建筑工程造價(jià)BIM的應(yīng)用上篇

建筑專業(yè)工程造價(jià)BIM理論篇/Contents目錄學(xué)習(xí)情景1BIM概述學(xué)習(xí)情景2

建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)造價(jià)工程師應(yīng)理解建筑專業(yè)的常用名詞、建筑專業(yè)工程造價(jià)基本內(nèi)容、建筑專業(yè)工程計(jì)量原理及計(jì)量方法、建筑專業(yè)工程計(jì)價(jià)原理及計(jì)價(jià)方法，并以此為基礎(chǔ)，在工程建設(shè)各階段進(jìn)行工程項(xiàng)目的全過程造價(jià)管理，全過程造價(jià)管理分為決策、設(shè)計(jì)、發(fā)承包、施工和竣工等階段。任務(wù)2.1建筑工程專業(yè)名詞解釋通過本任務(wù)的學(xué)習(xí),你將能夠:理解常用建筑工程專業(yè)名詞解釋，建模能獲取正確的施工圖信息。1.檐高：是指室外設(shè)計(jì)地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高作為計(jì)算起點(diǎn)。如果屋檐有檐溝的話就是到檐口底的高度。2.自然層：按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。4.結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。5.主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)6.圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。7.建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。8.地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。9.半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。10.結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。11.層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂享距離，沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。12.圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。13.架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。14.架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。如圖2-1和圖2-2所示。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)15.落地櫥窗：凸出外墻面且根基落地的櫥窗。16.凸窗（飄窗）：既作為窗又有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分，且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。17.挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。18.走廊：建筑物的水平交通空間。19.檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，是附屬于建筑物底層外墻，有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。20.門斗：建筑物入口處設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的兩道門之間的空間。21.廁篷：建筑出入口上方為遮擋雨水、陽(yáng)光而設(shè)置的部件。22.門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間，是在建筑物出入口設(shè)置，無門、三面或兩面有墻、上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。23.回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。24.騎樓：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。25.過街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)26.建筑物通道：為穿過建筑物而設(shè)置的空間。27.圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。28.圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。29.裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。30.樓梯：由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。31.陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。32.眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。33.變形縫：防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。34.露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上，供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。35.勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。36.臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。37.永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。38.建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)任務(wù)2.2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本內(nèi)容通過本任務(wù)的學(xué)習(xí),你將能夠:(1)理解工程造價(jià)不同的含義;(2)區(qū)分出工程建設(shè)中各階段工程造價(jià)的控制。一、工程造價(jià)的定義工程造價(jià)是工程項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目從投資決策開始到竣工投產(chǎn)所需的建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)按照工程項(xiàng)目所指范圍的不同，可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，即建設(shè)項(xiàng)目所有建設(shè)費(fèi)用的總和，如建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和，也可以指建設(shè)費(fèi)用中的某個(gè)組成部分，即一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程的造價(jià)，以及一個(gè)或多個(gè)分部分項(xiàng)工程的造價(jià)，如建筑安裝工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、幕墻工程造價(jià)。工程造價(jià)在工程建設(shè)的不同階段有具體的稱謂，如投資決策階段為投資估算，設(shè)計(jì)階段為設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，招投標(biāo)階段為最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)，施工階段為工結(jié)算等。二、工程造價(jià)中各階段工程造價(jià)的關(guān)系和控制在建設(shè)工程的各個(gè)階段，工程造價(jià)分別通過投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、最高投標(biāo)限價(jià)、合同價(jià)、工程結(jié)算進(jìn)行確定與控制。建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)從抽象到實(shí)際的建設(shè)過程，工程造價(jià)也從投資估算階段的投資預(yù)計(jì)，到峻工決算的實(shí)際投資，形成最終的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。從估算到?jīng)Q算，工程造價(jià)的確定與控制存在著相互獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)的關(guān)系。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)（一）工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的關(guān)系建設(shè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)論證到竣工驗(yàn)收、交付使用的整個(gè)周期，是工程建設(shè)各階段工程造價(jià)由表及里、由粗到精、逐步細(xì)化、最終形成的過程，它們之間相互聯(lián)系、相互印正，具有密不可分的關(guān)系。工程建設(shè)各階段工程造價(jià)關(guān)系見圖2.2-1。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)圖2.2-1工程建設(shè)各階段工程造價(jià)關(guān)系

(二)工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制所謂工程造價(jià)控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的限額以內(nèi)。具體說，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià);用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià);用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)，用最高投標(biāo)限價(jià)控制投標(biāo)價(jià)等。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。控制造價(jià)在這里強(qiáng)調(diào)的是限定項(xiàng)目投資。

有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下原則:1.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但是必須重點(diǎn)突出。很顯然，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程交付使用后的經(jīng)常開支費(fèi)用(含經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、日常維護(hù)修理費(fèi)用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費(fèi)用)以及該項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用等。據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1％以下，但正是這少于1％的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響很大。由此可見，設(shè)計(jì)的好壞對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。要有效地控制工程造價(jià)，就要堅(jiān)決地把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)到建設(shè)前期階段上來，尤其應(yīng)抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段，以取得事半功倍的效果。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)2.主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果一般說來，建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與建設(shè)工期和工程質(zhì)量密切相關(guān)，為此，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的要求及建設(shè)的客觀條件進(jìn)行綜合研究，實(shí)事求是地確定一套切合實(shí)際的衡量準(zhǔn)則。只要造價(jià)控制的方案符合這套衡量準(zhǔn)則，取得令人滿意的結(jié)果，則應(yīng)該說造價(jià)控制達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)。自20世紀(jì)70年代初開始，人們將系統(tǒng)論和控制論研究成果用于項(xiàng)目管理后，將控制立足于事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，這是主動(dòng)的、積極的控制方法，因此被稱為主動(dòng)控制。也就是說，我們的工程造價(jià)控制工作，不應(yīng)僅反映投資決策，反映設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工等被動(dòng)控制工程造價(jià)，更應(yīng)積極作為，能動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織上采取的措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工;從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能;從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。由于工作分工與責(zé)任主體的不同，在工程建設(shè)領(lǐng)域，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合往往不能有效統(tǒng)一。工程技術(shù)人員以提高專業(yè)技術(shù)水平和專業(yè)工作技能為核心目標(biāo)，對(duì)工程的質(zhì)量和性能尤其關(guān)心，往往忽視工程造價(jià)。片面追求技術(shù)的絕對(duì)先進(jìn)而脫離實(shí)際應(yīng)用情況，不僅導(dǎo)致工程造價(jià)高昂，也是一種功能浪費(fèi)。這就迫切需要解決以提高工程投資效益為目的，在工程建設(shè)過程中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程造價(jià)觀念透到各項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施之中。工程造價(jià)的確定和控制之間，存在相互依存、相互制約的辯證關(guān)系。首先，工程造價(jià)的確定是工程造價(jià)控制的基礎(chǔ)和載體。沒有造價(jià)的確定，就沒有造價(jià)的控制;沒有造價(jià)的合理確定，也就沒有造價(jià)的有效控制。其次，造價(jià)的控制寓于工程造價(jià)確定的全過程，造價(jià)的確定過程也就是造價(jià)的控制過程，只有通過逐項(xiàng)控制、層層控制才能最終合理確定造價(jià)。最后，確定造價(jià)和控制造價(jià)的最終目的是一致的。即合理使用建設(shè)資金，提高投資效益，遵循價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方合理的經(jīng)濟(jì)利益。可見二者相輔相成。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)(三)工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容為了做好建設(shè)工程造價(jià)的有效控制，要把握好工程建設(shè)各階段的工程重點(diǎn)，充分認(rèn)識(shí)各階段的控制重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.項(xiàng)目決策階段根據(jù)擬建項(xiàng)目的功能要求和使用要求，做出項(xiàng)目定義，并按照項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項(xiàng)目分析和研究的不斷深人，確定投資估算的總額，將投資估算的誤差率控制在允許的范圍之內(nèi)。投資估算對(duì)工程造價(jià)起到指導(dǎo)性和總體控制的作用。在投資決策過程中，特別是從工程規(guī)劃階段開始，預(yù)先對(duì)工程投資額度進(jìn)行估算，有助于業(yè)主對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案做出正確決策，從面對(duì)今后工程造價(jià)的控制起到?jīng)Q定性的作用。2.初步設(shè)計(jì)階段運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以可行性研究報(bào)告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價(jià)目標(biāo)值，控制和修改初步設(shè)計(jì)以滿足投資控制目標(biāo)的要求。設(shè)計(jì)階段是僅次于決策階段影響投資的關(guān)鍵。為了避免浪費(fèi)，采取方案比選、限額設(shè)計(jì)等是控制工程造價(jià)的有力措施。強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)并不是意味著一味追求節(jié)約資金，而是體現(xiàn)了尊重科學(xué)，實(shí)事求是，保證設(shè)計(jì)科學(xué)合理，以進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)時(shí)工程設(shè)計(jì)投資控制的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)控制的最高限額，也是控制工程造價(jià)的主要依據(jù)。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)3.施工圖設(shè)計(jì)階段以被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。通過對(duì)設(shè)計(jì)過程中所形成的工程造價(jià)層層限額把關(guān)，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制目標(biāo)。4.工程施工招標(biāo)階段以工程設(shè)計(jì)文件(包括概算、預(yù)算)為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場(chǎng)條件、市場(chǎng)價(jià)格、業(yè)主的特殊要求等，按照招標(biāo)文件的規(guī)定，編制工程量清單和最高投標(biāo)限價(jià)，明確合同計(jì)價(jià)方式，初步確定工程的合同價(jià)。業(yè)主通過施工招標(biāo)這一經(jīng)濟(jì)手段，擇優(yōu)選定承包商，不僅有利于確保工程質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價(jià)，是工程造價(jià)控制的重要手段。施工招標(biāo)應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況和條件，采用合適的招標(biāo)形式，編制招標(biāo)文件應(yīng)符合法律法規(guī)，內(nèi)容齊全，前后一致，避免出錯(cuò)和遺漏。評(píng)標(biāo)前要明確評(píng)標(biāo)原則。招標(biāo)工作最終結(jié)果，是實(shí)現(xiàn)工程發(fā)承包雙方簽訂施工合同。5.工程施工階段以工程合同價(jià)等為控制依據(jù)，通過控制工程變更、風(fēng)險(xiǎn)管理等方法，按照承包人實(shí)際應(yīng)予計(jì)量的工程量，并考慮物價(jià)上漲、工程變更等因素，合理確定進(jìn)度款和結(jié)算款，控制工程費(fèi)用的支出。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)施工階段是工程造價(jià)的執(zhí)行和完成階段。在施工中通過跟蹤管理，對(duì)發(fā)承包雙方的實(shí)際履約行為掌握第一手資料，經(jīng)過動(dòng)態(tài)糾偏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題，有效地控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)。事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。施工過程要搞好工程計(jì)量與結(jié)算，做好與工程造價(jià)相統(tǒng)一的質(zhì)量、進(jìn)度等各方面的事前、事中、事后控制。6.竣工驗(yàn)收階段全面匯總工程建設(shè)中的全部實(shí)際費(fèi)用，編制竣工結(jié)算與決算，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和資料，不斷提高工程造價(jià)管理水平。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)任務(wù)2.3建筑專業(yè)工程計(jì)量原理通過本任務(wù)的學(xué)習(xí),你將能夠:(1)理解建筑專業(yè)工程量的含義;(2)根據(jù)項(xiàng)目信息正確計(jì)算建筑面積。2.3.1建筑專業(yè)工程量的含義工程量是工程計(jì)量的結(jié)果，是指按一定規(guī)則并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建設(shè)工程各分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。物理計(jì)量單位是指以公制度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量等計(jì)量單位，如預(yù)制鋼筋混凝土方樁以“米”為計(jì)量單位，墻面抹灰以“平方米”為計(jì)量單位，混凝土以“立方米”為計(jì)量單位等。自然計(jì)量單位指建筑成品表現(xiàn)在自然狀態(tài)下的簡(jiǎn)單點(diǎn)數(shù)所表示的個(gè)、條、樘、塊等計(jì)量單位，如門窗工程可以以“檀”為計(jì)量單位:樁基工程可以以“根”為計(jì)量單位等。準(zhǔn)確計(jì)算工程量是工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中最基本的工作，一般來說工程量有以下作用:1.工程量是確定建筑安裝工程造價(jià)的重要依據(jù)，只有準(zhǔn)確計(jì)算工程量，才能正確計(jì)算工程相關(guān)費(fèi)用，合理確定工程造價(jià)。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)2.正程量是承包方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要依據(jù)。工程量在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)是確定項(xiàng)目的綜合單價(jià)和投標(biāo)策略的重要依據(jù)。工程量在工程實(shí)施時(shí)是編制項(xiàng)目管理規(guī)劃，安排工程施工進(jìn)度，編制材料供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)行工料分析，編制人工、材料、機(jī)具臺(tái)班需要量，進(jìn)行工程統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算，編制工程形象進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表的重要依招，工程量在工程竣工時(shí)是向工程建設(shè)發(fā)包方結(jié)算工程價(jià)款的重要依據(jù)。3.工程量是發(fā)包方管理工程建設(shè)的重要依據(jù)。工程量是編制建設(shè)計(jì)劃、籌集資金、工程招標(biāo)文件、工程量清單、建筑工程預(yù)算安排工程價(jià)款的撥付和結(jié)算、進(jìn)行投資控制的重要依據(jù)。2.3.2建筑專業(yè)建筑面積計(jì)算規(guī)則2.3.2.1建筑面積的概念單層建筑物的建筑面積，是指外墻勒腳以上的外圍水平面積；多層建筑物的建筑面積，則是指各層外墻外圍面積之和。兩者均包括結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積。（1）結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和。（2）使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用即具有生產(chǎn)和生活使用效益的凈面積總和，其在民用建筑中也稱“居住面積”。（3）輔助面積是指建筑物各層平面布置中，為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和，如樓梯等。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)2.3.2.2建筑面積的作用（1）建筑面積是編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算，是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣及說明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料及類似的工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對(duì)于國(guó)家投資的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。（2）建筑面積是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)資料。應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填土體積、平整場(chǎng)地面積、樓地面面積和天棚等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。（3）建筑面積是計(jì)算土地利用系數(shù)的基礎(chǔ)。該系數(shù)計(jì)算公式為：土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積（4）建筑面積是計(jì)算住宅平面系數(shù)的基礎(chǔ)。該系數(shù)計(jì)算公式為：住宅平面系數(shù)=房間使用面積/建筑面積（5）建筑面積是計(jì)算單方造價(jià)、單方人工及材料消耗量的基礎(chǔ)。相關(guān)計(jì)算公式為：?jiǎn)挝幻娣e工程造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積單位面積人工消耗量=建筑工程人工總消耗量/建筑面積單位面積材料消耗量=建筑工程材料總消耗量/建筑面積（6）建筑面積是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。概算指標(biāo)通常以建筑面積為計(jì)量單位，因此通過它編制概算時(shí)，要以建筑面積為基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)2.3.2.3建筑面積計(jì)算規(guī)則(GB/T50353-2013)一、本定額建筑面積計(jì)算規(guī)則，執(zhí)行2013年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”）。本定額僅列出規(guī)范中“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”內(nèi)容，其他未列出內(nèi)容詳見規(guī)范。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（1）當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算，如圖2-3所示:（2）下部為砌體（高度為h，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算方法如下：①當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算。②當(dāng)h在0.45m及以上時(shí)，按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。如圖2-4所示為單層建筑示意圖。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積S=AB+ab學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)3.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)4.場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)5.地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。6.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)圖2.3-6地下室出入口7.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)8.建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。門廳面積計(jì)算公式為S=ab+2bL+（a-2L）L學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)9.建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)10.立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。11.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。12.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。13.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。14.有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)(1)．室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。(2)．無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。(3)．室外走廊（挑廊）、檐廊雖然都算1/2面積，但取定的計(jì)算部位不同：室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算，檐廊按圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍計(jì)算。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)15.門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。16.門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。17.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)18.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)19.建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（1）上述規(guī)范的“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。例如,建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間，對(duì)躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算，對(duì)復(fù)式房屋，按一個(gè)自然層計(jì)算。（3）當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。（4）設(shè)備管道層，盡管通常在設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時(shí)，應(yīng)算一個(gè)自然層。（5）利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間，不重復(fù)計(jì)算建筑面積。例如，利用梯段下方做衛(wèi)生間或庫(kù)房時(shí)，該衛(wèi)生間或庫(kù)房不另計(jì)算建筑面積。學(xué)習(xí)情景2建筑專業(yè)工程造價(jià)基本知識(shí)19.建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（1）上述規(guī)范的“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。例如,建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間，對(duì)躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算，對(duì)復(fù)式房屋，按一個(gè)自然層計(jì)算。（3）當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。（4）設(shè)備管道層，盡管通常在設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時(shí)，應(yīng)