物業(yè)與萬達合作協(xié)議合同甲方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：[物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（萬達相關(guān)主體）：公司名稱：[萬達公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方具有專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力，乙方擁有相關(guān)物業(yè)項目的運營需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述（一）合作項目名稱[具體項目名稱]，該項目位于[項目詳細地址]。（二）合作項目范圍本合作項目涵蓋該物業(yè)項目的全部區(qū)域，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域、配套設(shè)施設(shè)備等。具體范圍以雙方確認的項目規(guī)劃圖紙及相關(guān)文件為準(zhǔn)。（三）合作期限本合同合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時長]。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理甲方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體共用部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等進行日常檢查、維修和養(yǎng)護，確保其安全、完好。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理甲方應(yīng)保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等）的正常運行，定期進行維護保養(yǎng)、檢修和更新，及時排除故障，確保設(shè)施設(shè)備的性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通甲方需每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生；定期清理垃圾收集點，做到垃圾日產(chǎn)日清；及時疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理甲方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠化進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確?；ú輼淠旧L良好，景觀效果美觀。5.車輛停放管理甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，設(shè)置明顯的標(biāo)識和引導(dǎo)設(shè)施，維護車輛停放秩序，保障車輛安全。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理甲方應(yīng)安排專人負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護，實行24小時值班巡邏制度，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件；協(xié)助相關(guān)部門做好安全防范工作，如消防安全檢查、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。7.裝飾裝修管理服務(wù)甲方對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，審核裝修方案，簽訂裝修管理協(xié)議，對裝修過程進行巡查，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度，并要求乙方及物業(yè)使用人遵守。（3）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)加以制止并及時向有關(guān)部門報告。（4）有權(quán)將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。2.義務(wù)（1）嚴格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。（2）定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（3）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)承接查驗資料、維修養(yǎng)護記錄、業(yè)主信息等。（4）積極配合乙方開展與物業(yè)項目相關(guān)的各項工作，如招商、營銷活動等。（5）在物業(yè)服務(wù)過程中，保護乙方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得泄露其隱私信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。（2）對甲方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，有權(quán)要求甲方限期整改。（3）審定甲方制定的物業(yè)管理制度和服務(wù)計劃。（4）按照合同約定的條件和程序，對物業(yè)項目進行檢查和驗收。2.義務(wù)（1）按照本合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理制度，配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作。（3）向甲方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料和信息，協(xié)助甲方開展物業(yè)服務(wù)工作。（4）不得擅自干涉甲方的正常物業(yè)服務(wù)管理活動，但有權(quán)對甲方的違法違規(guī)行為進行監(jiān)督和制止。四、物業(yè)服務(wù)費用（一）費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。3.其他物業(yè)（如有）：[X]元/平方米·月。上述費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。（二）費用支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加，甲方有權(quán)要求調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)提前[X]日向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)成本增加的證明材料。雙方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致后簽訂補充協(xié)議。如雙方未能就費用調(diào)整達成一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求甲方按照未完成服務(wù)部分費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方管理不善或操作不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給乙方或物業(yè)使用人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將全部物業(yè)管理委托給他人的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.乙方違反物業(yè)管理制度，給甲方或其他物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自干涉甲方正常物業(yè)服務(wù)管理活動，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)及時協(xié)商處理善后事宜。（三）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，處理好善后事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達等。如采用郵寄送達方式