住房安全日常管理辦法一、總則（一）目的為加強住房安全日常管理，保障居住人員生命財產(chǎn)安全，維護住房的正常使用功能，依據(jù)相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類住房，包括但不限于住宅小區(qū)、公寓樓、宿舍等。（三）基本原則1.安全第一原則始終將住房安全放在首位，預防為主，確保居住人員的生命財產(chǎn)安全。2.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家有關住房安全的法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范，依法進行管理。3.全面管理原則對住房安全進行全方位、全過程管理，涵蓋房屋結構、設施設備、消防安全、治安防范等各個方面。4.責任明確原則明確各部門、各崗位在住房安全管理中的職責，做到責任到人。二、管理職責（一）公司/組織管理層職責1.制定住房安全管理目標和政策，確保住房安全管理工作與公司/組織整體發(fā)展戰(zhàn)略相契合。2.審批住房安全管理年度計劃和預算，為安全管理工作提供必要的資源支持。3.定期召開住房安全管理工作會議，研究解決重大安全問題，監(jiān)督檢查安全管理工作落實情況。（二）安全管理部門職責1.負責制定和完善住房安全管理制度、操作規(guī)程和應急預案，并組織實施。2.定期對住房進行安全檢查和隱患排查，建立安全檢查檔案，跟蹤督促隱患整改。3.組織開展住房安全宣傳教育活動，提高居住人員的安全意識和自我防范能力。4.協(xié)調處理住房安全突發(fā)事件，及時向上級報告事件情況，并配合相關部門進行調查處理。（三）物業(yè)服務部門職責1.按照物業(yè)服務合同約定，做好住房共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理工作，確保其正常運行。2.加強對小區(qū)公共區(qū)域的巡查，維護環(huán)境衛(wèi)生和秩序，及時發(fā)現(xiàn)并制止各類影響住房安全的行為。3.協(xié)助安全管理部門開展住房安全檢查和隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋并配合整改。（四）工程維修部門職責1.負責住房主體結構、建筑外立面等的日常檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理結構安全隱患。2.對住房內的水、電、氣等設施設備進行定期巡檢和維修保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。3.按照安全管理部門的要求，對住房安全隱患整改提供技術支持和施工保障。（五）其他部門職責各部門按照“誰主管、誰負責”的原則，在各自職責范圍內做好住房安全管理相關工作，配合安全管理部門共同做好住房安全管理工作。三、住房安全檢查與隱患排查（一）檢查內容1.房屋結構安全檢查房屋基礎、梁、板、柱等結構構件是否存在裂縫、變形、傾斜等異常情況，墻體是否有開裂、滲漏等現(xiàn)象。2.設施設備安全檢查水、電、氣、消防等設施設備是否完好，運行是否正常，是否存在老化、損壞、漏電、漏氣等安全隱患。3.消防安全檢查消防設施設備是否配備齊全、完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，是否存在違規(guī)用火、用電、用氣等行為。4.治安防范檢查小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行，保安人員是否按時巡邏，是否存在治安隱患。5.環(huán)境衛(wèi)生檢查小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在垃圾堆積、污水橫流等現(xiàn)象，是否對住房安全造成影響。（二）檢查方式1.日常巡查安全管理部門、物業(yè)服務部門等相關人員按照規(guī)定的巡查路線和時間間隔，對住房進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)安全問題。2.定期檢查每月或每季度組織一次全面的住房安全檢查，對房屋結構、設施設備、消防安全等進行詳細檢查。3.專項檢查根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日等情況，組織開展專項安全檢查，如夏季防汛檢查、冬季防寒保暖檢查、節(jié)假日消防安全檢查等。4.重點檢查對存在安全隱患的住房、老舊住房、人員密集場所等進行重點檢查，加大檢查頻次和力度。（三）隱患排查與治理1.隱患排查安全檢查人員在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應詳細記錄在案，建立安全隱患臺賬，明確隱患部位、隱患類型、隱患等級、整改責任人等信息。2.隱患分級根據(jù)安全隱患的嚴重程度和可能造成的危害后果，將隱患分為一般隱患和重大隱患。一般隱患是指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患；重大隱患是指危害和整改難度較大，應當全部或者局部停產(chǎn)停業(yè)，并經(jīng)過一定時間整改治理方能排除的隱患，或者因外部因素影響致使生產(chǎn)經(jīng)營單位自身難以排除的隱患。3.隱患治理對于一般隱患，整改責任人應立即組織整改，確保隱患及時消除。對于重大隱患，安全管理部門應下達《重大隱患整改通知書》，明確整改要求和期限，整改責任人應制定詳細的整改方案，經(jīng)公司/組織管理層批準后組織實施。整改過程中應采取有效的安全防范措施，確保整改期間住房安全。整改完成后，應組織相關部門和人員進行驗收，驗收合格后方可銷號。四、住房安全宣傳教育（一）宣傳內容1.住房安全法律法規(guī)和政策宣傳國家有關住房安全的法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范，以及公司/組織制定的住房安全管理制度。2.住房安全知識和技能普及房屋結構安全、消防安全、用電安全、用氣安全、治安防范等方面的知識和技能，提高居住人員的安全意識和自我防范能力。3.典型案例警示教育通過宣傳住房安全事故典型案例，分析事故原因和教訓，增強居住人員的安全責任感。（二）宣傳方式1.社區(qū)宣傳在小區(qū)公告欄、電梯間、樓道等顯著位置張貼住房安全宣傳海報、標語，發(fā)放宣傳資料，向居住人員宣傳住房安全知識。2.集中培訓定期組織居住人員開展住房安全集中培訓，邀請專業(yè)人員進行授課，講解住房安全知識和技能。3.線上宣傳利用公司/組織網(wǎng)站、微信公眾號、業(yè)主群等網(wǎng)絡平臺，發(fā)布住房安全宣傳信息，推送安全知識文章、視頻等，擴大宣傳覆蓋面。4.主題活動結合全國安全生產(chǎn)月、消防宣傳日等活動，組織開展住房安全主題活動，如安全知識競賽、消防演練等，提高居住人員的參與度和積極性。五、住房安全應急預案（一）應急組織機構及職責1.應急指揮中心成立住房安全應急指揮中心，由公司/組織主要領導擔任總指揮，分管領導擔任副總指揮，各相關部門負責人為成員。應急指揮中心負責全面指揮和協(xié)調住房安全突發(fā)事件的應急處置工作。2.應急救援小組設立搶險救援組、醫(yī)療救護組、后勤保障組、治安保衛(wèi)組、事故調查組等應急救援小組，明確各小組職責和任務，確保應急處置工作有序進行。（二）應急響應程序1.事件報告住房安全突發(fā)事件發(fā)生后，現(xiàn)場人員應立即向安全管理部門報告，安全管理部門應在第一時間向應急指揮中心報告，并及時通知相關部門和人員。2.應急啟動應急指揮中心接到報告后，應立即啟動應急預案，組織各應急救援小組趕赴現(xiàn)場進行應急處置。3.現(xiàn)場處置各應急救援小組按照職責分工，迅速開展搶險救援、醫(yī)療救護、后勤保障、治安保衛(wèi)等工作，控制事態(tài)發(fā)展，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。4.信息發(fā)布應急指揮中心應及時、準確地向社會發(fā)布事件信息，回應社會關切，避免引起恐慌。5.后期處置事件處置結束后，應組織對事件進行調查評估，總結經(jīng)驗教訓，對應急預案進行修訂完善。同時，做好受災人員的安置和救助工作，恢復住房正常使用功能。（三）應急培訓與演練1.應急培訓定期組織應急救援人員開展應急培訓，培訓內容包括應急預案、應急處置技能、安全防護知識等，提高應急救援人員的應急處置能力。2.應急演練每年至少組織一次住房安全應急演練，演練內容包括火災事故應急演練、地震災害應急演練等。通過演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高各應急救援小組的協(xié)同作戰(zhàn)能力和居住人員的應急逃生能力。六、住房安全檔案管理（一）檔案內容1.住房基本信息檔案包括住房地址、建筑面積、戶型結構、建成時間、產(chǎn)權情況等。2.安全檢查檔案記錄每次住房安全檢查的時間、人員、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。3.隱患排查與治理檔案包括安全隱患臺賬、隱患整改通知書、整改方案、整改驗收報告等。4.宣傳教育檔案記錄住房安全宣傳教育活動的計劃、方案、實施情況、宣傳資料等。5.應急預案檔案包括應急預案、應急組織機構及職責、應急響應程序、應急培訓與演練記錄等。6.其他相關檔案如住房維修記錄、設施設備維護保養(yǎng)記錄、安全事故處理記錄等。（二）檔案管理要求1.檔案資料應真實、完整、準確，及時歸檔整理。2.檔案應分類存放，便于查閱和管理。3.檔案管理人員應定期對檔案進行清查、核對，確保檔案資料的安全。4.檔案保存期限應符合相關規(guī)定，重要檔案應長期保存。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查公司/組織管理層應定期對住房安全管理工作進行監(jiān)督檢查，安全管理部門應加強對各部門住房安全管理工作的日常監(jiān)督檢查，確保各項安全管理制度和措施得到有效落實。（二）考核評價建立住房安全管理工作考核評價機制，對各部門和相關人員的住房安全管理工作進行考核評價?？?/p>