建筑工程質(zhì)量保修與賠償規(guī)定一、總則第一條為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理,保障建筑工程質(zhì)量,明確建筑工程質(zhì)量保修與賠償?shù)呢?zé)任,維護(hù)各方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī),制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于我國(guó)境內(nèi)建筑工程的質(zhì)量保修與賠償活動(dòng)。本規(guī)定所稱(chēng)建筑工程,是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施、線路、管道、設(shè)備等工程。第三條建筑工程質(zhì)量保修與賠償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)、及時(shí)的原則,保障建筑工程質(zhì)量,維護(hù)各方合法權(quán)益。二、質(zhì)量保修第四條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,具體保修期限按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期限為五年;（三)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,保修期限為二年；(四)其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包人與承包人約定。第五條承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：(一)因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題;（二)因設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,但發(fā)包人已按照約定承擔(dān)責(zé)任的除外;(三）因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的缺陷造成的質(zhì)量問(wèn)題,但承包人已按照約定承擔(dān)責(zé)任的除外。第六條承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),應(yīng)當(dāng)定期對(duì)工程進(jìn)行檢查、維護(hù),確保工程的質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)。第七條發(fā)包人有權(quán)在質(zhì)量保修期內(nèi)要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到發(fā)包人要求后及時(shí)履行保修義務(wù)。保修費(fèi)用由承包人承擔(dān),但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、質(zhì)量賠償?shù)诎藯l因建筑工程質(zhì)量問(wèn)題造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條建筑工程質(zhì)量賠償范圍包括:(一)直接經(jīng)濟(jì)損失,包括維修、加固、拆除、重建等費(fèi)用;（二）間接經(jīng)濟(jì)損失,包括因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的停工、窩工、租金損失等;（三)人身?yè)p害賠償,包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾賠償金、死亡賠償金等；(四)精神損害賠償。第十條建筑工程質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)直接經(jīng)濟(jì)損失,按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算;(二)間接經(jīng)濟(jì)損失,按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;（三)人身?yè)p害賠償,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算;(四）精神損害賠償,根據(jù)侵權(quán)人的過(guò)錯(cuò)程度、侵權(quán)行為的具體情節(jié)、受害人的精神損害程度等因素,由人民法院依法確定。第十一條建筑工程質(zhì)量賠償期限為三年,自受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。四、爭(zhēng)議處理第十二條因建筑工程質(zhì)量保修與賠償發(fā)生爭(zhēng)議的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的,可以向人民法院提起訴訟。第十三條仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院在處理建筑工程質(zhì)量保修與賠償爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)依法審查當(dāng)事人的合同約定,并參照本規(guī)定確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。五、法律責(zé)任第十四條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正,處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū):(一)未按照規(guī)定實(shí)行質(zhì)量保修制度的;（二)未按照規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的;(三)未按照規(guī)定履行保修義務(wù)的。第十五條建筑工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位違反法律法規(guī)和本規(guī)定,導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。六、附則第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。過(guò)去有關(guān)建筑工程質(zhì)量保修與賠償?shù)囊?guī)定,凡與本規(guī)定不一致的,按照本規(guī)定執(zhí)行。第十七條本規(guī)定的解釋權(quán)歸建