以房還債協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲方（債務(wù)人）與乙方（債權(quán)人）之間因債務(wù)而產(chǎn)生的以房還債事宜。甲方因債務(wù)原因，同意將其名下的房產(chǎn)作為償還債務(wù)的抵押物，乙方同意接受該房產(chǎn)作為債務(wù)償還的抵押。本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。

二、協(xié)議雙方基本情況

（一）甲方（債務(wù)人）

1.名稱：____________________

2.法定代表人：____________________

3.住所地：____________________

4.聯(lián)系方式：____________________

（二）乙方（債權(quán)人）

1.名稱：____________________

2.法定代表人：____________________

3.住所地：____________________

4.聯(lián)系方式：____________________

三、債務(wù)情況

（一）債務(wù)本金

甲方欠乙方的債務(wù)本金為人民幣______元。

（二）債務(wù)利息

自債務(wù)產(chǎn)生之日起至本協(xié)議簽訂之日止，甲方應(yīng)支付給乙方的利息為人民幣______元。

（三）債務(wù)逾期利息

自債務(wù)逾期之日起至實際償還之日止，甲方應(yīng)支付給乙方的逾期利息為人民幣______元。

四、以房還債情況

（一）抵押物

甲方同意以其名下的房產(chǎn)作為償還債務(wù)的抵押物，該房產(chǎn)的具體信息如下：

1.房產(chǎn)證號：____________________

2.房產(chǎn)地址：____________________

3.建筑面積：____________________

4.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

5.房產(chǎn)價值：人民幣______元。

（二）抵押物處置

1.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，乙方取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。

2.如甲方在約定的期限內(nèi)未能償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置該抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)本金及利息。

3.抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

五、還款計劃

（一）還款期限

甲方應(yīng)在自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)償還債務(wù)本金及利息。

（二）還款方式

1.甲方應(yīng)按照約定的還款期限，將債務(wù)本金及利息一次性支付給乙方。

2.如甲方在約定的還款期限內(nèi)未能償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取強制措施。

六、協(xié)議解除與終止

（一）協(xié)議解除

1.在債務(wù)償還完畢或抵押物處置完畢后，本協(xié)議自動解除。

2.如甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（二）協(xié)議終止

1.在本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。

七、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

（一）本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（債務(wù)人）：____________________

乙方（債權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

附：房產(chǎn)信息清單

1.房產(chǎn)證號：____________________

2.房產(chǎn)地址：____________________

3.建筑面積：____________________

4.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

5.房產(chǎn)價值：人民幣______元。

九、房產(chǎn)過戶手續(xù)

（一）甲方責任

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。

3.甲方應(yīng)承擔因過戶產(chǎn)生的所有稅費及費用。

（二）乙方責任

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購買款，該款項應(yīng)足以覆蓋房產(chǎn)價值、稅費及費用。

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)后，及時支付剩余的債務(wù)本金及利息。

（三）過戶風險

1.房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)的風險由雙方共同承擔。

2.如因不可抗力導致房產(chǎn)過戶失敗，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求退還已支付的款項。

十、違約責任

（一）甲方違約責任

1.如甲方未按約定時間償還債務(wù)本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未償還金額的______%。

2.如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的______%。

（二）乙方違約責任

1.如乙方未按約定時間支付房產(chǎn)購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的______%。

2.如乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的______%。

十一、通知與送達

（一）通知方式

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

1.直接送達：親自或通過代理人送達至對方住所地。

2.郵寄送達：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方住所地，以郵戳日期為準。

3.電子郵件送達：以電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱，以發(fā)送成功通知為準。

（二）送達地址

1.甲方送達地址：____________________

2.乙方送達地址：____________________

十二、協(xié)議變更與補充

本協(xié)議的任何變更或補充均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。

十三、不可抗力

（一）定義

本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

（二）處理

1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕不可抗力的影響。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。

3.不可抗力事件持續(xù)超過______日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

十四、附則

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

（二）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（三）本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（債務(wù)人）：____________________

乙方（債權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)信息清單

2.其他相關(guān)文件

十五、房產(chǎn)評估與價值認定

（一）評估機構(gòu)

1.甲方同意在房產(chǎn)過戶前，由雙方共同指定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。

2.評估結(jié)果作為確定房產(chǎn)價值的依據(jù)。

（二）價值認定

1.房產(chǎn)的價值以評估機構(gòu)出具的評估報告為準。

2.如評估價值低于債務(wù)本金及利息，甲方應(yīng)另行提供等值的其他財產(chǎn)作為抵押或償還債務(wù)。

十六、保密條款

（一）保密內(nèi)容

1.本協(xié)議的內(nèi)容以及雙方在履行協(xié)議過程中所了解的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。

2.任何一方不得向任何第三方泄露上述保密內(nèi)容。

（二）保密義務(wù)

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

十七、協(xié)議的解除與終止

（一）解除條件

1.債務(wù)已全部償還或房產(chǎn)已過戶至乙方名下。

2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

（二）終止條件

1.本協(xié)議約定的還款期限屆滿，債務(wù)未得到償還。

2.本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶期限屆滿，房產(chǎn)未過戶至乙方名下。

3.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。

十八、法律適用與爭議解決

（一）法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

（二）爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的生效與通知

（一）生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（二）通知

1.任何一方需要通知另一方的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知方式進行。

2.通知送達對方后即視為已送達。

二十、附件

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：房產(chǎn)評估報告

附件二：其他相關(guān)文件

二十一、最終條款

本協(xié)議為雙方就房產(chǎn)還債事宜達成的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何修改或補充均需雙方書面同意。

甲方（債務(wù)人）：____________________

乙方（債權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

二十二、簽署

（一）簽署人資格

1.本協(xié)議的簽署人應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)代表其所在方簽署本協(xié)議。

2.簽署人應(yīng)在簽署本協(xié)議時注明其姓名、職務(wù)和日期。

（二）簽署方式

1.本協(xié)議應(yīng)由甲方法定代表人或其授權(quán)代表簽署。

2.本協(xié)議應(yīng)由乙方法定代表人或其授權(quán)代表簽署。

（三）簽署確認

1.簽署人應(yīng)在簽署本協(xié)議時確認其簽署的真實性和合法性。

2.簽署人應(yīng)在簽署本協(xié)議后立即將其副本交對方保存。

二十三、協(xié)議的存檔與副本

（一）存檔

本協(xié)議一經(jīng)簽署，即應(yīng)存檔于雙方各自的檔案管理部門。

（二）副本

1.本協(xié)議簽署后，雙方各應(yīng)持有至少兩份副本。

2.副本應(yīng)與原協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議的翻譯

（一）翻譯

本協(xié)議的中文文本為正式文本。如需翻譯成其他語言，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由翻譯機構(gòu)提供官方翻譯件。

（二）效力

翻譯文本僅為參考，與中文文本具有同等法律效力。

二十五、終止與失效

（一）終止

本協(xié)議在債務(wù)償還完畢或房產(chǎn)過戶至乙方名下后，或因任何其他原因根據(jù)本協(xié)議約定的條款終止。

（二）失效

1.本協(xié)議自終止之日起失效。

2.本協(xié)議失效后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

二十六、通知與通訊

（一）通知

1.任何一方發(fā)送的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式發(fā)送。

2.通知應(yīng)包括通知的內(nèi)容、發(fā)送日期和接收日期。

（二）通訊

1.雙方之間的通訊應(yīng)通過書面形式進行。

2.通訊應(yīng)包括通訊的內(nèi)容、發(fā)送日期和接收日期。

二十七、協(xié)議的補充

本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十八、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（債務(wù)人）：____________________

乙方（債權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

[以下為協(xié)議的簽署部分，應(yīng)由雙方簽署人親自簽署或蓋章]

甲方（債務(wù)人）簽署人：____________________

職務(wù)：____________________

日期：____________________

乙方（債權(quán)人）簽署人：____________________

職務(wù)：____________________

日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)評估報告

2.房產(chǎn)信息清單

3.其他相關(guān)文件

二十九、協(xié)議的執(zhí)行

（一）執(zhí)行原則

本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循誠實信用、公平合理、合法合規(guī)的原則。

（二）執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的條款得到正確執(zhí)行。

2.任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求對方改正，并采取必要措施保護自己的合法權(quán)益。

三十、協(xié)議的修改與補充

（一）修改

本協(xié)議的任何修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方共同簽署。

（二）補充

本協(xié)議的任何補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方共同簽署，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十一、協(xié)議的遵守與履行

（一）遵守

雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的條款，不得以任何形式規(guī)避或違反協(xié)議約定。

（二）履行

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.如因不可抗力或其他原因?qū)е乱环綗o法履行義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

三十二、協(xié)議的終止與解除

（一）終止

本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款進行，包括債務(wù)償還完畢、房產(chǎn)過戶、協(xié)議約定的其他終止條件等。

（二）解除

1.任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

三十三、協(xié)議的爭議解決

（一）協(xié)商

在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（二）調(diào)解

如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。

（三）仲裁

如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方可同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。

（四）訴訟

如爭議無法通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十四、協(xié)議的生效與法律適用

（一）生效

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

（二）法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

三十五、協(xié)議的放棄

（一）明確放棄

任何一方不得因未行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利而視為放棄該權(quán)利。

（二）部分放棄

任何一方不得部分放棄本協(xié)議項下的任何權(quán)利，除非該放棄以書面形式明確表示。

三十六、協(xié)議的完整性與解釋

（一）完整性

本協(xié)議包含所有雙方就房產(chǎn)還債事宜達成的條款，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均被本協(xié)議取代。

（二）解釋

本協(xié)議的解釋應(yīng)以字面意思為準，除非根據(jù)上下文有明顯的解釋需要。

三十七、協(xié)議的簽署

（一）簽署人

本協(xié)議應(yīng)由雙方各自的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

（二）簽署日期

本協(xié)議的簽署日期應(yīng)為雙方簽署人簽署之日期。

三十八、協(xié)議的存檔

（一）存檔

本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將協(xié)議的原件或復印件存檔。

（二）存檔地點

存檔地點應(yīng)為雙方均能方便訪問的地點。

三十九、協(xié)議的終止通知

（一）終止通知

協(xié)議終止前，任何一方應(yīng)提前以書面形式通知對方。

（二）通知期限

通知期限應(yīng)不少于______個工作日。

四十、協(xié)議的終止生效

（一）生效

協(xié)議終止的通知發(fā)出后，本協(xié)議即告終止。

（二）終止效力

協(xié)議終止后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

四十一、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

（一）遵守

雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款，并確保協(xié)議的執(zhí)行。

（二）執(zhí)行

任何一方違