安徽電梯入戶管理辦法一、使用背景隨著安徽地區(qū)城市化進程的加快，越來越多的居民選擇居住在配備電梯的高層住宅中。電梯入戶作為一種新型的居住方式，為居民帶來了便捷的同時，也引發(fā)了一系列管理問題。例如，電梯的維護保養(yǎng)責任界定不清晰、使用安全規(guī)范執(zhí)行不到位、住戶對電梯公共區(qū)域的使用和維護意識淡薄等。為了保障居民的生命財產(chǎn)安全，提高電梯的使用效率和壽命，規(guī)范電梯入戶的管理行為，特制定本管理辦法。本辦法依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等，結(jié)合安徽地區(qū)的實際情況制定，旨在確保電梯入戶管理工作有法可依、有章可循。二、框架內(nèi)容總則1.目的：明確制定本管理辦法的目的是為了加強安徽地區(qū)電梯入戶的管理，保障電梯安全運行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，營造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。2.適用范圍：適用于安徽地區(qū)所有采用電梯入戶方式的住宅小區(qū)、商住樓等建筑物內(nèi)電梯的管理。3.基本原則安全第一原則：始終將電梯運行安全放在首位，確保居民的生命財產(chǎn)安全。依法管理原則：嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行管理，做到有法必依、執(zhí)法必嚴。責任明確原則：明確電梯使用單位、維護保養(yǎng)單位、業(yè)主等各方的責任，避免出現(xiàn)管理漏洞。服務(wù)至上原則：在管理過程中，注重為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，及時解決業(yè)主遇到的問題。管理職責1.電梯使用單位職責確定電梯安全管理負責人，負責電梯日常管理工作。安全管理負責人應(yīng)具備相應(yīng)的特種設(shè)備安全管理知識和技能，并取得特種設(shè)備安全管理人員證書。建立健全電梯安全管理制度，包括電梯操作規(guī)程、日常檢查制度、維護保養(yǎng)制度、應(yīng)急救援預(yù)案等，并確保制度的有效執(zhí)行。組織電梯操作人員進行安全教育和培訓(xùn)，確保操作人員熟悉電梯的安全操作規(guī)程和應(yīng)急處置方法，持證上崗。按照規(guī)定及時申報電梯定期檢驗，并配合檢驗機構(gòu)做好檢驗工作。對檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時組織整改，確保電梯安全運行。監(jiān)督電梯維護保養(yǎng)單位的工作，定期對維護保養(yǎng)工作進行檢查和評估，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量符合要求。制定電梯應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對電梯突發(fā)事件的能力。在電梯發(fā)生故障或事故時，應(yīng)立即采取措施，組織救援，并及時報告相關(guān)部門。2.電梯維護保養(yǎng)單位職責按照國家有關(guān)規(guī)定和安全技術(shù)規(guī)范的要求，制定電梯維護保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃實施維護保養(yǎng)工作。配備專業(yè)的電梯維護保養(yǎng)人員，維護保養(yǎng)人員應(yīng)取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書，且人員數(shù)量和資質(zhì)符合要求。在維護保養(yǎng)過程中，應(yīng)認真做好記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、更換的零部件等，并由維護保養(yǎng)人員和使用單位安全管理負責人簽字確認。對維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責，定期對電梯進行全面檢查和維護保養(yǎng)，確保電梯的各項安全保護裝置齊全有效，電梯運行性能良好。在接到電梯故障通知后，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行搶修，確保電梯盡快恢復(fù)正常運行。對電梯存在的安全隱患，應(yīng)及時告知使用單位，并提出整改建議。配合電梯使用單位做好電梯的應(yīng)急救援工作，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。3.業(yè)主職責遵守電梯安全使用規(guī)定，不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄雜物等，保持電梯內(nèi)清潔衛(wèi)生。愛護電梯設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞電梯轎廂、按鈕、層門等部件。因使用不當造成電梯損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。教育和引導(dǎo)家庭成員正確使用電梯，不得在電梯內(nèi)嬉戲打鬧、超載運行等。發(fā)現(xiàn)電梯運行異?；虼嬖诎踩[患時，應(yīng)及時告知電梯使用單位或維護保養(yǎng)單位，并配合做好相關(guān)工作。積極參與電梯安全管理工作，對電梯管理工作提出意見和建議，共同維護電梯的安全運行。電梯使用管理1.電梯啟用與注冊登記新建電梯在投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)向當?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯注冊登記手續(xù)，取得電梯使用登記證書。電梯使用單位應(yīng)在電梯投入使用前，對電梯進行全面檢查和調(diào)試，確保電梯各項性能指標符合要求。同時，應(yīng)組織電梯操作人員進行培訓(xùn)，使其熟悉電梯的操作方法和安全注意事項。電梯使用單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼電梯使用登記證書、安全注意事項、警示標志等，告知乘客電梯的安全使用知識和應(yīng)急處置方法。2.電梯日常運行管理電梯操作人員應(yīng)嚴格按照電梯操作規(guī)程進行操作，不得擅自離崗、串崗。在電梯運行過程中，應(yīng)密切關(guān)注電梯運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取措施，并報告電梯使用單位。電梯使用單位應(yīng)安排專人對電梯進行日常巡查，巡查內(nèi)容包括電梯運行狀況、安全保護裝置是否有效、轎廂及層門衛(wèi)生等。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報告。電梯使用單位應(yīng)建立電梯運行檔案，記錄電梯的運行情況、維護保養(yǎng)記錄、故障處理情況等。運行檔案應(yīng)妥善保管，保存期限不少于電梯使用年限。電梯使用單位應(yīng)根據(jù)電梯的使用頻率和運行狀況，合理安排電梯的維護保養(yǎng)時間，避免因維護保養(yǎng)不當影響電梯的正常運行。3.電梯鑰匙管理電梯使用單位應(yīng)配備電梯機房鑰匙、轎廂操縱箱鑰匙、層門開鎖鑰匙等，并建立鑰匙管理制度。電梯機房鑰匙應(yīng)由電梯安全管理負責人或其指定的專人保管，嚴禁非專業(yè)人員擅自進入電梯機房。轎廂操縱箱鑰匙和層門開鎖鑰匙應(yīng)由電梯操作人員保管，使用后應(yīng)及時歸還。嚴禁將鑰匙交給無關(guān)人員使用。在電梯發(fā)生故障或事故時，如需使用電梯鑰匙進行救援或維修，應(yīng)按照規(guī)定的程序進行操作，并做好記錄。電梯維護保養(yǎng)管理1.維護保養(yǎng)合同簽訂電梯使用單位應(yīng)與取得相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。維護保養(yǎng)合同應(yīng)包括維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、周期、費用等條款，且合同期限不得少于一年。電梯使用單位應(yīng)在維護保養(yǎng)合同簽訂后15日內(nèi)，將合同副本報送當?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門備案。2.維護保養(yǎng)計劃制定與實施電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)電梯的型號、規(guī)格、使用年限、運行狀況等因素，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并報電梯使用單位審核同意。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括每月、每季度、每半年、每年的維護保養(yǎng)內(nèi)容和要求，以及特殊情況下的應(yīng)急維護保養(yǎng)措施。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)嚴格按照維護保養(yǎng)計劃實施維護保養(yǎng)工作，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量符合要求。在維護保養(yǎng)過程中，應(yīng)使用符合國家標準的零部件和材料，并做好記錄。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)定期對維護保養(yǎng)工作進行總結(jié)和分析，不斷改進維護保養(yǎng)方法和技術(shù)，提高維護保養(yǎng)水平。3.維護保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督電梯使用單位應(yīng)建立維護保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督制度，定期對電梯維護保養(yǎng)工作進行檢查和評估。檢查內(nèi)容包括維護保養(yǎng)記錄、電梯運行狀況、安全保護裝置有效性等。電梯使用單位可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對電梯維護保養(yǎng)質(zhì)量進行檢測，檢測結(jié)果作為評價維護保養(yǎng)單位工作質(zhì)量的重要依據(jù)。對維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求的電梯維護保養(yǎng)單位，電梯使用單位應(yīng)責令其限期整改。整改仍不合格的，應(yīng)終止維護保養(yǎng)合同，并及時更換維護保養(yǎng)單位。電梯安全檢查與隱患治理1.安全檢查制度電梯使用單位應(yīng)建立電梯安全檢查制度，定期對電梯進行全面檢查。安全檢查分為日常檢查、月度檢查、季度檢查、半年檢查和年度檢查。日常檢查由電梯操作人員負責，每天在電梯運行前、運行中、運行后進行檢查，主要檢查電梯的運行狀況、安全保護裝置是否有效等。月度檢查由電梯使用單位安全管理負責人組織，每月對電梯進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括電梯的機械部件、電氣系統(tǒng)、安全保護裝置等。季度檢查由電梯使用單位安全管理負責人組織，每季度對電梯進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容除月度檢查內(nèi)容外，還應(yīng)包括電梯的運行性能、機房環(huán)境等。半年檢查由電梯使用單位安全管理負責人組織，每半年對電梯進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容除季度檢查內(nèi)容外，還應(yīng)包括電梯的主要零部件磨損情況、潤滑情況等。年度檢查由電梯使用單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)進行，每年對電梯進行一次全面檢驗，確保電梯的安全性能符合要求。2.隱患排查與治理電梯使用單位在安全檢查過程中，應(yīng)認真排查電梯存在的安全隱患，并建立隱患排查治理臺賬。臺賬應(yīng)記錄隱患的發(fā)現(xiàn)時間、地點、內(nèi)容、整改措施、整改責任人、整改期限等信息。對排查出的安全隱患，電梯使用單位應(yīng)立即采取措施進行治理。能夠立即整改的，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改計劃，明確整改措施、整改責任人、整改期限，并采取有效的防范措施，確保電梯安全運行。電梯使用單位應(yīng)定期對隱患排查治理情況進行總結(jié)和分析，查找隱患產(chǎn)生的原因，采取有效的預(yù)防措施，防止類似隱患再次發(fā)生。電梯安全隱患治理完成后，電梯使用單位應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可恢復(fù)電梯正常運行。驗收情況應(yīng)記錄在隱患排查治理臺賬中。電梯應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定電梯使用單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織機構(gòu)、職責分工、應(yīng)急救援程序、應(yīng)急救援物資和設(shè)備等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)電梯的實際情況和可能發(fā)生的事故類型，制定針對性的應(yīng)急救援措施，確保在電梯發(fā)生故障或事故時能夠迅速、有效地進行救援。電梯使用單位應(yīng)定期對應(yīng)急預(yù)案進行演練，演練內(nèi)容包括電梯困人救援、火災(zāi)救援、地震救援等。演練頻率每年不少于一次，通過演練提高應(yīng)急救援人員的應(yīng)急處置能力和乘客的自我保護意識。2.應(yīng)急救援處置電梯發(fā)生故障或事故時，電梯操作人員應(yīng)立即通過電梯內(nèi)的報警裝置向電梯使用單位報告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如安撫乘客情緒、防止乘客扒門等。電梯使用單位接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急救援人員趕赴現(xiàn)場進行救援。應(yīng)急救援人員應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，迅速開展救援工作，確保乘客安全。在電梯應(yīng)急救援過程中，電梯使用單位應(yīng)及時通知電梯維護保養(yǎng)單位和相關(guān)部門，如特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門、消防部門、急救中心等，并配合做好相關(guān)工作。電梯應(yīng)急救援結(jié)束后