獨(dú)居老人房出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[老人姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[購(gòu)買人姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為涉案房屋的合法所有權(quán)人，且有出售該房屋的意愿，乙方有購(gòu)買該房屋的意愿，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本情況甲方自愿將坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。1.2房屋附屬設(shè)施該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、家具家電等（如有）]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、抵押、查封等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情形。該房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好，能夠正常使用。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。2.3付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在乙方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)證件和資料，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的各項(xiàng)手續(xù)。甲方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方支付的定金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。乙方在接收該房屋后，應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋附屬設(shè)施能夠正常使用，如門窗開關(guān)靈活、水電設(shè)施正常運(yùn)行等。3.房屋內(nèi)清潔干凈，無(wú)雜物堆積。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理以下手續(xù)：1.簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付給乙方。2.甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。5.3協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)證件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的每日[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方不配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第