爛尾樓能否解除合同協(xié)議引言在房地產市場中，爛尾樓問題時有發(fā)生，這給購房者帶來了巨大的困擾和損失。當購房者面臨所購房屋成為爛尾樓的情況時，能否解除與開發(fā)商簽訂的購房合同協(xié)議成為了一個關鍵問題。本文將從法律角度對這一問題進行分析，并擬定一份符合《民法典》相關規(guī)定的合同協(xié)議，以明確合同雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。爛尾樓情形下解除合同協(xié)議的法律依據根據《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現合同目的；2.在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。在爛尾樓的情況下，若開發(fā)商因自身原因導致工程停工，無法按照合同約定的時間交付房屋，致使購房者不能實現購房居住的合同目的，購房者有權依據上述法律規(guī)定解除合同。合同協(xié)議內容合同雙方身份甲方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號：[身份證號碼]聯系地址：[具體地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]公司地址：[公司注冊地址]聯系電話：[公司聯系電話]標的物或服務具體描述本合同所涉及的標的物為位于[房屋具體地址]的[房屋棟號、樓層、房號]商品房一套，建筑面積為[X]平方米（以產權登記面積為準）。該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構類型]。乙方應按照國家和地方相關建筑標準和規(guī)范，對該房屋進行建設施工，包括但不限于房屋主體結構、內外裝修、水電安裝、消防設施等工程內容，確保房屋質量符合交付使用條件。雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定的時間、質量標準交付房屋。在乙方出現違約行為致使不能實現合同目的時，有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的購房款及利息，承擔相應的違約責任。有權對房屋建設施工情況進行監(jiān)督和了解，要求乙方提供工程進度報告。2.義務按照合同約定的時間和方式向乙方支付購房款。配合乙方辦理房屋產權登記等相關手續(xù)。遵守國家和地方有關房地產交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定。乙方權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權對房屋建設施工方案進行合理調整，但應及時通知甲方。2.義務按照合同約定的時間和質量標準完成房屋建設施工，并交付給甲方使用。為甲方辦理房屋產權登記等相關手續(xù)提供必要的協(xié)助和資料。對房屋建設施工過程中的安全和質量負責，承擔因工程質量問題給甲方造成的損失。在房屋建設過程中，及時向甲方通報工程進度情況，如出現工程停工、延誤等情況，應及時通知甲方并說明原因。違約條款1.甲方違約若甲方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，乙方退還甲方已支付的購房款（不計利息）。2.乙方違約若乙方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照甲方已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的購房款及按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋質量不符合合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改，直至符合標準為止。若因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方出現工程停工等情況，導致房屋無法在合理期限內交付使用，致使甲方不能實現合同目的的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的購房款及按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決條款本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。合同解除條款1.如出現以下情形之一，甲方有權解除本合同：乙方遲延交付房屋超過[X]日，經甲方催告后在合理期限內仍未交付的；乙方交付的房屋存在嚴重質量問題，經多次整改仍無法達到合同約定標準，致使甲方不能實現合同目的的；乙方因自身原因導致工程停工，且在[X]個月內未能恢復施工，致使房屋無法在合理期限內交付使用的。2.甲方解除本合同的，應書面通知乙方。乙方應在收到通知之日起[X]日內退還甲方已支付的購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：年月日結語通過以上合同協(xié)議的擬定，明確了購房者和開發(fā)商在爛尾樓情形下的權利義務和違約責任，為雙方在合同履行過程中提供了明確的法律依據。當出現爛尾樓問題時，購房者可以依據合同約定和法律規(guī)定，通過合法途徑維護自己的合法權