頁共8頁深圳香格里拉大酒店4樓交換機(jī)房和電話房增加氣體滅火系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計(jì)PAGE6建筑消防設(shè)施維保方案項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：委托單位：維保單位：維保單位地址：xxx電話：郵箱：一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址棟數(shù)層數(shù)建筑高度使用性質(zhì)建筑面積㎡消防設(shè)施運(yùn)行年限二、維保依據(jù)GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》XF503-2004《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GB50016-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50084-2017《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50151-2010《泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ/T15-110-2015《建筑防火及消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GB50166-2019《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2017《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50281-2006《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50263-2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》三、維保服務(wù)項(xiàng)目消防電源及其配電火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)消防給水室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志自動噴水滅火系統(tǒng)建筑滅火器防煙和排煙系統(tǒng)防火分隔設(shè)施氣體滅火系統(tǒng)大空間噴水滅火系四、維保服務(wù)期限1.本方案自雙方在合同簽字蓋章后生效，有效期為12個(gè)月；2.（自年月日至年月日止），合同期滿前一個(gè)月，雙方商議續(xù)約事宜。五、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求所有的維保和檢修工作將嚴(yán)格按照國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維保人員凡任何違反安全規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時(shí)保質(zhì)保量的提供月檢、紀(jì)檢、年檢報(bào)告及相應(yīng)報(bào)表。系統(tǒng)維護(hù)期間不影響公司正常工作；24小時(shí)熱線服務(wù)，到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間不超過2小時(shí)； 提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任，嚴(yán)格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由我司負(fù)責(zé)；每逢節(jié)假日前，我司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，我司應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報(bào)告說明原因。單月測試維修項(xiàng)目費(fèi)用小于200元免費(fèi)維修。六、維修保養(yǎng)工作細(xì)則1、維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂后30天內(nèi)，本司派出相關(guān)技術(shù)人員對整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的測試，測試過程中發(fā)現(xiàn)的故障和問題及時(shí)記錄，并以書面的形式提交系統(tǒng)檢查報(bào)告、故障分析及解決辦法呈報(bào)甲方。2、詳閱甲方提供的相關(guān)消防設(shè)施圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備現(xiàn)狀。3、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃，定期完成當(dāng)月計(jì)劃維修保養(yǎng)工作。4、建立消防管理的規(guī)章制度。 5、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。6、每月安排專業(yè)技術(shù)人員對消防系統(tǒng)進(jìn)行維保檢測。7、服從委托單位相關(guān)管理規(guī)定。8、維保檢測應(yīng)以不影響甲方消防設(shè)施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認(rèn)可后再進(jìn)行。9、每月維保檢測工作完畢，出具月度維保報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，維保報(bào)告一式三份，交甲方兩份，本公司內(nèi)部保留一份存檔。10、乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在故障或缺陷需要維修的，每月維修費(fèi)用在200元以下的設(shè)施故障維修由維保單位負(fù)責(zé)，200元以上由甲方單位負(fù)責(zé)（因不可抗力、人為破壞、遺失的設(shè)備不包含在內(nèi)），如發(fā)生系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)用需甲方負(fù)責(zé)。11、乙方進(jìn)行更換大型設(shè)備（如風(fēng)機(jī)、水泵、防火卷簾、防火閥、風(fēng)閥、消防管道、DN50以上管道閥門的更換及地下管道維修和改造工程等）由乙方另行報(bào)價(jià)作為維修工程。12、不能維修的消防設(shè)施故障由維保單位合理報(bào)價(jià)進(jìn)行維修或由甲方單位工程部及聘請外部施工單位進(jìn)行維修以達(dá)到消防隊(duì)設(shè)施正常運(yùn)行要求；如甲方拒不同意維修恢復(fù)的，乙方維保工作只能維持現(xiàn)狀。13、在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。乙方更換材料、設(shè)備、零件前，均須得到甲方書面確認(rèn)。14、在緊急情況下接到甲方通知兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。15、維保報(bào)告均作一式三份資料，交甲方兩份，本公司內(nèi)部保留一份存檔。七、消防系統(tǒng)檢查、維保方法：（一）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)有自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備，主要有聯(lián)動控制主機(jī)、煙感、溫感、手動報(bào)警按鈕、樓層顯示器、輸入模塊、控制模塊等；警鈴（含聲光報(bào)警器）、廣播、消防泵、噴淋泵、卷簾門、電梯、防火門、水幕系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、地下水池、高位水箱、穩(wěn)壓系統(tǒng)等。消防維保開展如下工作：1．每月檢查1）每月檢查火災(zāi)自動報(bào)警控制柜的所有功能是否正常，例行自檢、巡檢開關(guān)檢查其功能是否正常，同時(shí)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警功能是否正常。2）對感煙、感溫探測器采取分區(qū)域抽點(diǎn)測試，并登記每月測試探測器的數(shù)量、部位及狀態(tài)，整理成資料，并做到每個(gè)探測器每年度至少全部覆蓋測試記錄一次。3）擰下任何一個(gè)火災(zāi)探測器，火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有故障顯示，對同時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)的火警探測器應(yīng)有優(yōu)先報(bào)警功能。4）與水滅火系統(tǒng)配合，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、模塊、信號控制閥等開啟、反饋、關(guān)閉情況。5）手動報(bào)警按鈕動作報(bào)警檢查報(bào)警是否正常，反饋地址是否正確。6）通過火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)上的手動檢查裝置，檢查火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能；消聲功能和打印功能等是否常。7）觀察各電壓、電流指示值，是否符合消防設(shè)備的規(guī)定值。8）檢查所有指示燈、顯示器、開關(guān)、按鈕是否有損壞及接觸不良情況。9）分區(qū)域?qū)Υ髽莾?nèi)的探測器進(jìn)行清洗，以確保探測器報(bào)警和巡檢的及時(shí)性和可靠性。2.每月檢查測試火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，填寫月登記表臺賬。1）試驗(yàn)自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、信號蝶閥、報(bào)警閥、壓力開關(guān)、模塊反饋等報(bào)警功能、信號顯示是否正常。2）對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—2次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。3）用自動或手動檢查以下消防控制設(shè)備的控制顯示功能：A消防泵遠(yuǎn)程啟停；B噴淋泵遠(yuǎn)程啟停；C消火栓按鈕遠(yuǎn)程啟泵；D自動噴淋末端放水模擬試驗(yàn)，查看水流指示器報(bào)警信號是否正常。E在有條件的情況下，對各棟樓的受控設(shè)施如卷簾門、防火閥、電梯、強(qiáng)切等設(shè)備進(jìn)行手動或自動測試。F檢查觀察聯(lián)動控制設(shè)備各繼電器等接點(diǎn)是否良好，動作是否可靠。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)（含大空間滅火系統(tǒng)）維護(hù)保養(yǎng)l、每季度巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)所有的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬組件，進(jìn)行外觀檢查并觀察壓力表指針是否有正確的壓力，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。2、消火栓泵、噴淋水泵每月啟動運(yùn)行一次，通過消防控制室遠(yuǎn)程啟動、現(xiàn)場啟動、濕式系統(tǒng)房啟動等方式啟動，檢查水泵是否能正常運(yùn)行，并用泵房末端放水進(jìn)行模擬試驗(yàn)啟泵。3、每季度檢查系統(tǒng)上所有閥門是否在開啟或規(guī)定的正確狀態(tài)。4、建筑物室外閥門中進(jìn)水管上的控制閥門每季度檢查一次，以核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。5、室外水泵接合器的接口與配套附件每季度檢查一次，保證接口完好無滲漏，悶蓋齊全。6、每季度對管道上的水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，檢查其是否能及時(shí)報(bào)警。7、每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。8、每月檢查系統(tǒng)壓力是否位于正常位置，同時(shí)對有偏差的壓力表進(jìn)行校驗(yàn)及更換。9、每月檢查系統(tǒng)內(nèi)各棟樓立管上自動放氣閥是否有效可靠。以上水系統(tǒng)的檢修在發(fā)現(xiàn)有故障需局部或系統(tǒng)停水進(jìn)行修理前，取得甲方同意后方能動工（動工前填寫施工申請表，在審批同意后方可施工）。（三）室內(nèi)室外消火栓系統(tǒng)：l、每季度檢查室內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺，水帶是否有皸裂想象。對需更換的設(shè)備設(shè)施及時(shí)進(jìn)行更換并對更換的設(shè)備做好記錄。2、檢查報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常，確保無故障。3、檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部位的外觀有無損壞，涂料及油漆是否脫落，箱門玻璃是否完好無缺，若有異常及時(shí)維修更換。4、每年對室內(nèi)消火栓進(jìn)行排放銹水。5、每月對消防箱內(nèi)設(shè)施設(shè)備是否完善并及時(shí)做好登記手續(xù)。6、每月檢查系統(tǒng)壓力是否處于正常位置，同時(shí)對自動放氣閥進(jìn)行試驗(yàn)。7、每季度對每個(gè)室外消火栓檢查，同時(shí)檢查室外消火栓是否能正常開啟出水，為防止生銹在消火栓開啟閥處每半年加潤滑油。8、每季度檢查屋頂補(bǔ)水箱到消防穩(wěn)壓泵和管網(wǎng)的閥門是否能正常開啟。9、按消防部門要求，每月對閥門的開啟標(biāo)示及管道的水流方向等標(biāo)志標(biāo)示進(jìn)行檢查，確保符合實(shí)際使用情況及相關(guān)規(guī)定。（四）防煙和排煙系統(tǒng)的保養(yǎng)維護(hù)l、每月點(diǎn)動風(fēng)機(jī)，觀察風(fēng)機(jī)在正常供電條件下運(yùn)轉(zhuǎn)情況是否正常。2、每年對排煙閥進(jìn)行啟動，觀察是否閥門執(zhí)行機(jī)構(gòu)能順利打開。3、每月遠(yuǎn)程啟動排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)，觀察風(fēng)機(jī)是否運(yùn)行正常，反饋是否準(zhǔn)確。4、每季度進(jìn)行一次系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)。5、每年對防火閥及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)機(jī)械部位上油潤滑，以確保其靈敏性。（五）消防廣播和警鈴的檢查每季將試驗(yàn)消防廣播，切換背景音樂至消防廣播狀態(tài)，觀察消防廣播是否正常播放，錄音內(nèi)容是否正確。每月對消防警鈴及消防廣播進(jìn)行檢查，檢查其外觀、是否有松動脫落。每季將試驗(yàn)消防警鈴，觀察消防警鈴是否正常鳴響。（六）建筑滅火器1.檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志是否符合要求。2.檢查各滅火器的更換、檢驗(yàn)日期是否過期。3.選取適當(dāng)數(shù)量的滅火器，檢查滅火器的壓力、重量是否合格，必要時(shí)做噴射實(shí)驗(yàn)，對噴射試驗(yàn)的滅火器及時(shí)充裝。4．對檢查出壓力不符要求和使用年限過期的滅火器，及時(shí)提出充裝及更換意見。（七）防火卷簾門系統(tǒng)1.日常檢查，每月一次。2.檢查防火卷簾門運(yùn)行狀況是否正常；3.防火卷簾門外觀是否完好；4.控制按鈕開關(guān)及接線是否有破損、外露；5.通過報(bào)警聯(lián)動測試，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能是否及時(shí)反饋并規(guī)范運(yùn)行響應(yīng)；6.手動升降卷簾門，檢查升降是否順暢，有無異響及卡死現(xiàn)象。（八）應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全疏散指示系統(tǒng)每月檢查，進(jìn)行按鈕與斷電測試，觀察指示燈及照度是否正常，電源線路破損提出修復(fù)意見。（九）氣體滅火系統(tǒng)1、檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2、檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；3、檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；4、定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；5、模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；6、檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；7、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；8、檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。（十）其它約定1、每月檢查氣體滅火系統(tǒng)一次，觀察各零部件外觀是否銹蝕，氣瓶壓力是否正常，檢查主機(jī)及線路是否正常，出具維保報(bào)告。2、每月對水幕系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)一次，檢查系統(tǒng)啟動設(shè)備、管路配件、水泵、電柜是否正常。3、每半年對室外消火栓管網(wǎng)閥門上油潤滑一次，保證閥門開關(guān)好用。4、對設(shè)有防火門系統(tǒng)、卷簾門、消防電梯的建筑樓，每季度檢查測試一次。5、如政府或客戶檢查審核，乙方為條件配合工作，到現(xiàn)場說明系統(tǒng)運(yùn)行情況。6、如日常維護(hù)人員不能解決系統(tǒng)故障難題，甲方可提出要求乙方指派技術(shù)人員前來排查故障，保證消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。7、乙方人員入場維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)前，甲方組織對作業(yè)人員進(jìn)行安全交底培訓(xùn)，說明甲方作業(yè)環(huán)境存在的危險(xiǎn)源，可能造成物體打擊、高處墜落等風(fēng)險(xiǎn)。8、為維護(hù)共同利益，雙方簽訂《保密協(xié)議》、《安全施工協(xié)議》。9、乙方每月3日前提交上個(gè)月的維保報(bào)告，每月維保報(bào)告內(nèi)容包括：a、報(bào)告內(nèi)容覆蓋合同面積所有建筑消防設(shè)施設(shè)備性能情況；b、乙方維護(hù)人員確認(rèn)簽名，甲方負(fù)責(zé)人員確認(rèn)簽名；c、消防維護(hù)保養(yǎng)平臺總結(jié)報(bào)告。八、維護(hù)保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時(shí)通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），我公司將派人員在2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在24小時(shí)內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購買）不能及時(shí)排除的，向甲方出具書面報(bào)告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。消防主機(jī)（包括電源部分）、各控制板、回路板發(fā)生故障，如不能在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，在48小時(shí)內(nèi)提供代用設(shè)備；每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維管人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并出具《月度維保報(bào)告》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章。3、系統(tǒng)年檢制度每一年我公司派維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具《消防設(shè)施設(shè)備年度檢測報(bào)告》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章。九、安全技術(shù)要求