棗莊人才公寓管理辦法總則目的與依據為吸引和留住各類人才，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，規(guī)范棗莊人才公寓的管理，根據國家和地方有關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于棗莊市行政區(qū)域內人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動。定義與原則人才公寓是指政府為滿足各類人才的居住需求，通過多種方式籌集的，限定建設標準、供應對象和租金標準，面向人才出租的保障性住房。人才公寓管理遵循政府引導、市場運作、公平公正、規(guī)范有序的原則。規(guī)劃與建設規(guī)劃布局人才公寓的規(guī)劃應結合城市發(fā)展總體規(guī)劃和人才需求狀況，合理確定布局和規(guī)模。優(yōu)先在產業(yè)園區(qū)、科研機構、高等院校等人才集聚區(qū)域建設人才公寓。建設方式人才公寓可以通過政府投資建設、企業(yè)自建、政府與企業(yè)合作建設等多種方式籌集。政府投資建設的人才公寓，應按照保障性住房建設的相關規(guī)定組織實施；企業(yè)自建的人才公寓，應符合政府規(guī)劃要求，并接受政府相關部門的監(jiān)督管理。建設標準人才公寓的建設應符合國家和地方有關建筑設計、消防安全、環(huán)境保護等標準要求。戶型設計應滿足不同層次人才的居住需求，配套設施應齊全，包括但不限于水、電、氣、通訊、網絡等基礎設施，以及物業(yè)管理、停車場、健身設施等公共服務設施。申請與審核申請條件1.在棗莊市工作或創(chuàng)業(yè)，符合本市人才認定標準的各類人才，包括但不限于高層次人才、急需緊缺人才、高校畢業(yè)生等。2.本人及配偶在本市無自有住房，或自有住房面積低于規(guī)定標準。3.未享受過其他住房保障政策。申請材料1.人才公寓申請表。2.身份證明、學歷證書、職稱證書、勞動合同、創(chuàng)業(yè)證明等相關證明材料。3.住房情況證明。4.其他需要提供的材料。審核流程1.申請人向所在單位或社區(qū)提出申請，提交申請材料。2.所在單位或社區(qū)對申請材料進行初審，符合條件的報區(qū)（市）人才公寓管理部門。3.區(qū)（市）人才公寓管理部門會同相關部門對申請材料進行復審，必要時進行實地核查。4.復審通過的申請人名單在一定范圍內進行公示，公示期不少于7個工作日。5.公示無異議的，確定為人才公寓保障對象。分配與使用分配原則人才公寓的分配應按照人才層次、貢獻大小、實際需求等因素，優(yōu)先保障高層次人才、急需緊缺人才和重點產業(yè)領域人才。分配方式人才公寓的分配可以采取公開搖號、輪候排序、定向分配等方式進行。具體分配方式由區(qū)（市）人才公寓管理部門根據實際情況確定。使用管理1.人才公寓保障對象應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.人才公寓保障對象應按時繳納租金和相關費用，不得拖欠。3.人才公寓保障對象應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設施和環(huán)境衛(wèi)生。4.人才公寓保障對象因工作變動、離職等原因不再符合保障條件的，應在規(guī)定期限內騰退房屋。租金與補貼租金標準人才公寓的租金標準應根據房屋建設成本、市場租金水平、人才層次等因素合理確定，并實行動態(tài)調整。租金標準原則上不高于同地段同品質住房市場租金的一定比例。租金補貼對符合條件的人才公寓保障對象，可根據其人才層次和實際租金支出給予租金補貼。租金補貼標準由區(qū)（市）人才公寓管理部門會同財政部門制定，并報市政府備案。物業(yè)管理物業(yè)服務企業(yè)選擇人才公寓的物業(yè)服務企業(yè)應通過公開招標、邀請招標等方式確定。物業(yè)服務企業(yè)應具備相應的資質和良好的信譽，能夠提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。物業(yè)服務內容物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，提供房屋維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務。同時，應建立健全物業(yè)服務檔案，及時處理業(yè)主的投訴和建議。物業(yè)費用管理人才公寓的物業(yè)費用由保障對象按照租賃合同約定繳納。物業(yè)費用應專款專用，用于物業(yè)服務支出，不得挪作他用。物業(yè)服務企業(yè)應定期公布物業(yè)費用收支情況，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督。監(jiān)督管理部門職責1.市人才工作領導小組負責統(tǒng)籌協(xié)調全市人才公寓管理工作。2.市住房城鄉(xiāng)建設部門負責指導和監(jiān)督全市人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用等工作。3.市財政部門負責人才公寓建設、運營等資金的保障和監(jiān)管。4.市人力資源社會保障部門負責人才認定和審核等工作。5.區(qū)（市）政府負責本轄區(qū)內人才公寓的具體管理工作，相關部門按照職責分工做好人才公寓管理的相關工作。監(jiān)督檢查1.相關部門應定期對人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理等情況進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.人才公寓保障對象應配合相關部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關情況和資料。對違反本辦法規(guī)定的行為，應依法予以處理。信用管理建立人才公寓保障對象信用檔案，對違反本辦法規(guī)定的保障對象，納入個人信用記錄，并按照有關規(guī)定進行懲戒。退出機制退出情形1.人才公寓保障對象因工作變動、離職等原因不再符合保障條件的。2.人才公寓保障對象擅自改變房屋用途、轉租轉借房屋的。3.人才公寓保障對象拖欠租金和相關費用累計超過一定期限的。4.人才公寓保障對象違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經多次勸阻仍不改正的。退出程序1.人才公寓管理部門應及時通知保障對象退出人才公寓，并告知其退出的理由和期限。2.保障對象應在規(guī)