城市房屋租憑管理辦法一、引言在城市的發(fā)展進(jìn)程中，房屋租賃市場(chǎng)扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅關(guān)系到廣大租戶的居住需求，也影響著城市的人口流動(dòng)與經(jīng)濟(jì)活力。為了確保房屋租賃市場(chǎng)的健康、有序發(fā)展，保障租賃雙方的合法權(quán)益，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定了本城市房屋租賃管理辦法。希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并遵守本辦法，共同營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、和諧的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。這里所說(shuō)的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。無(wú)論是住宅用房還是非住宅用房，均在本辦法的管理范疇之內(nèi)。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保其安全和正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)確保所提供的房屋符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。如實(shí)向承租人告知房屋的使用現(xiàn)狀、瑕疵等情況。遵守合同約定，履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理居住證等。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。要求出租人履行維修義務(wù)，保障居住安全。在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（在符合法律規(guī)定的條件下）。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變。按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的重要性房屋租賃登記備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)登記備案，我們可以及時(shí)掌握房屋租賃信息，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，同時(shí)也為租賃當(dāng)事人提供了法律保障。一旦發(fā)生糾紛，登記備案的合同將成為重要的證據(jù)。（二）辦理流程1.租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，共同到房屋所在地的租賃管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。2.辦理時(shí)需提交以下材料：房屋租賃合同。房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。出租人和承租人的身份證明。其他相關(guān)證明材料（根據(jù)具體情況而定）。3.租賃管理部門(mén)在收到申請(qǐng)材料后，將進(jìn)行審核。審核通過(guò)的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。五、房屋租賃價(jià)格管理（一）價(jià)格指導(dǎo)原則房屋租賃價(jià)格應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、房屋地段、品質(zhì)等因素合理確定。我們鼓勵(lì)租賃雙方通過(guò)協(xié)商自主定價(jià)，但同時(shí)也將加強(qiáng)對(duì)租賃價(jià)格的監(jiān)測(cè)和指導(dǎo)，防止價(jià)格異常波動(dòng)。（二）價(jià)格監(jiān)管措施1.建立房屋租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期收集、分析租賃價(jià)格信息，為租賃當(dāng)事人提供參考。2.對(duì)于租金過(guò)高或過(guò)低等異常情況，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和干預(yù)，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。3.加強(qiáng)對(duì)租賃中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，防止其利用信息不對(duì)稱(chēng)等手段哄抬租金或進(jìn)行價(jià)格欺詐。六、房屋租賃治安管理（一）治安責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，落實(shí)治安防范措施，保障出租房屋的治安安全。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)治安管理規(guī)定，協(xié)助出租人做好治安防范工作。3.發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為或可疑情況的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（二）治安管理措施1.加強(qiáng)對(duì)出租房屋的治安檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除治安隱患。2.對(duì)違反治安管理規(guī)定的租賃當(dāng)事人，依法予以處罰。3.建立租賃房屋治安管理檔案，記錄相關(guān)信息，便于管理和查詢(xún)。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛預(yù)防我們希望大家在簽訂房屋租賃合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免因合同約定不清而引發(fā)糾紛。同時(shí)，在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與合作，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。（二）糾紛解決途徑1.協(xié)商解決：租賃雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決。雙方可以自行協(xié)商，也可以在第三方的調(diào)解下進(jìn)行協(xié)商。2.申請(qǐng)仲裁：如果雙方在合同中約定了仲裁條款，那么可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.提起訴訟：若協(xié)商不成，也可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院將根據(jù)事實(shí)和法律作出公正的判決。八、監(jiān)督管理（一）管理部門(mén)職責(zé)房屋租賃管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。其主要職責(zé)包括：1.宣傳、貫徹執(zhí)行房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。2.負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。3.對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。4.調(diào)解房屋租賃糾紛，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序。（二）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：租賃管理部門(mén)將定期對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括租賃合同簽訂、登記備案、租金支付、房屋使用等方面。2.不定期抽查：根據(jù)工作需要，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)對(duì)象進(jìn)行不定期抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題。3.投訴舉報(bào)處理：設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受租賃當(dāng)事人和社會(huì)公眾的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給舉報(bào)人。九、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由租賃管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.將不符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承租人的法律責(zé)任1.未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。2.逾期不支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除租賃合同。3.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。（三）其他法律責(zé)任1.租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房屋租賃活動(dòng)中違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰。2.