商業(yè)建筑消防管理辦法一、引言商業(yè)建筑作為人員密集、功能多樣的場所，消防安全至關(guān)重要。它不僅關(guān)系到顧客、員工的生命財產(chǎn)安全，也影響著商業(yè)運營的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。為了切實加強商業(yè)建筑的消防管理工作，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守，共同營造安全的商業(yè)環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于公司旗下所有商業(yè)建筑，包括購物中心、商場、超市、寫字樓、酒店等各類商業(yè)經(jīng)營場所及其附屬設(shè)施。三、引用法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國消防法》2.《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》3.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB509744.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB501165.《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、消防管理職責(zé)（一）公司層面1.公司成立消防安全管理委員會，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)商業(yè)建筑的消防管理工作，定期召開會議，研究解決消防工作中的重大問題。2.制定消防安全管理制度和年度消防工作計劃，并確保其有效實施。3.保障消防設(shè)施設(shè)備建設(shè)、維護(hù)、更新等所需的資金投入，確保消防工作的順利開展。（二）商業(yè)建筑管理部門1.負(fù)責(zé)商業(yè)建筑日常消防管理工作的具體實施，落實各項消防安全措施。2.組織開展商業(yè)建筑的消防安全檢查、巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。3.定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。（三）商戶1.嚴(yán)格遵守國家消防法律法規(guī)和本商業(yè)建筑的消防管理規(guī)定，落實自身經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防安全責(zé)任。2.確保經(jīng)營場所內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。3.對員工進(jìn)行消防安全教育，組織員工參加商業(yè)建筑管理部門組織的消防安全培訓(xùn)和演練。五、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備建設(shè)1.商業(yè)建筑在新建、改建、擴建時，應(yīng)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施設(shè)備的完整性和有效性。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，選用質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定的產(chǎn)品。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人和維護(hù)保養(yǎng)周期。2.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其處于良好運行狀態(tài)。對發(fā)現(xiàn)的故障和損壞應(yīng)及時修復(fù)或更換，做好記錄。3.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)對商業(yè)建筑的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。（三）消防設(shè)施設(shè)備檢測1.每年至少組織一次對商業(yè)建筑消防設(shè)施設(shè)備的全面檢測，確保其符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.檢測報告應(yīng)存檔備查，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保消防設(shè)施設(shè)備始終處于合格狀態(tài)。六、消防安全檢查與巡查（一）消防安全檢查1.公司消防安全管理委員會應(yīng)定期組織對商業(yè)建筑進(jìn)行消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣、消防管理制度落實情況等。2.商業(yè)建筑管理部門應(yīng)每月至少組織一次全面的消防安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，跟蹤督促整改。3.商戶應(yīng)每日對經(jīng)營場所進(jìn)行消防安全自查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。對自查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時報告商業(yè)建筑管理部門，并積極配合整改。（二）消防安全巡查1.商業(yè)建筑管理部門應(yīng)安排專人進(jìn)行消防安全巡查，巡查人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施設(shè)備的分布和性能，掌握火災(zāi)報警、滅火器材使用等基本技能。2.消防安全巡查應(yīng)按照規(guī)定的時間和路線進(jìn)行，重點巡查疏散通道、安全出口、消防設(shè)施設(shè)備、用火用電用氣等情況。巡查過程中應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.對巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能當(dāng)場整改的應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)及時報告商業(yè)建筑管理部門，由管理部門組織整改。七、用火用電用氣管理（一）用火管理1.商業(yè)建筑內(nèi)嚴(yán)禁違規(guī)使用明火，因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的，必須辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。2.動火作業(yè)前，應(yīng)清除作業(yè)現(xiàn)場及周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并有專人監(jiān)護(hù)。動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，確保無火災(zāi)隱患。（二）用電管理1.商業(yè)建筑內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。2.定期對電氣設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其絕緣性能良好，無漏電現(xiàn)象。對老化、損壞的電氣線路和設(shè)備應(yīng)及時更換。3.營業(yè)結(jié)束后，應(yīng)關(guān)閉所有電器設(shè)備電源，切斷非必要電源，消除電氣火災(zāi)隱患。（三）用氣管理1.商業(yè)建筑內(nèi)使用燃?xì)獾?，?yīng)按照規(guī)定設(shè)置燃?xì)夤艿?、計量器具、報警裝置等設(shè)施，并確保其完好有效。2.燃?xì)馐褂脠鏊鶓?yīng)保持通風(fēng)良好，嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎蠎覓煳锲坊蚨逊烹s物。3.定期對燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)泄漏等異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時報告相關(guān)部門進(jìn)行處理。八、消防安全培訓(xùn)與演練（一）消防安全培訓(xùn)1.公司應(yīng)定期組織對商業(yè)建筑管理部門和商戶的消防安全責(zé)任人、管理人、員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識和管理水平。2.消防安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防基本知識、消防設(shè)施設(shè)備操作使用、火災(zāi)預(yù)防與撲救、疏散逃生等方面。3.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、觀看視頻等多種形式，確保培訓(xùn)效果。培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)組織考核，對考核不合格的人員應(yīng)進(jìn)行補考或重新培訓(xùn)。（二）消防安全演練1.商業(yè)建筑管理部門應(yīng)制定年度消防安全演練計劃，定期組織員工進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練。演練次數(shù)每年不少于兩次。2.消防安全演練應(yīng)包括火災(zāi)報警、疏散逃生、滅火撲救、救援救護(hù)等環(huán)節(jié)，演練過程應(yīng)真實、有效，確保員工熟悉應(yīng)急處置流程。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時對演練效果進(jìn)行評估總結(jié)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，完善應(yīng)急預(yù)案。九、火災(zāi)事故應(yīng)急處置（一）應(yīng)急組織機構(gòu)及職責(zé)1.成立火災(zāi)事故應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。2.明確應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的職責(zé)分工，確保在火災(zāi)事故發(fā)生時能夠迅速、有效地開展應(yīng)急處置工作。（二）應(yīng)急響應(yīng)程序1.火災(zāi)發(fā)生時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向商業(yè)建筑管理部門報告。商業(yè)建筑管理部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并通知應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組各成員趕赴現(xiàn)場。2.應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)迅速組織疏散人員，搶救受傷人員，控制火勢蔓延，并配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作。3.在火災(zāi)事故應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時向上級主管部門和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門報告事故情況，做好信息發(fā)布和輿論引導(dǎo)工作。（三）后期處置1.火災(zāi)事故處置結(jié)束后，應(yīng)及時組織對事故原因進(jìn)行調(diào)查，查明事故責(zé)任，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。2.對火災(zāi)事故造成的損失進(jìn)行評估，做好受災(zāi)商戶和員工的安撫工作，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行理賠和補償。3.對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂完善，針對事故中暴露的問題，進(jìn)一步優(yōu)化應(yīng)急處置流程，提高應(yīng)急處置能力。十、獎懲制度（一）獎勵1.對在商業(yè)建筑消防管理工作中表現(xiàn)突出的部門、商戶和個人，公司將給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括榮譽證書、獎金、晉升機會等，以激勵廣大員工積極參與消防管理工作，共同維護(hù)商業(yè)建筑的消防安全。（二）懲