住房安全管理辦法試行一、總則（一）目的為加強(qiáng)住房安全管理，保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類住房，包括但不限于居民住宅、公寓、宿舍等。（三）基本原則住房安全管理遵循“預(yù)防為主、綜合治理、責(zé)任明確、保障有力”的原則，確保住房安全隱患得到及時(shí)排查、整改和預(yù)防。（四）職責(zé)分工1.安全管理部門負(fù)責(zé)制定住房安全管理制度、工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；定期開展住房安全檢查、隱患排查及整改跟蹤；協(xié)調(diào)處理住房安全事故及突發(fā)事件；對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和宣傳教育。2.房屋管理部門負(fù)責(zé)住房的日常維護(hù)、修繕管理；建立住房檔案，記錄房屋基本信息、維修歷史等；配合安全管理部門進(jìn)行安全檢查，提供房屋相關(guān)資料。3.租戶/住戶遵守住房安全管理規(guī)定，愛護(hù)住房及附屬設(shè)施；及時(shí)報(bào)告住房安全隱患；配合公司/組織開展安全管理工作。二、住房安全標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑結(jié)構(gòu)安全1.住房建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，無明顯傾斜、下沉、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷。2.承重墻、柱、梁等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)保持完好，不得擅自拆除、改動(dòng)或破壞其受力性能。3.對(duì)存在結(jié)構(gòu)安全隱患的住房，應(yīng)進(jìn)行安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施，如加固、修繕或拆除等。（二）消防安全1.住房應(yīng)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。3.嚴(yán)禁在住房?jī)?nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、違規(guī)存放易燃易爆物品等，防止發(fā)生電氣火災(zāi)和爆炸事故。（三）設(shè)施設(shè)備安全1.給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，無漏水、堵塞等現(xiàn)象；電氣系統(tǒng)應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜無老化、破損等情況，配電箱、電表等設(shè)備正常運(yùn)行。2.電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢驗(yàn)，確保運(yùn)行安全可靠；避雷設(shè)施應(yīng)完好有效，能有效防止雷擊事故。3.燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定，無泄漏、損壞等情況；使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)保持通風(fēng)良好，防止發(fā)生燃?xì)庵卸竞突馂?zāi)爆炸事故。（四）環(huán)境衛(wèi)生安全1.住房應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃消毒，垃圾應(yīng)及時(shí)清理，防止滋生蚊蟲、老鼠等害蟲。2.生活污水應(yīng)通過合理的排水系統(tǒng)排放，不得隨意排放，污染環(huán)境。3.住房周邊環(huán)境應(yīng)保持整潔，無亂堆亂放、亂搭亂建等現(xiàn)象，確保居住環(huán)境安全舒適。三、住房安全檢查（一）檢查周期1.公司/組織應(yīng)定期對(duì)住房進(jìn)行安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)重點(diǎn)部位和設(shè)施設(shè)備應(yīng)增加檢查頻次。2.在惡劣天氣（如暴雨、大風(fēng)、地震等）前后，應(yīng)及時(shí)對(duì)住房進(jìn)行專項(xiàng)檢查，確保住房安全。（二）檢查內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)安全檢查，包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、基礎(chǔ)等是否存在安全隱患。2.消防安全檢查，檢查消防設(shè)施器材配備、疏散通道、安全出口、電氣設(shè)備等是否符合消防安全要求。3.設(shè)施設(shè)備安全檢查，涵蓋給排水、電氣、電梯、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和安全性能。4.環(huán)境衛(wèi)生安全檢查，查看住房?jī)?nèi)部及周邊環(huán)境衛(wèi)生情況，是否存在衛(wèi)生死角和污染隱患。（三）檢查記錄1.每次安全檢查應(yīng)做好詳細(xì)記錄，包括檢查時(shí)間、地點(diǎn)、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.檢查記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年，以備查閱和追溯。四、住房安全隱患排查與整改（一）隱患排查1.安全檢查人員應(yīng)認(rèn)真細(xì)致地排查住房安全隱患，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并拍照或錄像留存證據(jù)。2.鼓勵(lì)租戶/住戶積極參與隱患排查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)向公司/組織報(bào)告。（二）隱患分級(jí)根據(jù)安全隱患的嚴(yán)重程度和可能造成的危害后果，將隱患分為一般隱患和重大隱患。1.一般隱患是指對(duì)住房安全有一定影響，但通過簡(jiǎn)單維修或整改即可消除的隱患。2.重大隱患是指可能導(dǎo)致人員傷亡、重大財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重影響住房正常使用的隱患。（三）整改措施1.對(duì)于一般隱患，安全管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求，督促相關(guān)責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。2.對(duì)于重大隱患，安全管理部門應(yīng)立即制定專項(xiàng)整改方案，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行整改。整改期間，應(yīng)采取有效的安全防范措施，防止事故發(fā)生。整改完成后，應(yīng)組織專家進(jìn)行驗(yàn)收，確保整改到位。（四）整改跟蹤1.建立住房安全隱患整改跟蹤機(jī)制，對(duì)整改情況進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，確保整改工作按時(shí)完成。2.對(duì)整改不力或拒不整改的責(zé)任人，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。五、住房安全事故應(yīng)急處置（一）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)成立住房安全事故應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司/組織主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)應(yīng)急救援辦公室，負(fù)責(zé)日常應(yīng)急管理工作。（二）應(yīng)急預(yù)案制定制定住房安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、各部門職責(zé)分工、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容，并定期進(jìn)行演練和修訂。（三）事故報(bào)告1.發(fā)生住房安全事故后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告安全管理部門或相關(guān)負(fù)責(zé)人，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。2.安全管理部門接到報(bào)告后，應(yīng)立即向應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告，并及時(shí)通知相關(guān)部門和人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援。（四）應(yīng)急處置1.應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急救援工作，搶救受傷人員，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，防止事故次生災(zāi)害的發(fā)生。2.及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告事故情況，配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查和處理。（五）后期處置1.事故處理完畢后，應(yīng)及時(shí)對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。2.對(duì)事故造成的損失進(jìn)行評(píng)估，做好受災(zāi)人員的安置和賠償工作，盡快恢復(fù)住房正常使用功能。六、住房安全宣傳教育（一）宣傳內(nèi)容1.住房安全法律法規(guī)和政策文件，提高租戶/住戶的法律意識(shí)和安全意識(shí)。2.住房安全知識(shí)和技能，如火災(zāi)預(yù)防、電氣安全、燃?xì)馐褂冒踩?，增?qiáng)租戶/住戶的自我防范能力。3.公司/組織的住房安全管理規(guī)定和要求，引導(dǎo)租戶/住戶自覺遵守安全管理規(guī)定。（二）宣傳方式1.定期組織安全宣傳活動(dòng)，如安全知識(shí)講座、宣傳海報(bào)張貼、安全手冊(cè)發(fā)放等。2.利用公司/組織內(nèi)部網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、短信平臺(tái)等新媒體渠道，發(fā)布住房安全信息和提示。3.在住房小區(qū)內(nèi)設(shè)置安全宣傳欄，及時(shí)更新安全知識(shí)和事故案例，營造良好的安全宣傳氛圍。七、住房安全管理檔案（一）檔案內(nèi)容1.住房基本信息檔案，包括房屋地址、面積、戶型、建筑年代、產(chǎn)權(quán)情況等。2.住房安全檢查檔案，記錄每次安全檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。3.住房維修檔案，記載住房維修歷史、維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。4.住房安全事故檔案，包括事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)過、原因、處理結(jié)果等內(nèi)容。5.租戶/住戶檔案，記錄租戶/住戶基本信息、入住時(shí)間、安全協(xié)議簽訂情況等。（二）檔案管理1.明確檔案管理部門和責(zé)任人，負(fù)責(zé)住房安全管理檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。2.