南陽大修基金管理辦法一、引言大修基金對于保障建筑物的長期安全和正常使用至關(guān)重要。在南陽地區(qū)，為了規(guī)范大修基金的管理，確保其合理使用，特制定本管理辦法。本辦法旨在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合南陽實際情況，為大修基金的管理提供全面、細(xì)致且具有可操作性的指導(dǎo)，以保障廣大業(yè)主的權(quán)益，維護建筑物的良好狀態(tài)。二、適用范圍本辦法適用于南陽地區(qū)內(nèi)各類住宅專項維修資金的管理活動。包括新建商品住宅、售后公有住房等的大修基金管理。三、基本原則1.專戶存儲原則大修基金應(yīng)當(dāng)以小區(qū)為單位，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶，確保資金?？顚Ｓ茫毩⒑怂?。我們鼓勵各小區(qū)嚴(yán)格按照此原則進行管理，保障資金安全。2.?？顚Ｓ迷瓌t大修基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。希望大家共同監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。3.所有權(quán)人決策原則涉及大修基金使用的重大事項，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主共同決策，充分尊重業(yè)主的意愿。四、大修基金的交存1.交存主體商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。2.交存標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由南陽市相關(guān)部門根據(jù)實際情況適時調(diào)整并公布。3.交存方式業(yè)主可以直接將大修基金存入專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主交存的住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項維修資金存入專戶。五、大修基金的使用1.使用范圍住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.使用程序提出申請：由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。制定方案：對擬維修和更新、改造的項目，應(yīng)當(dāng)制定維修和更新、改造方案，內(nèi)容包括項目名稱、地點、規(guī)模、預(yù)算、列支范圍等，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示5個工作日。業(yè)主表決：維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。組織實施：業(yè)主大會或業(yè)主委員會通過使用方案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修和更新、改造項目?？⒐を炇眨壕S修和更新、改造項目竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織驗收。驗收合格的，應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造費用計入住宅專項維修資金滾存使用。3.緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施；沒有業(yè)主委員會的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主中專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后實施。應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示24小時。維修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)將使用情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示7日。緊急情況解除后，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時按照規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。六、大修基金的管理1.管理機構(gòu)南陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。設(shè)立專門的住宅專項維修資金管理中心，具體負(fù)責(zé)大修基金的日常管理工作。2.賬目管理管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全大修基金賬目管理制度，定期對大修基金的收支情況進行核算，并向業(yè)主公布。賬目應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確、完整，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.資金保值增值大修基金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，將資金存入銀行定期存款或購買國債等，實現(xiàn)資金的保值增值。所獲收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入大修基金滾存使用。七、監(jiān)督管理1.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對大修基金的管理和使用情況進行監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布大修基金的收支情況，接受業(yè)主的質(zhì)詢。2.行政監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強對大修基金管理和使用情況的監(jiān)督檢查。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處。3.審計監(jiān)督審計部門應(yīng)當(dāng)定期對大修基金的管理和使用情況進行審計，確保資金使用的合規(guī)性和效益性。八、法律責(zé)任1.挪用大修基金的責(zé)任違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.其他違法行為的責(zé)任對違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。九、附則1.本辦法自發(fā)布之日起施行