情況、市場租金水平等因素，給予承租人合理的房租補(bǔ)償，確保其因房屋征收造成的損失得到彌補(bǔ)。4.公開透明原則房租補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、程序、結(jié)果等信息應(yīng)向社會公開，接受公眾監(jiān)督，確保補(bǔ)償工作透明化。二、補(bǔ)償對象與條件（一）補(bǔ)償對象本辦法所稱補(bǔ)償對象為在麗水市行政區(qū)域內(nèi)，因城市建設(shè)、發(fā)展、改造等公共利益需要，其租賃房屋被征收的承租人。（二）補(bǔ)償條件1.承租人必須持有合法有效的房屋租賃合同，且合同約定的租賃期限尚未屆滿。2.租賃房屋的用途符合法律法規(guī)及本市相關(guān)規(guī)定，不存在違法違規(guī)使用房屋的情況。3.在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，積極配合征收工作，按照要求提供相關(guān)資料，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.因征收房屋造成搬遷的，按照房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2.若承租人需要搬運(yùn)大型設(shè)備、儀器等特殊物品，經(jīng)征收部門核實(shí)后，可根據(jù)實(shí)際發(fā)生的搬運(yùn)費(fèi)用給予額外補(bǔ)償。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1.對自行安排住處的承租人，按照被征收房屋建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放期限自搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后[X]個月止。2.若征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但因征收部門的原因?qū)е轮苻D(zhuǎn)用房無法按時(shí)交付的，自逾期之月起按照上述標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)1.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的承租人，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：能夠提供納稅證明的，按照上年度月平均應(yīng)納稅所得額的[X]倍乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）計(jì)算。無法提供納稅證明的，按照同地段同行業(yè)房屋租金的[X]倍乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）計(jì)算。2.承租人因征收房屋造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，如設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用、原材料及半成品損失等，經(jīng)征收部門核實(shí)后，按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償。四、補(bǔ)償程序（一）征收公告與通知1.房屋征收部門應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后，及時(shí)將征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序等相關(guān)信息告知房屋承租人。2.征收部門可以通過在征收范圍內(nèi)張貼公告、發(fā)放宣傳資料、短信通知等多種方式，確保承租人知曉相關(guān)信息。（二）承租人申報(bào)1.承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向房屋征收部門提交以下申報(bào)材料：房屋租賃合同原件及復(fù)印件。承租人身份證明材料。營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（適用于經(jīng)營用房）。近一年的納稅證明（適用于經(jīng)營用房）。其他與房租補(bǔ)償相關(guān)的證明材料。2.征收部門對承租人提交的申報(bào)材料進(jìn)行初審，核實(shí)材料的真實(shí)性和完整性。對不符合要求的，應(yīng)一次性告知承租人需要補(bǔ)充或更正的材料。（三）調(diào)查核實(shí)1.征收部門組織相關(guān)人員對承租人的房屋租賃情況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。調(diào)查人員應(yīng)不少于[X]人，并做好調(diào)查記錄。2.調(diào)查內(nèi)容包括房屋租賃面積、用途、租賃期限、租金支付情況、停產(chǎn)停業(yè)損失等。調(diào)查結(jié)果應(yīng)經(jīng)承租人簽字確認(rèn)。（四）補(bǔ)償協(xié)商1.征收部門根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況，與承租人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，應(yīng)充分聽取承租人的意見和訴求，解答承租人的疑問。2.雙方就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、支付方式、搬遷期限等事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂房租補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。（五）補(bǔ)償支付1.房租補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，征收部門按照協(xié)議約定的支付方式和期限，將補(bǔ)償款支付給承租人。2.支付補(bǔ)償款時(shí)，征收部門應(yīng)要求承租人提供有效收款憑證，并做好支付記錄。（六）檔案管理1.征收部門應(yīng)建立房租補(bǔ)償檔案，對承租人的申報(bào)材料、調(diào)查記錄、補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔。2.房租補(bǔ)償檔案應(yīng)妥善保管，保存期限不少于[X]年，以備查閱和審計(jì)。五、特殊情況處理（一）租賃房屋存在糾紛1.若租賃房屋存在糾紛，如房屋產(chǎn)權(quán)爭議、租金支付糾紛等，由承租人自行解決糾紛。在糾紛解決前，暫停辦理房租補(bǔ)償手續(xù)。2.糾紛解決后，承租人應(yīng)及時(shí)向征收部門提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核無誤后，按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（二）承租人擅自改變房屋用途1.承租人擅自改變房屋用途的，征收部門應(yīng)要求其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)房屋原狀。恢復(fù)原狀后，按照原房屋用途進(jìn)行補(bǔ)償。2.若承租人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)房屋原狀，或改變房屋用途后對房屋結(jié)構(gòu)造成較大影響的，征收部門可根據(jù)實(shí)際情況，降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或不予補(bǔ)償擅自改變用途部分的相關(guān)費(fèi)用。（三）房屋租賃合同無效1.若房屋租賃合同被認(rèn)定無效，承租人應(yīng)按照征收部門的要求騰退房屋。征收部門根據(jù)承租人實(shí)際使用房屋的情況，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.補(bǔ)償金額由征收部門與承租人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過評估等方式確定。六、監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督檢查1.房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對房租補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，定期對補(bǔ)償情況進(jìn)行自查，確保補(bǔ)償工作規(guī)范、公正、透明。2.市、區(qū)兩級政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對房租補(bǔ)償工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促整改。（二）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立房租補(bǔ)償投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受社會公眾對房租補(bǔ)償工作的投訴舉報(bào)。2.對投訴舉報(bào)事項(xiàng)，征收部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)查實(shí)存在違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。（三）責(zé)任追究1.征收部門及其工作人員在房租補(bǔ)償工作中，存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.承租人以欺詐、偽造證明材料