嵊泗人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)嵊泗人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類(lèi)優(yōu)秀人才，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和嵊泗實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于嵊泗人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。人才公寓主要面向在嵊泗縣工作、創(chuàng)業(yè)，符合一定條件的各類(lèi)人才。（三）基本原則1.政府引導(dǎo)原則。充分發(fā)揮政府在人才公寓建設(shè)和管理中的引導(dǎo)作用，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。2.按需配置原則。根據(jù)人才的層次、類(lèi)別和實(shí)際需求，科學(xué)合理分配人才公寓，提高資源利用效率。3.公平公正原則。嚴(yán)格準(zhǔn)入和退出機(jī)制，確保人才公寓分配和使用過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)。4.動(dòng)態(tài)管理原則。對(duì)人才公寓的使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化管理措施。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）成立人才公寓管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)人才公寓管理工作中的重大事項(xiàng)，研究制定政策措施，監(jiān)督檢查工作落實(shí)情況。（二）明確各部門(mén)職責(zé)1.縣住建局負(fù)責(zé)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、維修、養(yǎng)護(hù)等工作，指導(dǎo)人才公寓的物業(yè)管理工作。2.縣委組織部（人才辦）負(fù)責(zé)制定人才公寓分配方案，審核人才入住資格，對(duì)人才公寓管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.縣財(cái)政局負(fù)責(zé)安排人才公寓建設(shè)、管理所需資金，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)提供人才相關(guān)信息，協(xié)助做好人才入住資格審核工作。5.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好人才公寓管理的相關(guān)工作。（三）設(shè)立人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)可成立專(zhuān)門(mén)的人才公寓管理服務(wù)中心，具體負(fù)責(zé)人才公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括房源調(diào)配、入住登記、租金收繳、房屋維修、安全保衛(wèi)等。三、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃1.根據(jù)嵊泗縣人才發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際需求，合理確定人才公寓的布局和規(guī)模。2.人才公寓選址應(yīng)充分考慮交通便利、配套設(shè)施完善等因素，優(yōu)先選擇在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研機(jī)構(gòu)、學(xué)校等人才集中區(qū)域周邊。（二）建設(shè)1.人才公寓建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保工程質(zhì)量。2.鼓勵(lì)通過(guò)新建、改建、配建等多種方式籌集人才公寓房源。新建人才公寓應(yīng)注重戶型設(shè)計(jì)的合理性，滿足不同層次人才的居住需求。3.人才公寓應(yīng)配套建設(shè)必要的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、停車(chē)位、休閑娛樂(lè)設(shè)施等，提高人才居住的舒適度。四、分配與入?。ㄒ唬┥暾?qǐng)條件1.遵守國(guó)家法律法規(guī)，具有良好的職業(yè)道德和社會(huì)公德。2.在嵊泗縣依法注冊(cè)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)組織等工作或創(chuàng)業(yè)，且與用人單位簽訂一定期限以上勞動(dòng)合同或合作協(xié)議。3.本人及配偶在嵊泗縣無(wú)自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.符合嵊泗縣人才分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)層次的人才條件，具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣委組織部（人才辦）會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在單位提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.所在單位對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)縣委組織部（人才辦）。3.縣委組織部（人才辦）會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)后在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。4.公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人與人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。（三）分配原則1.按照人才層次和類(lèi)別進(jìn)行分類(lèi)分配，優(yōu)先保障高層次人才和急需緊缺人才。2.根據(jù)人才的工作地點(diǎn)和實(shí)際需求，合理安排房源，提高人才入住的便利性。3.同一人才原則上只能申請(qǐng)一套人才公寓。五、使用與管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)建設(shè)成本、市場(chǎng)行情等因素制定，并適時(shí)調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受監(jiān)督。（二）租賃期限人才公寓租賃期限一般不超過(guò)[X]年，期滿后如需續(xù)租，承租人應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。（三）使用規(guī)定1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用人才公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.承租人應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。3.承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)人才公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。4.人才公寓僅限承租人本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人。（四）物業(yè)管理1.人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)選聘專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，制定完善的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為承租人提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人才公寓區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保承租人的正常生活秩序。（五）安全管理1.人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才公寓區(qū)域的安全檢查和隱患排查，確保居住安全。2.承租人應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得在人才公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。六、退出機(jī)制（一）退出情形1.租賃合同期滿，承租人不再續(xù)租的。2.承租人工作單位變動(dòng)，不符合人才公寓入住條件的。3.承租人購(gòu)買(mǎi)自有住房或通過(guò)其他途徑解決住房問(wèn)題的。4.承租人違反租賃合同約定或人才公寓管理規(guī)定，經(jīng)勸阻仍不改正的。5.其他應(yīng)當(dāng)退出人才公寓的情形。（二）退出程序1.承租人應(yīng)在退出情形發(fā)生之日起[X]個(gè)月內(nèi)，向人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)提出書(shū)面退房申請(qǐng)。2.人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)在收到退房申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3.經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的，承租人結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用后，辦理退房手續(xù)；如有房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。4.承租人未按規(guī)定時(shí)間辦理退房手續(xù)的，人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)采取必要措施收回房屋，并按照租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任。七、監(jiān)督檢查（一）建立監(jiān)督檢查機(jī)制縣委組織部（人才辦）會(huì)同相關(guān)部門(mén)定期對(duì)人才公寓管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查人才公寓的分配、使用、管理等情況，確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。（二）加強(qiáng)信息公開(kāi)人才公寓管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立人才公寓信息管理系統(tǒng)，及時(shí)公開(kāi)人才公寓的房源信息、分配情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用管理等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。（三）嚴(yán)肅責(zé)任追究對(duì)在人才公寓管理工作中存在違規(guī)操作、濫用職