農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)利用及權(quán)益分配協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)___________1.2合同雙方1.2.1甲方（農(nóng)村集體土地所有權(quán)代表）：名稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：_________________1.2.2乙方（土地開(kāi)發(fā)利用及權(quán)益分配實(shí)施主體）：名稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：_________________1.3合同目的本協(xié)議旨在明確甲方農(nóng)村集體土地的開(kāi)發(fā)利用及權(quán)益分配，保證乙方在合法合規(guī)的前提下，對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.6合同語(yǔ)言本協(xié)議采用中文文本，作為正式文本。1.7定義和解釋在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的定義1.7.1“農(nóng)村集體土地”指甲方依法擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)。1.7.2“開(kāi)發(fā)利用”指乙方對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)和使用。1.7.3“權(quán)益分配”指乙方在開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中產(chǎn)生的收益與甲方及有關(guān)各方按約定比例分配。第二章土地開(kāi)發(fā)利用2.1土地范圍本協(xié)議涉及的土地范圍為甲方擁有的____號(hào)地塊，位于____市____區(qū)____街道，總面積為_(kāi)___平方米。2.2土地用途甲方同意乙方在該地塊上進(jìn)行____（如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)等）用途的開(kāi)發(fā)利用。2.3土地使用年限乙方取得土地使用權(quán)的年限為_(kāi)___年，自土地開(kāi)發(fā)利用正式開(kāi)始之日起計(jì)算。2.4土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃，包括但不限于開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算、預(yù)期收益等。2.5土地開(kāi)發(fā)利用條件乙方在開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。第三章權(quán)益分配3.1分配原則本協(xié)議的權(quán)益分配遵循公平、合理、公開(kāi)的原則，具體分配比例3.1.1甲方獲得土地收益的____%；3.1.2乙方獲得土地收益的____%；3.1.3其他相關(guān)方（如村民、村集體等）獲得土地收益的____%。3.2分配方式權(quán)益分配采取以下方式：3.2.1按年分配：每年根據(jù)乙方實(shí)際收益情況，按比例分配；3.2.2一次性分配：在土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目完成后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況，進(jìn)行一次性分配。3.3分配時(shí)間權(quán)益分配時(shí)間3.3.1每年____月____日前，乙方應(yīng)將上一年度的權(quán)益分配給甲方及有關(guān)各方；3.3.2土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目完成后____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)將一次性權(quán)益分配給甲方及有關(guān)各方。第四章責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供合法的土地使用權(quán)；4.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與村民及其他相關(guān)方的利益關(guān)系；4.1.3甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用；4.2.2乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，保證項(xiàng)目符合規(guī)劃要求；4.2.3乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付權(quán)益分配款項(xiàng)。第五章合同的變更與終止5.1變更5.1.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5.1.2變更后的合同仍具有同等法律效力。5.2終止5.2.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)終止本合同；5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同；5.2.3合同期滿，雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀；5.3.2雙方應(yīng)就終止后的權(quán)益分配進(jìn)行結(jié)算，并按約定支付剩余款項(xiàng)。第六章土地開(kāi)發(fā)利用實(shí)施6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)；6.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后____個(gè)月內(nèi)完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；6.1.3乙方應(yīng)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后____個(gè)月內(nèi)開(kāi)始主體工程建設(shè)；6.1.4主體工程應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)完成并具備交付使用條件。6.2質(zhì)量要求6.2.1乙方應(yīng)保證土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，保證施工過(guò)程中的質(zhì)量控制；6.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即整改。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)；6.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止污染和生態(tài)破壞；6.3.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，并向甲方報(bào)告監(jiān)測(cè)結(jié)果。6.4安全生產(chǎn)6.4.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，保證施工安全；6.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)；6.4.3發(fā)生安全，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并采取有效措施進(jìn)行處理。第七章財(cái)務(wù)管理7.1投資預(yù)算7.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)的投資預(yù)算報(bào)告；7.1.2投資預(yù)算應(yīng)包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等；7.1.3甲方有權(quán)對(duì)投資預(yù)算進(jìn)行審核，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2資金支付7.2.1項(xiàng)目建設(shè)資金按進(jìn)度支付，具體支付方式為：7.2.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)完成后支付____%；7.2.1.2土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后支付____%；7.2.1.3主體工程建設(shè)完成后支付____%；7.2.1.4項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付____%。7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.3.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；7.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)報(bào)送甲方備案。第八章人員配備與管理8.1人員配置8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，配備足夠的技術(shù)和管理人員；8.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目管理人員具備相應(yīng)的專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)。8.2人員培訓(xùn)8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目管理人員和施工人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能提升；8.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、安全生產(chǎn)、項(xiàng)目管理等方面。8.3人員考核8.3.1乙方應(yīng)建立健全人員考核制度，對(duì)項(xiàng)目管理人員和施工人員進(jìn)行定期考核；8.3.2考核結(jié)果應(yīng)作為人員晉升和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。第九章土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收條件9.1.1項(xiàng)目竣工；9.1.2質(zhì)量檢驗(yàn)合格；9.1.3環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到位；9.1.4安全生產(chǎn)措施得到有效執(zhí)行。9.2驗(yàn)收程序9.2.1乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收材料；9.2.2甲方組織專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；9.2.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.3驗(yàn)收不合格的處理9.3.1驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改；9.3.2乙方應(yīng)在整改完成后再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)。第十章監(jiān)督與管理10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.1.1甲方設(shè)立土地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同情況；10.1.2監(jiān)督管理小組由甲方代表、技術(shù)專家、法律顧問(wèn)等組成。10.2監(jiān)督內(nèi)容10.2.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；10.2.2項(xiàng)目質(zhì)量；10.2.3資金使用情況；10.2.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)。10.3監(jiān)督方式10.3.1定期檢查；10.3.2不定期抽查；10.3.3對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。10.4監(jiān)督結(jié)果處理10.4.1如發(fā)覺(jué)乙方違反合同約定，監(jiān)督管理小組應(yīng)提出整改意見(jiàn)；10.4.2乙方應(yīng)按要求進(jìn)行整改，整改完成后，監(jiān)督管理小組應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢。第十一章合同檔案與保密11.1檔案管理11.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，保證文件完整、安全；11.1.2合同文件包括但不限于合同文本、變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等；11.1.3任何一方因管理不善導(dǎo)致合同文件丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2保密條款11.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息；11.2.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十二章合同終止后的后續(xù)事宜12.1土地恢復(fù)12.1.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止土地開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)；12.1.2乙方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)完成土地的恢復(fù)工作，恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；12.1.3恢復(fù)工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交恢復(fù)工作完成報(bào)告。12.2財(cái)務(wù)結(jié)算12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于未付款項(xiàng)、已付款項(xiàng)的利息等；12.2.2財(cái)務(wù)結(jié)算完成后，雙方應(yīng)相互出具財(cái)務(wù)結(jié)算確認(rèn)書(shū)。12.3爭(zhēng)議解決后的后續(xù)事宜12.3.1如合同爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商或仲裁解決，雙方應(yīng)執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果；12.3.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他未了事項(xiàng)。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿；13.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1