合同編號:甲方（借款人）:地址：聯(lián)系方式:乙方（貸款人）:地址：聯(lián)系方式:鑒于甲方需要購買住房,并向乙方申請個人住房借款,為確保雙方權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本抵押合同,共同遵照執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方申請的個人住房借款金額為人民幣(大寫):元整(小寫):元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為年,自年月日起至年月日止。2.甲方應在合同約定的借款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款金額按時還款。第三條還款方式1.甲方應按月度等額本息還款方式進行還款。2.甲方每月應還本金為:元,每月應還利息為:元,每月還款總額為:元。3.甲方應于每月日前將當月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第四條抵押物1.甲方以其購買的住房(房屋所有權(quán)證編號:)作為本借款合同的抵押物,為借款提供抵押擔保。2.甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵,有權(quán)設定抵押權(quán),且未設定其他抵押權(quán)。3.甲方應在合同簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金、利息及違約金等。2.甲方逾期還款的,乙方有權(quán)加收逾期利息,逾期利息按借款本金萬分之五計收。3.甲方未按約定用途使用借款的,乙方有權(quán)提前收回借款,并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。2.在合同履行期間,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。3.合同的變更或解除,應書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第七條違約責任1.甲方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向甲方支付違約金。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:年月日注意事項:1.確保合同雙方提供的個人信息真實、準確、完整,包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。解決辦法:合同雙方應如實提供個人信息,并承擔因信息不實造成的法律責任。2.合同金額、期限、還款方式等條款需雙方充分溝通,達成一致意見。解決辦法:雙方就合同條款進行充分協(xié)商,確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。3.甲方需按照合同約定用途使用借款,不得挪作他用。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定的用途使用借款,如違反規(guī)定,乙方有權(quán)提前收回借款并追究甲方違約責任。4.甲方應按照合同約定的還款方式和時間按時還款。解決辦法:甲方應遵守合同約定的還款方式和時間,如逾期還款,乙方有權(quán)加收逾期利息,并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.合同的變更、解除和違約責任需雙方明確約定。解決辦法:雙方應在合同中明確約定合同變更、解除的條件及違約責任,確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。法律名詞及名詞解釋:1.個人住房借款:指個人向金融機構(gòu)申請的用于購買住房的貸款。2.抵押合同:是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保,債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押權(quán)：是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保,債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款方式:是指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。5.逾期利息:是指借款人逾期還款時,按照約定的利率加收的利息。6.違約金：是指當事人違反合同約定,應承擔的違約責任。7.抵押登記:是指將抵押權(quán)設立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。8.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決爭議的過程。應用場合:1.個人購買住房時,向金融機構(gòu)申請住房貸款。2.個人購買商用房時,向金融機構(gòu)申請商用房貸款。3.個人裝修住房時,向金融機構(gòu)申請裝修貸款。4.個人購買家具、家電等大額消費品時,向金融機構(gòu)申請消費貸款。補充條款:1.貸款用途：甲方承諾本次借款僅用于購買住房(或商用房、裝修、家具家電等大額消費品),如發(fā)現(xiàn)甲方挪用貸款,乙方有權(quán)提前收回貸款,并加收逾期利息。2.貸款發(fā)放:乙方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.貸款逾期:甲方如逾期還款,乙方有權(quán)加收逾期利息,逾期利息按借款本金萬分之五計收。4.貸款提前還款:甲方如提前還款,乙方有權(quán)按剩余貸款本金收取提前還款手續(xù)費,手續(xù)費標準為提前還款金額的1%。5.抵押物價值變動:抵押物價值發(fā)生顯著變動時,甲方應按乙方的要求重新評估抵押物價值,并辦理相應的評估報告。6.合同變更：合同履行期間,如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容,應簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后