沭陽住宅租賃管理辦法總則制定目的與依據(jù)為了加強沭陽住宅租賃管理，規(guī)范住宅租賃行為，維護住宅租賃市場秩序，保障住宅租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃及其相關(guān)管理活動。基本原則住宅租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠實信用的原則。鼓勵住宅租賃當(dāng)事人通過合法、規(guī)范的方式進行住宅租賃活動，促進住宅租賃市場的健康發(fā)展。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和其他費用。對租賃住宅進行檢查、維修，確保住宅安全和正常使用，但應(yīng)當(dāng)事先通知承租人，并避免妨礙承租人正常使用住宅。在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回租賃住宅。2.義務(wù)向承租人如實告知租賃住宅的使用現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。保證租賃住宅符合安全、消防、衛(wèi)生等標準，具備正常的居住使用功能。依法繳納與租賃住宅相關(guān)的稅費。不得擅自提高租金標準或者增加其他不合理費用。不得擅自解除租賃合同，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃住宅。要求出租人按照合同約定履行維修義務(wù)，保障住宅正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對租賃住宅進行裝飾裝修或者增設(shè)他物。在租賃期限屆滿或者合同解除后，按照合同約定交還租賃住宅。2.義務(wù)按照合同約定的用途合理使用租賃住宅，不得擅自改變用途。按時支付租金和其他費用。愛護租賃住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租給他人。遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。租賃合同合同的訂立住宅租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容一般包括租賃住宅的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。合同的備案1.住宅租賃合同訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U住宅所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；當(dāng)事人的身份證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理備案申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合備案條件的租賃合同予以備案，并出具房屋租賃登記備案證明。合同的變更、解除與終止1.租賃期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，出租人可以解除租賃合同：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人逾期不支付租金累計超過六個月的；承租人擅自改變租賃住宅用途的；承租人損壞租賃住宅，經(jīng)出租人要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.有下列情形之一的，承租人可以解除租賃合同：租賃住宅危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃住宅質(zhì)量不合格；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用租賃住宅的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.租賃合同期滿或者合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃住宅。返還的租賃住宅應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃住宅的交付與使用交付條件出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間和條件將租賃住宅交付給承租人。交付的租賃住宅應(yīng)當(dāng)具備正常的居住使用功能，符合安全、消防、衛(wèi)生等標準。使用限制1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃住宅，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人不得在租賃住宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得利用租賃住宅從事經(jīng)營活動影響他人正常生活。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自占用、改建公共部位。租賃住宅的維修與管理維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行租賃住宅的維修義務(wù)，確保住宅安全和正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或者故障的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進行維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成租賃住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。物業(yè)管理1.租賃住宅所在小區(qū)實行物業(yè)管理的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對租賃住宅所在小區(qū)進行管理和服務(wù)，維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序和安全。租金與押金租金標準住宅租金標準由租賃當(dāng)事人根據(jù)市場行情協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。租金支付方式租金支付方式由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，可以按月、季、半年或者年支付。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付租金。押金1.出租人可以與承租人約定收取押金。押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過兩個月租金的數(shù)額。2.租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用租賃住宅，如有損壞租賃住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用或者賠償費用。3.租賃合同期滿或者合同解除后，承租人按照合同約定交還租賃住宅，且無損壞或者欠費等情形的，出租人應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)將押金退還承租人。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租給他人。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)借限制承租人不得將租賃住宅轉(zhuǎn)借他人使用。如有違反，出租人有權(quán)要求承租人改正，并可以根據(jù)合同約定追究承租人的違約責(zé)任。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本縣住宅租賃市場的監(jiān)督管理工作，具體履行下列職責(zé)：貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)住宅租賃管理的法律法規(guī)和政策；負責(zé)住宅租賃合同的備案管理；對住宅租賃當(dāng)事人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為；調(diào)解住宅租賃糾紛，維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益；法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。2.市場監(jiān)督管理部門負責(zé)對住宅租賃市場中的不正當(dāng)競爭、價格欺詐等違法行為進行查處，維護市場秩序。3.公安部門負責(zé)對租賃住宅內(nèi)的治安、消防等工作進行監(jiān)督管理，依法查處違法犯罪行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好住宅租賃管理工作。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門有權(quán)對住宅租賃當(dāng)事人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查。檢查人員應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，被檢查的單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況和資料。2.監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：租賃合同的訂立、備案情況；租賃住宅的使用情況；租金及押金的收取和支付情況；轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借情況等。3.對違反本辦法規(guī)定的行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并及時向社會公布。法律責(zé)任出租人法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理租賃合同備案的；未如實告知租賃住宅使用現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的；未按照合同約定履行維修義務(wù)的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標準或者增加其他不合理費用的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，并處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。3.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標準的住宅出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：未按照合同約定的用途使用租賃住宅的；未經(jīng)出租人書面同意，將租賃住宅轉(zhuǎn)租給他人的；未按照合同約定支付租金或者其他費用的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，損壞租賃住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人違反本辦法規(guī)定，在租賃住宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其他法律責(zé)任1.住宅租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。