杭州房屋裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強杭州房屋裝修管理，保障房屋使用安全和正常使用功能，維護公共安全和公眾利益，營造整潔、有序、安全的居住和工作環(huán)境，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于杭州市行政區(qū)域內各類房屋的裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則房屋裝修管理遵循合法合規(guī)、安全第一、合理有序、便民利民的原則。裝修活動應當符合工程建設強制性標準，不得損害公共利益和他人合法權益。二、裝修申報與許可（一）申報主體房屋所有權人或使用人進行房屋裝修的，應當按照本辦法規(guī)定辦理相關申報手續(xù)。委托裝修的，應當明確委托人和被委托人的權利與義務，并由委托人辦理申報手續(xù)。（二）申報材料1.房屋裝修申請表，內容包括裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內容、預計開工時間和竣工時間等。2.房屋所有權證明或使用證明文件。3.裝修設計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，涉及結構變動的，還應當提供具有相應資質的設計單位出具的結構安全設計方案。4.裝修施工單位資質證書、安全生產許可證副本復印件（委托裝修的提供）。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）申報流程1.裝修人或其委托人應當在裝修工程開工前，向房屋所在地的區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下統(tǒng)稱受理部門）提出裝修申報申請，并提交申報材料。2.受理部門應當自收到申報材料之日起5個工作日內進行審查。對申報材料齊全、符合法定形式的，予以受理；對申報材料不齊全或者不符合法定形式的，應當一次性告知裝修人或其委托人需要補正的全部內容。3.受理部門應當在受理申報后的3個工作日內，組織現(xiàn)場勘查?？辈閮热莅ㄑb修工程是否符合規(guī)劃要求、是否影響房屋結構安全和使用功能等。4.經現(xiàn)場勘查符合要求的，受理部門應當在2個工作日內作出準予許可的決定，并向裝修人或其委托人發(fā)放《房屋裝修許可證》；不符合要求的，應當書面告知不予許可的理由。（四）許可有效期《房屋裝修許可證》有效期為自核發(fā)之日起不超過3個月。裝修人或其委托人應當在有效期內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向受理部門申請延期，延期以一次為限，期限不超過3個月。逾期未開工又未申請延期的，《房屋裝修許可證》自行失效。三、裝修行為規(guī)范（一）一般規(guī)定1.裝修人應當按照經批準的裝修設計方案進行施工，不得擅自改變房屋主體和承重結構，不得損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。2.裝修施工單位應當按照國家和地方有關規(guī)定及合同約定組織施工，確保工程質量和施工安全。施工人員應當遵守施工現(xiàn)場的各項管理制度，文明施工。3.裝修活動應當控制在規(guī)定的時間內進行。每日12時至14時、18時至次日8時，不得進行產生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)作業(yè)的，應當取得相關部門的證明，并公告附近居民。（二）防水與防滲漏1.衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的區(qū)域，裝修時應當做好防水處理，并進行閉水試驗，試驗時間不少于24小時，無滲漏后方可進行下一道工序。2.屋面防水工程的保修期限不得低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限不得低于5年。在保修期限內，因裝修造成的質量問題，裝修人應當負責修復。（三）電氣與燃氣安全1.裝修電氣線路應當符合安全標準，不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電線、插座和電器設備。2.涉及燃氣管道及設施改動的，應當委托具有相應資質的燃氣經營企業(yè)進行施工，嚴禁擅自拆改燃氣管道及設施。（四）消防與疏散要求1.裝修工程應當符合消防法律法規(guī)和技術標準的要求，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.人員密集場所的裝修工程，應當依法辦理消防設計審核、消防驗收或者備案手續(xù)。四、裝修質量與安全管理（一）質量責任1.裝修人對裝修工程質量負責，應當與裝修施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的質量責任和義務。2.裝修施工單位應當建立質量管理制度，嚴格按照施工規(guī)范和質量標準進行施工，確保裝修工程質量。裝修工程竣工后，施工單位應當向裝修人出具質量保修書，并按照合同約定履行保修義務。（二）安全責任1.裝修人應當為裝修施工人員提供必要的安全防護用品，并對施工安全進行監(jiān)督檢查。2.裝修施工單位應當制定安全生產規(guī)章制度和操作規(guī)程，設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員，對施工人員進行安全教育培訓，確保施工安全。3.在裝修施工現(xiàn)場，應當設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。對可能危及毗鄰房屋及人員安全的，應當采取相應的安全防護措施。（三）質量與安全監(jiān)督1.住房城鄉(xiāng)建設主管部門及其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對房屋裝修工程質量與安全的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改。2.裝修人、裝修施工單位應當接受相關部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關情況和資料。對監(jiān)督檢查中提出的整改要求，應當及時整改到位。五、裝修垃圾與廢棄物處理（一）分類收集裝修人應當按照垃圾分類的要求，將裝修垃圾進行分類收集，分別投放至指定的垃圾容器內。嚴禁將有害垃圾混入其他垃圾中。（二）清運處置1.裝修垃圾應當及時清運。裝修人可以自行委托具有相應資質的垃圾清運單位進行清運，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一組織清運。2.裝修垃圾應當運至指定的垃圾處理場所進行處置，不得隨意傾倒、拋撒或者堆放。（三）費用承擔裝修垃圾清運處置費用由裝修人承擔。具體收費標準按照本市相關規(guī)定執(zhí)行。六、裝修糾紛處理（一）協(xié)商解決裝修人與裝修施工單位之間發(fā)生裝修糾紛的，應當首先通過協(xié)商解決。雙方可以自行協(xié)商，也可以由第三方調解機構進行調解。（二）投訴處理1.裝修人或其他利害關系人對裝修活動中的違法行為或質量安全問題，可以向住房城鄉(xiāng)建設主管部門或其他相關部門投訴。2.受理投訴的部門應當及時進行調查處理，并將處理結果告知投訴人。（三）仲裁與訴訟裝修糾紛經協(xié)商、調解不成的，當事人可以根據合同約定申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。七、法律責任（一）裝修人違法責任1.違反本辦法規(guī)定，未經許可擅自進行房屋裝修的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令停止違法行為，限期改正；逾期不改正的，處500元以上5000元以下的罰款。2.裝修人擅自改變房屋主體和承重結構的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.裝修人未按照本辦法規(guī)定進行防水、電氣、燃氣等工程施工，導致質量問題的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處1000元以上1萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。4.裝修人未按照本辦法規(guī)定處理裝修垃圾的，由城市管理部門責令改正，處200元以上2000元以下的罰款。（二）裝修施工單位違法責任1.裝修施工單位未按照經批準的裝修設計方案施工的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，處1000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。2.裝修施工單位未取得相應資質證書從事裝修活動的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令停止違法行為，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；有違法所得的，予以沒收。3.裝修施工單位在裝修活動中違反安全生產規(guī)定，發(fā)生安全事故的，按照國家和地方有關安全生產事故的規(guī)定進行處理。（三）其他相關責任1.物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行對裝修活動的管理職責的，由住