商品預(yù)售資金管理辦法一、引言在商品預(yù)售的商業(yè)活動中，預(yù)售資金的管理至關(guān)重要。它不僅關(guān)系到購房者的權(quán)益保障，也影響著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利推進(jìn)以及整個房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。為了規(guī)范商品預(yù)售資金的管理，確保資金合理使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)內(nèi)進(jìn)行商品預(yù)售活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其相關(guān)預(yù)售項(xiàng)目。三、管理原則1.?？顚Ｓ迷瓌t預(yù)售資金應(yīng)專項(xiàng)用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括建筑材料采購、施工人員工資支付、項(xiàng)目建設(shè)中的各項(xiàng)費(fèi)用等，不得挪作他用。我們鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照?？顚Ｓ玫脑瓌t使用預(yù)售資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足，保障工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.收支平衡原則預(yù)售資金的收入和支出應(yīng)保持合理平衡，避免資金閑置或過度支出導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金鏈斷裂。希望大家在管理預(yù)售資金時，密切關(guān)注收支情況，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需求，合理安排資金使用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.監(jiān)管透明原則建立健全預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金流向透明，接受相關(guān)部門和社會公眾的監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極配合監(jiān)管工作，及時提供資金收支信息，做到監(jiān)管透明化，增強(qiáng)社會信任。四、預(yù)售資金繳存1.繳存比例根據(jù)不同的預(yù)售項(xiàng)目類型、建設(shè)進(jìn)度等因素，確定合理的預(yù)售資金繳存比例。一般來說，多層住宅項(xiàng)目預(yù)售資金繳存比例可設(shè)定為[X]%，高層住宅項(xiàng)目繳存比例可設(shè)定為[X]%等。具體比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定的繳存比例，在取得預(yù)售許可證后一定期限內(nèi)，將預(yù)售資金足額繳存至指定的監(jiān)管賬戶。2.繳存方式可采用一次性全額繳存或按照工程進(jìn)度分階段繳存的方式。一次性全額繳存適用于規(guī)模較小、建設(shè)周期較短的項(xiàng)目；分階段繳存則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等節(jié)點(diǎn)，按比例繳存。希望大家根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇合適的繳存方式，確保預(yù)售資金及時足額繳存，保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求。五、監(jiān)管賬戶設(shè)立1.賬戶開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管部門、開戶銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管賬戶應(yīng)專門用于存放預(yù)售資金，不得與其他賬戶混用。2.賬戶管理開戶銀行應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的要求，對監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保資金安全。未經(jīng)監(jiān)管部門同意，不得擅自辦理預(yù)售資金的撥付、支取等業(yè)務(wù)。監(jiān)管部門應(yīng)定期對監(jiān)管賬戶的資金收支情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。六、資金使用1.使用計(jì)劃編制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，編制預(yù)售資金使用計(jì)劃，明確各階段的資金使用額度和用途。使用計(jì)劃應(yīng)報監(jiān)管部門審核備案。我們鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前合理規(guī)劃資金使用計(jì)劃，確保資金使用與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相匹配，提高資金使用效率。2.使用申請?jiān)谑褂妙A(yù)售資金時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向監(jiān)管部門提交使用申請，并提供相關(guān)證明材料，如工程合同、付款憑證、發(fā)票等。監(jiān)管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后出具同意撥付的意見。3.資金撥付開戶銀行應(yīng)根據(jù)監(jiān)管部門同意撥付的意見，將預(yù)售資金撥付至與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的單位或個人賬戶。撥付金額不得超過審核同意的額度。希望大家嚴(yán)格按照資金使用流程進(jìn)行申請和撥付，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，杜絕違規(guī)挪用資金的行為。七、監(jiān)督管理1.日常監(jiān)督監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對預(yù)售資金繳存、使用情況的日常監(jiān)督檢查，定期或不定期對監(jiān)管賬戶資金收支情況進(jìn)行核查。發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。2.違規(guī)處理對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的行為，監(jiān)管部門應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可采取暫停網(wǎng)簽、限制預(yù)售等措施，并依法予以處罰。對開戶銀行未履行監(jiān)管職責(zé)的，監(jiān)管部門可責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停其預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。八、信息披露1.企業(yè)信息公開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)定期在售樓處顯著位置公示預(yù)售資金繳存、使用情況，包括繳存金額、繳存時間、使用計(jì)劃、已使用金額、余額等信息，接受購房者和社會公眾的監(jiān)督。2.監(jiān)管部門信息發(fā)布監(jiān)管部門應(yīng)定期通過官方網(wǎng)站等渠道發(fā)布本地區(qū)商品預(yù)售