泉州物業(yè)出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)泉州物業(yè)出租管理，規(guī)范物業(yè)出租行為，維護(hù)物業(yè)市場(chǎng)秩序，保障物業(yè)所有者、使用者和相關(guān)方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合泉州實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于泉州市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)的出租活動(dòng)及其相關(guān)管理。本辦法所稱物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地?；驹瓌t物業(yè)出租管理應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依法保護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源合理配置和有效利用，維護(hù)社會(huì)公共利益和市場(chǎng)秩序。出租主體與客體管理出租主體資格1.產(chǎn)權(quán)明晰：物業(yè)所有者應(yīng)確保對(duì)出租物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)無糾紛或限制交易等情況。2.合法身份：自然人作為出租主體的，應(yīng)具有完全民事行為能力；法人或其他組織作為出租主體的，應(yīng)具有合法經(jīng)營(yíng)資格，且經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)出租相關(guān)內(nèi)容。3.委托代理：若物業(yè)所有者委托他人代理出租物業(yè)的，應(yīng)簽訂書面委托代理合同，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等內(nèi)容。代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，并向承租人出示委托代理證明。出租客體條件1.質(zhì)量安全：出租物業(yè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不存在質(zhì)量安全隱患。2.設(shè)施設(shè)備：配套的設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好、齊全，能正常使用，滿足承租人基本使用需求。3.規(guī)劃用途：物業(yè)用途應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，不得擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途用于非規(guī)定用途的出租，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。出租合同管理合同簽訂1.簽訂要求：物業(yè)出租應(yīng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式；物業(yè)的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式；物業(yè)維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)；合同解除條件、違約責(zé)任等條款。2.示范文本：鼓勵(lì)使用由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門制定的物業(yè)出租合同示范文本，以規(guī)范合同內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。合同備案1.備案時(shí)限：租賃合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持租賃合同及相關(guān)證明材料到物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。2.備案材料：備案需提交的材料包括租賃合同、出租人和承租人身份證明、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明等。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)備案材料進(jìn)行審核，符合要求的予以備案，并出具備案證明。合同變更與解除1.變更程序：租賃合同履行期間，雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并到原備案部門辦理變更備案手續(xù)。2.解除條件：符合法定或約定解除條件的，一方可解除合同。解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。因解除合同造成對(duì)方損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.解除備案：合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)到原備案部門辦理合同解除備案手續(xù)。租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.市場(chǎng)定價(jià)：物業(yè)租金由市場(chǎng)供求關(guān)系等因素決定，當(dāng)事人可參照周邊類似物業(yè)租金水平協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金調(diào)整：租賃合同有約定租金調(diào)整方式和期限的，按約定執(zhí)行；未約定的，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前合理期限通知承租人，協(xié)商一致后方可調(diào)整。租金支付1.支付方式：租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。承租人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金。2.逾期支付：承租人逾期支付租金的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可要求承租人支付逾期違約金，并可根據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施，如解除合同等。押金管理1.押金收?。撼鲎馊丝筛鶕?jù)物業(yè)實(shí)際情況和租賃期限等因素，向承租人收取一定數(shù)額的押金。押金數(shù)額應(yīng)合理，一般不超過一個(gè)月租金。2.押金用途：押金主要用于保障物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備在租賃期間的正常使用和維護(hù)，以及承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付。3.押金退還：租賃期滿或合同解除，承租人結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，并經(jīng)出租人驗(yàn)收物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備完好無損后，出租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將押金全額退還承租人。物業(yè)服務(wù)與管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.基本服務(wù)：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.專項(xiàng)服務(wù)：根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和承租人需求，可提供如電梯維護(hù)、消防設(shè)施管理、停車管理等專項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由當(dāng)事人協(xié)商確定，可按建筑面積、使用面積或套數(shù)等方式計(jì)費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量相適應(yīng)。2.費(fèi)用支付：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間應(yīng)在租賃合同中明確約定。一般由承租人按合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付，也可由出租人代收代付。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)企業(yè)因成本變化等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提前公示并告知業(yè)主和承租人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)規(guī)定程序通過后執(zhí)行。物業(yè)使用與維護(hù)1.使用規(guī)范：承租人應(yīng)按照物業(yè)規(guī)劃用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.維護(hù)責(zé)任：物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任由當(dāng)事人在租賃合同中約定。一般情況下，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，承租人自用部分由承租人負(fù)責(zé)維護(hù)。3.維修資金：物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)按規(guī)定交存和使用，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)程序辦理，接受業(yè)主監(jiān)督。租賃登記與信息管理租賃登記1.登記內(nèi)容：物業(yè)出租實(shí)行租賃登記制度，登記內(nèi)容包括出租人和承租人的基本信息、物業(yè)基本情況、租賃期限、租金及支付方式等。2.登記方式：當(dāng)事人可通過線上或線下方式向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)建立租賃登記檔案，妥善保管相關(guān)資料。信息管理1.信息共享：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制，及時(shí)將物業(yè)出租信息推送至市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、公安等部門，實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通。2.信息發(fā)布：鼓勵(lì)通過政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易平臺(tái)等渠道發(fā)布物業(yè)出租信息，方便公眾查詢和了解。發(fā)布的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.部門職責(zé)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、公安等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)出租活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容包括出租主體資格、租賃合同簽訂與備案、租金與押金管理、物業(yè)服務(wù)與管理、租賃登記與信息管理等方面。法律責(zé)任1.違法處罰：對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，由相關(guān)部門依法給予行政處罰；構(gòu)