施工物業(yè)備案管理辦法總則目的為加強(qiáng)施工期間物業(yè)管理，規(guī)范施工物業(yè)備案行為，維護(hù)施工區(qū)域及周邊物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主、使用人及施工單位的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建等各類建設(shè)工程施工期間的物業(yè)備案管理活動(dòng)?；驹瓌t施工物業(yè)備案管理應(yīng)遵循依法依規(guī)、公開公正、便民高效的原則。確保備案信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，保障各方知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。備案主體與職責(zé)建設(shè)單位職責(zé)1.建設(shè)單位作為施工物業(yè)備案的責(zé)任主體，應(yīng)在工程開工前，按照本辦法規(guī)定向轄區(qū)物業(yè)管理部門辦理備案手續(xù)。2.負(fù)責(zé)提供與施工相關(guān)的詳細(xì)資料，包括但不限于施工項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工單位資質(zhì)證書、施工組織設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等。3.協(xié)調(diào)施工單位與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主、使用人的關(guān)系，及時(shí)處理施工過程中涉及物業(yè)管理的各類問題。施工單位職責(zé)1.施工單位應(yīng)配合建設(shè)單位做好施工物業(yè)備案工作，提供本單位相關(guān)資質(zhì)證明及施工人員信息。2.嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，采取有效措施減少施工對(duì)業(yè)主、使用人正常生活的影響。3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，落實(shí)安全防范措施，防止發(fā)生安全事故，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理單位職責(zé)1.物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位做好施工物業(yè)備案工作，提供相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的基礎(chǔ)資料。2.在施工期間，加強(qiáng)對(duì)施工區(qū)域及周邊的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止施工過程中的違規(guī)行為，對(duì)可能影響物業(yè)管理秩序的問題及時(shí)向建設(shè)單位或相關(guān)部門反饋。3.配合建設(shè)單位、施工單位做好施工期間的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，保障施工順利進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。備案內(nèi)容施工項(xiàng)目基本信息1.建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等詳細(xì)情況。2.建設(shè)單位名稱、法定代表人、聯(lián)系方式。3.施工單位名稱、資質(zhì)等級(jí)、項(xiàng)目經(jīng)理及聯(lián)系方式。施工計(jì)劃安排1.施工總進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段施工任務(wù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.施工期間主要施工設(shè)備、材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。施工安全保障措施1.施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度，包括安全責(zé)任劃分、安全檢查制度等。2.施工安全防護(hù)設(shè)施設(shè)置情況，如圍擋、警示標(biāo)識(shí)等。3.施工期間應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、坍塌、觸電等事故的應(yīng)急處置措施。施工環(huán)境保護(hù)措施1.施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染防治措施，如灑水降塵、合理安排施工時(shí)間、設(shè)置污水處理設(shè)施等。2.建筑垃圾及生活垃圾的處理方案，明確清運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及方式。施工對(duì)物業(yè)管理區(qū)域影響的應(yīng)對(duì)措施1.施工期間對(duì)小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施等造成損壞的修復(fù)計(jì)劃。2.施工期間對(duì)業(yè)主、使用人正常生活影響的緩解措施，如臨時(shí)交通疏導(dǎo)、噪音控制等。備案程序備案申請(qǐng)建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向轄區(qū)物業(yè)管理部門提交施工物業(yè)備案申請(qǐng)表及相關(guān)備案資料。申請(qǐng)表應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章，并如實(shí)填寫各項(xiàng)內(nèi)容。資料審核物業(yè)管理部門收到備案申請(qǐng)后，對(duì)提交的資料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括資料的完整性、真實(shí)性、合規(guī)性等。如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性告知建設(shè)單位補(bǔ)充或更正。現(xiàn)場(chǎng)勘查對(duì)于資料審核通過的項(xiàng)目，物業(yè)管理部門應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查?？辈閮?nèi)容包括施工場(chǎng)地的圍擋設(shè)置、安全防護(hù)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)措施等是否符合要求?，F(xiàn)場(chǎng)勘查合格的，予以備案；不合格的，責(zé)令建設(shè)單位限期整改，整改合格后重新申請(qǐng)備案。備案登記經(jīng)審核和勘查合格的項(xiàng)目，物業(yè)管理部門在[X]個(gè)工作日內(nèi)予以備案登記，并發(fā)放施工物業(yè)備案證明。備案證明應(yīng)注明備案項(xiàng)目的基本信息、備案有效期等內(nèi)容。備案有效期與變更備案有效期施工物業(yè)備案有效期自備案登記之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。變更備案在備案有效期內(nèi)，如施工項(xiàng)目發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向原備案部門辦理變更備案手續(xù)：1.建設(shè)單位、施工單位名稱變更。2.施工項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容、施工進(jìn)度計(jì)劃等發(fā)生重大變更。3.其他需要變更備案的情形。變更備案時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提交變更備案申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，按照原備案程序進(jìn)行審核、勘查和登記。監(jiān)督管理日常巡查物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工物業(yè)備案項(xiàng)目的日常巡查，檢查施工單位是否按照備案內(nèi)容進(jìn)行施工，各項(xiàng)安全、環(huán)保等措施是否落實(shí)到位。巡查頻次應(yīng)不少于每周[X]次，并做好巡查記錄。投訴處理物業(yè)管理單位、業(yè)主及使用人有權(quán)對(duì)施工過程中影響物業(yè)管理秩序的行為進(jìn)行投訴。物業(yè)管理部門接到投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違規(guī)行為，依法依規(guī)予以處理。信用管理建立施工單位施工物業(yè)備案信用檔案，對(duì)施工單位在備案及施工過程中的行為進(jìn)行信用記錄。對(duì)于違反本辦法規(guī)定的施工單位，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行信用扣分，并向社會(huì)公示。信用記錄將作為施工單位今后參與本轄區(qū)建設(shè)工程投標(biāo)及承接業(yè)務(wù)的重要參考依據(jù)。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定辦理施工物業(yè)備案手續(xù)擅自施工的，由物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。因建設(shè)單位未辦理備案手續(xù)導(dǎo)致施工過程中出現(xiàn)問題，給業(yè)主、使用人或其他相關(guān)方造成損失的，建設(shè)單位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。施工單位責(zé)任施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照備案內(nèi)容進(jìn)行施工，或未落實(shí)各項(xiàng)安全、環(huán)保等措施的，由物業(yè)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合要求的，按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。施工單位因違規(guī)施工導(dǎo)致安全事故、環(huán)境污染等問題的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位未履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，對(duì)施工過程中的